Спрос на страхование загородного жилья вырос в два раза

В этом году с января по середину апреля спрос на страхование загородного имущества вырос в 1,3-2,2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Больше всего такими полисами интересуются жители Дальнего Востока, Сибири и Урала, отмечают аналитики онлайн-сервиса "Инссмарт".

На полисы для дач и загородных строений спрос в регионах за Уралом в среднем в два раза больше, чем год назад. Люди покупают как общие страховки на все случаи жизни, так и по специальным запросам, включающие отдельный риск, страхующий на случай подтоплений и затоплений в ходе разливов рек и водоемов.

"Последний вид полисов все чаще ищут жители Урала, Сибири и Дальнего Востока, которые за последние несколько лет часто сталкивались с различными проявления стихии весной и летом, теряя накопленное имущество, дачи и дома", - отмечает сооснователь онлайн-сервиса Артур Коломиец.

В центральных регионах всплеска спроса на страхование загородного имущества не наблюдается, а в южной части страны интерес к страхованию дач и загородных домов вырос в среднем на 30%. Ключевой запрос людей - это страхование от пожаров.

Страховщики подтверждают рост спроса на страхование загородных домов, особенно в регионах, которые прошлой весной больше других пострадали от паводка. "В этом году мы видим повышенный спрос на страхование жилья, в первую очередь частных строений. По стране число запросов выросло за год на 27%. Причем это не типичный рост год к году: весной 2024 года, до критических наводнений на Урале, спрос на страхование жилья был примерно таким же, как и за год до этого. Если говорить о конкретных регионах, то, конечно же, мы наблюдаем сильный рост спроса в Оренбургской области, где число запросов на страхование выросло более чем в 2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года", - рассказал Павел Зингаревич, старший управляющий продуктом Департамента розничного страхования РЕСО-Гарантия.

"В связи с событиями прошлого года в этом сезоне мы видим повышенный спрос в Тюменской и Курганской областях. По Оренбургской области активность ненамного выше, чем в предыдущие годы, но и прогноз по паводку в 2025 году в этом регионе был достаточно благоприятный", - отмечает и Екатерина Зенченко, директор по развитию и андеррайтингу страхования имущества физических лиц "Росгосстраха".

На 15% повысился спрос на страхование в Алтайском крае и в Башкирии, говорит Дмитрий Смирнов, заместитель генерального директора СК "Двадцать первый век".

"Есть два пика активного спроса на страхование загородных строений - март-апрель с началом дачного сезона и половодий и конец мая - июнь, когда леса высыхают и начинается сезон летних лесных пожаров, - подчеркивает Артур Коломиец. - Пока мы чаще всего видим запросы на страхование от пожаров больше из южных, лесостепных регионов, чем из таежных".

Стоимость страховки для дачи в СНТ, как и стоимость самой дачи, очень отличается по регионам и районам. Цена может варьироваться от 3 тыс. до нескольких десятков тысяч рублей. "Средняя по больнице" цена не даст представления о реальной ситуации в каждом регионе, поэтому будет правильным позвонить в офис страховой компании в конкретном регионе и проконсультироваться по этому вопросу со специалистами", - говорит Зенченко.

На стоимость полиса влияет множество факторов - особенности самого дома, местности в которой он построен, набора рисков, от которых застрахован, и другие.

"Если предельно упрощать ситуацию, то, например, страхование деревянного дома стоимостью 5 млн руб. по программе "Стандарт" обойдется владельцу примерно в 35 тыс. руб., а полис на каменный дом со страховой суммой 10 млн руб. будет стоить около 47 тыс. рублей", - оценивает Павел Зингаревич. Программа покрывает ущерб от пожара (в т.ч. в результате поджога и короткого замыкания, удара молнии, взрыва), стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, краж, грабежей, техногенных аварий, а также от экстренного проникновения в жилище (имеются в виду действия пожарных и других служб, предпринятые для спасения людей в доме), залива, столкновений (падения деревьев и летательных аппаратов, наезда транспортных средств) и действий животных. Также по полису будут возмещены расходы на получение справок по страховому случаю в компетентных органах и расходы на уборку и расчистку помещений после происшествия.

Ежегодный рост рынка страхования загородной недвижимости составляет в среднем 10-15%, указал Дмитрий Смирнов. Спрос на такие полисы стабильно прибавляет из года в год. Этому способствует несколько факторов: рост загородного строительства, развитие коттеджных поселков вблизи городов. Кроме того, люди в целом стали покупать больше дач и коттеджей, что демонстрирует улучшение финансового благосостояния, полагает эксперт.

Ранее риск-офис РНПК оценил общий объем ущерба от паводка в этом году в 5 млрд рублей. Самый высокий размер ущерба - более 1 млрд рублей - прогнозируется в Омской области, Тюменской области (более 900 млн рублей) и Республике Саха (также более 900 млн рублей). Меньше всего, как ожидается, пострадает Пермский край (ущерб составит около 70 млн рублей).

Евгения Носкова

Подмосковье приступило к масштабной модернизации сетей водоснабжения

Ирина Рыбникова

Пожилая жительница Одинцовского округа Подмосковья попала в больницу после того, как в ее доме прорвало трубу с кипятком. Пенсионерка едва не сварилась заживо, пытаясь сдержать потоки воды подручными средствами. И произошло это не где-нибудь в ветхом фонде, а в современном жилом комплексе "Одинбург", причем краны и полотенцесушители сорвало в нескольких квартирах.

То, что порой жилье у нас строят тяп-ляп, - лишь половина беды. Другая половина заключается в том, что новостройки на сотни квартир сажают на старые полуживые сети, которые рвутся при малейших перепадах давления и капризах температур. Кажется, в области нет ни одного ЖК, пережившего хотя бы один год без крупных аварий в сетях. Но в этом году власти обещают потратить на модернизацию сетей водоснабжения и водоотведения рекордные 54,8 миллиарда рублей. Как сообщил губернатор Андрей Воробьев, будет проведена реконструкция 51 водозаборного узла, 14 очистных сооружений и канализационных насосных станций, а также переложены 222 километра сетей водоснабжения и 88 километров - водоотведения.

"И почти половина всех работ придется на пять округов: Истру, Можайск, Дмитров, Коломну и Одинцово. Там на отдельных территориях ситуация с сетями обстоит хуже всего", - отмечает министр ЖКХ Подмосковья Кирилл Григорьев. Особенно страдают жители небольших населенных пунктов - до их крохотных водозаборных узлов и канализационных стоков руки у чиновников не доходили десятилетиями. А теперь в свежей программе модернизации - просто россыпь деревень и поселков. В частности, до конца года введут в строй очистные сооружения в селе Протекино (Зарайск), деревнях Колодкино (Руза) и Тимохово (Богородский округ). Канализационные насосные станции появятся в поселках Аничково (Лосино-Петровский) и Санаторий (Солнечногорск). Сети водоснабжения модернизируют в Больших Вяземах (Одинцово), а новые водозаборные узлы введут в городе Верея и деревнях Мелихово (Чехов), Могутово (Наро-Фоминск) и Хметьево (Солнечногорск).

По словам Григорьева, в программу модернизации включаются объекты, которые отвечают следующим условиям: они находятся в собственности муниципалитета, их износ составляет более 60%, имеется заключение об аварийном состоянии сетей, а качество вырабатываемого ими ресурса не соответствует нормативным требованиям. В следующем году программа нарастит обороты - ее финансирование на период 2026-2028 годов увеличат до 237 миллиардов рублей. Кратно вырастет и количество модернизируемых объектов.

Григорьев напомнил, что в этом году после масштабной реконструкции на полную мощность вышли Щелковские межрайонные очистные сооружения. Они прогоняют через себя 400 тысяч кубометров стоков в сутки, а у 700 тысяч жителей Щелкова, Пушкино, Королева и Фрязина наконец-то нормально заработала канализация.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 28 апреля 2025 > № 4778311

Поможет ли согласие соседей на аренду квартир исправить ситуацию с нарушениями

Эксперт Бабина: Ужесточение правил аренды приведет к росту нелегальных договоров

Владельцев посуточных квартир хотят обязать собирать согласия соседей на сдачу жилья. Законопроект об этом внесен в Госдуму. Риелторы и участники рынка посуточной аренды уверяют, что это не улучшит ситуацию - нужен лишь четкий порядок выявления правонарушений и конкретные правила сдачи помещений на уровне региона или города.

Поправками в Жилищный кодекс предполагается ввести обязанность для собственника, сдающего жилье, получать на это согласие собственников всех соседних и примыкающих помещений. Согласие может быть оформлено в произвольной письменной форме, с указанием паспортных данных соседа-собственника и реквизитов документа о правах на его помещение. От этой обязанности освободят арендодателей, которые регистрируют договор аренды в Росреестре (это полагается делать, если жилье сдается на срок более года).

Год назад был принят закон о том, что при сдаче жилья в аренду должны соблюдаться права и интересы соседей, правила пользования жильем и правила содержания общего имущества. Иными словами, за шум, беспорядки, повреждения общего имущества будут нести ответственность не только наниматели, но и собственник, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. Представляется целесообразным, считают авторы поправок, введение правила получения согласия соседей. Кроме того, по их мнению, нужно дополнить Кодекс об административных правонарушениях новыми составами правонарушений - об ответственности собственника за сдачу жилья в наем без договора и без согласия соседей. В связи с этим нужно дополнить норму о праве граждан, чьи права нарушены, обратиться за их защитой не только в суд, но и в местный жилнадзор. Это сократит срок пресечения нарушений и снизит нагрузку на судебную систему, считают авторы поправок.

Требование собирать согласие соседей на сдачу жилья уже обсуждалось в Госдуме год назад (предлагалось разрешить сдавать квартиру при согласии 75% жителей дома), но в итоге в закон оно не вошло.

Между тем риелторы и участники рынка посуточной аренды считают, что эти поправки излишни - все уже предусмотрено законодательством, нужно лишь добиться исполнения законов.

Если поправки направлены на борьбу с посуточным наймом жилья и хостелами в многоквартирных домах, то именно этой цели с их помощью достичь не удастся, считает вице-президент "Российской Гильдии Риэлторов" Ирина Зырянова. Безусловно, предпринимательская деятельность по посуточной сдаче жилья, организации хостелов, не сочетается с правовым режимом жилого помещения в многоквартирном доме, считает Зырянова, и это противоречие необходимо разрешить. Уже сейчас запрещено сдавать жилье в аренду, как на небольшой, так и на долгий срок, без письменного договора. Проживание без регистрации в чужом жилом помещении является правонарушением. Но необходим эффективный механизм фиксирования нарушений и привлечения нарушителей к ответственности, чего сейчас нет. Для этого можно проанализировать практику применения уже существующих в КоАП статей.

Один из возможных вариантов, по мнению Зыряновой, - фиксация одновременного присутствия в одном жилом помещении множества сим-карт или частая смена сим-карт. На основании таких данных (а технические возможности для этого есть) можно будет, считает эксперт, делать вывод о возможной предпринимательской деятельности по временному размещению и проводить проверку соблюдения правил регистрации.

Необходимо стремиться к обязательному заключению договора аренды, временной регистрации и недопустимости массовой регистрации, уверена Зырянова. "Объекты многократного и многочисленного кратковременного размещения должны располагаться только в нежилых помещениях, и возможность и правила размещения должны согласовываться не с соседями, а с товариществами собственников или управляющими компаниями, - считает риелтор. - Такие правила должны быть типовыми на уровне региона или муниципалитета, чтобы обеспечить единообразие для всего дома или населенного пункта". Иначе может случиться, что жители одного подъезда не согласны на посуточную сдачу жилья, а соседнего - согласны, возможно, даже "в пику" соседям.

Принятие такого законопроекта станет заградительным барьером для отрасли посуточной аренды, где задействовано много мелких предпринимателей, в большей части - женщин, говорит президент ассоциации "Гильдия малых средств размещения России" Яна Бабина. Сегодня, в эпоху расцвета телефонного мошенничества, получить согласие собственников соседних квартир с их паспортными данными невозможно. В отношении посуточной аренды жилья все отрегулировано, говорит эксперт, но исполняется ненадлежащим образом в связи с дефицитом кадров. Если законопроект примут, то для контроля прав соседей и выявления незаконной сдачи квартир придется увеличивать штат сотрудников полиции. Кроме того, потребуется дополнительное финансирование для регистрации договоров онлайн - это необходимо, чтобы арендодатель мог законно работать, регистрируя договор и избегая получения согласия соседей. Если начнется ежедневная онлайн-регистрация договоров, портал госуслуг может не выдержать.

При этом, по словам Бабиной, доля "конфликтных" объектов от всего фонда посуточного найма (35-40% от всего объема номерного фонда в России) не превышает и доли процента, количество судебных дел измеряется лишь десятками штук. А в случае возникновения проблем (шум, грязь, незаконная миграция) соседи умеют привлекать владельцев квартир к ответу с помощью участковых и госжилинспекции. "Статья 35 Конституции РФ гарантирует право распоряжаться имуществом. Законопроект превращает это право в формальность, отдав его на согласование с соседями, которые должны решать: можно или нельзя жить в квартире тем, кого хочет у себя разместить собственник, - отмечает Бабина. - По такой же логике можно обязать спрашивать разрешение на то, чтобы завести в квартире собаку, ведь она потенциально может лаять, или ввести запрет выращивать на подоконнике мандарины, если у соседей аллергия на цитрусовые".

Ужесточение правил посуточной аренды приведет к росту числа нелегальных договоров, а также скажется на развитии туризма, поскольку наблюдается дефицит гостиниц, добавляет Бабина.

Марина Трубилина

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 28 апреля 2025 > № 4778211 Яна Бабина

Марат Хуснуллин: Порядка 26 тыс. км дорог обновят по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» в 2025 году

В этом году в субъектах – участниках национального проекта «Инфраструктура для жизни» запланированы строительство, реконструкция, ремонт, в том числе и капитальный, порядка 26 тыс. км дорог. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«В прошлом году мы успешно завершили реализацию национального проекта “Безопасные качественные дороги„, новый нацпроект – “Инфраструктура для жизни„ – стал преемником его лучших инициатив. В 2025 году в программу дорожных работ вошли 26 тыс. км федеральной, региональной и местной дорожной сети страны. Как и прежде, особое внимание будем уделять обновлению социальных маршрутов к медицинским, образовательным, спортивным учреждениям. Ещё один важный аспект работы – поэтапное обновление участков опорной сети автомобильных дорог. Все эти усилия направлены на повышение качества жизни населения и социально-экономическое развитие регионов и страны в целом», – сообщил Марат Хуснуллин.

Министр транспорта Роман Старовойт подчеркнул, что национальный проект «Инфраструктура для жизни» – один из ключевых инструментов достижения национальных целей развития страны, определённых Президентом Владимиром Владимировичем Путиным. «Перед российскими дорожниками стоят амбициозные вызовы и задачи. В частности, в 2025 году по всем программам дорожной деятельности в целях достижения показателей нацпроекта планируется отремонтировать, реконструировать и построить 21 тыс. км дорог на региональной и местной сети. На эти цели по нацпроекту предусмотрено финансирование в размере 586,2 млрд рублей, из которых 339,2 млрд – средства федерального бюджета», – сказал Роман Старовойт.

Нацпроектом «Инфраструктура для жизни» предусмотрены масштабные мероприятия, в том числе и по обновлению федеральных трасс Росавтодора и дорог, находящихся в доверительном управлении госкомпании «Автодор».

«В 2025 году планируется отремонтировать, в том числе капитально, свыше 4,5 тыс. км федеральных трасс на подведомственной Росавтодору сети. Из них в четырёхполосное исполнение будут переведены около 200 км. Кроме того, намечено завершить строительство и реконструкцию участков общей протяжённостью 150,6 км. К концу 2025 года доля автомобильных дорог федерального значения в нормативном состоянии должна составлять не менее 72,9%», – рассказал руководитель Федерального дорожного агентства Роман Новиков.

В большинстве субъектов – участников нацпроекта дорожные работы уже начались. Так, в Республике Дагестан ремонтируют 19-километровый отрезок трассы Буйнакск – Кизилюрт, которая обеспечивает транспортное сообщение населённых пунктов Буйнакского района и муниципальных районов, расположенных в горной части, с Махачкалой. В Кизилюртовском районе Дагестана ремонтируют участок трассы Кизилюрт – Костек с 0-го по 10-й км. Эта дорога играет ключевую роль в обеспечении связи между населёнными пунктами района и городами Кизилюрт, Махачкала и Хасавюрт, а также предоставляет доступ к федеральной трассе Р-217 «Кавказ». Всего в Республике Дагестан по нацпроекту в этом году работы пройдут на 24 объектах региональной и местной дорожной сети общей протяжённостью более 141 км.

В Амурской области ремонтируют участок трассы Благовещенск – Свободный (с 83-го по 90-й км). Трасса входит в опорную сеть страны, связывает областной центр и международный аэропорт Благовещенск с космодромом Восточный и городом Свободным, где сегодня реализуются крупнейшие в России газохимические проекты. В текущем году в регионе дорожные работы по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» запланированы на 38 объектах общей протяжённостью почти 86 км.

В Архангельской области ремонтируют трассу Архангельск – Белогорский – Пинега – Кимжа – Мезень. Она входит в опорную сеть, обеспечивает транспортные связи населённых пунктов Приморского, Холмогорского, Пинежского, Лешуконского и Мезенского округов с областным центром. В этом году ремонтные работы пройдут на трёх участках общей протяжённостью более 50 км. Всего в 2025 году благодаря национальному проекту «Инфраструктура для жизни» в Архангельской области планируют привести в нормативное состояние 169,65 км дорожной сети и 10 мостовых сооружений.

Россия > Недвижимость, строительство. Транспорт > premier.gov.ru, 24 апреля 2025 > № 4777576 Марат Хуснуллин

Власти Абу-Даби продолжают наводить порядок на улицах эмирата в рамках усилий по сохранению эстетического облика города и созданию более организованной городской среды. Одно из нововведений – запрещение сушки белья, а также чистки ковров и покрывал на окнах и балконах, выходящих на общественные дороги.

Как сообщили в Департаменте муниципалитетов и транспорта, за такие нарушения предусмотрены штрафы – от 500 дирхамов при первом нарушении, которые будут удваиваться при каждом следующем. Аналогичные санкции предусмотрены и для тех, кто будет раскладывать ковры и покрывала на балконах или окнах, выходящих на улицы.

Власти неоднократно напоминали населению, что развешивание белья на балконах, окнах или перилах портит внешний вид здания и не допускается.

Ранее жителям Дубая также напомнили о штрафах за сушку белья на балконах и окнах. К неправильному использованию балконов относится также выброс окурков и сигаретного пепла, иного мусора, литье воды вниз во время влажной уборки (или конденсата из кондиционеров), кормление птиц (из-за образующегося под балконами помета), а также установка спутниковых и иных антенн.

Штрафы за неправильное использование балконов могут составлять от 500 до 1000 дирхамов, в зависимости от размера балкона. Частные компании и застройщики имеют право накладывать штрафы за злоупотребления в жилых комплексах, в том числе и из-за того, что захламление балконов, например, мебелью, может спровоцировать пожар.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > russianemirates.com, 16 апреля 2025 > № 4776515

Марат Хуснуллин: Более 2,7 млн тонн асфальтобетона уложили на трассе Дюртюли – Ачит

Продолжается реализация масштабного проекта по строительству автодороги Дюртюли – Ачит, которая войдёт в состав федеральной трассы М-12 «Восток». На сегодня на всех трёх этапах магистрали, проходящей по территориям Республики Башкортостан, Пермского края и Свердловской области, уложено 2,7 млн т асфальтобетона. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«При реализации инфраструктурных проектов особенно важно использовать качественные строительные материалы. Это основа надёжности и долговечности. Особенно это актуально для транспортных объектов, от которых напрямую зависит комфорт и безопасность передвижения россиян на близкие и дальние расстояния. Для продления федеральной трассы М-12 “Восток„ в том числе строится новый участок от города Дюртюли до посёлка Ачит, где все составы асфальтобетона проходят тщательные испытания. Далее делают пробную укладку на экспериментальных участках для оценки качества дорожного полотна. Всего для устройства верхнего слоя основания, а также верхнего и нижнего слоёв дорожного покрытия на всей трассе Дюртюли – Ачит будет использовано более 3,5 млн т асфальтобетонной смеси. На сегодня на всех трёх этапах магистрали уже уложено 2,7 млн т», – сказал Марат Хуснуллин.

Вице-премьер добавил, что каждый слой асфальтобетонного покрытия имеет свой состав в зависимости от назначения и предполагаемой нагрузки. К тому же благодаря размещению испытательных лабораторий непосредственно на месте производства работ обеспечивается оперативный контроль за соответствием материалов необходимым требованиям.

По словам председателя правления госкомпании «Автодор» Вячеслава Петушенко, асфальтобетонная смесь подбирается непосредственно с учётом условий её эксплуатации.

«Особенностью асфальтобетона, используемого при строительстве трассы Дюртюли – Ачит, является стойкость к колееобразованию, усталостным разрушениям, трещинам, а также водостойкость. Выпущенный асфальтобетон проходит лабораторные испытания, где оценивается зерновой состав, содержание вяжущего и объёмные характеристики. Контроль качества не ограничивается только этапом производства. Отбор проб асфальтобетона также производится и непосредственно на экспериментальных участках. Это важно для получения высокого качества эксплуатационных характеристик покрытия», – отметил Вячеслав Петушенко.

Россия. ПФО. УФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > premier.gov.ru, 14 апреля 2025 > № 4775837 Марат Хуснуллин

В Дубае открыли новую прогулочную набережную с видом на легендарный отель-парус Burj Al Arab. Она располагается возле вновь открывшегося курорта Jumeirah Marsa Al Arab и уже стала популярным местом как для местных жителей, так и для туристов.

Вдоль пешеходной набережной расположилась гавань, у которой пришвартованы десятки белоснежных яхт, а на их фоне видны очертания небоскребов. Вечером этот вид становится особенно завораживающим.

Ресторан SALT всегда готов угостить сочными бургерами. Если душа требует сладкого, загляните в Public, где готовят потрясающий десерт тирамису. Тем, кто не представляет жизни без хорошего кофе, рекомендуем кофейню heaf.

Здесь также работает ресторан средиземноморско-азиатской кухни в стиль фьюжн Meat The Fish, ресторан современной японской кухни Cutfish Dubai и филиал знаменитой сети Feels для любителей свежевыжатых соков и витаминных коктейлей.

От Marsa Al Arab Walk можно пешком добраться до городского пляжа Jumeirah Public Beach. Новый роскошный курорт Marsa Al Arab от Jumeirah Group, по форме напоминающий суперъяхту, начал принимать гостей уже 14 марта 2025 года.

Резиденты ОАЭ при бронировании номеров могут воспользоваться специальными предложениями Exceptional Staycations, а жители стран Персидского залива – преимуществами программами Jumeirah Breaks.

Расположенный рядом со знаменитым отелем Burj Al Arab, курорт предлагает для размещения гостей 386 номеров, люксов и пентхаусов с панорамными террасами, с которых открывается виде на Персидский залив и береговую линию Дубая.

Спроектированный Шоном Киллой, архитектором Музея будущего в Дубае, курорт разместит на своей территории 11 ресторанов и четыре бара, трехэтажный спа-центр Talise, четыре бассейна и частный пляж. Отличительной особенностью курорта станет пристань для суперяхт с 82 причалами.

Как известно, в состав курорта также входят резиденции с одной, двумя и тремя спальнями с террасами и «ультрасовременными удобствами», а также пышные ландшафтные сады.

Власти Абу-Даби объявили о новых штрафах за захламление крыш и балконов зданий, что негативно влияет на внешний облик города. Как сообщил Департамент муниципалитетов и транспорта эмирата, штрафы также будут взиматься за угрозу общественному здоровью.

Штраф за первое нарушение будет составлять 500 дирхамов, за каждое последующее сумма будет удваиваться. Ранее власти ввели штрафы до 4 000 дирхамов за самовольную модификацию фасадов коммерческих зданий, оставленные грязные или брошенные автомобили, а также за хранение кузовов или рам от машин в общественных местах.

Собственники зданий могут получить штраф до 10 тысяч дирхамов за возведение заборов, которые портят внешний облик города. Дополнительно были обновлены штрафы за выброс мусора и окурков, доходящие до 4 000 дирхамов.

Как известно, в Абу-Даби проводятся инспекции перенаселенных квартир – нарушителей штрафуют на сумму до 50 тысяч дирхамов. Штраф в размере 20 тысяч дирхамов выписывают владельцам ветхих и неэстетичных построек, которые портят внешний вид столица или представляют собой угрозу общественной безопасности.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Экология > russianemirates.com, 10 апреля 2025 > № 4775618

Рейтинг компаний–девелоперов за март 2025 года

Система мониторинга и анализа СМИ и соцмедиа СКАН-Интерфакс совместно с онлайн-порталом «Строительная газета» подготовили медиарейтинг девелоперских компаний за март 2025 года. В топе рейтинга свое присутствие сохранили ГК «Самолет», ГК ПИК и MR Group. Помимо данных компаний в него вошли ГК ФСК, Level Group, ГК ТОЧНО и ГК «Самолет».

Лидеры рейтинга

Группа компаний ПИК заняла первое место по количеству упоминаний, индексу заметности и охвату аудитории.

ФАС начала проверку ограничения доступа к услугам интернет-провайдеров для жильцов застройщика. Речь идет о 84 жилых комплексах ГК ПИК. «Служба проводит проверку в связи с многочисленными обращениями и распространяемой в СМИ информацией об ограничении доступа к услугам провайдеров для граждан, проживающих в жилых комплексах застройщика ПИК», - отметили в ФАС. Председатель комитета Госдумы по информационной политике Сергей Боярский обратился к прокуратуре с просьбой обратить внимание на возникающие проблемы с доступом к интернету в жилых комплексах, построенных девелопером.

Кроме того, в марте СМИ сообщали, что надзорные органы, включая прокуратуру и Ростехнадзор, а также другие ведомства, проверят ГК ПИК на фоне жалоб о грубых нарушениях, угрожающих безопасности жителей в новостройках.

Минстрой России в партнерстве с ДОМ.РФ, Фондом «Сколково» и группой компаний ПИК начинает работу над созданием отраслевого хранилища данных.

ГК ПИК выкупила имущественный комплекс РЖД за 600 млн рублей. Компания приобрела мост через реку Охту и несколько километров прилегающих железнодорожных путей.

ГК ПИК сохранила первое место в рейтинге по текущим объемам строительства жилья в столице (по данным ЕИСЖС). На начало марта 2025 года. ГК ПИК возводит в столице 59 жилых домов (49,3 тыс. квартир) общей площадью 2 млн кв. метров. Проекты группы компаний занимают 12% в общем объеме возводимых в столице новостроек.

В Москве нелегальные рабочие на стройке ЖК «Восточное Бутово» от ГК ПИК скрылись от полиции в лесу. Полицейская машина остановилась возле стройки, что вызвало панику среди рабочих, и десятки из них побежали в лес. Однако позднее выяснилось, что сотрудники правоохранительных органов не планировали проводить проверку.

MR Group заняла второе место по количеству упоминаний в марте 2025 года.

MR Group возглавила топ девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года. Как сообщили аналитики компании «Метриум», на застройщика приходится 13% объема всех открытых продаж или 284,4 тыс. кв. метров. В прошлом году девелопер запустил четыре новых проекта.

На рынок выходит финальный – шестой – квартала Pacific в ЖК бизнес-класса City Bay девелопера MR Group. Проект расположен на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. В квартале Pacific предусмотрены смотровые площадки, сенсорный сад и фитнес центр с 25-метровым бассейном.

MR Group реализует в Одинцовском районе Подмосковья мультиформатный загородный проект на участке в 200 гектаров в районе деревни Ликино. В составе многофункционального жилого комплекса «Мыс» будут представлены многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также инфраструктурные объекты.

MR Group в 2024 году вывела на рынок недвижимости бизнес- и премиум-класса 365 тыс. кв. метров жилья.

«Группа ЛСР» в марте 2025 года заняла третье место по количеству упоминаний.

«Группа ЛСР» приобретает трехзвездочную гостиницу Ibis и соседний строящийся корпус будущего отеля в центре Петербурга.

Девелопер «ЛСР» выкупил у компании «Кеско» двухэтажное здание между домом Волконского и домом Талызина на Воздвиженке рядом с Кремлем под элитную застройку.

Совет директоров «Группы ЛСР» рекомендовал акционерам принять решение о выплате дивидендов по итогам 2024 года в размере 78 рублей на одну обыкновенную акцию.

«Группа ЛСР» в 2024 году увеличила чистую прибыль по РСБУ на 8% по сравнению с показателем 2023 года - до 53 млрд рублей. Выручка выросла на 9,6% - до 64,7 млрд рублей. Себестоимость продаж «Группы ЛСР» в прошлом году возросла в 2,7 раза - до 8,1 млрд рублей.

«Группа ЛСР» завершила размещение 5-летних облигаций серии 001P-10 с офертой через 1,5 года объемом 4 млрд рублей.

«Группа ЛСР» вошла в десятку крупнейших российских застройщиков жилья по версии ЕРЗ, заняв шестое место. Кроме того, на 1 марта 2025 года девелопер занял седьмое место среди крупнейших застройщиков Москвы.

ГК ТОЧНО заняла второе место по индексу заметности в марте 2025 года с сообщением о том, что девелопер запустил акцию, в рамках которой участники СВО и члены их семей могут приобрести квартиру со скидкой до 25% или получить ремонт в подарок.

На пленарном заседании в рамках «Российской строительной недели-2025» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин вручил владельцу ГК ТОЧНО Николаю Амосову специальный диплом «ГК ТОЧНО – самый динамично развивающийся застройщик России по итогам 2024 года».

Николай Амосов, владелец ГК ТОЧНО, вошел в топ-100 значимых людей девелопмента России рэнкинга «Движение.ру».

ЖК «Патрики» от ГК ТОЧНО вошел в топ-3 лучших новостроек России.

Группа компаний ТОЧНО стала титульным партнером Domclick Digital Day – масштабной конференции об инновациях рынка недвижимости от Домклик и Сбербанка.

ГК ТОЧНО запустила продажи ЖК «Роялта» в Крыму.

ГК «Самолет» в марте 2025 года заняла третье место по индексу заметности с сообщением о том, что девелопер начнет реализацию двух крупных проектов в Санкт-Петербурге общей площадью почти 150 тыс. кв. метров жилья. Градостроительная комиссия города согласовала реновацию девелопером двух кварталов в Калининском и Колпинском районах.

По данным исследования ГК «Самолет» при выборе жилья женщины в первую очередь обращают внимание на практичную планировку, а мужчины – на отдельные удобства и окружающую инфраструктуру. Так, 41% женщин предпочитают просторную кухню-гостиную, в то время как среди мужчин этот показатель составляет 35%. Кроме того, 23% женщин искали квартиры с гардеробными, тогда как среди мужчин таких было 19%. Также 41% женщин предпочли бы квартиру с балконом, против 32% мужчин.

Владельцы квартир в корпусах №14, 15 и 16 ЖК «Остафьево» проникли в офис девелопера и потребовали выдать им ключи. Дольщикам обещали выдать ключи от квартир в декабре 2024 года «Перенос сроков связан с временной нехваткой квалифицированных специалистов в отделочных работах, проводимых в квартирах», - сообщили в пресс-службе компании.

ГК «Самолет» продолжает занимать первое место в России по объему текущего строительства жилья, подсчитали специалисты портала «ЕРЗ.РФ». По данным ЕРЗ, на 1 марта «Самолет» лидирует с показателем 5,2 млн кв. метров. Компания возводит 62 жилых комплекса, в составе которых 265 многоквартирных домов и девять домов с апартаментами.

ГК «ФСК» заняла второе место по охвату аудитории, с сообщением о том, что на территорию строящегося ЖК «Южная Битца» упали обломки сбитого российскими средствами ПВО БПЛА. Группа компаний «ФСК» сообщила, что повреждена кровля. Застройщик предпримет усилия, чтобы инцидент не повлиял на сроки заселения.

Девелопер продал особняк на Мясницкой улице в Москве, где ранее размещалась штаб-квартира компании, Евразийской патентной организации (ЕАПО).

«Level Group» в марте 2025 года заняла третье место по охвату аудитории, с сообщением о том, что против миллиардера Вадима Мошковича завели уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере, а в офисе основанной им группы «Русагро» прошли обыски. Помимо агробизнеса, Мошкович основал строительную компанию Level Group, работающую на московском рынке жилой и офисной недвижимости. Он также известен как основатель частной школы «Летово», открывшейся в 2018 года «Мы не можем прокомментировать задержание Вадима Мошковича, так как в настоящее время он не имеет отношения к деятельности компании. Level Group работает в штатном режиме», – сообщили в пресс-службе девелопера.

Отрасль. Основные темы публикаций

1. Минстрой России в партнерстве с ДОМ.РФ, Фондом «Сколково» и ГК ПИК начинает работу над созданием отраслевого хранилища данных

2. ФАС начала проверку ограничения доступа к услугам интернет-провайдеров в ЖК ГК ПИК

3. «РБК-Недвижимость»: Первую тройку рейтинга застройщиков по объемам возводимого в Москве жилья в марте 2025 года составили группы компаний ПИК, «Самолет» и «А101» (по данным ЕИСЖС)

4. ЕРЗ.РФ: В десятку крупнейших российских застройщиков жилья на 1 марта 2025 года вошли компании ГК «Самолет», ГК ПИК, ГК ТОЧНО, ГК ФСК, Dogma, «Группа ЛСР», «Брусника», ГК А101, Setl Group, «Югстройинвест»

5. ФАС начала проверку ограничения доступа к услугам интернет-провайдеров в ЖК девелопера ПИК

6. Жюри премии «Топ ЖК – 2025» признали проект «Событие» от компании «Донстрой» лучшей новостройкой Москвы и России

7. ГК ПИК приобрела мост через Охту и прилегающие железнодорожные пути в Петербурге

8. «Группа ЛСР» приобретает трехзвездочную гостиницу Ibis и соседний корпус будущего отеля в центре Петербурга

9. «Группа ЛСР» выкупила у компании «Кеско» здание рядом с Кремлем под элитную застройку

10. СД «Группы ЛСР» рекомендовал акционерам выплатить дивиденды за 2024 года в размере 78 рублей на одну акцию

11. ФСК объявила архитектурный конкурс на ЖК в Новой Москве

12. ГК «Эталон» за 2024 года увеличила выручку по МСФО на 44%, до 131 млрд рублей

13. «Группа ЛСР» в 2024 года увеличила чистую прибыль по РСБУ на 8%, до 53 млрд рублей

14. ЖК премиум-класса Secret Garden от ГК «КОРТРОС» удостоен золотой награды международной премии Urban Design & Architecture Design Awards 2025

15. «Галс-Девелопмент» проводит второй онлайн–конкурс архитектурной фотографии

16. «Дом.РФ» открыл кредит компании «Гранель» на 29 млрд рублей для строительства ЖК в районе Хорошево-Мневники в Москве

17. ГК «Самолет» согласовал реновацию двух кварталов в Калининском и Колпинском районах Санкт-Петербурга

18. Николай Амосов, владелец ГК ТОЧНО, получил награду от замминистра строительства РФ Никиты Стасишина

19. Вадим Мошкович, основатель «Русагро» и Level Group, стал фигурантом уголовного дела об особо крупном мошенничестве

Справочно:

СКАН — это система, предназначенная для комплексного решения задач в сфере управления репутацией и анализа эффективности PR. Платформа собирает и анализирует новости о компаниях, персонах и брендах из СМИ, соцмедиа и официальных источников.

Упоминания в СМИ – общее количество упоминаний компании в средствах массовой информации за определенный период.

Индекс заметности – специальный индекс, разработанный проектом СКАН. Основными критериями являются влиятельность источника и роль компании в новости.

Охват аудитории — среднесуточный показатель потенциальной аудитории СМИ на дату публикации.

Методика:

В рейтинге участвовали основные игроки рынка недвижимости, работающие на территории РФ.

Рейтинги построены на основе базы СМИ системы «СКАН», которая включает на данный момент более 77 тыс. СМИ: ТВ, радио, газеты, журналы, информационные агентства и интернет-СМИ.

Период исследования: Март 2025.

При составлении рейтинга учитывалась специализированная область поиска избранных категорий СМИ и источников.

Данные для рейтинга рассчитаны по состоянию на 10.04.2025.

Авторы заранее признательны за любые дополнения и уточнения.

Космос, готика и постмодернизм: муралы в городах России

Уличное искусство уже давно вышло за пределы подворотен и превратилось из развлечения маргиналов в серьезное направление по формированию городской среды и культурной идентичности городов. Большую популярность набрали сразу несколько направлений стрит-арта, однако главными фаворитами городской публики стали муралы — монументальные изображения на стенах домов. К сожалению, даже самые эффектные муралы зачастую становятся известными только на локальном уровне, а широкая публика может даже не догадываться об их существовании. Эксперт по недвижимости Андрей Михеев решил исправить эту несправедливость и рассказать «Стройгазете» об интересных муралах в разных городах России.

«Я могу дышать», автор — Рустам Qbic

Работа расположена на фасаде многоуровневого паркинга на улице Завойского в Казани. Это один из самых масштабных муралов во всем городе: его общая площадь составляет более 1000 квадратных метров, а длина достигает 183 метров. Сюжет работы выстроен вокруг школьника, который читает книгу о космосе и мечтает о межпланетных путешествиях. Центральную часть композиции занимает фигура космонавта в скафандре — воплощение этой мечты — а ближе к торцу здания мы можем увидеть и самого мальчика, сидящего с книгой у теплой батареи. Автором работы выступил уроженец Казани Рустам Кубик, известный по всему миру художник-муралист.

«Культурный код», авторы — Сергей Юраков, Миша Робе, Dyoma21 и другие

В 2022 году Балашиха на месяц стала столицей мирового сообщества стрит-арта — здесь проходил фестиваль уличного искусства «Культурный код». Более 60 художников из России, Испании, Италии, Сербии, Аргентины и других стран мира объединили усилия и превратили Железнодорожный район в настоящую выставку монументальной живописи под открытым небом. Среди работ — портреты знаменитых исследователей, эффектные абстракции, сюрреалистические эксперименты с перспективой и еще много чего интересного. Рядом с каждым муралом поставили таблички с информацией об авторах, а на фасадах домов установили освещение, чтобы композиции радовали жителей круглый год.

«5 элемент Аске», автор — TEN совместно с Дмитрием Аске

Если раньше муралы рисовали только на уже готовых домах, то сегодня в России развивается новый тренд — придумывать их еще на этапе проектирования. Яркий пример такого подхода можно найти в Ростове-на-Дону: здесь сейчас строится целый жилой комплекс, посвященный работам художника Дмитрия Аске. Дизайн-код проекта разрабатывался совместно с художником, а после окончания строительства он украсит новые жилые дома работами в своем узнаваемом стиле с яркими цветами и четко очерченными геометрическими формами.

Паблик-арт на фасадах учебно-воспитательного комплекса, автор — проектный институт «S.23»

Еще один пример этого тренда — образовательный комплекс на 1065 мест в жилом комплексе «Квартал Домашний» в Москве. Девелопер проекта«Самолет» одним из первых представил проект с интеграцией искусства в социальный объект. Два красочных рисунка с изображениями книг и сказочных персонажей появятся на главном фасаде, они будут обрамлять площадь для собраний и парадный вход в школьную часть здания. Каждый мурал выполнят в акварельных тонах, а центром композиции станет монументальный витраж во всю высоту здания. Симметричная композиция из двух живописных произведений и величественного витража сформирует символический портал в мир знаний — и вместе с этим задаст тон всему проекту. Оба мурала будут обыгрывать сюжет с ожившими книжными полками, каждая из которых представляет собой отдельное измерение со своими пейзажами, правилами и, конечно же, книгами. Концептуально эти работы ставят школу на один уровень с мировой библиотекой — бесконечным источником знаний, благодаря которому мир ребенка оживает и начинает играть новыми красками.

Без названия, автор — Жауме Молера

Завершает наш список необычный мурал, который украшает трансформаторную будку на улице Токарей в Екатеринбурге. Необычный он по двум причинам. Во-первых, это маленький кусочек Испании на Урале — работа принадлежит барселонскому художнику Жауме Молера. Во-вторых, эта композиция сильно отличается от всех муралов, которые мы обсуждали ранее: для нее характерна эстетика поп-арта с четкими контурами, яркими насыщенными цветами и лаконичными формами. Автор намеренно оставил работу безымянной — так он приглашает каждого зрителя найти в ней свои смыслы.

В Подмосковье работу дворников будет контролировать искусственный интеллект

Ирина Рыбникова

Современные цифровые решения пришли даже туда, где встретить их ожидаешь меньше всего. В мае на базе системы "Яндекс GO для бизнеса" в Подмосковье запускают цифровой контроль за уборочной техникой и работой дворников. Этот вопрос обсуждался на первом форуме управления городским хозяйством "Область компетенций", прошедшем в Доме правительства региона.

Говоря простым языком, техника больше не будет поливать в дождь улицы, простаивать во дворах или кататься кругами по микрорайону, наматывая нужный для списания бензина километраж. "Траекторию уборки будут определять не водители, а искусственный интеллект, а водитель будет двигаться уже по введенному в навигатор маршруту", - объясняет зампред правительства - министр по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Подмосковья Владислав Мурашов. По его словам, это позволит увеличить производительность труда на 15-20%, а также исключить случаи, когда в какие-то места техника заглядывает через раз или не заглядывает вообще, потому что водителю это по каким-то причинам не слишком удобно.

Прежде чем выводить цифровой контроль в массовое пользование, в виде пилота его опробовали в Ленинском округе области. "Мы подключили к системе "Яндекс Go для бизнеса" три единицы уборочной техники и посадили туда сотрудников, только что устроившихся в нашу организацию. Преимущества оценили быстро - люди не отвлекаются на изучение и построение маршрута, их задача - только качественная уборка", - рассказывает директор МБУ "Благоустройство - Видное" Дмитрий Черкасов.

Область планирует закупить первых роботов-уборщиков для обследования и очистки канализации, чтобы избавить людей от самой грязной работы

С дворниками та же история. Их не везде хватает, и тем не менее жители регулярно постят в соцсетях фотографии работников коммунальных служб, отдыхающих на детских или спортивных площадках. "Мы хотим видеть, где находятся в данный момент наши дворники, и иметь возможность через мобильное приложение ставить им задачи, которые не закроются, пока не будут выполнены и подтверждены фотоотчетом. Видим, что подобные системы успешно работают в других странах", - добавляет Владислав Мурашов. К слову, вопрос нехватки дворников в регионе также стараются решать с помощью современных технологий, закупая, к примеру, вакуумно-подметальные машины, способные и зимой, и летом за рабочую смену сделать столько же, сколько делают 30 дворников.

На форуме также говорилось о том, что в этом году область планирует закупить первых роботов-уборщиков для обследования и очистки систем водоотведения. Люди постепенно будут отходить от самой грязной работы в канализации. А еще, как отметил министр жилищно-коммунального хозяйства области Кирилл Григорьев, начата работа по созданию единого цифрового диспетчерского центра области. Сейчас в Подмосковье действует единая диспетчерская служба, куда стекаются жалобы жителей из всех муниципалитетов. Это дает возможность чиновникам видеть весь спектр проблем, а не только картину, которую представляют в отчетах местные власти. "А в единый диспетчерский центр мы интегрируем все муниципальные диспетчерские службы, объекты ЖКХ и систему передачи данных. В результате получим максимально эффективную эксплуатацию инфраструктуры ЖКХ, работу с обращениями граждан и реакцию на внештатные ситуации", - уточнил Григорьев.

Кстати

С 2026 года все собрания собственников жилья в Подмосковье будут проходить только в электронном формате с использованием ГИС ЖКХ и привязкой к госуслугам. Это требование федерального законодательства, призванное сделать процесс голосования прозрачным и исключить возможность фальсификации.

"Жилья сразу никто не лишится": Почему просрочка по ипотеке в России превысила 102 млрд рублей

ЦБ: Просрочка россиян по ипотеке достигла рекордных 102 млрд рублей

Россияне просрочили задолженность по ипотеке на 102 млрд руб. - это рекордный показатель. За январь она выросла почти на 6%, или 5,7 млрд руб., следует из данных ЦБ. Ипотечных кредитов в России выдано на 20 трлн руб.,так что доля просрочки относительно невелика - всего 0,5%. Столько же ЦБ фиксировал в начале 2023 года, потом удельный вес просроченной задолженности упал ниже 0,4%, а в 2024 году снова начал расти.

В Банке России пристально следят за тем, чтобы на ипотечном рынке не возникало кризисных ситуаций, и потому стимулируют банки ограничивать выдачу кредитов людям с высокой долговой нагрузкой, рассказала "РГ" директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. Особенно заемщикам, которые тратят на обслуживание долгов более 50% своих доходов (категория "ПДН 50+").

"Если заемщик взял на себя слишком много долга, то в какой-то момент потеряет возможность выплачивать ипотеку. Сразу жилья он не лишится благодаря мерам поддержки, которые есть в нашей стране. Заемщик может воспользоваться кредитными каникулами или рефинансировать долг, но все равно это очень неприятная ситуация для любого человека", - отметила она.

В результате регуляторных мер за два последних года Центробанку удалось снизить долю кредитов по категории "ПДН 50+" более чем в два раза - с 63% до 28%, а выдачи рискованной ипотеки сократились примерно в три-четыре раза. Снизилась и доля кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в четвертом квартале 2024 года. "Такие результаты, по нашей оценке, говорят о том, что риски в ипотеке снизились", - подчеркнула Данилова.

Причина роста просрочки кроется в выдаче массовой льготной ипотеки на ажиотаже перед ее отменой в 2024 году, считает професор Финуниверситета Александр Цыганов. "Тогда многие захотели заскочить в последний вагон уходящего поезда этой популярной программы, но не рассчитали силы. Сейчас у них накапливаются проблемы, что и видно в стаститике", - пояснил он.

Сергей Болотов

Эксперты рассказали, сколько стоит застраховать покупку квартиры в рассрочку

Девелоперы все чаще требуют от клиентов при покупке квартиры в рассрочку оформить страхование. Как правило, его стоимость сопоставима со страхованием квартиры при ипотеке, но иногда цифры зашкаливают. При этом, если клиент через год-два откажется от покупки, эти средства вернуть не удастся.

Следом за изменениями на рынке недвижимости изменилась и страховка, поясняет вице-президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Глеб Яковлев. Если раньше массово выдавались ипотечные кредиты, то теперь они фактически заместились рассрочкой от застройщика. При этом суть этих отношений концептуально осталась той же, только теперь не банк, а застройщик занимается получением платежей от физического лица в рассрочку, несет риски того, что может что-то может произойти с объектом недвижимости или с самим плательщиком рассрочки. Поэтому просит его застраховать себя и квартиру или дом.

В целом и набор рисков, и объем покрытия, по словам Яковлева, должны быть очень близкими с теми, что и при комплексом ипотечном страховании. "Пока не видим большой потребности в страховании риска утраты права собственности на недвижимое имущество ("титульное страхование"). Очевидно, этот риск берет на себя застройщик", - добавил Яковлев.

Страхование рассрочки, отмечают в ВСС, предлагают несколько участников рынка, в частности ВСК, "Ренессанс страхование", СОГАЗ и другие. В некоторых компаниях такую страховку можно купить с апреля прошлого года, однако продажи были единичные: до июля прошлого года, когда изменились льготные программы ипотеки, застройщики работали в основном с ипотечным кредитованием и страхованием. Теперь же спрос на страхование рассрочки растет очень быстро. "Сейчас мы оформляем несколько сотен таких договоров каждый месяц. И состав рисков, и стоимость подобных полисов аналогичны таким же программам ипотечного страхования", - рассказал управляющий директор департамента массовых видов страхования компании "Ренессанс страхование" Артем Искра.

В ВСК соглашаются, что по своей сути страхование рассрочки - это аналог ипотечного страхования, но не в пользу банка-кредитора, а в пользу застройщика. Компания предлагает продукт, в рамках которого покрываются ключевые риски при страховании жизни покупателя, а также риски утраты и повреждения приобретаемой недвижимости. Полис предлагается при рассрочке или аренде от застройщика. "По полису могут быть застрахованы жизнь и здоровье заемщика (смерть и инвалидность), финансовые риски (потеря дохода), гражданская ответственность", - добавили в компании.

При этом если покупатель понимает, что не сможет выкупить квартиру, и возвращает ее застройщику, сумму, уплаченную за страхование рассрочки, он назад не получит. "Такой риск не входит в договор страхования. Зато покупатель может оформить дополнительное страхование от потери работы. Такой полис поможет ему справиться с внесением платежей застройщику", - говорит Искра.

Если выкупить квартиру человек не сможет, сумму страховки за рассрочку ему не вернут

Как правило, в случае потери дохода страховые компании предлагают внесение за покупателя нескольких платежей. Полного погашения суммы рассрочки в этом случае не предполагается.

Стоимость страхования стоит учитывать тем, кто оформляет рассрочку, надеясь через год-два на снижение ипотечных ставок и оформление ипотеки на остаток долга. Если взять ипотеку не получится, суммы, уплаченные собственно за рассрочку, можно будет вернуть (первый взнос и регулярные платежи идут на счета эскроу), но вернуть плату за страхование не получится.

Стоимость страхования рассрочки, как отмечают некоторые участники рынка, сильно варьируется и иногда составляет солидную сумму. Так, был пример, когда клиенту 57 лет, покупающему в рассрочку квартиру за 32 млн руб с 30% первым взносом на два года, насчитали 1,7 млн руб. за страхование рассрочки. Хотя это, скорее, исключение из правила.

Страховка не стоит миллионы, платить нужно лишь несколько тысяч в год, уверяет гендиректор INFULL, ипотечный брокер, СEO страховой платформы Polis.online Андрей Креер. Его пример из практики: квартира стоит 5,8 млн руб., рассрочка дана на 2 года. Сама страховка обошлась в 4-5 тыс руб., при этом страховая сумма составила около 2,9 млн (около 50% от стоимости квартиры). Это вполне приемлемые деньги за защиту своих интересов и интересов застройщика, считает эксперт. Застройщики чаще всего требуют страхование жизни и здоровья и потери трудоспособности (защита на случай, если вы не сможете работать). А вот страхования имущества обычно не нужно - квартира еще строится, и риски там совсем другие.

Сейчас, говорит Креер, около половины крупных застройщиков включает страхование в условия рассрочки. "Здесь есть важный нюанс, о котором многие не знают: застройщики работают только с проверенными партнерами. Как правило, это 2-3 страховые компании, - говорит эксперт. - Причины этого - дополнительный доход (застройщик получает комиссию), контроль качества (работают только с надежными страховщиками) и упрощение процессов (все клиенты застрахованы в одних компаниях)".

Покупателям можно посоветовать, даже если не разрешается выбрать свою компанию - запросить разные варианты тарифов. Иногда это позволяет найти более выгодные условия и сэкономить на страховке. Кроме того, всегда внимательно читайте, что именно страхуете: иногда в договоре могут быть "спрятаны" ненужные вам опции, говорит Креер. И все эти вопросы нужно решать до подписания договора. После менять что-либо будет крайне сложно.

Можно ли отказаться от страховки? Можно, отмечает эксперт. Но велик риск получить отказ и в предоставлении рассрочки.

Страхование рассрочки защищает обе стороны сделки, подчеркивает специалист по недвижимости "ДВметрия" Наталья Середа. "Бытует мнение, что эта страховка стоит "космических денег" , но это вовсе не так . Стоимость данного продукта аналогична стоимости ипотечной страховки - к примеру, для суммы рассрочки 6 млн рублей средняя стоимость страховки варьируется от 15 тыс. до 30 тыс.

Точная стоимость страхования рассрочки всегда индивидуальна и зависит от очень большого количества параметров, говорит гендиректор VSN Grpup Яна Глазунова. "Например, при стоимости лота 40 млн руб. и первоначальном взносе порядка 10 млн, страховка на 12 месяцев будет стоить порядка 200 000 ₽. Учитываются также возраст и результаты медицинского обследования. У нас были случаи, когда клиенты отказывались от дорогих страховок. Но в целом страхование - удобный и надёжный инструмент взаимодействия, который даёт гарантии того, что все пройдет в соответствии с договором", - говорит эксперт.

Один из застройщиков предлагает услугу страхования рассрочки, стоимость которой, по словам руководителя МИЭЛЬ "В Новых Химках" Юлии Львович, составляет около 1% от суммы рассрочки. На стоимость также влияет возраст покупателя, как и при страховании ипотечных кредитов. "Страхование рассрочки у некоторых застройщиков обходится примерно, как страхование жизни при ипотеке - в пределах 50-100 тыс. руб. Окончательная цена, вероятно, зависит от суммы рассрочки и факторов риска, связанных с возрастом и профессией покупателя". При этом далеко не все застройщики предоставляют возможность страхования рассрочки, отмечает она.

Страхование стоит несколько десятков тысяч рублей (10-30 тыс. руб.), говорит директор направления "Новостройки" "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков. Многое зависит от возраста покупателя, суммы и длительности рассрочки. "Но это никак не миллионы. Предполагаю, что модель со страховкой в миллионы рублей - это серая схема с занижением цены и выводом налогооблагаемой суммы через страховку. Напоминает схемы из нулевых", - считает он.

Марина Трубилина,Евгения Носкова

В Федеральной нотариальной палате рассказали об опасностях при покупке земли. На что нужно обратить внимание

Нотариусы рекомендуют не покупать участки, которые не оформлены в Росреестре

Владислав Куликов

В Федеральной нотариальной палате сделали подробные разъяснения о нюансах и - особенно - об опасностях при покупке земли. Самое главное: не стоит покупать участок, права на собственность которого не оформлены в Росреестре. А с 1 марта нельзя купить участок, границы которого не размежеваны.

В нотариате напомнили, что сейчас проходит дачная амнистия, в рамках которой можно по упрощенной процедуре оформить земельные участки.

"Если не воспользоваться сейчас дачной амнистией, то после ее завершения может сложиться ситуация, что регистрировать права человеку придется уже в судебном порядке, - рассказывают в ФНП. - Единственное, нужно учитывать, что упрощенный порядок регистрации распространяется не на все виды земельных участков. Например, это касается особо охраняемых природных территорий".

Если сейчас не воспользоваться "дачной амнистией", то в будущем могут возникнуть проблемы

То есть следует иметь в виду, что по закону далеко не каждый земельный участок может быть передан физлицу в частную собственность. "При этом такой участок в свое время вполне мог быть предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - продолжают в нотариате. - Нормативная база, содержащая запреты на нахождение земельных участков в частной собственности, довольно обширна".

Учитывать все эти нюансы важно и людям, покупающим землю.

"Чтобы не потратить деньги зря и внезапно не остаться без приобретенной загородной недвижимости, лучше вообще отказаться от покупки участка у продавца, который не оформил его в собственность в Росреестре, - подчеркивают представители нотариата. - Также стоит учитывать, что тот или иной объект мог пройти через длинную цепочку сделок. Даже если право собственности продавца должным образом зафиксировано в ЕГРН, покупатель вряд ли сам сможет выяснить, что было до и как эта земля получила статус частной собственности".

С 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для государственной регистрации сделки по его отчуждению или постановки на кадастровый учет. Если в ЕГРН не внесены границы земельного участка, то ни его, ни расположенные на нем здания нельзя зарегистрировать, продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Это поможет избежать рисков покупки земли с неопределенными или спорными границами. При этом скрытых рисков остается еще немало.

"Например, важно учитывать категорию земельного участка и вид разрешенного использования. Так, нельзя строить садовый или жилой дом на землях, предназначенных для огородничества. Запрещено возводить дома в зонах, где проходят магистральные трубопроводы или газопроводы, водопроводы, сети канализации, высоковольтные ЛЭП, - рассказывают эксперты. - Бывает так, что дом "не привязан" к земле, вместе с которой продается. Или строение может не принадлежать владельцу продаваемого земельного участка. Все это чревато проблемами в будущем. Нотариус предупредит о подобных нюансах".

В 2024 году российские нотариусы удостоверили более 264 тысяч договоров отчуждения земельных участков. Участие нотариуса в сделке - гарантия ее законности.

Все для комфорта: Юлиана Княжевская о роли градостроительных проектов в формировании качественной среды

Основным приоритетом градостроительной политики российской столицы являются интересы москвичей: все, что строится и создается, направлено на формирование комфортных условий жизни и работы всех ее жителей. При этом объемы строительства в «лучшем городе Земли» растут ежегодно высокими темпами. О наиболее интересных и масштабных проектах, реализуемых сегодня столичными строителями, рассказала «Стройгазете» председатель Москомархитектуры Юлиана КНЯЖЕВСКАЯ.

Юлиана Владимировна, какие принципы положены в основу градостроительных преобразований Москвы последних лет?

Действительно, для развития мегаполиса в стройотрасли сделано и делается много, но приоритетом для строителей было, конечно, создание комфортных условий жизни и работы граждан. Решения, принятые в последние годы, позволили существенно расширить возможности по развитию города, в том числе его транспортной и социальной инфраструктур. Кроме того, благодаря грамотной градостроительной политике, а также в немалой степени работе специалистов нашего комитета по разработке и утверждению градостроительной документации, сегодня активно развивается строительство в промышленно-производственном секторе Москвы.

Например, за последний год нам удалось выпустить 9 300 градостроительных планов земельных участков, большая часть из которых — свыше пяти тысяч документов — предполагает размещение объектов на территории Новой Москвы. Помимо этого, утверждено 33 проекта планировки территории улично-дорожной сети, более 90 тыс. км различных видов инженерных коммуникаций, одобрено свыше 1 300 изменений в правила землепользования и застройки по обращениям физических и юридических лиц и многое другое.

В число важнейших строительных программ столицы входит реновация жилья. Какова роль вашего комитета в осуществлении этой грандиозной задачи?

Безусловно, программа реновации жилого фонда Москвы — из разряда самых крупных и известных проектов, он у всех на слуху. Благодаря его реализации улучшаются условия жизни конкретных семей, меняется архитектурный облик отдельных улиц, развивается инфраструктура целых районов. Все это способствует тому, что город начинает соответствовать самым современным требованиям своих жителей. Замечу, что для осуществления программы Москомархитектура готовит градостроительную документацию по территориальному планированию земельных участков под строительство домов для участников программы, а при разработке и утверждении проектов планировки территорий мы обязательно учитываем существующие пешеходные и транспортные связи, социальную инфраструктуру, точки притяжения.

Вы затронули тему развития дорожной сети. В городе уже сформированы основные магистрали. Над чем будут работать специалисты Москомархитектуры в будущем?

Один из ключевых проектов на сегодня — Южная рокада, которая соединит западные и юго-восточные районы города. Она станет завершающим звеном замкнутого хордового контура и позволит создать прямую связь между Киевским и Новорязанским шоссе — двумя столичными транспортными артериями.

Другим приоритетным направлением остается увеличение доступности остановочных пунктов Московских центральных диаметров (МЦД). Исторически железные дороги столицы были ориентированы на межрегиональные перевозки и практически не учитывали потребности города, однако с появлением МЦД ситуация изменилась: они стали неотъемлемой частью столичной транспортной системы, поэтому возникла необходимость развивать прилегающую улично-дорожную сеть, чтобы обеспечить удобный проезд пассажиров наземным общественным транспортом к станциям железной дороги. В рамках решения этой проблемы мы активно работаем над связями между различными городскими территориями. Известно, что, несмотря на географическую близость, многие районы в Москве разделены естественными и искусственными преградами — реками, железными или крупными автомобильными дорогами. Эту проблему в городах решают, как правило, с помощью строительства новых мостов, путепроводов, пешеходных переходов. Это особенно актуально для Новой Москвы, где сейчас формируется транспортный каркас. В перспективе новые магистрали улучшат сообщение столицы с юго-западными районами области, а обновленная местная дорожная сеть создаст дополнительные маршруты между соседними районами.

А какие задачи стоят перед комитетом по развитию метро, трамвайной сети, железных дорог?

В первую очередь это Троицкая линия метро, которая войдет в число самых протяженных, а также станет крупнейшим проектом за пределами МКАД. Будущий участок от станции «Новомосковская» до Троицка станет одним из ключевых элементов развивающейся транспортной инфраструктуры Новой Москвы. Вместе с тем, можно уверенно сказать, что реализация этого масштабного проекта принесет множество положительных изменений, причем не только в части развития метро в ТиНАО. Во-первых, появятся новые поперечные связи между районами. Во-вторых, жители получат больше альтернативных маршрутов для передвижения, что снизит нагрузку на другие элементы транспортной системы. В-третьих, уменьшится концентрация автомобильных потоков на крупных магистралях, таких как Калужское и Варшавское шоссе. Более того, развитие метро здесь создает возможности для запуска новых маршрутов наземного общественного транспорта, включая трамваи, которые в перспективе будут интегрированы с метрополитеном и МЦД. Все это улучшит доступность как для жителей Новой Москвы, так и для тех, кто приезжает сюда из других районов — Южного Бутова, Ясенева или Тёплого Стана.

В последние годы мы видим много ярких и интересных девушек-архитекторов. С чем вы связываете то, что в профессию массово приходят женщины?

Хочу заметить: женщины в архитектуре уже давно и далеко не редкость. Еще в советское время было немало именитых женщин-архитекторов, внесших весомый вклад в художественный облик нашей столицы. Например, Лидия Комарова спроектировала узнаваемое здание МГТУ имени Баумана, а Нина Алёшина — «автор» 19 станций столичного метрополитена, в том числе станции «Кузнецкий мост». Поэтому я бы не сказала, что интерес молодых девушек к архитектуре и градостроению — это что-то новое. Тем более, что ключевые параметры для успеха в нашей профессии сегодня — уровень знаний и эффективность на рабочем месте, а не гендерная принадлежность или возраст.

Авторы: Антон МАСТРЕНКОВ

Номер публикации: №12 04.04.2025

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 4 апреля 2025 > № 4778516 Юлиана Княжевская

Всегда на виду: производители стекла и светопрозрачных конструкций наращивают выпуск технологичной продукции

Одним из центральных событий «Российской строительной недели» стала отраслевая конференция «Время стекла». В ходе состоявшейся на ней дискуссии представители крупнейших компаний-производителей представили свой анализ состояния рынка светопрозрачных конструкций (СПК) и обсудили дальнейшее развитие.

Основой для обсуждения отраслевых проблем стал аналитический доклад «Рынок светопрозрачных конструкций 2024. Прогнозы и перспективы стеклопереработки в архитектуре», представленный участникам мероприятия гендиректором компании «О.К.Н.А. Маркетинг» Ириной Обросовой. Как она отметила в начале своего выступления, у рынка светопрозрачных конструкций есть своя специфика, отличающая его от других сегментов промышленности строительных материалов, — его характеризует своего рода «наглядность», он, как говорится, всегда на виду. «Стеклопакеты занимают примерно 75-80% пространства окон, они всем видны. Поэтому этот сегмент более подвержен моде, и в нем как ни в каком другом много новинок», — сказала Ирина Обросова.

Это своеобразие, конечно, не обеспечивает достаточный «иммунитет» от негативного воздействия внешних факторов и угроз. Так, из-за влияния различных событий, в том числе связанных с геополитической напряженностью, ситуация на рынке стекла и светопрозрачных конструкций в последние годы отличается повышенной турбулентностью, отрасль все время «трясет».

По оценкам специалистов компании «О.К.Н.А. Маркетинг», по итогам 2024 года совокупный рынок СПК, который включает изделия их ПВХ, алюминия, деревянных и прочих конструкций, снизился на 4%, и его объем составил 45 млн кв. м. Стоимость же самих СПК (без учета доставки, установки и т. д.) в денежном выражении можно оценить в 84 млрд рублей.

Алюминиевая экспансия

Если говорить о сегментации российского рынка по материалам, то в 2024 году на нем было произведено 32 млн кв. м СПК из ПВХ, 11,7 млн кв. м изделий из алюминия и 1,3 млн кв. м изделий из других компонентов. Но структура рынка меняется, доля СПК из алюминия, которые особенно активно используются в новом строительстве, в последние пять лет быстро растет: в 2020 году объем выпуска изделий из ПВХ превосходил объемы выпуска продуктов из алюминия в четыре раза, а сейчас это превосходство сократилось до 2,7 раза, в результате доля конструкций из пластика в общем объеме за этот период уменьшилась на 7%.

Как считает Ирина Обросова, одна из причин роста СПК из алюминия — увеличение площади остекления, и в предстоящие годы этот сегмент продолжит свой абсолютный и относительной рост. По метражу доля ПВХ в 2024 году заняла 71% объема рынка, алюминия — 26%, а на конструкции из других материалов пришлось 3%. Но стоимость совокупного объема изделий из ПВХ составляет 41% (326 млрд рублей) рынка, из других материалов — 8% (63 млрд), а более дорогих алюминиевых конструкций — уже 51% (411 млрд рублей).

Ориентиры того, как будет меняться российский рынок СПК, видны по ситуации в Европе: там в 2022 году на СПК из ПВХ пришлось 43,9% рынка, на металлические конструкции 26,4%, на комбинированные 15%, а на прочие (деревянные и т. д.) — 14,7%, то есть алюминий в России однозначно будет «поджимать» ПВХ. Правда, в Европе в связи с резким подорожанием энергии в 2023 году доля ПВХ-конструкций выросла до 49%. Но ожидать, что в России энергоресурсы также будут резко расти в цене, не приходится, поэтому у алюминия перспективы хорошие.

Еще одним показателем того, что российский рынок развивается более интенсивно и в отличие от европейского далек от насыщения, является иное соотношение долей СПК, предназначенных для нового строительства и на замену при реконструкции и ремонте зданий. Так, в РФ для нового строительства используется примерно 55% объема производства СПК, что существенно выше, чем в Европе. Правда, чуть ровнее доля СПК, используемых для остекления жилых зданий: 78% в России и 70% в Европе. Однако очень уж сильно обольщаться успехами не стоит: сейчас строительство замедляется, и это должно привести к тому, что процент СПК, используемых для замен отслуживших конструкций, будет нарастать.

Отдельного внимания заслуживает рынок стеклопакетов, который развивается более высокими темпами, чем рынок производства стекла в целом. В 2024 году сегмент снизился лишь на 1% (до 34,4 млн кв. м), но при этом алюминиевое остекление и другие виды светопрозрачных конструкций становятся сложнее и тяжелее.

Триплекс для ВПК

Также докладчица обратила внимание на расстановку сил на рынке листового стекла: на группу «Ларта Гласс» в 2024 году пришлось 32% рынка, на «Эй Ай Джи» — 25,4%, на «Салаватстекло» — 24,6%, на «Тракья Гласс» — 12,3%, на «Завод Символ» — 2,9% и на «СИС» — 2,8%.

В целом производство листового стекла за год снизилось на 3,9% — с 1 992 до 1 915 тыс. тонн, при этом для данной продукции ухудшилось соотношение экспорта и импорта: в 2023 г. импорт листового стекла составил 152 тыс. тонн и подскочил в 2024-м до 217 тыс. тонн, или на 43%, тогда как экспорт листового стекла обвалился за год на 39% — с 329 в 2023-м до 202 тыс. тонн в прошлом году. Правда, есть и хорошие новости: потребление листового стекла за 2024 год увеличилось с 1 815 до 1 930 тыс. тонн (на 6,4%), и при этом в общем объеме значимо вырос спрос на более толстые виды стекла и на триплекс (за счет заказов со стороны автомобилестроения, ВПК и других отраслей промышленности).

Что касается перспектив на 2025 год, то все сценарии развития рынка СПК предусматривают его снижение. По самому оптимистичному из них объем рынка снизится на 8%, по среднему — на 13%, по пессимистичному — на 20% и более.

Но одновременно российские производители продолжат совершенствовать свои технологические возможности. Так, компания «Ларта Гласс» освоила выпуск особо крупных стекол для стеклопакетов с энергоэффективным покрытием LartaPro. «Российское стекло длиною 9,5 м — это реальность», — подчеркнула Ирина Обросова. Конечно, продукции с такими параметрами далеко до мировых рекордов, и, например, китайские компании способны выпускать триплекс длиной свыше 20 м. Но это лишь подтверждает, что российскому бизнесу есть куда стремиться.

И чтобы результаты соответствовали ожиданиям, отрасли придется найти пути преодоления ряда серьезных вызовов. Как считает Ирина Обросова, в сфере производства листового стекла и СПК весьма высок порог входа для бизнеса: отрасль требует серьезных инвестиционных вложений, так как затраты на строительство цехов и покупку современного оборудования начинаются от 15 млн долларов. Это сложный бизнес с точки зрения выстраивания логистики, в нем высокие требования к оборудованию, программному обеспечению и другим элементам. Осложняет развитие сектора и существенный дефицит квалифицированных проектировщиков, технологов, монтажников. «Если найти ответы на эти вызовы, то отрасль сможет показать устойчивую динамику развития», — заключила Ирина Обросова.

Красота и инновации

Развернувшаяся далее дискуссия сконцентрировалась на обсуждении основных тенденций рынка. Сегодня потребитель выбирает красивое и инновационное стекло, и отвечая на этот запрос, производители, например, предлагают просветленные виды стекла без зеленого оттенка: они отлично передают цвета окружающего ландшафта, а здание со стеклопакетами из просветленного стекла выглядят воздушно и современно. Участники дискуссии сошлись на том, что другими интересными новинками можно считать стеклопакеты формата оversize, моллированные стеклопакеты в разных плоскостях, вакуумные стеклопакеты. Вместе с тем, есть ниши, где отечественные компании могли бы нарастить компетенции. В частности, в России не производится готовое противопожарное стекло для нарезки, которое производители обязаны ставить в объектах с большим скоплением людей, — и эту лакуну хорошо бы закрыть в ближайшие годы.

По словам директора направления новых технологий RGC Антона Седова, новинки стекла есть доступные, в том числе в сфере оборудования, а есть планируемые, для которых пока разрабатываются технология и возможности изготовления. Например, в скором будущем станут доступны печи-закалки, в которых устранена возможность появления распространенного дефекта «закалочная волна».

Что касается качества стеклопакетов, то отчасти проблемы в этой сфере связаны с нормативными недочетами. Так, современные огромные стеклопакеты с подогревом, смарт-стеклом, с триплексом и закалкой стоят дорого. Но ГОСТ отражает только минимальные требования к качеству изделий, что клиентов зачастую не устраивает: они платят за панорамное остекление десятки миллионов рублей и хотят получить красивый и долговечный продукт.

В целях минимизации этих проблем директор НИУПЦ «Межрегиональный институт оконных и фасадных конструкций» Александра Куренкова рекомендовала всем производителям окон пересмотреть договоры с производителями стеклопакетов и более тщательно прописывать в них требования как к качеству, так и к сфере ответственности за него заказчика и изготовителя.

Отдельно сфокусировались участники мероприятия на теме защиты стекла от повреждений на строящихся объектах. По общему мнению, повышение сохранности изделий может быть достигнуто с помощью установки на них специальной защитной пленки: она увеличивает цену стеклопакета примерно на 150 рублей за квадратный метр, но избавляет от необходимости переделки большого количества поврежденных стеклопакетов после сдачи объекта. Также в ходе обсуждения были затронуты вопросы организации производства панорамных крупногабаритных стеклопакетов, внедрения искусственного интеллекта и новых программных продуктов. В целом дискуссия показала, что российские изготовители стекла и СПК готовы повышать технологический уровень производства и обеспечить большинство запросов рынка на эстетичные и современные виды продукции.

Авторы: Алексей ЩЕГЛОВ

Номер публикации: №12 04.04.2025

КРТ, экология, транспорт: из чего формируется благоприятная среда мегаполиса

Качество городской среды в последние годы стало одним из приоритетов российской урбанистики. Показателями качества служат комфорт горожан, развитие транспортной системы, а также поиск экологического равновесия в мегаполисах. Эти и другие актуальные вопросы обсудили проектировщики, урбанисты, социологи, девелоперы и экологи в рамках недавно прошедшей в Москве конференции «Поступательное развитие в градостроительстве: точки роста отрасли».

КРТ спешит на помощь

Одним из ключевых инструментов создания и развития комфортной городской среды в городах в отечественном градостроении стал механизм комплексного развития территорий (КРТ). Эти проекты позволяют решать такие вопросы, как расселение ветхого и аварийного жилья, создание коммунальной инфраструктуры, строительство социальных объектов. Тон дискуссии задала директор департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ РФ Мария Синичич. Она подтвердила тезис, что проекты КРТ отвечают задачам формирования комфортной городской среды и повышения качества жизни россиян. «Сегодня в рамках таких проектов строятся не только жилье, но и вся необходимая социальная инфраструктура и даже транспортные объекты. Это позволяет вернуть «выключенные» из активной городской жизни территории и создать на их месте полноценную городскую ткань с различными сценариями жизни», — пояснила она.

Вместе с тем, эксперты обратили внимание участников дискуссии на существующие сегодня сложности реализации проектов КРТ. Так, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова рассказала о нескольких аспектах проблем, с которыми сталкиваются девелоперы: «Можно говорить об отсутствии прозрачности критериев включения земельного участка в зону КРТ, а также понимания сроков разработки документации и реализации проекта. Помимо этого, не до конца урегулированным остается вопрос взаимоотношения собственников отдельных участков территорий, попадающих в проект», — отметила она.

О сложностях работы рядом с санитарнозащитными зонами в городах рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Сегодня в стране нет единой доступной для всех заинтересованных лиц базы документов, на основании которых установлены санитарно-защитные зоны, что затрудняет реализацию градостроительных проектов. Более того, обозначенные расчетные зоны, утвержденные еще во времена СССР, действуют до конца 2026 года. «Для развития рынка недвижимости важно обеспечить длительный горизонт планирования, особенно в проектах КРТ. Значит, необходимо запретить установление без согласия правообладателя новых зон после принятия решения о КРТ. Мы предлагаем субъектам федерации взять на себя расходы и обязательства по постановке санитарно-защитных зон на кадастровый учет», — отметил Владислав Преображенский.

Движение — жизнь

Советник директора ГБУ «ГлавАПУ» Максим Гурвич подчеркнул, что столица в последние годы уделяет серьезное внимание развитию транспортной инфраструктуры: город расширяет сеть метро, железных и автомобильных дорог, благодаря этому улучшается транспортная доступность десятков городских районов. «При этом Москва завершила этап реализации крупных транспортных коридоров агломерационного масштаба, сейчас предстоит работа по уплотнению дорожной сети и формированию новых районных связей. Это большая и сложная работа, но именно эти локальные дороги обеспечат ежедневный комфорт москвичей», — уточнил эксперт.

В свою очередь, председатель правления Московского центра урбанистики «Город» Алексей Расходчиков также подтвердил актуальность для мегаполиса вопросов транспортного развития: «Исследования показывают, что порядка 43% горожан озабочены нехваткой парковочных мест и гаражей во дворах, а около трети — проблемой дорожных пробок. Это важный индикатор, на который властям стоит обратить внимание».

В унисон с утверждениями специалистов звучат и мнения жителей: при ответе на вопрос, какие объекты нужны Москве для повышения комфорта жизни, 38% опрошенных назвали дороги и развязки, 21% — станции метро, 20% — транспортно-пересадочные узлы.

Надо заметить, разговор о строительстве транспортно-пересадочных узлов стал важной частью дискуссии. Участники конференции отметили, что именно транспортные хабы играют особую роль в формировании облика комфортного и современного города. «Конечной целью при реализации транспортных хабов, кроме удобной пересадки, является также формирование организованной сбалансированной застройки, учитывающей транспортное ядро. Такие хабы создают комфортные территории для пассажиров и пешеходов вблизи новых станций», — подчеркнул заместитель директора АО «СЗ «УЭЗ» Евгений Лобурь.

Продолжая дискуссию, управляющий партнер компании Prime Life Development Денис Коноваленко отметил положительное влияние развития транспорта на девелоперские проекты: «Строительство такой инфраструктуры служит мощным драйвером развития территорий: с одной стороны, эти площадки заинтересовывают потенциальных жителей благодаря своей транспортной доступности, с другой — это дополнительное конкурентное преимущество, которое служит стимулом для дальнейших инвестиций». По его оценке, появление удобных транспортных маршрутов повышает привлекательность и цену жилья как минимум на 20%.

В единении с природой

Не менее важной частью конференции стало обсуждение вопросов экологии. По мнению начальника мастерской охраны окружающей среды ГБУ «ГлавАПУ» Евгения Мукаярова, в российской столице, несмотря на грандиозные масштабы застройки, уже сделано немало для создания экологического баланса: зеленые пространства города занимают примерно 113 тыс. гектаров — почти половину его территории. «При этом, хотя в рамках проектов развития территорий девелоперы должны отводить не менее 10% реорганизуемых участков под озеленение, на практике этот показатель значительны выше», — уточнил он.

С ним согласен и советник генерального директора по стратегическим коммуникациям Coldy Павел Горохов: «Выгода девелоперов от создания зеленых зон в рамках проектов застройки заключается в повышении привлекательности объекта, репутации девелопера, а также в возможности организации дополнительных источников дохода». И действительно, сегодня застройщики обустраивают на своих площадках парки, скверы, бульвары, детские площадки, зоны отдыха, кафе и даже коворкинги под открытым небом.

Помимо прочего, эксперты обратили внимание на некоторые неочевидные элементы обустройства городов, способствующие улучшению экологической обстановки. Так, профессор факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Сергей Сиваев рассказал о мировом опыте решения проблем водоотведения в мегаполисах. «Организация ливневой канализации играет все большую роль в обеспечении устойчивого функционирования городов, тем более в период климатических изменений и увеличения интенсивности ливневых осадков», — подчеркнул ученый. В связи с этим возрастает роль проектов парков и даже «городов-губок» — городских пространств, эффективно поглощающих и удерживающих воду.

Другим решением, способным качественно улучшить экологическую ситуацию, по мнению эксперта по оценке экосистемных услуг городского благоустройства Ольги Максимовой, может стать массовая организация «зеленых» крыш: «Это окажет существенное влияние на климат в городе, увеличит биоразнообразие, позволит сэкономить на ремонте кровли: износ поверхности под слоем земли уменьшается, а срок службы кровли увеличивается втрое». При этом она подчеркнула, что воспринимать «зеленые» крыши как нечто дорогостоящее не стоит, так как существуют проекты так называемых «безуходных» кровель. К тому же здесь нет проблем и с точки зрения нормативных документов.

Авторы: Антон МАСТРЕНКОВ

Номер публикации: №12 04.04.2025

«Этой ярмарки краски»: куда придет рынок ЛКМ благодаря концепции технологического лидерства

В рамках деловой программы выставки «Интерлакокраска-2025» состоялась пленарная сессия «Индустрия ЛКМ в свете новых национальных проектов», в которой приняли участие заместитель министра промышленности и торговли РФ Михаил Юрин, председатель правления Ассоциации «Союзкраска» Валерий Абрамов, старший эксперт-аналитик группы CREON Ольга Синицына, директор ООО «Инжиниринговый химико-технологический центр» Алексей Князев и другие эксперты и участники рынка.

Нацпроект поможет

Михаил Юрин рассказал о планах по реализации национального проекта по обеспечению технологического лидерства «Новые материалы и химия» и, в частности, по сырьевому обеспечению современных производств лакокрасочных материалов. Так, за пять лет объем рынка ЛКМ вырос на 13%. Причем спад в целом в экономике в 2022 году этот сегмент почти не затронул, и усилия Минпромторга РФ положительно повлияли на его развитие.

Сейчас в этой отрасли импортозамещение переходит в иную стадию развития — развивается концепция технологического лидерства, являющегося основой нацпроекта «Новые материалы и химия». «В его рамках будет реализовано 23 химические цепочки, — сказал замминистра, — из них четыре сыграют ключевую роль в создании высокотехнологичных сырьевых компонентов для производства отечественных лакокрасочных материалов: «Компоненты полиуретанов, производные анилина», «Ацетилен, бутандиол, производные МАН», «Эпоксидные смолы», «Полиэфирные смолы».

Михаил Юрин отметил, что иностранные компании продолжают присутствовать на рынке, но не играют на нем доминирующей роли, как в некоторых секторах российского рынка, который развивается по своей внутренней логике и в соответствии с положениями, заложенными в новом нацпроекте.

Замминистра рассказал о той логике, которой придерживаются власти для последовательного применения мер господдержки рынка ЛКМ. Среди них — развитие центров инженерной поддержки, разработка исходных данных конструкторской и технологической документации, а также строительство промышленных мощностей.

Используя внутренние возможности

Валерий Абрамов представил доклад «Лакокрасочная отрасль на современном этапе. Новые вызовы и новые возможности», отметив, что с 2022 года рынок испытывал существенные нагрузки в связи с политической ситуацией, хотя потом эти потрясения были нивелированы усилиями отечественных производителей и поддержкой государства. На отечественном рынке ЛКМ сказались и уход иностранных компаний, и сложности с импортным сырьем. Впрочем, это сыграло в некоторой степени на руку отечественным производителям: появилось стремление использовать внутренние возможности, а мощности ушедших компаний нашли своих хозяев в лице российских производителей и сейчас активно используются.

Кроме того, по сырью начали продвигать отечественные решения по отдельным видам продукции, которые развивают крупные российские химические компании, — «Сибур», «Невинномысский азот», «Омский каучук » и другие. Всего, по словам докладчика, по проекту «Новые материалы и химия» запланирован запуск около 900 проектов, из которых 70 — проекты по выпуску сырья для ЛКМ.

На рынок за счет покупки активов ушедших компаний вышли новые отечественные игроки, например, Litum, TALATU, «Смарт Бизнес Групп». В пользу оставшихся производителей, среди которых AkzoNobel, KANSAI HELIOS, сыграла определенность в политике наших властей.

Все это сказывается на рынке в общем. И если кто-то прогнозировал рост цен на ЛКМ, то сейчас уже можно сказать: цены стагнируют, а на отдельные виды продукции даже падают. Все это — результат развития внутренней конкуренции.

Также зафиксировано появление на рынке азиатских игроков — Ирана, Китая, Турции. А китайцы приходят на рынок совсем с другими возможностями, ценами, уровнем материалов, и конкурировать с ними даже сложнее, чем это было с европейцами.

Тем не менее, на рынке наблюдается инвестиционная активность, в первую очередь в строительстве новых и реконструкции существующих производств, а также в разработке и отраслевой сертификации новых ЛКМ.

Что касается нерешенных вопросов, то главными среди них можно считать Технический регламент «О безопасности лакокрасочных материалов», вопросы стандартизации (в отрасли принято порядка 200 стандартов), тарифно-таможенное регулирование и медленное развертывание сырьевых проектов.

Доля импорта минимальна

Ольга Синицына посвятила свой доклад итогам работы ЛКМ-отрасли в 2024 году. По ее словам, отрасль продемонстрировала падение в пределах 4%: «На самом деле, поскольку просела стройка, падение было отмечено во многих сегментах, включая сегменты декоративных ЛКМ и антикоррозионных материалов. Что касается производства, то здесь в целом все стабильно: небольшое падение в 1% можно отнести к арифметической погрешности. Мы каждый год развиваемся стабильно, отечественные игроки и другие участники рынка только набирают обороты в плане расширения ассортимента, выхода на новые рынки, что в целом будет фиксироваться и в последующие годы».

Что касается структуры рынка в разрезе стран-производителей, то на российских игроков приходится порядка 86% объема произведенной продукции. При том, что весь объем рынка ЛКМ в 2024 году составил 1 181,4 тонны, страны ЕАЭС поставили 4,6% от этого объема, Китай и Турция — 3,1% и 2,5% соответственно. Доля других стран не превышает одного процента — это Германия, Италия, Греция, Корея, Польша, Чехия и пр.

Как отметила Ольга Синицына, по итогам 2024 года экспорт в декоративной отрасли увеличился практически на 21% и впервые в истории превысил импорт, что положительно сказывается на деятельности отечественных компаний. В основном российские материалы поставляются в Азербайджан, Грузию, Монголию, Таджикистан и Узбекистан.

По структуре импорта, сравнивая итоги 2023 и 2024 годов, есть некоторые изменения: доля стран ЕАЭС значительно снизилась (с 42% до 34%), а китайских поставщиков увеличилась (с 14,9% до 22,9%). По словам эксперта, укрепление их позиций произошло за счет импорта преимущественно промышленных покрасочных материалов. Доля турецких игроков на российском рынке практически не изменилась. Нарастили объемы импорта в РФ производители Греции (+25%) и Чехии (+16%).

По индустриальным покрасочным материалам есть снижение объемов импорта и в целом снижение поставок из стран ЕАЭС на фоне прироста красок из Китая. И здесь возникают вопросы по высокой конкуренции, в том числе из-за низкой стоимости китайской продукции.

Что касается общих тенденций на рынке ЛКМ, то, по словам Ольги Синицыной, наблюдалось сокращение объемов потребления на 4,2%, при этом производство снизилось всего на 0,6%. На фоне падения спроса и вследствие введения мер ограничения на доступ к продукции ведущих мировых производителей произошло снижение доли импорта в общем объеме рынка с 15,4% в 2023 году до 13,6% в 2024-м. В 2025 году возможно дальнейшее небольшое снижение объемов потребления, но уже не такое активное, как в прошлом.

Авторы: Владимир ТЕН

Номер публикации: №12 04.04.2025

Задать новый вектор: компания «Автодор-Девелопмент» создала самые крупные МФЗ в стране

Многофункциональные зоны, которые как грибы после дождя стали появляться на федеральной сети дорог, — это не уже не просто заправки с торговым павильоном, а концептуально новые объекты сервиса. Именно такие МФЗ, зеркально расположенные друг относительно друга на 176-м км трассы М-11 «Нева» (северный обход Твери), открылись в конце 2024 года. Подробно рассказала о них Анастасия КОЗЛОВА — генеральный директор ООО «Автодор-Девелопмент», где и был спроектирован этот комплекс дорожного сервиса.

Эти объекты предоставляют автомобилистам и их пассажирам все необходимые услуги при поездках на дальние и близкие расстояния. В составе МФЗ помимо АЗС — весь мыслимый набор услуг: торговый зал, фудкорт, детский уголок, комната матери и ребенка, аптека, прачечная, душевые, кассы самообслуживания, спортивная и детские площадки, а также санитарная зона с туалетами. «Особо надо рассказать об устройстве всего комплекса МФЗ. Здесь отдельная заправка для легковых автомобилей, с которой не пересекается заправка для грузового транспорта. На заправках предусмотрены разные по мощности насосы для подачи топлива, — рассказала гендиректор «Автодор-Девелопмента». — Также зарезервирована большая площадка для того, чтобы в дальнейшем прилегающие к комплексу территории развивались: в некотором отдалении, где уже работают строители, будут заправки с газовым топливом, здесь же должны быть объекты сервиса самой дороги — снегоплавильные комплексы, дорожно-эксплуатационные компании, мастерские. Так все предприятия сервиса дороги будут сосредоточены на одной территории, и тем самым сократится количество примыканий к основной трассе, а чем их меньше, тем выше безопасность и средняя скорость движения».

Анастасия Козлова также рассказала «Стройгазете», что на МФЗ все просчитано и организовано так, чтобы все процессы происходили оптимально, в том числе перемещения автомобилей по территории комплекса, даже такая, казалось бы, мелочь, как движение автотранспорта только вперед, без необходимости маневрирования, перестроения, подачи назад, а также разведение потоков легкового и грузового транспорта с разделением их площадок для стоянки.

Анастасия Козлова.jpg

Анастасия Александровна, кто все это проектировал, рассчитывал и оптимизировал?

У сотрудников компании есть специальное образование, чтобы работать с такой проблематикой. Например, я по образованию — девелопер коммерческой недвижимости и прежде чем пришла в дорожную отрасль, проработала 15 лет в этом качестве. Поэтому про строительство больших территорий знаю все. Вместе с тем, мне довелось поработать в РАНХиГС преподавателем как раз по дисциплинам, связанным с освоением крупных территорий. Поэтому и команда, которая у нас работает, что называется, в теме.

Как дорожники восприняли ваши новации?

Это был очень интересный опыт, потому что дорожники поначалу смотрели на нас как на очень странных людей. Когда мы говорили, что надо создавать такие зоны и таким образом, они очень удивлялись, поскольку во всей их многолетней практике были только небольшие площадки отдыха, максимум на один гектар, и АЗС они понимали однозначно. Говоря «дорожники», я подразумеваю довольно широкий спектр специалистов — это не только владельцы дорог, но и проектные компании в дорожной отрасли, согласующие институции, обязательно операторы самих объектов дорожного сервиса, потому что с ними бывали долгие и порой непростые диалоги. Многие наши идеи вызывали в лучшем случае улыбки. Но за короткий промежуток времени — мы начали разработку концепции МФЗ в 2019 году и в 2020-м уже реализовывали первые объекты — мы успели создать 48 объектов по нашим проектам и в нашей концепции.

Кого бы вы могли отметить из числа тех, кто развивал и поддерживал ваши идеи?

Такую концепцию сложно было утвердить, что называется, с налета, и если бы она не получила поддержку вице-премьера правительства России Марата Хуснуллина, руководителя ГК «Автодор» Вячеслава Петушенко, а также членов наблюдательного совета госкомпании «Автодор», то, думаю, вряд ли имела бы такое развитие. Не все мы могли доказать в цифрах, и руководство шло на определенный риск, поддерживая нас, убеждая партнеров в перспективности наших разработок. В госкомпании, кстати, нас курирует заместитель руководителя «Автодора» Константин Макиев, который очень много сделал для того, чтобы диалог с нашими партнерами проходил в позитивном деловом ключе.

И, конечно, хочу назвать команду «Автодор-Девелопмента»: мы эту концепцию разработали от начала до конца, проектировали эти объекты, писали первые договоры аренды, которые удивляли рынок и с юридической точки зрения, и с точки зрения структуризации бизнес-процесса при создании таких зон. Мы разработали концепции — организационную, архитектурную, планировочную. Кстати, архитектурной концепцией занималась мой первый заместитель Евгения Коп, которая пришла к нам из области архитектуры и развития крупных территорий. С нами работал Андрей Мушта, который прежде был архитектором большого числа проектов комплексного развития территорий. В общем, это пример того, как мультидисциплинарная команда смогла предложить свежее видение, которое партнерам поначалу казалось странным, — огромный санитарный блок, рекреационные зоны на открытом воздухе, игровые площадки для детей, площадки для выгула собак, летние террасы. А это были наши жесткие требования. И непросто компании, работающей на топливном рынке десятилетиями, поменять свое мировоззрение и согласиться с тем, что можно работать по-другому. На сегодня, мне кажется, это история успеха, потому что появился тренд и многие компании решили заходить на этот рынок.

Известно, что даже появилась своеобразная конкуренция между топливными компаниями за место под вашим «солнцем».

Это правда, и конкуренция серьезная. Если иметь в виду МФЗ, на которой мы сейчас находимся, здесь лидеры рынка схлестнулись не на шутку — были ожесточенные торги, чего никто не ожидал. Удивлен был весь менеджмент, ведь торги шли до последнего! А ларчик просто открывался: каждый хотел построить новый современный качественный объект, чтобы через него представлять свой бренд. Это же и вектор развития на последующие годы. Мы знаем, что победившая здесь компания «Лукойл» стремится развивать такие объекты и дальше. У них, кстати, уже три подобных объекта на дорожной сети, находящейся в доверительном управлении ГК «Автодор», в том числе на М-12 «Восток». Они собираются возводить такие объекты и на М-4 «Дон».

Мы понимаем, что сумели задать некий вектор. Не могу раскрывать названия других компаний, планирующих заходить на наши площадки, но уже пришли, например, гидроэнергетики — хотят создавать подобные объекты, но с электрохабами.

Конкуренция между топливными компаниями идет и в части архитектуры и дизайна интерьеров и экстерьеров?

Абсолютно верно. Те, кто намерены выйти на этот рынок, разрабатывают свои архитектурные стили. Даже «Газпром» со своей нефтяной составляющей участвовал в торгах и выиграл лоты на единые сервисные здания. Сейчас они работают над этим форматом, пытаясь понять, как в их бизнес-культуре, в их понимании клиента должен работать этот концепт.

Авторы: Владимир ТЕН

Номер публикации: №12 04.04.2025

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Приватизация, инвестиции > stroygaz.ru, 4 апреля 2025 > № 4778512 Анастасия Козлова

На байкальских берегах: территория промышленного комбината станет туристической меккой

На месте бывшего Байкальского целлюлозно-бумажного комбината (БЦБК) и на берегу озера Байкал появятся всесезонный курорт международного уровня и новый современный район города Байкальска. Проект изменения территории ЦБК, разработанный ВЭБ.РФ, был презентован в конце прошлой недели.

Преобразование БЦБК — не просто амбициозная инициатива, а ответ на вызовы, стоящие перед регионом. Развитие Байкальска и в первую очередь территории бывшего БЦБК — один из приоритетов на уровне президента и правительства России, а также руководства Иркутской области. Наследие промышленного гиганта, десятилетиями влиявшего на экологию Байкала, требует не только устранения последствий, но и переосмысления роли Байкальска в новой экономической и экологической реальности.

Как подчеркнул председатель ВЭБ.РФ Игорь Шувалов, ключевая задача проекта — реализация мастер-плана, разработанного совместно с КБ «Стрелка», который объединит интеллектуальное производство, туризм и развитие территории в интересах местных жителей. Мастер-план всего Байкальска, на основе которого разработана и утверждена правительством РФ программа социально-экономического развития города до 2040 года, был создан в 2022 году.

Основой преобразований становится экологическая ответственность. Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев отметил, что первостепенная задача — ликвидация накопленных отходов и рекультивация промышленной зоны, что позволит создать гармоничное пространство, сочетающее природу, историю и современную инфраструктуру. Эти шаги не только улучшат качество жизни в городе, но и укрепят его позиции как центра экологического туризма.

Семейный отдых на берегу Байкала будет доступен представителям всех поколений с разным достатком. Проект предусматривает комплексное развитие территории — строительство жилья, ресторанов, общественных пространств, конгресс-центра, велосипедных и пешеходных маршрутов, спортивной инфраструктуры.

Как отметил заместитель министра экономического развития РФ Дмитрий Вахруков, Байкал сегодня — одно из самых востребованных направлений, и проект призван ответить на растущий спрос, предлагая гостиницы, парки и инфраструктуру для водного транспорта.

Инвестиционная составляющая проекта также заслуживает внимания: привлечение более 40 млрд рублей, половина из которых — частные вложения, свидетельствует о доверии бизнеса. Уже заключены соглашения с компаниями «Эн+» и Azimut Hotels: первая построит многофункциональный центр водных ресурсов, вторая откроет к 2030 году два отеля. Эти шаги, как ожидается, создадут около 1,5 тыс. рабочих мест и увеличат налоговые поступления в бюджеты на 11 млрд рублей.

Сейчас идет расчистка территории бывшего БЦБК: снос аварийных и ремонт потенциально востребованных для возможных инвестпроектов зданий и сооружений — всего около 200 объектов. На территории бывшего комбината уже создан кампус ЭКО.ЦЕХ, который принимает различные мероприятия, в том числе международные. Он призван выступить центром событийного и гостиничного кластера на берегу Байкала.

К 2040 году Байкальск может стать символом того, как регионы способны перерождаться, сохраняя баланс между прогрессом и природой. И хотя путь предстоит долгий — от расчистки объектов до создания международного курорта, — уже сегодня ясно: проект задает новый стандарт для постпромышленных территорий России.

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №12 04.04.2025

Ближе к центру или ближе к мечте: новостройки на границе с ЦАО как альтернатива дорогому жилью

«Прописка» в ЦАО — это как членство в закрытом клубе: престижно, но дорого. Разница в цене новостроек в аналогичных сегментах по разные стороны границы Центрального округа достигает 55%. Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, рассказала «Стройгазете» об альтернативном сценарии, как получить те же привилегии жизни в центре, но без уплаты этого «членского взноса» и привела аргументы в пользу новостроек, которые находятся на границе с ЦАО.

География против математики: стоит ли переплачивать за ЦАО

Москва – город, где стоимость кв. метра зачастую определяется не столько объективными факторами, сколько магией местоположения. Принадлежность к ЦАО — безусловный маркер статуса, но за него приходится дорого платить и не всегда «наценка» того стоит. Давайте обратимся к цифрам. Недавно мы проанализировали рынок новостроек бизнес- и премиум-класса по обе стороны границ ЦАО. Речь идет о проектах, которые зачастую реализуются в 10-15 минутах ходьбы друг от друга. Исследование показало, что внутри ЦАО средняя стоимость квадратного метра в новостройках на границе округа составляет около 975 тыс. рублей. А если «перейти дорогу» и выйти за административную границу ЦАО, то аналогичное по классу жилье предлагается уже по 630 тыс. рублей за квадратный метр. Наиболее показательный пример – в сравнении средней стоимости кв. метра на первичном рынке в Таганском районе ЦАО – 1,5 млн руб., и в граничащем Лефортово – 464 тыс. руб., то есть разница между соседними районами более чем в три раза.

Разумеется, рынок недвижимости — не теорема, и исключения возможны. Встречаются проекты за пределами ЦАО, цена которых превышает стоимость аналогов в центре, если это проекты, запущенные 3-5 лет назад. Однако это скорее подтверждает правило: новизна проекта, его современные характеристики играют большую роль, чем простая географическая принадлежность к центру. Поэтому в подавляющем же большинстве случаев фактор ЦАО искусственно «раздувает» цену.

Простор для выбора: ЦАО vs. его окрестности

Не секрет, что в ЦАО крайне ограниченные возможности для нового строительства. Исторический центр плотно застроен, и крупные жилые комплексы здесь — скорее исключение, чем правило. В результате поиск подходящей квартиры в ЦАО часто превращается в настоящий квест. Например, если у покупателя большая семья, дети разного возраста, то возникают определенные требования к планировкам: нужен личный кабинет, два гардероба и т. п. Найти жилье, соответствующее вашим потребностям и бюджету в ЦАО, довольно непросто.

А что происходит за чертой ЦАО? Картина меняется кардинально. Наше исследование показало, что на границе с центром, но уже в других округах, выбор новостроек значительно шире. В 30 проектах внутри ЦАО (за исключением самых дорогих вариантов внутри Садового кольца) покупателям доступно около 2000 вариантов недвижимости. В то же время в 35 проектах за пределами округа, но в непосредственной близости от него (примерно в радиусе от 1 до 2 км), предлагается уже более 4300 вариантов. Разница очевидна: за пределами ЦАО шансы найти квартиру мечты вдвое выше. Причем зачастую на границе с ЦАО застройщики реализуют проекты, приближающиеся по качеству к «премиуму», ведь им нужно конкурировать с «соседями» из ЦАО. Между тем эти «соседи» часто весьма номинально относятся к премиальному сегменту, имеют характеристики «бизнеса», но только за счет престижной «прописки» позиционируются в «премиуме». В итоге на границе с ЦАО можно найти проекты класса бизнес-плюс с более адекватной стоимостью, чем в ЦАО.

Больше вариантов — больше возможностей. Покупателю легче выбрать подходящую планировку, этаж, видовые характеристики, не ограничиваясь относительно небольшим ассортиментом центра.

Не потеряться в толпе, но быть в шаге от главных культурных событий

Жизнь в центре мегаполиса — это динамика и энергия. Но есть и обратная сторона медали: постоянное ощущение толпы, шум, суета, дефицит личного пространства. С этой точки зрения ЦАО уже не столь привлекателен.

Средняя плотность населения в ЦАО составляет 11,7 тыс. человек на кв. километр. Это значит, что здесь сосредоточено огромное количество людей. Конечно, есть тихие переулки и уютные дворики, но они, как правило, скрываются за высокими заборами элитных жилых комплексов с соответствующим ценами от 2 млн рублей за кв. метр.

Совсем иная картина за пределами ЦАО. В районах, граничащих с ЦАО, плотность населения в среднем составляет 9,9 тыс. человек на кв. километр — на 15% меньше, чем в центре. Эта разница может показаться незначительной, но в реальности она существенно влияет на ощущение комфорта и уединения.

Например, в таких районах, как Сокольники или Лефортово, шансы натолкнуться на толпы людей гораздо меньше, при этом транспортная и социальная инфраструктура не уступает ЦАО, а близость к историческим районам позволяет всегда находиться рядом с эпицентром культурной жизни столицы.

Возможность сделать паузу в окружении зеленых зон

За бешеный ритм мегаполиса и престижность центра приходится платить, к сожалению, а зеленые зоны здесь — скорее исключение, чем правило. В ЦАО, среди плотной застройки и пробок, порой сложно найти место, где можно просто спокойно отдохнуть и перезагрузиться.

Конечно, парки в центре есть. Но давайте будем честны: «Зарядье», например, — это скорее туристическая достопримечательность, чем место для релаксации. Здесь всегда многолюдно, шумно, и о полноценном отдыхе на природе речи не идет.

Совсем другая картина открывается за пределами Садового кольца. Именно на границе с ЦАО, проходит так называемый «зеленый пояс» столицы. Здесь больше зеленых зон, парков, скверов, где можно провести время с семьей, не ощущая постоянного скопления людей.

Яркий пример — район Сокольники. Одноименный парк занимает более 50% его территории. Среди других «зеленых» районов можно выделить: Хорошевский, Раменки, Тимирязевский, Филевский парк. Однако цена за квадратный метр в таких локациях составляет порядка 655 тыс. руб., что в 19% выше, чем в других районах на границе ЦАО. Важно понимать, что парк или зеленый сквер в Москве сегодня — это социальный хаб для развлечений, спорта, отдыха, прогулок с детьми, встреч с близкими в природной обстановке. И такой ресурс есть скорее за пределами ЦАО. Например, только в районе Лефортово есть Лефортовский парк с Екатерининским дворцом, Парк им. 1 мая на месте усадьбы Салтыкова, сад Дачи Строгановых, Большой Краснокурсантский сквер и Парк Казачьей Славы, а также новый парк «Зеленая река».

Покупка жилья в ЦАО — это, безусловно, престижно, но далеко не всегда оправданно с точки зрения комфорта и финансовых возможностей. Новостройки на границе с центром — выгодная альтернатива: здесь более доступные цены, широкий выбор жилья, возможность наслаждаться более размеренным ритмом жизни и чистым воздухом, не удаляясь при этом от ключевых объектов столичной инфраструктуры. Прежде чем принимать решение о покупке квартиры, стоит взвесить все за и против, изучить различные варианты. Кстати, с точки зрения инвестиций новостройки рядом с ЦАО, более привлекательны, ведь вы избегаете переплаты при вложениях, но стоимость перепродажи или аренды вполне может быть сопоставима с центральными районами.

Авторы: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 4 апреля 2025 > № 4778510 Кристина Недря

Поколение инфлюенсеров – на что обратить внимание при выборе жилья для альфа-детей

Поколение «альфа» – это дети, рожденные после 2010 года. Сейчас самым старшим представителям этого поколения 13-14 лет, а самым младшим – всего несколько месяцев. В России, благодаря активной демографической политике последних лет, альфы имеют все шансы стать самым многочисленным поколением со времен беби-бумеров. Эти дети взрослеют в совершенно иных условиях, чем их родители: цифровые технологии для них – неотъемлемая часть жизни, а глобальные вызовы, такие как изменение климата, волнуют их уже с раннего возраста. Поэтому и подход к выбору жилья для семей с детьми-альфа должен быть особенным. Как создать для них комфортное жилое пространство, которое будет способствовать развитию, творчеству и формированию ответственного отношения к миру «Стройгазете» рассказали эксперты компании «Метриум».

1. Квартира как многофункциональная цифровая площадка

Один из ключевых аспектов выбора жилья для альф – организация пространства для создания цифрового контента. По данным Morning Consult, около половины детей поколения альфа ежедневно смотрят потоковое видео, а 65% детей в возрасте 8-10 лет проводят в социальных сетях до четырех часов в день. TikTok – безусловный лидер среди предпочтений этой аудитории, по данным американских аналитических компаний GWI и Morning Consult.

Поэтому при выборе квартиры стоит обратить внимание на возможность организации специализированной зоны для съемки видеороликов. Даже в небольшом пространстве можно создать эффективную мини-студию. Компактная светодиодная панель, хромакей и штатив для смартфона. Шторы блэкаут помогут изолировать помещение от внешнего света и создать нужный фон. Не стоит забывать и о звукоизоляции, которая позволит ребенку свободно заниматься творчеством, не мешая другим членам семьи.

Другой важный аспект – организация геймерского пространства. Видеоигры – не просто развлечение для альф, а способ самовыражения и коммуникации, по наблюдениям аналитиков McCrindle Research. Более 50% представителей этого поколения взаимодействуют с играми даже вне игрового времени, создавая контент, общаясь в сообществах и погружаясь в виртуальные миры, подсчитали аналитики банка UBS.

«Гаджеты и вообще жизнь в онлайн-мире для поколения альфа – это не праздное развлечение, а старт в мире больших информационных технологий, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Поэтому важно будет продолжать развитие цифровых навыков серьезными занятиями в школе».

Комфорт и эргономика в игровой зоне – важное условие для сохранения здоровья ребенка. Угловой компьютерный стол, геймерское кресло и качественные наушники помогут создать удобное и функциональное пространство даже в небольшой комнате. Высокоскоростной и стабильный интернет – абсолютно необходимое условие для комфортной игры и стриминга. Также стоит задуматься о перспективе и предусмотреть место для VR/AR-оборудования, которое становится все более популярным среди альф. Потребность в мини-студии или игровой комнате, отмечают аналитики «Метриум», можно закрыть, приобретя квартиру с остекленной лоджией, к которой есть доступ из детской спальни. «Пожертвовать» в пользу творчества альф можно также лишней гардеробной или постирочной.

2. Домашняя платформа для самовыражения и социализации

Хотя альфы чувствуют себя в онлайн-пространстве, как рыбы в воде, это поколение, возможно, первым сможет с самых ранних лет выстроить грамотный баланс между временем онлайн- и оффлайн. Исследования показывают, что альфы, отрываясь от экранов гаджетов, стремятся что-то делать руками. Поэтому важную роль играет организация пространства для творчества и хобби. Даже небольшой уголок, оборудованный материалами для рисования, лепки, конструирования, шитья или других занятий, важен для развития творческого потенциала ребенка. Альфы любят создавать что-то новое своими руками, экспериментировать и пробовать себя в разных ролях.

Родителям нужно иметь в виду, что к традиционным рисованию, лепке и поделкам добавятся новые виды прикладного творчества, в частности печать на 3D-принтерах объектов или элементов конструкторов. При этом совсем не обязательно стремится создать «уголок для творчества» в комнате, как студию для тик-токов. Наоборот – альфы любят заниматься оффлайн-активностями в компании, компенсируя таким образом физическое одиночество онлайн-коммуникации. Просторная гостиная или кухня-гостиная – отличное место для совместных игр, просмотра фильмов, обсуждения проектов, поэтому в них нужно предусмотреть безопасную мебель, возможность собираться большими детскими компаниями, позаботиться о белой стене для проектора и т. п.

3. Энтузиасты экономики обмена

Конечно, не все родители смогут обеспечить своим альфа-детям достаточное пространство для творчества, медиаактивности или встреч с друзьями дома. Квартиры уменьшаются в размерах, а цена квадратного метра растет. Поэтому альфа больше, чем зумеры и миллениалы, будут нуждаться в возможности временного пользования специализированных общественных пространств и помещений.

В России уже набирают популярность коворкинги, библиотеки с игровыми зонами, антикафе – все эти места предоставляют возможность для творчества, обучения и общения в непринужденной атмосфере. В будущем к ним добавятся комнаты для вечеринок, кухни, студии для творчества, танцев, здоровья и т. п. Альфы будут ими пользоваться активнее, чем предыдущие поколения, поэтому родителям уже сейчас нужно обращать внимание на жилищные проекты, которые предполагают, как можно больше таких общественных пространств, доступных для временного пользования или аренды.

«Конечно, альфа захотят иметь и обширную зону для встреч и творчества за пределами жилого комплекса, и с этой точки зрения выбор дома с набережной становится актуальным для родителей альф, – указала Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – При этом современная набережная представляет собой не только территорию для прогулок, но и многофункциональное развлекательное пространство. Здесь предусмотрены различные сценарии досуга: совместные игры с детьми, занятия командным и индивидуальным спортом, семейные праздники, в том числе с аниматорами. Проекты рядом с такими объектами выделяются повышенной ликвидностью и востребованы у всех поколений клиентов».

4. «Третье место» для оффлайн-жизни

В отличие от предыдущих поколений, которые осваивали цифровой мир постепенно, альфы с рождения погружены в него, поэтому альфы умеют балансировать между онлайн- и оффлайн-активностями, стремясь к качественному проведению времени в реальном мире. Так, исследование GWI показывает, что с начала 2023 года число детей в возрасте 8-15 лет, встречающихся с друзьями после школы, выросло на 12%, тогда как время за видеоиграми, снизилось на 6%. Поэтому при выборе квартиры для семьи с ребенком-альфой важно учитывать не только цифровые потребности, но и создавать комфортные условия для «офлайн» жизни.

«Закрытый двор, наличие современных детских площадок, близость к школе и центрам дополнительного образования – все это создает благоприятную среду для развития и социализации ребенка, – отметил Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Не только в квартире, но и на территории жилого комплекса должно быть “третье место” для детей. В частности, в нашем небоскребе предусмотрен крупноформатный детский досуговый центр в стилобате с собственной смотровой площадкой. Что касается внутреннего пространства квартиры, то, поскольку поколение альфа любит приглашать друзей в гости, нужно предусмотреть трансформируемую мебель, раскладные диваны, столы, выдвижные стены, что поможет легко адаптировать комнату под разные сценарии использования. Так квартира становится не просто жилым помещением, а пространством для полноценной жизни, учитывающей все потребности ребенка поколения альфа».

5. Квартира как часть «зеленого» будущего

Поколение альфа демонстрирует повышенный интерес к глобальным проблемам, в частности к вопросам экологии и устойчивого развития. Они растут в мире, где изменение климата и загрязнение окружающей среды – реальность, а не абстрактная угроза. Исследование McCrindle показало, что 81% родителей альф переходят к более осознанному потреблению под влиянием своих детей.

Одним из интересных решений может стать организация микрофермы на балконе. Вертикальные грядки, системы автополива и другие современные технологии помогут эффективно использовать пространство балкона и создать мини-огород даже в ограниченных условиях. Кроме того, стоит обратить внимание на наличие в районе общественных огородов или садов. Участие в таких проектах позволит ребенку не только применить свои знания на практике, но и пообщаться с единомышленниками, развить социальные навыки и почувствовать себя частью сообщества.

Установка энергосберегающих технологий также способствует снижению негативного воздействия на окружающую среду и формирует у ребенка привычку к ответственному потреблению ресурсов. Помните, что 46% подростков интересуются изменением климата и окружающей средой (GWI), и создавая «зеленое» пространство дома, вы помогаете ребенку реализовать свой потенциал в этой области.

5. Инвестиция в наследство

Выбор жилья для семьи с ребенком поколения альфа – это не только решение текущих задач, но и взгляд в будущее. Жилищный вопрос для молодых людей становится все более острым, и есть все основания полагать, что поколение альфа столкнутся с еще большими трудностями на рынке недвижимости, чем миллениалы и зумеры. Согласно UBS, в ближайшие 20-25 лет ожидается передача около 83,5 триллионов долларов по наследству. Это колоссальная сумма, которая, однако, не гарантирует решения жилищного вопроса для всех представителей поколения альфа. Растущие цены на недвижимость, конкуренция и экономическая нестабильность могут сделать приобретение собственного жилья непосильной задачей для многих молодых людей.

Поэтому инвестиции в недвижимость уже сейчас – это стратегически важный шаг, который может оказать неоценимую поддержку вашему ребенку в будущем. Приобретение квартиры «на вырост» позволит ему вступить во взрослую жизнь с уже решенным жилищным вопросом, сосредоточиться на карьере и личном развитии, не обременяя себя ипотечными кредитами и арендными платежами.

«Благодаря влиянию альф родители становятся более осознанными в вопросах потребления, – указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это не только забота о будущем вашего ребенка, но и вклад в его финансовую стабильность и независимость. Выбирая инвестиционную квартиру, важно учитывать не только текущие потребности семьи, но и перспективы развития района. Обратите внимание на планы строительства новой инфраструктуры – школ, детских садов, парков, транспортных развязок. Это повлияет на ликвидность жилья и его стоимость в будущем. Также учитывайте потенциал роста стоимости недвижимости в выбранном районе».

Авторы: СГ-Онлайн

Стандарт живет три года: мониторинг квалификации специалистов ведется непрерывно

В рамках прошедшего на минувшей неделе XXIV Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, состоялась конференция на тему «Реализация независимой оценки квалификации в строительстве, работа ЦОК».

В работе конференции приняли участие президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, вице-президенты Аркадий Чернецкий и Антон Мороз. Основным докладчиком выступил председатель Совета по профессиональным квалификациям (СПК) в строительстве, вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин.

По его словам, сейчас полномочиями по проведению независимой оценки квалификации (НОК) наделено 76 центров оценки квалификации (ЦОК) и 168 экзаменационных центров в 78 регионах России и один экзаменационный центр в Белоруссии.

Всего на настоящий момент подано 165 тыс. заявок на проведение экзамена, прошли его 147 355 специалистов. Положительную оценку получили 125 тыс. специалистов; порядка 21 тыс. не смогли подтвердить свою квалификацию, получив неудовлетворительную оценку, им были выданы справки о прохождении экзамена. Результаты еще 518 экзаменов были аннулированы из-за несоответствия условиям проведения НОК. Для сравнения: в 2023 году положительно прошли НОК 74 тыс. человек, в 2024 году — более 41 тыс., за 2025 год — 9 206 специалистов.

В Национальный реестр специалистов (НРС) на сегодня включены более 267 тыс. специалистов, им необходимо будет пройти независимую оценку квалификации. Из НРС исключены более 27 тыс. специалистов. К концу года те, кто не пришел сдавать экзамен, будут исключены из Национального реестра, поэтому у ЦОК еще будет много работы.

В соответствии с приказом Национального агентства развития квалификаций, с 27 февраля срок действия свидетельств по профстандарту «Специалист по организации строительства» составляет три года. Документы, выданные по результатам сдачи экзаменов, проведенных до 27 февраля, действуют пять лет.

СПК на постоянной основе проводит мониторинг оценочных средств. С 1 октября прошлого года в системе отражаются уже обновленные 600 вопросов, то есть обновлено более 50% вопросов. Постоянно ведется проверка экзаменационных вопросов, и те из них, которые вызывают у соискателей сложности с восприятием, будут переработаны.

«Мы работаем уже более двух лет, но, к сожалению, замечания к центрам оценки квалификации остаются те же, что и прежде, — отметил Александр Ишин. — Нарушение срока передачи результатов независимой оценки квалификации в СПК (более семи календарных дней), отсутствие подписей экспертов центра оценки квалификации в протоколе заседания экспертной комиссии ЦОК, выявление документов, не соответствующих требованиям квалификации, использование гаджетов (телефоны, часы), шпаргалок, заранее подготовленных материалов, дистанционное управление при проведении профессионального экзамена и пр. При выявлении этих нарушений ЦОК выносится предупреждение. За прошедшее время предупреждения получил 31 ЦОК, а 8 центров оценки квалификации и 13 экзаменационных центров при них были лишены полномочий исполнять свои функции».

Александр Ишин обратился к собравшимся, среди которых было много представителей ЦОК, с призывом уделять больше времени и внимания проверке документов, которые принимаются вместе с заявкой на сдачу экзамена. По его словам, специалисты ЦОК не всегда внимательно проверяют документы и, как следствие, допускают к испытаниям не соответствующих требованиям соискателей, например, специалистов, чьи дипломы о высшем образовании вызывают сомнения, или у кого отсутствует трехлетний инженерный или пятилетний общестроительный стаж.

Что касается специалистов с иностранными дипломами, если данные дипломов соответствуют перечню специальностей и направлений подготовки, утвержденному приказом Минстроя России, то соискателю необходимо на основании закона 273-ФЗ обратиться в соответствующую инстанцию (Главэкспертцентр) для признания иностранного диплома на территории РФ; военным строительным специалистам надо обращаться в Минобороны РФ.

Председатель СПК в строительстве привлек внимание собравшихся к тому, что с 1 сентября 2024 года вступило в силу постановление правительства №338 «Об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 1 части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

«Мы разработали рекомендации, где указан перечень возможных квалификаций для прохождения НОК именно техническими специалистами, — отметил Александр Ишин. — Это квалификация «Специалист по строительству особо опасных, технически сложных и уникальных объектов (6-й уровень квалификации)».

Напомним, для прохождения экзамена на эту квалификацию в теоретической части содержится 250 вопросов, в тесте — 50 вопросов, и на практике представлено восемь практических задач, для решения даются две задачи. Для прохождения теста надо дать 36 правильных ответов; в практической части необходимо решить правильно одну задачу из двух.

Поскольку не прошедшие НОК специалисты будут исключаться из НРС, Аркадий Чернецкий настоятельно рекомендовал всем специалистам вовремя проходить оценку квалификации, а саморегулируемым организациям — обеспечить равномерную загрузку ЦОК.

Антон Глушков, подводя итоги дискуссии, отметил, что состоялся откровенный обмен мнениями, и призвал к тому, чтобы работа, в том числе ЦОК, соответствовала высоким стандартам профессионализма. «Ключевое условие здесь — честность и открытость», — сказал президент нацобъединения, отметив, что именно в этом залог того, что независимая оценка квалификации не будет рассматриваться как формальное препятствие.

В финале конференции состоялось подписание соглашения между СПК в строительстве и Советом по профессиональным квалификациям в области обеспечения безопасности в чрезвычайных ситуациях.

Авторы: Владимир ТЕН

Номер публикации: №12 04.04.2025

Лишнее — убрать: развивается сотрудничество, направленное на повышение эффективности административной гильотины

Одним из важных пунктов деловой программы XXIV Всероссийского съезда Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) стало состоявшееся 27 марта заседание Комитета по административным процедурам в строительстве.

В своем вступительном слове к участникам мероприятия вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий отметил значимость рассматривавшейся на нем повестки и, в частности, обсуждения проблем, возникающих при реализации проекта административной «Гильотины 2.0»: «Мы посчитали, что сокращение административных процедур — это чрезвычайное важное направление работы, от которого нельзя оставаться в стороне. Тем более, что по ряду вопросов у нацобъединения сформировалось определенное мнение на этот счет».

Как напомнил председатель Комитета НОСТРОЙ по административным процедурам в строительстве, член Общественной палаты РФ Леонид Бандорин, ранее вице-премьер Дмитрий Григоренко направил в адрес главы правительства записку, в которой содержался запрос бизнеса и госорганов на сокращение административных процедур и связанных с ними затрат, возникающих при реализации масштабных государственных проектов. В связи с этим Михаил Мишустин в марте прошлого года принял решение запустить проект административной «Гильотины 2.0».

О нюансах этой работы рассказала руководитель направления Аналитического центра при правительстве РФ Татьяна Щунина. По ее словам, проект «Гильотины 2.0» нацелен на такое сокращение сроков прохождения документов, когда заявитель получает нужные госуслуги «без всякого их повторного согласования и хождения по очередям и кабинетам». При этом услуги оказываются с помощью частичной или полной цифровизации всех административных процессов.

Реализация проекта началась в прошлом году по пяти направлениям, но затем их стало восемь: «Школа», «Перепланировка», «Жилая и нежилая недвижимость», «Больницы», «Гостиницы», «Спорт», «Культура» и «Взлетно-посадочные полосы».

В рамках работы по направлению «Школа» уже принято решение пересмотреть процессы не только строительства, но и реконструкции учебных зданий. «Основная проблема в школьном строительстве — нехватка участков, сложность найти территории, где строить», — сказала Татьяна Щунина, уточнив, что сейчас рассматривается возможность снижения некоторых нормативных требований при реконструкции старых школ. В обсуждении этой тематики принимают активное участие представители МЧС, Минздрава и других структур. «Дорожная карта», в которой «зашиты» эти предложения, уже находится в аппарате правительства «на финальной части согласования».

Экспертный диалог в рамках обсуждения этого и других направлений ведется на площадках Аналитического центра при правительстве, и Татьяна Щунина пригласила представителей НОСТРОЙ в нем активно участвовать.

В ходе состоявшейся дискуссии по административным процедурам в строительстве был высказан ряд идей, касающихся оптимизации нормативов, регулирующих процедуры согласования проектов школьных зданий, их планировку, использование цокольных помещений и т. д.

Решено, что в дальнейшем будут рассмотрены предложения, уточняющие правила использования участков под цели строительства и реконструкции школ. Главное во всей этой работе — не только оптимизировать и сделать более комфортными для муниципалитетов, застройщиков и других участников строительного процесса действующие процедуры и нормативы, но и при этом исключить любые риски на стадиях проектирования, строительства и реконструкции школ.

Участники заседания также рассмотрели пути преодоления сложностей, возникающих из-за запретов и ограничений, накладываемых археологами на проведение изыскательских и строительных работ. «Археологические работы задерживают проекты не только на месяцы, а даже на годы. И мы ни в коем случае не ставим вопрос таким образом, что мы хотим потерять наше историческое наследие. Но, тем не менее, здравый смысл при решении этих проблем тоже должен присутствовать», — сказал Аркадий Чернецкий.

Как известно, недавно Минстрой России направил в адрес Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) информационное письмо, разъясняющие особенности применения положений постановления правительства №2418, регулирующего порядок проведения изыскательских, земляных, строительных и прочих работ на территории, обладающей признаками наличия археологических объектов. Это письмо внесло ясность по многим вопросам, но важно отметить, что теоретически постановление №2418 носит сугубо временный характер и будет действовать до тех пор, пока регионы не утвердят нормативную базу, касающуюся определения границ зон археологического наследия. Однако власти субъектов не торопятся с этой работой, поэтому есть основания предполагать, что у постановления будет «долгая жизнь».

В связи с этим члены комитета решили дополнительно донести до всех членов НОСТРОЙ положения информационного письма Минстроя с тем, чтобы они руководствовались ими в своей работе.

В заключение заседания члены комитета наметили планы на 2025 год. «Нам надо продолжать изучать ведомственные документы на предмет выявления избыточных требований и процедур. Мы будем это делать путем взаимодействия с Аналитическим центром при правительстве, через проект «Гильотина 2.0» и через аналитику постановления №1080, что предполагает выяснение того, насколько реестр документов и требований нам понятен», — подытожил Леонид Бандорин.

Авторы: Алексей ЩЕГЛОВ

Номер публикации: №12 04.04.2025

Для качества и честной конкуренции: строители обсудили ответственность и правовые вызовы сегодняшней работы

Роль саморегулируемых организаций (СРО) во взаимоотношениях с органами исполнительной власти, членскими организациями, участниками бизнеса и потребителями стала ключевой темой круглого стола «Ответственность участников строительного рынка», состоявшегося в рамках деловой программы XXIV Всероссийского съезда саморегулируемых строительных организаций.

Сомодераторами круглого стола выступили президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков и глава Ассоциации строительных организаций Новосибирской области, координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко.

Саморегулирование как основа рынка

Открывая дискуссию, Антон Глушков подчеркнул, что СРО за 17 лет стали ключевой площадкой для диалога между бизнесом, властью и потребителями: «Ни одна компания, даже крупная, не справится в одиночку с вызовами рынка. СРО создают среду для честной конкуренции и качества». Особое внимание уделяется системе оценки деловой репутации, которая уже помогает регионам отслеживать исполнение контрактов, а в будущем станет инструментом для прозрачности рынка.

Антон Глушков напомнил, что в 2024 году было введено 107,1 млн кв. м жилья, начало 2025 года тоже не отстает — введено уже 21 млн кв. м, что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. «При этом мы видим повышение требований со стороны надзорных органов, давление, которое испытывают наши членские организации. И нам очень хочется сделать так, чтобы в результате нашей совместной деятельности граждане России своевременно получали жилые и нежилые объекты, которые строятся на территории РФ. Я продолжаю считать, что СРО — это институт омбудсмена между заказчиком, органами государственной власти и подрядчиком», — отметил Антон Глушков.

Конструктивному взаимодействию между всеми участниками помогает система оценки деловой репутации, которую разработало Национальное объединение строителей. Говоря о механизме работы рейтинга, Антон Глушков напомнил, что у каждого губернатора по распоряжению главы Минстроя есть дэшборд, который отражает всю проблематику по реализации контрактов. «Он видит все юрлица по объему заключенных контрактов, топ-5 в каждом субъекте. Мы продолжаем наполнять систему, которая бы обеспечивала беспристрастную оценку деловой репутации всех подрядных организаций», — рассказал Антон Глушков.

Он также призвал представителей саморегулируемых организаций активнее присоединяться к системе рейтингования. «Чтобы система рейтингования заработала, нам необходимо привязать работника к юридическому лицу. Все, что мы так долго хотели показать, — инструмент отбора, предварительного отбора или предквалификации для подрядных организаций, чтобы снизить все риски», — добавил глава НОСТРОЙ.

Сложности с контрактами

Проблемы есть и при заключении госконтрактов. Заместитель руководителя Экспертного центра Института государственных и регламентированных закупок, конкурентной политики и антикоррупционных технологий Анна Александрова отметила, что основные сложности возникают на этапе до заключения контракта, когда заказчики и подрядчики вынуждены преодолевать бюрократические и правовые барьеры. По закону, участник строительных закупок обязан состоять в СРО, однако подтверждение этого факта через реестр часто вызывает недопонимание. Заказчики, не всегда разбирающиеся в отраслевых нюансах, требуют формальные документы, которые уже не выдаются. Это приводит к отклонению заявок, хотя закон допускает проверку через открытые реестры.

Есть противоречия и между двумя основными законами о закупках. Если 44-ФЗ детально регламентирует процедуры, то 223-ФЗ носит рамочный характер, оставляя заказчикам свободу в установлении правил. Это создает правовую неопределенность, особенно при взаимодействии с госкомпаниями, где требования часто формулируются внутренними положениями.

Не менее проблемными оказались требования к компенсационным фондам СРО: некоторые компании не допускаются к торгам из-за недостатка средств, хотя могли бы довнести их позже. Здесь нормы градостроительного кодекса и закупочного законодательства противоречат друг другу: первый требует подтверждения взносов на момент заключения контракта, второй — на этапе подачи заявки. Это приводит к ситуациям, когда победитель торгов не может заключить контракт из-за недостатка средств, что провоцирует судебные споры.

Для участия в строительных закупках требуются не только регистрация в Едином реестре участников закупок, но и дополнительная аккредитация на электронных площадках. Операторы проверяют опыт участников, требуя подтверждения исполненных контрактов. Однако даже незначительные ошибки, например, незавершенные работы, отмеченные в предоставленных документах, становятся причиной отказа.

Эксперты подчеркнули важность отслеживания изменений. Например, постановление правительства РФ №2571, регулирующее дополнительные требования, недавно расширило перечень работ, которые могут подтвердить опыт участника. Теперь при текущем ремонте учитывается и опыт строительства. Однако отсутствие единой судебной практики по признанию контрактов ничтожными сохраняет риски для обеих сторон.

Помнить о рисках

Начальник управления ФБУ «РосСтройКонтроль» Александр Кулаков напомнил о юридических рисках: нарушения в строительстве грозят не только штрафами, но и ответственностью — от административной до уголовной.

Александр Кулаков подчеркнул, что далеко не все участники строительного процесса понимают риски, которые влекут за собой нарушения при строительстве. Кроме того, представитель РосСтройКонтроля обратил внимание на ужесточение требований контроля в области экологии, рекультивации земель и при строительстве объектов атомной энергетики.

Председатель Комитета НОСТРОЙ по страхованию, охране труда и финансовым инструментам строительного рынка Никита Загускин рассказал о сотрудничестве с Федеральным казначейством. Из-за роста исков к СРО по неотработанным авансам с казначейским сопровождением и требований выплат из компенсационных фондов в отсутствие банковских гарантий НОСТРОЙ и СРО готовы предоставлять Казначейству сведения о компаниях — членах СРО и их обязательствах, а в ответ хотели бы получать информацию о рисковых контрактах, оцененных по методикам Казначейства.

Также ведется работа с Всероссийским союзом страховщиков. В частности, внесены изменения в стандарт страхования по увеличению сроков страхования для обращения взыскания до 48 месяцев.

Максим Федорченко поделился опытом Новосибирской области. Последние пять лет в СРО начали поступать иски от Фонда капремонта (ФКР), и часто на последнем этапе закрытия договоров, когда собрать объективные документы затруднительно. Чтобы избежать исков от ФКР, СРО ужесточили требования к подрядчикам в части количества специалистов, внесенных в Национальный реестр специалистов в области строительства: теперь их должно было быть не два, как требует базовое законодательство, а не менее пяти. Это сократило число участников, которые могли работать для ФКР, до 2-3 компаний. После этого начался конструктивный диалог ФКР с СРО. Теперь разработан новый договор, который защищает интересы всех участников.

Во второй части круглого стола юристы обсудили судебные кейсы. Адвокат Александр Тверетин отметил, что суды произвольно трактуют сроки исковой давности, и призвал СРО выработать единую позицию. Заместитель директора СРО «Астраханские строители» Наталья Дубинина рассказала, как переводить иски с компенсационных фондов на страховые продукты, снижая финансовые потери.

Участники договорились проработать спорные правовые вопросы в Научно-консультационной комиссии. «Только объединив усилия, мы сможем создать стабильный и справедливый рынок», — резюмировал Максим Федорченко.

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №12 04.04.2025

Задачи поставлены: возрастает роль саморегулирования в решении актуальных проблем отрасли

Состоявшийся 28 марта в московской гостинице «Рэдиссон Славянская» XXIV Всероссийский съезд саморегулируемых организаций в строительстве утвердил отчет о деятельности Национального объединения строителей в 2024 году. Доклад на эту тему сделал президент НОСТРОЙ Антон Глушков, выделивший ряд основных направлений совместной работы нацобъединения с саморегулируемыми организациями (СРО) и профессиональным сообществом. В их числе система саморегулирования, меры поддержки строительной отрасли, механизм оценки опыта и деловой репутации подрядных организаций, единое информационное пространство НОСТРОЙ, развитие Национального реестра добросовестных поставщиков и производителей стройматериалов, Лабораторный кластер, совершенствование системы ценообразования в строительстве, кадры для строительной отрасли, повышение производительности труда и международное сотрудничество. Съездом также были утверждены бухгалтерская (финансовая) отчетность НОСТРОЙ за 2024 год, отчет Ревизионной комиссии о результатах финансово-хозяйственной деятельности за прошлый год, приоритетные направления деятельности на 2026 год и смета расходов на содержание национального объединения на 2025 год.

Рассмотрению организационных вопросов предшествовали приветственные выступления гостей съезда и доклады представителей регионов об актуальных проблемах развития строительной отрасли на местах. Особенно содержательным было выступление министра строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ Ирека Файзуллина, который, сообщив о ключевых результатах и приоритетных направлениях работы строительной отрасли и отметив вклад СРО, обозначил и первоочередные задачи, на решение которых должна быть направлена деятельность национального объединения во взаимодействии со всеми участниками строительного процесса.

В ответ на новые вызовы

Прежде всего, Ирек Файзуллин отметил, что прошлый год был в целом результативным для стройотрасли и ЖКХ: объем строительных работ в стране по сравнению с 2023 годом возрос на 2% и составил 16,8 трлн рублей, из которых порядка 11 трлн рублей занимает жилищное строительство. «Поэтому вызов для наших строителей, когда снижается объем работ в регионах, требует отдельных решений», — заявил министр. По его словам, в связи с экономической ситуацией, определившей новые вызовы, в настоящее время прорабатывается комплекс мер поддержки строительной отрасли, включающий различные механизмы.

Минстрой России совместно с НОСТРОЙ сформировал предложения, которые вошли в документ, внесенный в правительство в ноябре прошлого года; он состоит из 65 пунктов по разным направлениям, включая меры технической, финансовой и нормативной поддержки, нацеленные на выполнение задач, поставленных в указе президента РФ от 7 мая 2024 года №309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».

Ирек Файзуллин сообщил, что основная задача, которую ставит правительство страны перед министерством, состоит в поддержке спроса по всем направлениям. Для того чтобы развивался рынок жилья, необходимо обеспечить доступность проектного финансирования и снизить денежную нагрузку на застройщиков.

По словам министра, часть намеченных мер уже реализована. Так, в 2025 году были продлены ускоренный вывод стройматериалов на рынок с подтверждением их пригодности для применения, упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию при замене строительных материалов на отечественные аналоги, а также и выдача займов членам СРО из средств компенсационных фондов. Кроме того, в рамках цифровой трансформации отрасли обеспечен переход к взаимодействию участников строительства с органами власти в единой цифровой среде. «Важно подчеркнуть, что в этом очень высока роль и НОСТРОЙ, и региональных отделений», — отметил министр.

Повысить требовательность к подрядчикам

В то же время, Ирек Файзуллин подчеркнул, что все принимаемые Минстроем России меры, включающие снижение административной нагрузки, сокращение контроля и отчетности, упрощение доступа к финансам, будут применяться только для добросовестных участников рынка. В связи с этим глава Минстроя отметил, что до сих пор не сформированы действенные механизмы контроля, отсутствуют дифференцированные требования к членам СРО, что способствует формированию негативного отношения к строителям и к отрасли в целом. «Низкий уровень требований к своим членам, отсутствие достаточного контроля со стороны саморегулируемых организаций позволяют некомпетентным подрядчикам выходить на рынок», — заявил Ирек Файзуллин. Говоря о задачах, которые нацобъединению и всем СРО необходимо решить в ближайшей перспективе, он отметил, что НОСТРОЙ ведет работу по поэтапному внедрению механизма добровольного рейтингования, и призвал максимально быстро сделать так, «чтобы этот рейтинг стал основой для принятия заказчиками тех решений, которые позволят не допустить на рынок строительных услуг недобросовестные подрядные организации».

В этой связи министр упомянул принятый Государственной Думой 19 марта в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации», который, по мнению Ирека Файзуллина, предусматривает дальнейшее совершенствование работы механизмов саморегулирования и в первую очередь повышение ответственности за допуск компаний на рынки. «Таким образом, считаю необходимым обеспечить формирование эффективной системы допуска на строительный рынок подрядчиков и активизировать выполнение своих контрольных функций. Завершить механизмы апробирования системы рейтингования в пилотных субъектах, сформировать полноценный национальный реестр специалистов. Чего греха таить — сегодня и специалисты тоже подрядчиками фактически покупаются: показываются два специалиста при выходе на торги, и таким путем «закрываются» те требования, которые необходимы. И при этом имеем довольно большое количество неисполненных муниципальных, региональных и федеральных контрактов», — констатировал министр.

Кому нужна оценка

Как следует из доклада Антона Глушкова, проблема неисполненных контрактов в сфере строительства действительно есть: только в 2024 году из заключенных членами СРО 71 786 строительных контрактов на общую сумму свыше 3,9 трлн рублей было расторгнуто 14 465 договоров на сумму более 1 трлн рублей. Неисполнение контрактов объясняется в основном отсутствием действенных инструментов, позволяющих объективно и достоверно оценить потенциального исполнителя на стадии проведения конкурсной процедуры.

В комментарии для «Стройгазеты» после съезда Антон Глушков пояснил, что все подрядчики априори добросовестные, другое дело, что не всем из них хватает опыта и квалификации. Поэтому основная задача НОСТРОЙ в настоящее время — научить подрядчиков правильно определять, образно говоря, свой вес, подходя к снаряду, чтобы не надорваться подобно неопытным штангистам. «Сейчас у нас кроме внесения денежных средств в фонд обеспечения договорных обязательств никаких дополнительных критериев не существует. Мы очень надеемся, что введение этих критериев позволит диверсифицировать подрядные организации, чтобы каждый мог определить правильно свой вес для того, чтобы исполнить объекты», — объяснил Антон Глушков. Кроме того, он отметил, что НОСТРОЙ попытается ликвидировать перегибы, когда начальная максимальная цена государственного контракта определяется исходя не из достоверной стоимости, определенной по итогам государственной экспертизы, а из лимитов бюджетных обязательств.

За того парня

Поставив задачу разработать единые повышенные требования к членам СРО, в том числе к их кадровому составу, и отметив, что сведения о работниках должны содержаться в Национальном реестре специалистов, глава Минстроя также предложил НОСТРОЙ активно включиться в решение вопросов по переходу на технологии, обеспечивающие повышение производительности труда. «Я думаю, вы все убедились, что сегодня, когда ограничены возможности по привлечению трудовых мигрантов в нашу отрасль, у ряда подрядных организаций возникли сложности с выполнением контрактов», — обратился к участникам съезда Ирек Файзуллин и нацелил их на организацию четкой работы по повышению производительности труда, причем не только на стройке, а на всех участках, комплексно.

В этой связи министр, в частности, отметил, что в стране совершенно изменилась логистическая ситуация. «Вроде бы в целом имеем профицит мощностей промышленности строительных материалов, но если брать по регионам, то получается ситуация несколько другая», — заявил он, указав на то, что из-за перегрузки железных дорог теперь даже сыпучие материалы на расстояние более 500 км доставляются автомобильным транспортом.

Антон Глушков в своем докладе отметил, что в рамках исполнения поручения зампреда правительства РФ Марата Хуснуллина по подготовке программы действий по повышению производительности труда в строительной отрасли в 2024 году была создана рабочая группа под руководством главы НОСТРОЙ. Эта группа должна была реализовать план мероприятий («дорожную карту») по созданию стимулов для подрядных организаций по повышению производительности труда.

Прежде всего следует разобраться с методикой определения коэффициентов для расчета производительности труда, сделав выборку необходимых для этого данных более репрезентативной. Этот расчет, по мнению президента нацобъединения, должен происходить, исходя не из кода ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), как сейчас, а по принципу членства в СРО.

Глава НОСТРОЙ отметил также необходимость развивать навыки с помощью такого действующего инструмента, как независимая оценка квалификации. Говоря об оценке профессиональных знаний, он привел в пример добровольный реестр сметчиков, благодаря которому в выигрыше оказались, в первую очередь, работодатели, потому что ни один из них, не имея профильного образования, не в состоянии определить компетенцию такого узкого специалиста, как сметчик.

Особое внимание Антон Глушков уделил технологическому перевооружению отрасли, которое, по его словам, в первую очередь касается цифровых продуктов — именно они должны позволить стройке работать более эффективно, способствовать повышению производительности труда. «Ну и, конечно же, на мой взгляд, важно применение современной техники. Благо что конкуренция на рынке сейчас этому способствует — представлены российские, китайские, индийские производители. Очень надеюсь, что вернутся европейские производители, которые по-прежнему обладают высокими технологиями, прежде всего в дорожном строительстве: дорожникам очень не хватает того оборудования, к которому они привыкли», — заявил глава НОСТРОЙ «Стройгазете» после съезда.

Авторы: Алексей ТОРБА

Номер публикации: №12 04.04.2025

С опорой на себя: кадровые ресурсы для строительства найдут внутри страны

В рамках деловой программы XXIV Всероссийского съезда строительных СРО прошел круглый стол «Создание партнерств: роль саморегулируемых организаций, образования и бизнеса в кадровом обеспечении строительной отрасли», который модерировал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

«Кадры — это тот ресурс, который нужно правильно использовать, — заявил он, — и в ближайшее время с учетом ситуации в экономике страны мы можем рассчитывать только на собственные силы и ресурсы». То есть, не рассчитывая на приток мигрантов, надо формировать достаточный собственный кадровый потенциал, одновременно добиваясь повышения производительности труда.

Север и сварщики

Член Совета Федерации Елена Шумилова в своем выступлении сосредоточилась на том, что необходимо строго соотносить кадровый вопрос с потребностями строительства в разных регионах страны: «Сейчас, применяя стратегические планы развития территорий, чем мы и занимаемся в Совете Федерации, мы должны понимать, сколько потребуется людей на местах, чтобы полноценно развивать там экономику, чтобы «на севера» не приходилось везти мигрантов и платить за это сумасшедшие деньги, не очень учитывая при этом интересы территорий». С этой точки зрения важно понимать, какое количество людей живет на территории, какое качество образования государство может им обеспечить.

У НОСТРОЙ, по словам сенатора, есть сведения обо всех стройках в ближайшие 4-5 лет, и исходя из того, где сейчас ведутся работы — изыскания, проектная деятельность, работа по смете, экспертиза, — можно понять и запланировать, где и сколько рабочих нужно будет подготовить.

Председатель СПК в области сварки, заместитель генерального директора по техническому регулированию и оценке квалификации СРО Ассоциация «НАКС» Александр Чупрак рассказал о формировании требований к квалификации работников по сварке с учетом современных технологий и правил безопасности труда. По его словам, есть разночтения даже в элементарных вещах: «Мы поняли, что работодатель и работник порой разговаривают на совершенно разных языках. Работодатель пишет одно — что ему нужно от работника, работник в своем резюме пишет другое». При этом докладчик сослался на конкретный пример: в прошлом году Минпросвещения РФ внесло изменения в перечень профессий, по которым ведется профессиональное обучение, и ввело диапазон разрядов — с первого по шестой, но что такое электрогазосварщик 1-го разряда, никто из производственников не понимает, потому что такого никогда не было. Все просьбы прояснить ситуацию Минпрос переадресовывает в Минтруд РФ.

Сварка является межотраслевой профессией и одной из ключевых в строительстве. Исходя из этого, надо понимать, какой с позиции работодателя человек нужен на конкретном рабочем месте, что он может делать в рамках профессии. Кто-то подготовил этого электрогазосварщика, но какую конкретно квалификацию он получил?

«Обновление и согласование различных классификаторов — мы эту работу делаем, — сказал Александр Чупрак. — В конечном итоге хотим выйти на актуализацию профессиональных стандартов и конкретные квалификационные характеристики».

Лучшие практики

Проректор Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт развития профессионального образования» Светлана Наумова остановилась на теме более плотного взаимодействия СПО с предприятиями-партнерами в рамках проекта «Профессионалитет». «Стоит задача по его расширению, по включению в него всех лучших практик партнерства между отраслевыми структурами и системой образования», — отметила она. На текущий момент есть 370 кластеров в 79 регионах Российской Федерации. Более 1 300 образовательных учреждений по сетевой форме вовлечено в той или иной мере в реализацию образовательных программ, взаимодействуя более чем с двумя тысячами предприятий-партнеров, финансовый вклад которых — более 6 млрд рублей, инвестированных в систему образования за период реализации проекта с 2022 по 2024 год. «Профессионалитет» — это в первую очередь отбор лучших примеров взаимодействия между предприятиями и образовательными учреждениями. Речь идет о практике, когда предприятие непосредственно вовлекается в такое партнерство и переделывает вместе со «своим» колледжем образовательную программу под себя. Это именно то, что тоже заложено в федеральный проект «Профессионалитет», — полный пересмотр и обновление образовательных программ, пересмотр учебного оборудования, которое стоит в колледже и которое работает на самом предприятии, чтобы они действовали синхронно и дополняли друг друга.

Светлана Наумова также остановилась на обновлении и разработке новых стандартов. Утверждены восемь новых федеральных государственных образовательных стандартов среднего профессионального образования (ФГОС СПО) — «Кровельщик», «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», «Строительство и эксплуатация инженерных сооружений», «Производство неметаллических строительных изделий и конструкций» и так далее; в разработке находится еще 52 ФГОС СПО, в том числе «Мастер по эксплуатации строительного принтера», «Монтаж, наладка и эксплуатация системы «умный дом». Главное условие при обновлении стандартов — согласование их содержания с отраслевыми объединениями. Здесь задача федеральных учебно-методических объединений — не зацикливаться на системе образования, а видеть, слышать и говорить на одном языке с рынком труда.

Альянс образования и бизнеса

Директор по развитию — руководитель проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова рассказала о деятельности отраслевого Консорциума среднего профессионального образования: «Много сделано, и много партнеров вступило в консорциум. Консорциум стал площадкой для коллаборации бизнеса и образования в интересах развития собственного кадрового потенциала страны».

Сегодня в Консорциум входит более 130 участников, среди которых образовательные организации СПО, осуществляющие подготовку рабочих кадров, профильные отраслевые объединения и бизнес. Основные направления деятельности Консорциума — привлечение предприятий реального сектора экономики к организации и реализации образовательных процессов в системе СПО, а также организация и проведение совместных проектов по выработке технической и инновационной политики в области строительства и профильного образования. Сейчас это крупнейшее объединение работодателей и производителей, таких как Национальный кровельный союз, Ассоциация деревянного домостроения, Ассоциация развития стального строительства, СРО атомной отрасли и так далее.

Обнародована «дорожная карта» 2025 года по основным направлениям работы Консорциума. В числе приоритетов такие направления работы, как осуществление взаимодействия с федеральными учебно-методическими объединениями СПО по укрупненным группам профессий и специальностей 08.00.00 «Техника и технологии строительства» и 07.00.00 «Архитектура». Кроме того, Консорциум принимает участие в разработке программ повышения квалификации для представителей СПО, участвует в реализации плана мероприятий по выполнению концепции подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года. В число важных задач также включены консультационная поддержка предприятий строительной отрасли и профессиональных образовательных организаций СПО по проекту «Профессионалитет», участие в реализации плана мероприятий проекта «Я — строитель будущего!». Кроме того, создаются рабочие группы по подготовке кадров строительной отрасли, развитию образовательной и научной деятельности в строительстве и реализации программы продвижения Консорциума.

Елена Парикова также рассказала о преимуществах, которые дает участие в проекте «Профессионалитет», в рамках которого ведущие строительные колледжи страны, объединившись с заинтересованными работодателями, реализуют «классные», как отметила директор по развитию, проекты, помогающие развивать и образование, и бизнес. Но при этом даже с приростом к 2026 году еще на восемь образовательных кластеров присутствие строительной отрасли в федеральном проекте сохранится на уровне всего 6%. При том, что вклад строительной отрасли вместе со смежными отраслями и ЖКХ в ВВП страны достигает примерно 13%, долю строительных кластеров в «Профессионалитете» надо наращивать.

Елена Парикова также коснулась вопросов целевого обучения в системе СПО. Дело в том, что в отличие от вузов в среднем профессиональном образовании нет квотирования, соответственно, заключенный договор на целевое обучение предусматривает добровольный формат «отработки», то есть ученик и работодатель по сути не связаны твердыми обязательствами. Поэтому для развития целевого обучения в системе СПО необходимо внутреннее квотирование по аналогии с высшим образованием, надо детально проработать утвержденную форму типового договора, требуется расширение перечня организаций — заказчиков целевого обучения, потому что сейчас таким заказчиком может выступать только государственная компания или компания с государственным участием.

Про Волгу и 17 лет

Тему деятельности Консорциума дополнил Антон Глушков, отметив, что далеко не во всех крупных городах и даже не во всех субъектах России работа по Консорциуму СПО активно ведется. Президент НОСТРОЙ призвал всех желающих подключиться к работе, чтобы инициатива государства была поддержана бизнесом. В этой связи он как модератор предоставил слово тем, кто в этой работе участвует давно и очень активно, — координатору НОСТРОЙ по Приволжскому федеральному округу Любови Аристовой, исполнительному директору Ассоциации СРО «Большая Волга» Ларисе Афанасьевой и генеральному директору Ассоциации «СРО «СредВолгСтрой» Светлане Демьяновой.

Любовь Аристова акцентировала внимание на том, что конкурс среди поступающих в строительные колледжи ПФО резко вырос. В свою очередь, в самих колледжах заметно улучшилась материально-техническая база, повысилось качество обучения, строительные компании активно заключают договоры со студентами. При этом проблемой стали равнодушие и индифферентность некоторых образовательных учреждений. «Мы сегодня боремся с образовательными учреждениями за то, чтобы их привлечь к работе со студентами, особенно в системе СПО, — сказала Любовь Аристова. — И если преподавательский состав не справляется, давайте менять его». По ее словам, именно усилия заинтересованных лиц, их подвижничество могут сдвинуть дело с мертвой точки.

По словам Ларисы Афанасьевой, когда вопрос дефицита кадров рабочих специальностей в регионе встал очень остро, в Ассоциации «Большая Волга» поняли, что именно она должна стать площадкой, объединяющей образовательные учреждения, органы исполнительной власти и строительные компании для решения этого вопроса сообща. За два года была проделана большая работа, и в августе 2023 года было подписано соглашение о создании кластера «Строительство и дорожное хозяйство» на базе Пензенского колледжа архитектуры и строительства. Огромную помощь здесь оказало Министерство строительства и дорожного хозяйства региона, убедив крупные компании войти в состав кластера.

«Эта работа была не напрасна, поскольку сейчас в кластер входит уже 35 разных компаний, — сказала Лариса Афанасьева. — На предприятиях задумались, как они могут участвовать в образовательном процессе». В компаниях стали понимать, что можно воспитывать кадры на тех технологиях, которые «работают» у них. Как результат — заключено 82 целевых договора. Кроме того, с участием ассоциации проведено 427 мероприятий, направленных на популяризацию рабочих строительных специальностей, в которых приняли участие 42 300 человек.

Светлана Демьянова поделилась опытом реализации «Профессионалитета» в Самарской области: «Этот проект вошел в нашу жизнь два года назад, и за то время, пока мы готовились и учились, как открывать кластер, мы познакомились с десятками успешных практик и были абсолютно убеждены, что именно этот проект способен коренным образом изменить подготовку кадров строительной отрасли».

Проблема в том, что сегодня строительная отрасль в регионах — это в основном малые и средние предприятия. Сложно найти организацию, которая может планировать потребность в кадрах, участвовать в теоретической и практической подготовке студентов, в оказании им финансовой поддержки.

СРО взяли на себя координацию взаимодействия учебных заведений и строительных организаций, проведение исследований по выявлению наиболее востребованных и перспективных профессий, а также проводят экспертизу и актуализацию образовательных программ.

Нельзя утверждать, что программа подготовки квалифицированных рабочих кадров в ближайшем будущем будет окончательно выполнена. Впереди большой и непростой путь. Но то, что подвижки начались, уже можно оценить положительно. И эти подвижки, инициатором которых стал НОСТРОЙ, со временем должны дать существенный результат.

Антон ГЛУШКОВ, президент НОСТРОЙ:

«Сохранить существующие темпы строительства можно только одним путем — развитием собственного кадрового потенциала. Наша общая задача — формирование национальных кадров и повышение производительности этих кадров, чтобы они успевали за темпом стройотрасли»

Елена ПАРИКОВА, директор по развитию — руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ:

«Есть критерии, через которые мы можем подтолкнуть выпускников остаться в отрасли: создание карьерных траекторий, наставничество, влияние мнения семьи»

Авторы: Владимир ТЕН

Номер публикации: №12 04.04.2025

В первых рядах: роль саморегулируемых организаций обсудили на круглом столе в преддверии съезда СРО

27 марта в рамках деловой программы XXIV Всероссийского съезда строительных саморегулируемых организаций состоялся круглый стол «СРО как субъект реального строительного сектора: деньги, ресурсы» под модераторством руководителя отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM Валерии Мозгановой.

Первый вопрос, адресованный Антону Глушкову, касался Национального реестра добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции (НРДП). Президент НОСТРОЙ ответил, что НРДП и Лабораторный кластер, созданные нацобъединением, являются единственными негосударственными рабочими механизмами поставки на стройплощадки качественных материалов. Сегодня большая часть продукции на строительном рынке выпускается по внутренним стандартам производителей, то есть фактически является фальсификатом. Рынку необходим был механизм, который подтвердит соответствие этой продукции государственным стандартам.

Говоря о возвращении на рынок стройматериалов зарубежных производителей, Антон Глушков отметил, что большая часть производств материалов, которые массово используются в строительстве, размещалась и размещается в России, «поэтому этот процесс мало влияет на рынок стройматериалов. Требования для включения в НРДП для всех одинаковы, сейчас в нем иностранных компаний около 12%».

По его мнению, основная конкуренция будет идти на рынке строительной техники и машин. Сегодня российские производители покрывают 30% этого рынка, 70% приходится на китайские компании. «Возвращение европейских производителей строительной техники будет сложным, ведь им придется бороться с «захватившими» этот рынок китайскими компаниями. Некоторые ниши европейские компании занять уже не смогут», — считает Антон Глушков.

Он также дал совет российским производителям строительной продукции — стремиться к максимальной открытости для потребителя и быть готовыми внедрять цифровые решения, поскольку это поможет расширить спектр производства.

Касаясь проблемы несостоявшихся торгов по возведению объектов капитального строительства, президент НОСТРОЙ отметил, что главная причина этого — невозможность объективного пересмотра цен контрактов. «В 2024 году официальная инфляция составила 9,2%, при этом дефлятор, закладываемый в твердую цену контракта, — 5%, а оставшиеся 4% являются существенным риском для стройкомпании, который может привести к убыткам по итогу выполнения контракта», — пояснил он. В этой связи НОСТРОЙ разработал программный комплекс, оценивающий достоверность цены, предлагаемой заказчиком, который уже запущен в пилотном режиме.

Также Антон Глушков обратил внимание участников на наполняемость ФГИС ЦС. Сейчас этим процессом занимаются регионы и производители, необходимо подключить к нему и СРО: «У нас есть несколько «пилотов», где СРО помогали производителям и поставщикам наполнять ФГИС ЦС. В этих регионах ситуация со сметной стоимостью значительно лучше, а значит, и рисков для подрядных организаций намного меньше».

Президент нацобъединения затронул и тему определения зарплаты строителей в регионах. Существует две методики: в первом случае зарплату определяет субъект, во втором — информация о ней выгружается из 1С компаний — членов СРО. «Этот механизм дал очень хороший результат в пилотных регионах: изменение величин зарплат для строителей составило 12-15%. В этой части СРО также могут быть максимально полезны», — констатировал президент НОСТРОЙ.

Начальник Межрегиональной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам №4 Ирина Александрова озвучила главные с точки зрения налоговых органов проблемы в стройотрасли. На первом месте остаются вопросы ценообразования, также остро стоит вопрос легализации рабочей силы и налоговой нагрузки на компании. Третий момент — это цифровизация и информационное взаимодействие. Здесь достигнут прогресс, в том числе благодаря соглашениям по информационному обмену между Минстроем России и ФНС, а также НОСТРОЙ и ФНС — создан «Сервис оценки юридических лиц».

Заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Головин прокомментировал вопрос несостоявшихся торгов для объектов капстроительства, который в последние годы стал особенно острым: по итогам 2024 года более 80% торгов на капремонт МКД не состоялось. Он отметил, что формируется новый индекс-дефлятор, который будет отражать реальный рост стоимости работ. Уже в этом году планируется формировать прогнозные индексы инфляции на основе нового метода. Кроме того, разрабатывается нормативный акт, который установит понятие формульной цены контракта. На данный момент стоимость контракта может изменяться только при увеличении объемов работ, на него не могут повлиять рост зарплат и цен на стройматериалы. «Сейчас идет активная работа по этому документу. Надеемся, к середине года появится понимание, насколько он жизнеспособен», — рассказал Сергей Головин.

Член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Елена Шумилова остановилась на проблеме строительства и капремонта объектов в арктических регионах России. В этой связи Антон Глушков обратил внимание на существенный разрыв между реальной и рыночной стоимостью построенных в Арктике объектов. Так, стоимость нового жилья там примерно втрое выше рыночной стоимости построенных объектов. «В этих условиях очень сложно говорить о целесообразности строительства. Требуются серьезные научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. Большая часть этих институтов не сохранилась, поэтому мы значительно отстали в данном направлении. Здесь НОСТРОЙ в одиночку не справится», — прокомментировал он.

Заместитель генерального директора АО «ДСК «АВТОБАН» Сергей Лахаев отметил роль СРО, которые помогали наладить, настроить и запустить ресурсно-индексный метод (РИМ). Он подчеркнул, что РИМ — важный инструмент обеспечения прозрачности сметных расчетов, позволяющий снять огромное количество противоречий и вопросов контролирующих органов, которые возникают, но его эффективность зависит от грамотного использования и постоянного развития. Необходимо актуализировать методики (зарплаты, накладные расходы), учитывать рыночные изменения и активнее вовлекать отраслевые данные.

Президент Ассоциации развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования Максим Горинский поделился обратной связью от подписчиков своего ресурса «Просто о сметах» — представителей строительных компаний и призвал руководителей СРО проводить разъяснительную работу со своими членами в регионах и рассказать им об инновациях в отрасли, в том числе об информационных ресурсах НОСТРОЙ.

Авторы: Артем Кузнецов

Номер публикации: №12 04.04.2025

Старый новый тренд: как развивается стройотрасль в странах СНГ

В Москве прошел Международный экономический форум государств — участников СНГ «Новые импульсы для развития Большого Евразийского партнерства. Научно-технологическое и инновационное развитие».

В форуме приняли участие руководители и представители таких объединений, как СНГ, ЕАЭС, Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК), Шанхайская организация сотрудничества (ШОС), вице-премьеры стран СНГ, представители различных национальных министерств и ведомств, ведущих вузов стран СНГ, отраслевых советов, деловых сообществ государств — участников Содружества.

Деловая программа охватила широкий круг вопросов, а одной из самых значимых стала сессия «Развитие строительной отрасли в странах СНГ».

Наших строителей там ждут

Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Киргизии Нурдан Орунтаев отметил, что его страна уделяет особое внимание развитию партнерских связей в сфере строительства: «Мы открыты для обмена опытом, совместной реализации инвестиционных проектов. А также ищем новые возможности для плодотворного сотрудничества».

В последние годы строительная отрасль Киргизии демонстрирует хорошие темпы роста: в 2024 году они были рекордными среди стран СНГ в строительной сфере — 31,3%. Это стало возможным благодаря эффективному взаимодействию государства, бизнес-сообщества и всех участников отрасли. Для сравнения: если в 1990 году в Киргизской ССР было построено и введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м жилья, то в 2024 году этот показатель превысил 2 млн при населении всего в 7 млн человек.

Республика стремится создавать благоприятные условия для инвесторов, предлагая налоговые льготы, упрощенные процедуры получения разрешения на строительство и выделения земельных участков. Значительно сокращены бюрократические барьеры — количество документов, необходимых для получения лицензии на строительство, уменьшилось с 23 до 6, а сроки получения градостроительных заключений и экспертиз — с 6 месяцев до 10 рабочих дней.

Улучшены условия для реализации проектов — теперь инвесторы могут использовать зарубежные строительные нормы и правила наряду с национальными нормами, которые работают на территории республики. Все эти мероприятия значительно облегчают процесс проектирования строительства по международным стандартам для таких стран, как Россия, Великобритания, Китай, Южная Корея, Япония.

Сегодня в Киргизии активно возводится более 500 социальных объектов — школ, больниц, детских садов, спортивных сооружений. Благодаря ипотечным программам активно растет жилой фонд, что позволяет тысячам семей улучшать свои жилищные условия.

Реалии строительства в Таджикистане

Первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и строительству при правительстве Республики Таджикистан Умарзода Улугбек Худжа отметил, что в его стране со строительной отраслью ситуация немного иная: если Киргизия стремится максимально привлечь иностранные строительные компании на свой строительный рынок, то Таджикистан только на пути к этому.

В республике сейчас в строительство объектов производственного назначения вложено более 7 млрд сомони — в 9 раз больше, чем в 2000 году. По словам спикера, строительство — это не только возведение зданий и сооружений, но и создание комфортной городской среды, рост экономики, улучшение качества жизни жителей республики. Ее стройотрасль развивается в парадигме «Стратегии развития строительной отрасли Республики Таджикистан на период до 2030 года» и «Плана мероприятий по реализации стратегии развития строительной отрасли Республики Таджикистан на период до 2030 года для первой фазы (2022-2025 годы)». Стратегия планомерно исполняется, и все заложенные в ней цели будут выполнены.

Тюменский строительный кластер

Вице-президент ТПП РФ Дмитрий Курочкин сделал доклад на тему «Содействие системой Торгово-промышленной палаты развитию строительной отрасли». Он рассказал о взаимодействии системы ТПП с малыми технологическими компаниями (МТК), отметив, что, в соответствии с указом президента РФ, целевым показателем и задачей по достижению национальной цели «Технологическое лидерство» будет увеличение к 2030 году выручки МТК не менее чем в 7 раз по сравнению с уровнем 2023-го. В качестве примера такой работы ТПП с МТК в строительной отрасли докладчик привел строительно-индустриальный кластер Тюменской области, в котором были запущены первые кооперационные цепочки, показавшие высокую эффективность. Тюменский кластер объединил 60 компаний из 5 российских регионов с общей выручкой свыше 44 млрд рублей. «В рамках кластера взаимодействуют около 750 компаний, — отметил Дмитрий Курочкин, — что создает синергетический эффект развития стройкомплекса области и России в целом».

В кластере запущено 11 инвестиционных проектов на общую сумму 7 млрд рублей. Речь идет о создании и модернизации производств, выпуске технологичного оборудования, инновационных стройматериалов. Успешное развитие кластера открыло ему дверь в федеральный реестр промышленных кластеров, что и было оформлено приказом Минпромторга России от 26 сентября 2024 года. Сейчас прорабатывается возможность формирования на его основе трансграничного отраслевого кластера с участием компаний из Казахстана и Узбекистана.

Атомный проект Узбекистана

Директор по капитальному строительству Госкорпорации «Росатом» Дмитрий Волков рассказал о возможностях и продуктовом портфеле «Росатома». Госкорпорация возводит атомные электростанции по всему миру — в Бангладеш, Венгрии, Египте, Индии, Китае, Турции и других странах. Продукция и услуги «Росатома» — от строительства АЭС до неэнергетической и неядерной продукции — поставляются более чем в 50 государств.

Так, «Росатом» имеет договоренности с Республикой Узбекистан о строительстве в стране атомных электростанций малой мощности. Это первый в мире подобный экспортный контракт. Уже определена первая площадка под строительство — Фаришский район Джизакской области Узбекистана. Этот проект дополняет сотрудничество по созданию в будущем в Узбекистане АЭС большой мощности с двумя реакторами ВВЭР-1200.

Напомним, что водо-водяной энергетический реактор ВВЭР-1200 — один из самых мощных. Возможностей одного энергоблока с ВВЭР хватит, чтобы обеспечить энергией небольшую страну.

Иностранец? Обучим!

С докладом о подготовке кадров для стройотрасли и жилищно-коммунального хозяйства для стран СНГ выступила начальник Управления интернационализации образования НИУ МГСУ Ирина Добрыдина, рассказавшая о политике интернационализации, которая проводится в НИУ МГСУ. По указу президента России, в 2030 году число иностранных студентов в стране должно вырасти до полумиллиона, и, как прогнозируется, до 76% из них будут молодые люди из стран СНГ, Индии, Ирана и Китая. Ожидается, что в российских вузах будут обучаться около 58 тыс. граждан Казахстана, примерно столько же — Узбекистана, до 31 тыс. — Туркменистана, 28 тыс. — Таджикистана. Немалая часть из них будет учиться в НИУ МГСУ, тем более, что ведущий российский отраслевой вуз обладает для этого всеми возможностями.

Лидерство НИУ МГСУ доказывается такими фактами, как выделение Российским научным фондом пяти грантов РНФ, тридцатипроцентным экономическим эффектом от внедрения изобретений и результатов исследований, а объем выполненных научно-исследовательских, научно-технических и экспертно-аналитических работ в денежном выражении составляет 1,73 млрд рублей.

Всего за последние годы было выполнено около тысячи таких работ для более чем шестисот организаций реального сектора экономики. Московский строительный университет привлекателен также тем, какими темпами в нем развивается наука. Так, университет «держит» патенты на более чем 180 изобретений, разработал и внедрил более 280 компьютерных программ. А международное сотрудничество НИУ МГСУ охватывает 60 университетов из 18 стран. Подписано более ста договоров о сотрудничестве с иностранными партнерами.

Авторы: Владимир ТЕН

Номер публикации: №12 04.04.2025

Нужны свежие подходы: общественники назвали болевые точки жилищного строительства

Целый комплекс достижений и проблем обсуждался на заседании Общественного совета (ОС) при Минстрое России по итогам 2024 года. По словам выступившего с отчетным докладом председателя ОС Сергея Степашина, ключевой для отрасли стала тема жилищного строительства: «Главный критерий, по которому сегодня оценивается работа стройкомплекса, — ввод жилья. Надо отметить существенные достижения: с 2004 года объем ввода жилья увеличился в 2,5 раза, а объем ипотечного кредитования с 20 млрд рублей в год до почти 5 трлн в 2024 году. Отмена льготной ипотеки изменила ситуацию на строительном рынке. Резкое падение спроса представляется угрожающим для застройщиков. Разработаны меры поддержки, в том числе Общественным советом. Так, мы предложили продлить мораторий на банкротство для застройщиков жилых домов, и это предложение нашло отклик, поскольку многие компании уже завтра могут оказаться в данной ситуации».

В дополнение к анализу, сделанному Сергеем Степашиным, выступивший по итогам опроса крупнейших девелоперов во всех регионах страны заместитель председателя ОС, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец среди наиболее значимых проблем в деятельности застройщиков жилья в 2025 году назвал, в частности, повышение требований банков к получателям ипотеки. То же самое наблюдается и в отношении банков к застройщикам. Получив от банка базовое согласие на подписание договора о проектном финансировании, застройщик покупает земельный участок, выпускает документацию, получает разрешение на строительство, после чего нередко начинаются дополнительные переговоры с банком, негативно влияющие на себестоимость проекта.

Рост себестоимости жилья происходит и по причине роста зарплаты строителей, который по некоторым видам работ, требующих высокой квалификации исполнителей, составляет 100%. В результате того, что стоимость ряда работ увеличилась на 70-120%, многие региональные застройщики могут объявить технический дефолт. Средств, полученных ими от продажи квартир по льготной ипотеке в конце 2023 — начале 2024 года и находящихся сейчас на счетах эскроу, может не хватить для того, чтобы достроить эти дома в 2025-2026 годах. Пытаясь уйти от фиксации технического дефолта, надеясь на рост цен на жилье и снижение стоимости рабочей силы, застройщики переносят сроки ввода домов и в результате выбиваются из графика.

Прокомментировавший выступление Леонида Казинца заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский предложил членам ОС обсудить проблемы строительства в комплексе и проанализировать то, что происходит с городами-миллионниками. Сенатор считает, что, уничтожая промышленные площадки, а вместе с ними и рабочие места, и возводя на их месте жилье, «мы переворачиваем структуру себестоимости». Поэтому, по его мнению, необходимо совместно выработать новые предложения о том, как двигаться дальше.

В свою очередь, аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова отметила, что льготная ипотека сыграла в том числе на обогащение отдельных категорий населения, и высказалась за то, чтобы совместно искать механизмы для динамичного и в то же время стабильного развития рынка и реального улучшения жилищных условий граждан, причем не только тех, которые могут купить жилье самостоятельно, в том числе за счет ипотечного кредита, но и тех, кто никогда не сможет улучшить жилищные условия за счет ипотеки. По мнению аудитора, таких мер сейчас нет вообще.

Авторы: Алексей ТОРБА

Номер публикации: №12 04.04.2025

Электрификация жилья: правила, нюансы, сложности

Любой ремонт или строительство собственной жилой площади, как известно, сопоставимы по масштабам со стихийным бедствием. А если некачественно спроектировать и смонтировать электрику, то бедствие из фигуры речи может стать суровой реальностью. Как сделать так, чтобы электрификация квартиры или частного дома не превратилась в головную боль и, главное, не создавала сложностей при дальнейшей эксплуатации, «Стройгазете» рассказали эксперты компании Systeme Electric.

Разработка электросхемы

Первый и главный этап — создание проекта с подробной электрической схемой и поэтажным планом размещения розеток, выключателей, освещения и оборудования. Именно на стадии проектирования решается, каких потребителей электроэнергии можно объединить в группы, а каких — подключить к отдельному кабелю.

Сгруппировать можно источники света, розетки для мелкой бытовой техники на кухне и в ванной. Холодильник, электроплиту, стиральную машину и другие мощные электроприборы лучше подключать к индивидуальным линиям, ведущим напрямую в электрощиток.

Предварительное распределение потребителей по группам позволяет подобрать для каждой автоматическую защиту: при аварии обесточится только проблемный участок, а не весь дом.

Расчет электропотребления

Следующий шаг — вычисление общей мощности электропотребления. Как правило, к ней прибавляется еще 30%, затем каждой группе подбирается защитное оборудование — автоматические выключатели, устройства защитного отключения (УЗО), автоматы дифференциального тока.

В большинстве многоквартирных и частных домов используются однофазные электрические сети 230 В с выделенной мощностью до 10 кВт. Они экономичны по стоимости кабеля и оборудования, просты в монтаже, но не позволяют подключать мощные приборы или асинхронные двигатели, не оснащенные конденсаторами и преобразователями частоты.

Трехфазные сети 400 В с мощностью 15 кВт чаще применяют в современных коттеджах. Их преимущества: возможность подключения техники на 230 В и мощного оборудования (водонагреватели, котлы), равномерное распределение нагрузки. Однако стоимость монтажа и эксплуатации выше, а также есть ограничения по мощности при однофазных нагрузках.

Подбор кабеля

Выбор подходящего сечения кабеля также является важным параметром, от которого зависит максимально допустимый ток в электросети.

Сечение кабеля рассчитывается в соответствии с таблицей 1.3.4, представленной в Правилах устройства электротехники (ПУЭ, издание 7), исходя из известной мощности электроприбора или их группы (кВт), или токовой нагрузки (А). Также от сечения проводника зависит выбор защитного оборудования (АВ, УЗО, АВДТ).

Для питания электроприборов с подсчитанным номинальным током в большинстве случаев оптимален двухжильный кабель сечением 2,5 кв. мм, для основного освещения — 1,5 кв. мм, для точечных осветительных приборов — 0,5 кв. мм.

Подбор элементов защиты

В схеме подключения цепи присутствуют два вида автоматов — вводной и линейный, отличающиеся номинальным током. При аварии сначала срабатывает линейный автомат. Количество линейных автоматов зависит от мощности техники и потребностей жильцов.

Например, выключатели нагрузки (ВН) серии City9 Set от Systeme Electric выпускаются номиналом 40 А и 63 А с максимальным значением токов короткого замыкания 6 000 А. Они также оборудованы механизмом двойного разрыва цепи, что гарантирует отключение питания и предотвращает спекание контактов под нагрузкой в ручном режиме.

Многие современные стандарты требуют использования выключателей с двойным разрывом для обеспечения повышенной безопасности, особенно в промышленных и коммерческих установках. При разрыве цепи под нагрузкой при высоком токе может возникать электрическая дуга. Двойной разрыв гасит ее быстрее, разделяя на два участка. Данный механизм также увеличивает расстояние между контактами, снижая риск пробоя и повторного замыкания.

При двойном разрыве нагрузка распределяется между двумя парами контактов, уменьшая износ каждого из них. Кроме этого, уменьшается воздействие дуги на контакт, что замедляет эрозию и продлевает срок службы. Двойной разрыв гарантирует размыкание даже при отказе одного контакта и предотвращает «залипание» под высокой нагрузкой.

Рычаг управления City9 Set выполнен в ярко-красном цвете для быстрого отключения в аварийной ситуации, исключая возможность возникновения путаницы с другими устройствами.

Выключатель нагрузки на вводе выбирают с учетом фазности сети и устройства проводки. Для однофазной сети используют одно- и двухполюсные выключатели (1P, 2Р), для трехфазной — трех- и четырехполюсные (3Р, 4Р).

Обязательный элемент любого распределительного щитка — электросчетчик. Его ставят после вводного автомата в щитке внутри помещения или в щитке возле столба (в некоторых частных домах).

Дополнительно в щитке присутствуют УЗО, реле контроля напряжения и фаз, ограничители мощности и другие приборы.

В линейке City9 Set существуют различные модели УЗО для однофазных и трехфазных электросетей: 2-полюсные и 4-полюсные. Их конструктив отличается количеством входных и выходных разъемов для подключения, а также номиналом и током утечки, при котором УЗО размыкает электрическую сеть.

УЗО типа АС реагируют только на переменный ток утечки (синусоидальной формы). Их применяют для типовых нагрузок (розеток, ламп накаливания, светодиодов, электрических конвекторов, водонагревателей, бытовой техники II класса — фенов, телевизоров и прочего). Как правило, устройства этого типа дешевле и подходят для большинства стандартных нагрузок, где нет пульсирующих токов.

УЗО типа А реагируют на переменный ток утечки и пульсирующий постоянный ток. Применяется для защиты линий с современной техникой (стиральные/посудомоечные машины, компьютеры, LED-освещение и другие), где используются выпрямители и импульсные блоки питания, создающие пульсирующие токи утечки.

Недостаток связки «УЗО+автомат» заключается в том, что при утечке отключаются все линии, обесточивая большую часть квартиры. Естественные малые токи утечки могут вызывать ложные срабатывания, а поиск неисправности требует времени.

Эти недостатки нивелируются при установке автоматического выключателя дифференциального тока (дифавтомата). Он совмещает функции УЗО и автоматического выключателя (АВ), защищает электрическую систему одновременно и от утечек, и от короткого замыкания. При перегрузке сети в устройстве срабатывает тепловой расцепитель, а при коротком замыкании — электромагнитный. В обоих случаях питание отключается мгновенно.

Выключатели дифференциального тока City9 Set электромеханические, что делает их более надежными и долговечными. В отличие от электронных УЗО, такие устройства сохраняют работоспособность при потере питания.

При этом дифавтомат — более дорогостоящее решение. Кроме этого, не совсем корректен и расхожий стереотип «установка АВДТ сэкономит место в щитке». Например, для защиты пяти групповых линий УЗО (2П) и 5 АВ займут в шкафу место, эквивалентное 7 установочным модулям (123 мм), а 5 АВДТ — порядка 10 модулей (175 мм).

Окончательный выбор способа защиты остается за каждым конкретным потребителем. В качестве «золотой середины» можно рассмотреть установку АВДТ на критичные нагрузки (котел, холодильник, ванная), а стандартные группы (розетки, освещение) подключить к связке «УЗО+автомат».

Автоматический выключатель — неотъемлемый элемент домашней электросети. Его основная функция — автоматическое обесточивание цепи при перегрузке и в случае короткого замыкания. Это обеспечивает сохранность проводки.

Суммарная мощность рассчитывается сложением мощностей всех устройств или делением на номинальное напряжение (230 В).

В линейке модульных устройств City9 Set представлены одно-, двух-, трех- и четырехполюсные автоматы с характеристиками срабатывания В и С, с номинальным током от 6 до 63 А. Они оснащены улучшенной дугогасительной камерой и усовершенствованным электромагнитным расцепителем, сокращающим время срабатывания аппарата.

Автоматы с характеристикой (кривой тока) С ставят на большинство бытовых электроприборов, с характеристикой В — на освещение и розетки с маломощными приборами (телевизоры, компьютеры, зарядные устройства), с характеристикой D — на оборудование с высокими пусковыми токами (электродвигатели).

АВ с кривой тока В срабатывают при превышении номинального тока в 3-5 раз. Они оптимальны для защиты розеточных линий с маломощными приборами.

АВ с кривой тока С срабатывают при превышении номинала уже в 5-10 раз и подходят для розеток с мощными приборами. Кроме этого, автоматы с характеристикой С позволяют избежать ложных срабатываний при запуске таких электроприборов.

АВ с кривой тока D срабатывают при превышении номинала в 10-20 раз, они устойчивы к высоким пусковым токам и подходят для линий с мощными двигателями, а также длинных линий.

Габариты распределительного щитка подбирают, исходя из количества оборудования плюс 20-30%. На DIN-рейках в соответствии со схемой устанавливают выключатель нагрузки, УЗО, автоматические выключатели и дифавтоматы, подводят и закрепляют кабели различного сечения и шины защитного нуля.

В линейке City9 Box есть как накладные, так и встраиваемые пластиковые щиты на разное количество модулей. В комплект входят от 1 до 3 DIN-реек, шины заземления и нейтрали, установленные на держатель. К монтажу щитка приступают по окончании всех пыльных ремонтных и отделочных работ.

Заземление

При электрификации частных домов также очень важно позаботиться о заземлении, поскольку оно защитит от поражения электрическим током при нарушении изоляционного покрытия элементов цепи или электроприборов.

Защитное заземление позволяет возникшему току утечки «стечь» сразу в себя, заставив сработать УЗО. Если заземления нет, то потенциал утечки будет «висеть» на поврежденном оборудовании, и срабатывание случится в момент прикосновения человека.

Простыми словами, заземление — это один длинный или несколько коротких металлических стержней, зарытых в землю неподалеку от дома. Все электроприборы и осветительное оборудование должны соединяться с контуром заземления.

Выводы

Проектирование и последующий монтаж системы электроснабжения в квартире или частном доме требуют серьезных навыков и опыта. Если вы не уверены в собственных знаниях, лучше доверьте эту работу профессионалам. Избежать проблем при эксплуатации поможет выбор надежного и проверенного электротехнического оборудования.

Авторы: СГ-Онлайн

CVM-маркетинг в строительстве и девелопменте: ключевые цели и инструменты

CVM-маркетинг основывается на понимании потребностей и основных ценностей клиентов, что является важной частью успешной стратегии привлечения, удержания клиентов и зачастую играет решающую роль в формировании лояльности, а значит — и увеличении конкурентоспособности бизнеса на рынке. Но какие инструменты CVM-маркетинга влияют на развитие продаж в строительстве и девелопменте, и как именно? Каких результатов в целом можно достичь, используя современные цифровые технологии? Об этом «Стройгазете» рассказал руководитель группы клиентской аналитики компании IBS Павел Тарханов.

Ключевые цели в развитии продаж

Прежде, чем перечислить основные инструменты CVM-маркетинга (Customer Value Management — управление потребительской ценностью), которые максимальным образом влияют на развитие продаж в строительстве и девелопменте, стоит выделить ключевые цели. Какой результат важно получить бизнесу?

Например, если отдел продаж работает хорошо, но хочется, чтобы было еще лучше, то одной из основных целей может стать оптимизация существующих воронок на всех этапах взаимодействия с клиентом. То есть начиная с желания приобрести недвижимость через удержание интереса и вплоть до совершения покупки. Это позволит увеличить конверсию клиентов и общую прибыльность. Довольно хорошая цель для развития.

Еще одно возможное направление — расширение кросс-продаж и допродаж, когда клиенту на каждом этапе коммуникаций предлагаются дополнительные услуги, имеющие косвенное отношение к покупке жилья, которые могут быть ему интересны.

Быстрое подключение компании девелопера к взаимодействию с партнерами и ввод в эксплуатацию новых продуктов и услуг также является одной из ключевых целей для увеличения продаж. Это позволяет бизнесу расширять клиентскую аудиторию и/или улучшать предложение, а также быстрее реагировать на изменения в рыночной среде и потребностях клиентов.

Инструменты CVM-маркетинга для развития продаж

В качестве примера можно выделить несколько основных инструментов, которые отлично помогают в достижении выбранных ключевых целей:

? комплексный подход к коммуникации с клиентом

? своевременные релевантные предложения на основе интересов клиента

? использование готовых интеграционных модулей для быстрого подключения партнеров

Если рассматривать каждый из них в отдельности, то при комплексном подходе стимулированию продаж будет способствовать сопровождение клиента на протяжении всего жизненного цикла сделки, адресные коммуникации на основе глубокого анализа клиентов по заданному на основе аналитики расписанию и по выделенным ключевым событиям, возврат лидов, вышедших из воронки сделки, отслеживание и актуализация «холодных» лидов.

Для расширения продаж можно предлагать, например, такие дополнительные продукты и услуги, как машиноместа в паркинге, кладовки, вторая квартира детям, коммерческая недвижимость и т.д. Среди вариантов партнерских услуг можно назвать страхование, ремонт, клининг и многие другие.

Современные цифровые технологии для CVM-маркетинга

Но какими средствами всего этого достичь, и как ИТ-технологии помогут оптимизировать и автоматизировать работу по направлению CVM-маркетинга? Среди наиболее подходящих ИТ-решений — CVM-платформы (также используют понятия CDP- и CRM-платформы для глубокого сбора, анализа и обработки данных, используемых в дальнейшем для коммуникаций на всем клиентском пути).

Современные платформы CVM имеют очень широкую функциональность, подходящую под все основные цели развития продаж. Они позволяют собирать данные о клиентах в единую платформу с предварительно настроенной аналитикой и сегментацией по группам, запускать и управлять маркетинговыми кампаниями различной сложности на разных дистанционных каналах взаимодействия с клиентом, проводить тесты для проверки гипотез и опросы клиентов с целью дальнейшей обработки и корректировки стратегий целевого маркетинга.

Благодаря им можно проанализировать каналы взаимодействия с клиентами, выделить из них те, что в итоге привели к сделке и инвестировать в их продвижение. Также с помощью платформ CVM легко настроить оценку эффективности всех этих каналов на разных этапах жизненного цикла покупателей и ассоциированные конверсии.

Формируемая с помощью CVM-платформ BI-отчетность (Business Intelligence, «бизнес-интеллект» - набор концепций, методов и технологий для сбора, обработки и анализа данных, применяемых для улучшения эффективности принятия бизнес-решений) помогает бизнесу быстро и удобно оценить маркетинг в целом и успешность отдельных коммуникаций или же работу офисов продаж и менеджеров.

Сегментация клиентов

Попробуем рассмотреть, как CVM-платформы могут помочь в настройке критериев сегментации клиентов на основе определенных бизнес-правил. Например, для стимулирования дополнительных и партнерских продаж бизнес решает условно разделить клиентов на несколько групп: «Ожидающие квартиру», «Новоселы» и «Жители».

CVM-платформу можно настроить так, чтобы клиенты, ожидающие сдачу дома в эксплуатацию, автоматически и с определенной периодичностью получали информацию по движению строительства, а также практичные советы, например, что можно сделать для квартиры, пока находишься в ожидании получения заветных ключей. Так, клиенты всегда будут в курсе событий, будут чувствовать связь с компанией-застройщиком, а их лояльность постепенно увеличится.

Среди upsell и кросс-продаж клиентам можно предложить помощь в ремонте и дизайне, готовую мебель и/или обустройство, помощь в планировании логистики и грузоперевозки, а также дополнительную площадь, машиноместо, кладовку, бытовую технику и пр. Все эти предложения легко сформировать заранее на основе аналитики, внести данные в систему и настроить информирование.

Для последующей релевантной коммуникации данные о клиентах-новоселах стоит интегрировать с системами управляющих компаний. Из дополнительных продуктов и услуг им могут быть интересны клининг, выгул собак, покупка техники и ремонт, настройка счетчиков и т.д.

Сегменту «Жители» можно предлагать реферальные программы, а из upsell и кросс-продаж — дачи и/или дома у моря, участки земли под застройку, аренду жилья за городом на праздники.

Стоит отдельно отметить, что выделение сегментов на основе соц.дем характеристик сейчас малоэффективно. В тренде разделение клиентов по психотипам и готовности к покупке, например:

• Присматривающиеся

Ожидают, пока цена снизится или будет наиболее благоприятная ситуация для покупки. Стратегия работы с таким сегментом — вовлечение в диалог о развитии ситуации на рынке, демонстрация сценариев в зависимости от разных факторов.

• Сомневающиеся

Все время сомневаются готовы ли они к покупке. Стратегия работы — мультикоммуникации как дистанционная поддержка через удобные каналы связи, так и консультационная поддержка менеджерами, с заранее проработанными сценариями вовлеченности.

• Готовые к покупке

Быстро готовы переходить к сделке. Стратегия работы — максимально понятный и прозрачный процесс оформления с высоким уровнем прозрачности и комфорта, информационная поддержка на всех этапах взаимодействия.

Можно рассматривать еще несколько портретов клиентов, например, «инвесторы» или «мечтатели» (которым трудно собрать средства на приобретение, но сильное желание есть).

Каждый такой сегмент необходимо выделять среди клиентской базы и запускать в процесс «персонализированной стратегии коммуникаций и продаж», используя инструменты аналитики с высокой степенью автоматизации коммуникаций и проработкой.

Практические кейсы и эффекты в цифрах

Бывает, что клиент нашел рекламное объявление в интернете и позвонил в call-центр. Оператор проконсультировал звонившего, но не довел до сделки. Скорее всего, в этом случае лид потерян. Такая ситуация не способствует развитию продаж. Поэтому важно свести до минимума отток лидов из воронки. В идеале лид должен автоматически передаваться сотруднику продаж, которому, в свою очередь, своевременно предоставляется подсказка, то есть основная информация для его обработки. Например, если в беседе клиент интересовался социальными программами, предложениями для многодетных семей и удаленностью дома от школы, то это можно фиксировать в системе. В результате потенциальный клиент получит релевантные информационные сообщения и предложения о новом жилье, соответствующие его предпочтениям.

Чтобы решить задачу, необходимо организовать автоматический сбор данных из заявок клиентов и интегрировать эту информацию с каналами сотрудников продаж для доставки им в интерфейс своевременных подсказок. Также нужна интеграция с каналами клиента — личным кабинетом на сайте, sms и email, мобильным приложением. Такие действия помогают на 5% увеличить конверсию в звонки в call-центр от клиентов, выпавших ранее из воронки (благодаря sms-рассылке), на 10% — конверсию встреч в офисе с клиентами после звонка в call-центр и на 27% — конверсию бронирования квартир после прихода в офис. Это пример на основе данных девелопера РФ, входящего в топ- 5.

Рассмотрим также пример, связанный с продвижением партнерских продуктов и кросс-продаж. Типичная ситуация при отсутствии сопровождения клиента после сделки: с ним обрывается коммуникация сразу после покупки квартиры, а, следовательно, больше нет продаж дополнительных продуктов, в том числе партнерских. В результате клиент находит сторонние организации для ремонта и дизайна жилья, клининговые компании, самостоятельно покупает технику и мебель.

Увеличить продажи партнерских продуктов можно с помощью своевременных релевантных коммуникаций. Для этого нужно объединить данные по клиентам в единую «витрину данных», формировать актуальные предложения за счет использования клиентской аналитики, а также активно работать после завершения сделки, используя, в том числе новые механики по онбордингу, кросс-продажам и допродажам. Благодаря таким решениям, рост покупок у партнеров может составить до 25%, а общее количество повторных продаж вырасти на 5%.

Авторы: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Приватизация, инвестиции > stroygaz.ru, 3 апреля 2025 > № 4778504 Павел Тарханов

Марат Хуснуллин: С использованием механизма эскроу-счетов строятся частные дома общей площадью свыше 12 тыс. кв. м

На сегодняшний день на платформе строим.дом.pф зарегистрировано 2,5 тыс. подрядных организаций, готовых к сотрудничеству в рамках федерального закона о применении эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Уже заключено свыше 100 договоров подряда с этими организациями в сфере ИЖС, а общая площадь строящихся домов превышает 12 тыс. кв. м. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Механизм эскроу-счетов уже хорошо зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Эта мера защищает финансы граждан от недобросовестных строительных организаций и гарантирует безопасность сделок при строительстве домов. Теперь этот механизм распространяется и на индивидуальное жилищное строительство. Мы видим растущий интерес у людей к частным домам и желание жить на собственном участке. Только за прошлый год было введено свыше 62 млн кв. м, что стало рекордом за всю историю страны. При растущем объёме ИЖС важно обеспечить людям максимальный комфорт и надёжность данного сектора. Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по такому механизму готовы работать более 2,5 тыс. подрядных организаций. И уже подрядчики ИЖС заключили более 100 договоров на строительство домов общей площадью свыше 12 тыс. кв. м. Всё это вкупе подтверждает правильность выбранного пути по повышению безопасности и прозрачности рынка ИЖС. Использование счетов эскроу в ИЖС поможет создать качественно новый уровень доверия между заказчиками и исполнителями», – сказал Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что больше всего частных домов строящихся с помощью механизма эскроу, в Московской, Астраханской, Тюменской областях, Краснодарском крае, республиках Башкортостан, Бурятия, Татарстан.

Со вступлением нового закона в силу подрядчики, работающие с эскроу-счетами, обязаны размещать договоры подряда на портале строим.дом.pф. При этом средняя площадь возводимого по эскроу дома составила порядка 110 кв. м, а средний срок строительства не превышает 8 месяцев. Наибольшей популярностью у населения пользуются одноэтажные дома – их выбирают 70% заказчиков.

На платформе строим.дом.pф также размещён каталог проектов индивидуальных жилых домов, их количество превышает 10,8 тыс., а порядка 85% из них доступны для строительства с применением механизма эскроу.

«Почти 70% российских семей хотят жить в собственном доме. Принятый закон о счетах эскроу в ИЖС – это важный шаг к повышению доступности и безопасности этого рынка. “ДОМ.РФ„ участвовал в его разработке, формируя предложения по защите граждан и созданию эффективных финансовых механизмов. Мы будем внимательно следить за тем, чтобы он работал эффективно, как и в многоквартирном строительстве, где фактически решена проблема обманутых дольщиков. Дополнительно для подрядчиков, использующих счета эскроу, отменён НДС – это снижает финансовую нагрузку и делает строительство частных домов более доступным для россиян», – отметил генеральный директор «ДОМ.PФ» Виталий Мутко.

По оценке «ДОМ.РФ», освобождение подрядчиков, ведущих строительство с использованием механизма счетов эскроу, от уплаты НДС позволит уменьшить расходы на строительство дома стоимостью 7,8 млн рублей на сумму, равную 600 тыс. рублей.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Финансы, банки > premier.gov.ru, 3 апреля 2025 > № 4774018 Марат Хуснуллин

Высокобюджетный рынок новостроек Москвы теряет апартаменты

За последний год число проектов с апартаментами в элитном и делюкс-сегменте уменьшилось на 33%. В то же время на рынке новостроек массового и бизнес-класса пока сохраняются стабильные показатели. Эксперты «Метриум» исследовали динамику предложения апартаментов и квартир на рынке новостроек Москвы за последние пять лет и поделились полученными знаниями со «Стройгазетой».

Рынок Москвы в целом

В целом по всем сегментам московского рынка наблюдается существенное падение по числу проектов с апартаментами: с 98 в феврале 2024 года до 84 в феврале 2025, что составляет 14%. Пик предложения проектов апартаментов зафиксирован в декабре 2022 года и составил 110.

При этом количество доступных в продаже лотов-апартаментов сократилось незначительно. В феврале 2025 года их было около 6,3 тыс., в то время как годом ранее – 6,6 тыс. Падение составило примерно 5%. Максимальное количество апартаментов в рассматриваемый период предлагалось в январе 2023 года – около 8 тыс.

«Перевод апартаментов в статус квартир – это довольно сложный процесс, требующий внимательного соблюдения всех законодательных норм, – пояснила Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. – Девелоперы должны предоставить полный пакет документов, подтверждающих соответствие объекта всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Это включает в себя не только технические характеристики, но и наличие необходимой инфраструктуры. Однако затраченные усилия окупаются. Для девелоперов смена статуса открывает новые возможности. Во-первых, растет ликвидность проекта, что позволяет привлекать больше инвестиций и быстрее реализовывать объекты. Во-вторых, повышается доверие покупателей, что также способствует успешным продажам. Необходимо отметить, что данный процесс активно поддерживается властями Москвы, которые проводят сознательную политику по наведению порядка в строительстве и защите прав покупателей недвижимости».

Массовый сегмент

Число проектов массовых новостроек, включающих апартаменты, уменьшилось на три проекта: с 18 до 15 с февраля 2024 года по февраль 2025. Наибольшее количество таких комплексов (20) было зафиксировано в августе 2024 года. Объем предложения по числу апартаментов упал на 23% – с 2 тыс. до 1,6 тыс. Максимальный показатель – 2,9 тыс. апартаментов – был отмечен в январе 2023.

Бизнес-класс

При этом число проектов, предлагающих апартаменты в бизнес-классе, за год осталось на неизменном уровне – 33. Максимальное значение (36 проектов) впервые фиксировалось в декабре 2022 года, а затем еще несколько раз в течение 2022-2024 годов. Объем предложения по числу лотов-апартаментов вырос с 3,6 тыс. в феврале 2024 года до 3,8 тыс. в феврале 2025. Рекордные 4,2 тыс. апартаментов были представлены на рынке в сентябре 2023.

Премиум-класс

В разрезе премиальных апартаментов ситуация иная. Предложение апартаментов по числу проектов сократилось: с 18 в феврале 2024 года до 12 в феврале 2025, то есть на треть. Максимальное значение – 28 проектов – рынок демонстрировал в декабре 2022 года. По количеству продаваемых апартаментов также заметно сокращение: с 530 в феврале 2024 до 360 в феврале 2025, то есть на 32%. Максимальное предложение апартаментов в этом сегменте приходилось на июнь 2022 года – 1076 помещений.

Высокобюджетный сегмент

Сокращение предложения апартаментов на рынке новостроек Москвы затронуло прежде всего высокобюджетный сегмент. Количество проектов, предлагающих апартаменты, упало с 27 до 18, то есть на 33%. Пиковое значение – 30 проектов – было зафиксировано в мае 2023 года. Однако количество апартаментов в продаже практически не изменилось за год, сохранившись на уровне около 450 помещений. Пик предложения пришелся на декабрь 2023 года – около 530 апартаментов.

«В последнее время на рынке элитной недвижимости наметился четкий тренд: застройщики все чаще стремятся переводить апартаменты в статус жилья, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Квартиры обеспечивают большую юридическую защищенность, включая право на постоянную регистрацию. Это важный фактор для покупателей высокобюджетной недвижимости. Кроме того, статус квартиры повышает ликвидность объекта, делая его привлекательным как для частных инвесторов, так и для банков. Наконец, владельцы квартир могут пользоваться всей городской инфраструктурой без каких-либо ограничений».

«Несмотря на то, что пока решение столичных властей фактически прекратить строительство апартаментов не сильно отразилось на объеме предложения в массовом и бизнес-сегменте, уже в ближайшем будущем покупатели столкнутся с ограниченным выбором в этом формате, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это создаст определенные сложности для тех, кто планировал сэкономить на покупке недвижимости в Москве, и для кого статус помещения не имел принципиального значения. Возможно, стоит рассмотреть вариант продолжения строительства апартаментов, но исключительно для сдачи в аренду. Это позволило бы снизить напряжение на арендном рынке».

Источник: «Метриум»

Авторы: СГ-Онлайн

Мониторинг законодательства в области строительства за март 2025 года

Мониторинг подготовлен специалистами компании «Гарант». С полными текстами документов можно ознакомиться в системе ГАРАНТ.

Федеральное законодательство

Постановление правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года N 326 «О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 года N 154»

Скорректированы требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения.

В частности, к оценке надежности теплоснабжения дополнительно отнесено обоснование мероприятий по резервированию источников тепловой энергии и теплосетей, определенных системой мер по повышению надежности; по замене указанных теплосетей; сценариев развития аварий в системах теплоснабжения (не менее одного для каждой зоны теплоснабжения с суммарной установленной тепловой мощностью источников тепловой энергии 100 Гкал/ч и более).

Также предусмотрена разработка предложений об актуализации системы мер по повышению надежности для малонадежных и ненадежных систем теплоснабжения, в т. ч. о реализации мероприятий по резервированию источников тепловой энергии, включая мероприятия по повышению надежности их электроснабжения, водоснабжения и топливообеспечения, а также теплосетей и их элементов; о замене участков сетей с высокой вероятностью отказа, выявленных в ходе контроля их технического состояния.

Минэнерго будет утверждать схемы теплоснабжения для поселений, городских округов, муниципальных округов, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения. Проект схемы теплоснабжения, в т. ч. актуализированной, будет оформляться только в электронном виде.

Постановление правительства Российской Федерации от 4 марта 2025 года N 262 «О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 1 апреля 2021 года N 522»

Актуализирован перечень документов для согласования назначения на должность руководителя органа регионального госстройконтроля. Требуется должностной регламент. Уточнено, какие документы об образовании и (или) о квалификации кандидата нужны.

Для согласования освобождения от должности руководителя требуются документы, подтверждающие обоснование необходимости принятия такого решения.

Постановление правительства Российской Федерации от 3 марта 2025 года N 255 «О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 15 февраля 2023 года N 223»

Правительство скорректировало особенности экспертизы проектной документации объектов для обороноспособности и безопасности государства, для нужд Вооруженных Сил РФ, для обеспечения деятельности объектов госохраны.

Урегулирован порядок действий в случае внесения в ранее прошедшую госэкспертизу проектную документацию и иные исходные данные, использовавшиеся для ее подготовки, изменений, предусматривающих не учтенные ранее и (или) изменившиеся усложняющие факторы, условия и методы производства работ, если они влияют на определение сметной стоимости и не могут быть учтены без корректировки сметной документации.

Установлено, что в такой ситуации документы для повторной проверки достоверности определения сметной стоимости представляются после корректировки сметной документации в части, подвергшейся таким изменениям, с учетом действующих сметных нормативов, единичных расценок, в т. ч. их отдельных составляющих, к сметным нормам, индексов изменения сметной стоимости, принятых в сметной документации, получившей первичное положительное заключение госэкспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Распоряжение правительства Российской Федерации от 5 марта 2025 года N 518-р

Скорректирован перечень мероприятий по комплексному развитию города-курорта Кисловодска до 2030 года Предусмотрены новые.

Распоряжение правительства Российской Федерации от 4 марта 2025 года N 499-р

Правительство скорректировало перечни капитальных и некапитальных объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных, эксплуатационных и резервных лесов. Лесным кодексом РФ предусмотрен особый режим возведения, ремонта, эксплуатации и демонтажа таких объектов. В частности, поправки затрагивают капобъекты в целях геологического изучения, разведки и добычи нефти и природного газа.

Приказ Федеральной службы государственной статистики от 11 марта 2025 года N 118 «Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-газ «Сведения о количестве газифицированных квартир и домовладений в субъекте Российской Федерации» и указаний по ее заполнению»

Росстат утвердил форму федерального статнаблюдения N 1-газ «Сведения о количестве газифицированных квартир и домовладений в субъекте Российской Федерации» и указания по ее заполнению. Местные власти должны отчитывать перед регионами до 25 февраля после отчетного периода. Итоговые данные передаются в Минэнерго до 25 марта.

Прежний статинструментарий утрачивает силу.

Информация министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Варианты ответов на вопросы, предлагаемые руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора на квалификационном экзамене, проводимом в соответствии с приказом Минстроя России от 26 октября 2016 года N 743/пр» (по состоянию на 21 марта 2025 года)

Подготовлены новые варианты ответов на вопросы, предлагаемые руководителю регионального оператора капремонта общего имущества в многоквартирных домах и кандидату на эту должность на квалификационном экзамене.

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 марта 2025 года N 7008-ОГ/00

СП 34.13330.2021 «СНиП 2.05.02-85 Автомобильные дороги» установлено, что пересечения и примыкания в одном уровне могут быть следующих видов:

- примыкание в одном уровне с тремя подходами;

- пересечение в одном уровне с четырьмя подходами;

- смещенные пересечения в одном уровне;

- пересечение в одном уровне с отнесенными на разворот левыми поворотами;

- кольцевое пересечение.

Разъяснено, что первый абзац соответствующего пункта изменению не подлежит.

Техническая неточность в Изменении N 1 к СП 34.13330.2021 будет исправлена.

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 марта 2025 года N 6434-ОГ/14

Минстрой разъяснил порядок формирования и направления документов в рамках строительного надзора. Речь идет о направлении заявлений, извещений, исполнительной документации.

Отмечено, что на портале Госуслуг доступна модернизированная форма подачи заявлений и извещений, предусмотренных в рамках регионального государственного строительного надзора.

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 марта 2025 года N 6415-ОГ/07

Право собственности на участок, на котором велось строительство многоквартирного дома с элементами благоустройства и другими проектными решениями жилого комплекса, возникает у участников долевого строительства при условии определения проектом межевания территории границ участка.

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 марта 2025 года «Росреестр опроверг сообщения СМИ о введении нового налога на хозпостройки»

Недавно в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков, - дома, бани, гаражи и т.д. В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе ФНС сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.

Данные сообщения не соответствуют действительности. Новые федеральные законы не предусматривают введения новых налогов в отношении объектов капстроительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков.

К основным признакам недвижимости, права на которую нужно регистрировать, относятся прочная связь объекта с землей и материал, из которого он изготовлен.

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и другие подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав.

Если участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капстроительства на нем нельзя. Можно размещать только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Авторы: СГ-Онлайн

Покупатели делюкса предпочитают поздние стадии строительства

На рынке московских новостроек делюкс-класса наблюдается ускоренный рост числа сделок в проектах с высокой степенью строительной готовности. Аналитики компании Rariteco подсчитали, что в 2024 году количество договоров долевого участия в таких новостройках увеличилось на 37%. Приобретение практически готового жилья становится все более популярным среди покупателей недвижимости делюкс-класса в Москве.

В 2024 году, по данным аналитиков, число сделок на рынке московских новостроек делюкс-класса выросло на 25%. Однако эта динамика существенно различалась в зависимости от стадии строительства. Максимальным спросом пользовались жилые комплексы и отдельные корпуса в крупных проектах с высокой степенью готовности. В то же время продажи в новостройках на начальном этапе реализации росли медленнее, чем в среднем по рынку.

Эксперты компании проанализировали число договоров долевого участия (ДДУ), заключенных в корпусах, находящихся на финальных стадиях строительства. Учитывались ДДУ как на этапе завершения верхних этажей и внутренних отделочных работ, так и на этапе после получения заключения о соответствии — последнем шаге перед разрешением на ввод в эксплуатацию. В общей сложности на этих этапах было заключено 59 ДДУ, что на 37% больше, чем 43 договора в 2023 году.

На начальном этапе строительства, включающем период от публикации проектной декларации до возведения нижних этажей, в 2024 году было заключено 78 договоров долевого участия. Для сравнения, в 2023 году на аналогичной стадии строительства было оформлено 67 ДДУ. Таким образом, спрос на недвижимость делюкс-класса на начальном этапе строительства вырос всего на 16% за прошедший год.

«Приобретение недвижимости на стадии котлована всегда считалось экономически более выгодным, поскольку разница между стартовой ценой продаж и финальной была существенной, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Сейчас акценты сместились: клиенты в элитном и делюкс-сегменте стремятся снизить риски и менее охотно заходят в проекты на начальной стадии строительства. Их опасения понятны: из-за роста ключевой ставки себестоимость стройки возросла. Не все застройщики в текущих условиях могут обеспечить качество, которое определяется высокими стандартами делюкса. Горизонт планирования сократился и составляет в среднем от 3 до 6 месяцев. Покупатели недвижимости класса делюкс предъявляют высокие требования к качеству строительства. Для них важно оценить реальные характеристики приобретаемого жилья, удостовериться в правильности своего выбора. Проще это сделать на более поздних стадиях строительства, когда результат уже налицо. Инвесторам стало выгоднее заходить в проект на средних и финальных стадиях строительства, когда они уже понимают, во что вкладываются. Если жилье приобретается с целью сдачи в аренду, для получения дохода не придется долго ждать сдачи объекта».

Более 80% покупателей приобретают высокобюджетную недвижимость для себя и своей семьи. Самыми популярными вариантами остаются лоты с двумя спальнями площадью около 120 кв. метров. Одновременно, отмечают в Rariteco, на рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов в статусных локациях. Предложение здесь крайне лимитировано: в ЦАО практически не осталось подходящих участков под застройку. При этом спрос на такие объекты растет, что в свою очередь стимулирует активный рост цен.

Авторы: СГ-Онлайн

Искусство становится ближе – самые интересные арт-объекты в новостройках Москвы

Последние пять лет неуклонно растет число столичных новостроек с арт-объектами, инсталляциями и даже полноценными арт-парками. По подсчетам аналитиков «Метриум», с начала 2020-х годов доля таких проектов выросла с 5-7% до 15-20%. Вместе с тем по-настоящему эксклюзивные – авторские – произведения искусства на первичном рынке по-прежнему встречаются крайне редко. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о пяти новостройках с наиболее впечатляющими арт-объектами.

Филиал европейского модернизма

На территории премиального жилого комплекса MOD (Марьина Роща, СВАО) расположен масштабный музей под открытым небом. Придомовую территорию высотного проекта украсят авторские концептуальные скульптурные композиции. В их создании участвовали известные прогрессивные художники: Саша Фролова, Айдан Салахова, Игорь Шелковский, Александр Повзнер, Ольга и Олег Татаринцевы, Борис Черствый, Виктор Корнеев, Вадим Сидур. Культурную инициативу девелопера поддерживает Московский музей современного искусства (MMOMA). По сути, внутренний двор MOD станет его филиалом на северо-востоке мегаполиса. Экспозиция пронизана духом модерна, что созвучно названию комплекса. Но, конечно, здесь представлено современное переосмысление этого направления в европейской культуре.

Движение и фантазия

Сверхвысокий (340 метров) премиальный жилой небоскреб «Дом Дау» расположен в Пресненском районе (ЦАО). После ввода в эксплуатацию в нем появится необычный сад с кинетическими скульптурами от студии Kinetic Levi. Эти арт-объекты открыты для взаимодействия с людьми. Они могут мерно постукивать, покачиваться и перемещаться в пространстве. Такие предметы искусства подходят в том числе для развития моторики и абстрактного мышления у детей. В «Дом Дау» предусмотрены и иные примечательные объекты, в частности, интерактивный квест, причем регулярно обновляемый. С помощью виртуальных технологий все резиденты могут бесплатно устраивать себе захватывающие приключения. Такой физический подход является отсылкой к трудам академика Ландау, в честь которого назван небоскреб.

«Иммерсивное искусство – это художественная практика, которая вовлекает зрителей в созданное пространство, по сути, делает соавторами, – рассказал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Учеными доказано, что подобное искусство особенно эффективно снижает в организме уровень кортизола – гормона стресса. Прежде произведения из этой области культуры демонстрировались только на специализированных арт-площадках и творческих фестивалях. Однако в последние годы девелоперы обратили внимание на модное направление и решили совместить его с жилой застройкой. В первую очередь на территории жилых комплексов удобно устанавливать иммерсивные кинетические скульптуры – они компактны, эстетичны, а также одинаково полезны и интересны для взрослых и детей. В то же время данное решение все еще остается редким и эксклюзивным, а в России вообще практически не встречается».

Ожившая классика

В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» (Хорошевский район, САО) создан приватный парк площадью 3,5 гектаров с ландшафтным дизайном (геопластикой). Его пространство украшают бронзовые скульптуры людей и животных, которые играют роль полноценных участников повседневной жизни квартала. На городской площади мальчик запускает бумажный самолет. На искусственном холме за прохожими наблюдает семья оленей. На одной из скамеек оживленно общаются дедушка и внук. У фонтана разместилась девочка, играющая у воды.

В парке также есть контрастный арт-объект – большая голова античного героя. Скульптура выкрашена в красный цвет и привлекает внимание резидентов проекта. С одной стороны, авторы арт-объекта вдохновлялись Древней Элладой, с другой, модными инсталляциями. Таким образом, они через композицию показали, как классические темы могут переживать «ренессанс» популярности, будучи обыгранными нетривиальным образом. Кроме того, именно античная Греция – колыбель современной европейской цивилизации. Так что данная скульптура еще и оммаж стране, из которой берут начало практически все современные культуры.

«Две важнейшие составляющие качественного благоустройства проекта – наличие природной среды и творческого зерна. Хороший отдых в ритме мегаполиса требует релаксации в экологичных условиях и вдохновения от красивых объектов. Поэтому девелоперы все чаще стремятся сочетать обширное озеленение с установкой фонтанов и малых архитектурных форм», - указал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Символ моря у реки

В городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО) построена набережная длиной 1550 метров. Концепцию благоустройства набережной «Ривер Парка Коломенское» разработало известное московское архитектурное бюро ADM. В ходе ее строительства в городском квартале появились собственная пляжная зона с шезлонгами и рыбацкими мостиками, лаундж-зоны, велодорожка, пешеходный маршрут, альпийские горки, арт-объекты, например, скульптура маяка. Этот объект морской тематики высотой порядка семи метров установлен на самом обозреваемом участке набережной. Над маяком развевается флаг, а на поверхности башни нанесено изображение штурвала. В темное время суток на скульптуре горит автономная архитектурная подсветка.

«Набережные – традиционно не только место досуга, но и центры культурной жизни, на них часто появляются знаковые достопримечательности, – отметила генеральный директор компании компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. Этот тренд продолжают и набережные, сегодня создаваемые девелоперами. Всегда эти локации становятся визитными карточками проектов. И их не только озеленяют, но и украшают запоминающимися арт-объектами».

Выставочная улица

В жилом кластере бизнес-класса RDD (Троицк, Новая Москва) создана целая улица произведений искусства – Дизайнерский бульвар. Она находится в Центральном микрорайоне Новых Ватутинок и проходит через территорию проекта. Улица спроектирована архитектурным бюро «Схема». Свое название она получила неслучайно. Здесь размещены стационарные арт-объекты и временные экспозиции современных художников. Неформально Дизайнерский бульвар называют улицей Александра Родченко, так как на ее территории будут установлены трехмерные копии произведений знаменитого авангардиста. В центре улицы открыт павильон для проведения творческих мастер-классов, а на пешеходных зонах регулярно проходят выставки современных художников.

«Размещение в проекте определенной категории арт-объектов, как правило, зависит от коммерческих интересов застройщиков, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Руководство компаний обычно ориентируется на основную целевую аудиторию, лояльность которой в данном случае выражает с помощью средств художественной выразительность. Иногда девелоперы также подобным образом ищут каналы выхода на новых потенциальных покупателей. Разумеется, предметы искусства в новостройке почти никогда не становятся основным фактором выбора, но при прочих равных это ценное конкурентное преимущество».

Авторы: СГ-Онлайн

Марат Хуснуллин: В Южном федеральном округе введено более 2,6 млн кв. м жилья благодаря бюджетным кредитам

Проекты, финансируемые за счёт средств инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов (ИБК, СКК), стимулируют комплексное развитие регионов, в том числе способствуют увеличению объёмов строительства объектов, улучшению инженерной сети, транспортной инфраструктуры, а также росту инвестиций. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства, куратор Южного федерального округа Марат Хуснуллин.

«Регионы Южного федерального округа играют одну из ключевых ролей в ускоренном комплексном развитии нашей страны и её экономики. Это крупный транспортно-логистический хаб, здесь развитое сельское хозяйство, строительный сектор и, конечно, туризм. Кроме этого, там сосредоточен целый ряд городов-героев и городов воинской славы, жители которых проявили героизм и мужество в защите нашей Родины в Великой Отечественной войне, – Керчь, Новороссийск, Севастополь, Волгоград, Ростов-на-Дону, Таганрог, Калач-на-Дону, Феодосия, Анапа, Туапсе. Сегодня мы чтим память о подвигах бойцов и мирных граждан и делаем всё, чтобы города процветали и развивались. Повышению качества жизни в населённых пунктах в том числе ЮФО помогают выгодные для регионов инструменты инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов. С помощью них субъекты на льготных условиях строят и ремонтируют образовательные учреждения, развивают городскую инфраструктуру и благоустраивают общественные пространства, тем самым повышая качество жизни граждан. Благодаря уже реализованным проектам в рамках ИБК и СКК на юге страны уже введено более 2,6 млн кв. м жилья, создано порядка 9,5 тыс. рабочих мест и привлечено свыше 236 млрд рублей внебюджетных инвестиций», – сказал Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что всего для Южного федерального округа были одобрены средства ИБК и СКК для реализации 139 проектов и мероприятий. Среди лидеров по числу готовых объектов в рамках ИБК и СКК – Астраханская область, Республика Адыгея и Ростовская область.

Первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин отметил, что благодаря проектам ИБК и СКК в округе завершено 89 объектов и мероприятий.

«В ЮФО уже введено 86 объектов и мероприятий с привлечением средств ИБК, большинство из которых – это объекты инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также три коммунальных и дорожных объекта за счёт СКК. Среди уже завершённых объектов автомобильная дорога “Западная хорда„ в Ростовской области, реконструированная подстанция “Северная„ с установкой силовых трансформаторов в Симферополе, канализационный коллектор №62 в Ростове-на-Дону. На данный момент в округе в работе 50 объектов и мероприятий, которые ведутся с привлечением бюджетных кредитов», – сообщил Александр Ломакин.

Куратором программы ИБК и СКК выступает Минстрой России, оператором – ППК «Фонд развития территорий».

«Среди крупных проектов по ИБК, находящихся в работе, улично-дорожная сеть в Крыму общей протяжённостью 2,5 км. С привлечением специальных казначейских кредитов ведётся капитальный ремонт напорного канализационного коллектора в Волгограде общей протяжённостью 4,4 км, а также строительство канализационного коллектора в Ростове-на-Дону протяжённостью 3,3 км», – рассказал генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 31 марта 2025 > № 4773218 Марат Хуснуллин

Звонят, откройте дверь: устанавливается обязанность допускать представителей газовых служб в квартиры

Депутаты Госдумы продолжают совершенствовать законодательство в целях повышения уровня безопасности эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Год назад Федеральным законом от 6 апреля 2024 года №77-ФЗ в Кодекс об административных правонарушениях были внесены изменения, предусматривающие штрафы за недопуск специалистов к осмотру газового оборудования в размере от 5 до 10 тыс. рублей для физлиц, от 25 до 100 тыс. рублей для должностных лиц и от 200 до 500 тыс. рублей для юридических лиц. Однако поправок, устанавливающих обязанность допускать представителей газовых служб в квартиры, в законодательство тогда внесено не было, и газовики по-прежнему не всегда могут получить доступ в частное жилье, что создает угрозу жизни и здоровью всех собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах (МКД). Принятый Госдумой в первом чтении законопроект «О внесении изменений в статью 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» заполняет эту законодательную пустоту.

Законопроект обязывает собственника помещения и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в МКД предоставить доступ сотруднику специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для осуществления технического обслуживания и ремонта. Кроме того, он дает право представителям специализированных газораспределительных организаций в случае недопуска в квартиры для проведения работ и оказания услуг по техобслуживанию и (или) ремонту внутридомового и (или) техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования обращаться в суды с требованием предоставить такой допуск.

Как доложила депутатам заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, принятие судебных решений по этим вопросам должно осуществляться в ускоренном темпе — в течение 12 дней, а решения судов, принятые по таким обращениям, должны выполняться немедленно. Еще более определенно высказался по этому поводу первый заместитель председателя того же комитета Госдумы Павел Качкаев: «Почему мы внесли этот законопроект? Чтобы четко установить сроки, потому что суды могут идти годами, а несвоевременное техническое обслуживание способно привести к непоправимым потерям. У нас, кстати, каждый год очень много жертв в связи именно с неправильной эксплуатацией и необслуживанием газового оборудования».

В ходе обсуждения законопроекта депутаты предложили ко второму чтению конкретизировать сроки и форму уведомления собственника и нанимателя помещения о работах, которые будет проводить в нем специализированная организация. В ответ на вопрос депутата Андрея Алёхина, по мнению которого проверка газового оборудования должна проходить под обязательным контролем представителей управляющих компаний, ТСЖ, старших по домам, причем собственники жилых помещений должны заранее уведомляться о предстоящей проверке, Светлана Разворотнева заявила: «Вы правы, обязательно сейчас уже уведомляются управляющие компании, и многие регионы вводят информирование граждан о предстоящих проверках через сайты, есть специализированная процедура извещения граждан, и все эти направления, конечно, надо развивать». Согласилась она и с предложением парламентариев Олега Леонова и Ольги Пилипенко о том, что надо предусмотреть в законопроекте информирование о предстоящем визите газовиков через портал госуслуг, а также с предложением депутата Яны Лантратовой дополнительно прописать на уровне закона срок, в течение которого организация должна провести уведомление, чтобы внезапный визит не стал неожиданностью для собственника — эти предложения будут рассмотрены ко второму чтению.

А вот тема, поднятая депутатом Владимиром Плякиным, поинтересовавшимся, как законопроект будет учитывать права добросовестных собственников квартир, временно отсутствующих в жилье, оказалась дискуссионной. «Люди все же работают, обычно газовая служба приходит в рабочее время. Вот как в этой ситуации быть добросовестным собственникам квартир?» — спросил Владимир Плякин. «В принципе, в случае временного отсутствия у людей есть разные варианты: договориться с родственниками, отдать ключи соседям и так далее. Но если уж их совсем нет, по-честному, штрафы не очень большие», — ответила Светлана Разворотнева.

Такой ответ, конечно, устроил не всех участников дискуссии. В продолжение темы депутат Андрей Альшевских отметил, что газовики приходят в рабочее время и ждать их приходится часто чуть ли не целый день. «К сожалению, не все могут отпроситься с работы — будем объективны. Может быть, есть смысл подумать и все- таки пойти по пути, чтобы работодатели предоставляли выходной именно в тот день, когда газовики должны прийти с проверками?» — предложил Андрей Альшевских. Светлана Разворотнева отметила, что его предложение выходит за рамки данного законопроекта, но, если он внесет соответствующую законодательную инициативу, то, по ее мнению, депутаты с удовольствием ее обсудят.

Авторы: Алексей ТОРБА

Номер публикации: №11 28.03.2025

Чистая математика: устанавливается критерий, уточняющий порядок приобретения земельного участка под зданием

Представляя депутатам Госдумы проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации », официальный представитель правительства РФ статс-секретарь — заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий начал с того, что из законопроектов, которые в последние годы правительство представляло в парламент, этот для земельного законодательства является самым важным: он призван ответить на вопрос, который уже почти 20 лет не решается ни судебной, ни правоприменительной практикой, а именно, каким образом можно реализовать исключительное право на выкуп земельного участка под зданием. Отсутствие критериев для этого приводит к тому, что под сараем, в порядке реализации своего исключительного права, можно выкупить земельный участок, площадь которого исчисляется тысячами гектаров. И наоборот — бывает, что правообладателя здания органы власти заставляют образовать земельный участок строго по отмостке этого здания и выкупить его, хотя использовать здание и земельный участок, образованный таким образом, невозможно.

Сейчас нередко бывает, что земля предоставляется для строительства, например, торгового центра, а правообладатель этого участка, построив лишь контрольно-пропускной пункт (КПП) и регистрируя право собственности на него, приходит затем в муниципалитет выкупать участок, на котором, как рассчитывало государство, должен был появиться не КПП, а торговый центр. «Смысл этих поправок именно в том, чтобы были построены те объекты, под которые предоставлялся конкретный земельный участок», — прокомментировал законопроект Алексей Бутовецкий.

Не менее убедителен и приведенный им пример из сферы индивидуального жилищного строительства (ИЖС). «Что сейчас происходит? На аукционе человек выигрывает право аренды земельного участка, и государство рассчитывает, что это индивидуальное жилищное строительство и там должен быть построен дом. Но человек на следующий день привозит небольшой сарайчик, делает фундамент и через две недели приходит в муниципалитет и говорит: «Я собственник сарая, вот, будьте любезны мне по льготной стоимости уже без проведения торгов предоставить участок», — описал представитель правительства распространенную практику. Для ее искоренения необходимы простые критерии, чтобы люди изначально понимали, что государство их просит построить на земельном участке, для того чтобы можно было его выкупить. «Если ты строишь какой-то другой объект, тогда ты можешь вполне остаться арендатором — пожалуйста, это твое право. Вот в чем основной смысл законопроекта — чтобы были прозрачные правила еще на стадии предоставления земельного участка», — добавил замруководителя Росреестра.

По его словам, понадобилось два года работы, чтобы прийти к цифрам, содержащимся в статье 11-11 Земельного кодекса, введение которой предусмотрено законопроектом. Она устанавливает особенности образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания и сооружения, в том числе введение критериев минимально необходимой площади этих объектов по отношению к площади земельного участка, предоставляемого в собственность за плату и необходимого для их использования. Земельный участок подлежит образованию таким образом, что общая площадь расположенного на нем здания или сооружения должна составлять не менее 10% площади, а общая площадь зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, образуемом в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, а также ведения гражданами садоводства для собственных нужд, — не менее 5% площади.

Принятый в первом чтении законопроект, по мнению членов Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, нуждается в доработке. Ко второму чтению они предлагают сформулировать различные подходы по площади земельного участка под зданием при решении вопроса о его предоставлении; разработать вопрос о критериях площади не только при выкупе земельного участка, но и при его аренде и проработать предлагаемые законопроектом критерии застройки земельного участка для его выкупа с учетом различных видов разрешенного использования. Итогом этой работы, как отмечалось на заседании Госдумы, должно стать принятие закона, который защитит предпринимательское сообщество и права граждан, исключит злоупотребления, влекущие за собой выпадающие доходы бюджетов разных уровней и выбытие государственной собственности по заниженным ценам.

Авторы: Алексей ТОРБА

Номер публикации: №11 28.03.2025

Книги с историей: Центральной научно-технической библиотеке по строительству и архитектуре — 95 лет!

Центральная научно-техническая библиотека по строительству и архитектуре (ЦНТБ СиА) отмечает свое 95-летие. 30 марта 1930 года при Всесоюзной строительной выставке была учреждена библиотека — эта дата и считается днем рождения ЦНТБ СиА.

1930-е — эпоха активного строительства. В молодой стране возводятся заводы и появляются новые города, растут поселки, осваиваются ранее нетронутые территории. Даже столица у страны новая, хоть и древняя — и она тоже развивается.

Стране нужны кадры — архитекторы, инженеры в области строительства. Необходимо передавать опыт, учиться, показывать новинки строительных технологий и материалов, аккумулировать знания, требуемые для специалистов строительной отрасли.

Для обмена ценной информацией в 1930 году в Москве, в одном из павильонов бывшей Всероссийской сельскохозяйственной и кустарно-промышленной выставки на Крымском Валу была открыта Постоянная Всесоюзная строительная выставка с регулярной, как это принято говорить сегодня, «деловой программой»: там проводились лекции, встречи со строителями и инженерами. Там же и была учреждена Строительная библиотека, вскоре получившая статус центральной, а в 1936 году в ее названии появилось слово «отраслевая». Фонды библиотеки формировались из книг и периодики, посвященных различным направлениям строительства.

Через двадцать лет — в 1957 году — произошло объединение фондов Строительной библиотеки и Научной библиотеки Академии архитектуры. В фондах этого книгохранилища были широко представлены издания по истории и теории архитектуры, а также книги по смежным видам искусства — скульптуре, живописи, декоративно-прикладному искусству.

Так появилась единая отраслевая библиотека — ЦНТБ СиА. В 1959 году она переехала в новое здание на Дмитровском шоссе, где и находится до сих пор. В 1963 году библиотека была передана в ведение Госстроя СССР.

В советское время ЦНТБ СиА была крупнейшей библиотекой стройотрасли в стране. 1 декабря 1991 года Госстрой СССР был ликвидирован, а все подведомственные ему предприятия, в том числе библиотека, перешли к Министерству архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РСФСР. С 2013 года ЦНТБ СиА являлась подведомственной организацией Минстроя России, а в 2019-м стала структурным подразделением федерального бюджетного учреждения «Федеральный центр строительного контроля».

«Строительная газета», которой в прошлом году исполнилось 100 лет, входит в число изданий, хранящихся в фондах библиотеки, и, конечно, не могла не отметить на своих страницах такое важное для всей отрасли событие и побеседовала с работниками библиотеки о фондах и их пополнении, истории, планах по развитию библиотечных сервисов и работе с посетителями разных возрастов.

Долгая жизнь

Старейший сотрудник библиотеки — хранитель фондов Галина Лещинская пришла на работу в ЦНТБ в 1980 году и пережила вместе с ней все перемены. «Нашей библиотеке особенно везло именно на людей. И коллектив всегда был изумительный, и читатели интересные — архитекторы, специалисты-строители», — рассказывает она.

В эти годы фонды активно пополнялись: свои маленькие книжные коллекции в библиотеку передавали проектные институты, другие организации, из-за рубежа регулярно поступала периодика — более 20 наименований. Библиотека была практически единственным местом в городе, да и в стране, где можно было почитать американские, английские, японские архитектурные издания.

Существовал и межбиблиотечный абонемент, который обслуживал читателей из других городов. Работал он так: областная или городская библиотека заключала с ЦНТБ СиА договор на обслуживание, далее необходимые читателю книги пересылались по почте в другой город, а затем возвращались обратно в Москву.

Также в библиотеке издавались библиографические указатели по самым разным тематикам.

Все изменилось в 1990-е: не было финансирования — не было и читателей. Многие библиотеки просто закрыли.

«Была прекрасная ЦНТБ легкой промышленности с хорошими фондами по их направлению, была ЦНТБ автомобильной промышленности. Все их ликвидировали. Только библиотекари в таком возрасте, как я, помнят это печальное время. Книги из ЦНТБ угольной промышленности просто выбрасывали в окна. Вот так уничтожались библиотеки», — вспоминает Галина Лещинская.

ЦНТБ по строительству и архитектуре повезло больше. Без проблем 90-х не обошлось — не выделялись средства, не платились зарплаты. Многие сотрудники уходили, но многие и остались. «Я не ушла: не могла бросить библиотеку в такое сложное время. Конечно, от меня мало что зависело, но мне казалось, что уходить нельзя, как будто я не доделала что-то важное. Не могла бросить людей, которые меня всему научили», — рассказывает Галина Лещинская.

Хороший коллектив

Рано или поздно наступает рассвет. В ЦНТБ по строительству и архитектуре он пришел вместе с новой организацией, подразделением которой стала библиотека. Возобновилось финансирование, были закуплены компьютеры, новое оборудование, сканеры. Сделали ремонт — библиотека засияла! Началась оцифровка фондов. «Я счастлива, что фонды сохранились и приумножаются. Полным ходом идет комплектование: библиотека приобретает хорошие дорогие издания по строительству, архитектуре, искусству. Я думаю, что в такое время и уходить на пенсию можно со спокойной совестью и легким сердцем: теперь библиотека в хороших руках», — смеется Галина Лещинская.

С особой теплотой она вспоминает заведующего отделом комплектования библиотеки Александра Юдина, ушедшего на фронт во время Великой Отечественной войны переводчиком, а после войны вернувшегося в библиотеку и вновь возглавившего отдел комплектования: «Александр Леонидович скрупулезно знал свое дело, и, если считал, что какое-то издание мы когда-то упустили, пропустили, а оно нужно в библиотеке, — мог год искать его у букинистов, в других источниках. В итоге эта книга обязательно появлялась в фондах».

Впрочем, сотрудники в ЦНТБ по строительству и архитектуре во все времена были хорошие. «У нас всегда был замечательный коллектив, благодарные читатели, умные, интеллигентные, с которыми было, о чем поговорить, и, конечно, хотелось им помочь», — говорит Галина Лещинская. Один из запомнившихся — мастер-краснодеревщик: «Приходил, садился за первый стол, заказывал литературу по мебельному искусству — у нас есть достойная литература, в том числе дореволюционная. Сидел и с нетерпением поглядывал на дверь — когда же ему книги принесут? Дождавшись, открывал книгу и с наслаждением рассматривал чертежи, эскизы старой мебели. Студенты — они другие. Примчатся: курсовая горит! Быстрее, быстрее, быстрее, быстрее! А в библиотеке нельзя «быстрее-быстрее», здесь нужен запас времени: пока вы закажете литературу, пока вам ее подберут — рассчитывайте хотя бы на час, молодые люди».

Золотой миллион

Главная гордость библиотеки — фонды, представляющие собой большую научную и культурную ценность. В их составе — свыше миллиона единиц хранения. Отдельно выделен фонд редких книг, где хранятся печатные книги, рукописные документы, картографические издания, изобразительные материалы конца XV — середины XX века — как отечественные, так и иностранные. Самое раннее печатное издание — инкунабула — экземпляр издания «Всемирной хроники» немецкого ученого-гуманиста Хартмана Шеделя (Hartmann Schedel), напечатанный на латинском языке в Аугсбурге в 1497 году. Фонд редких книг очень разнообразен: издания по истории и теории архитектуры — трактаты выдающихся основоположников архитектуры; литература по изобразительному искусству, истории, географии, археологии, этнографии, геральдике, нумизматике; большеформатные альбомы гравюр с видами городов и памятников архитектуры; уникальная коллекция оригинальных карандашных и акварельных рисунков.

Основную часть собрания ЦНТБ СиА составляет научно-техническая литература по вопросам строительства и архитектуры. Это монографии, справочники и библиографические издания, отечественная и зарубежная научная литература, периодические издания, собрание нормативно-технических документов по проектированию и строительству. Книга с инвентарным номером 1 в фондах библиотеки — «Железобетон» Исаака Хозацкого, изданная в 1928 году.

Резникова Евгения Владимировна главный хранитель фондов.jpg

Второй инвентарный номер у переводной книги «Литой бетон и его применение в строительстве», написанной немецким инженером Гайе. Издана она тоже в 1928 году, но это уже зарубежный опыт. «Это два кирпичика, которые легли в основу уникального передового отраслевого научно-информационного фонда, который мы имеем сейчас в нашей библиотеке», — говорит главный хранитель библиотечных фондов Евгения Резникова. Сохранилась и первая инвентарная книга библиотеки, куда заносились все поступления в фонды. Заведена она 26 августа 1930 года.

В фондах библиотеки 4-5 тысяч старинных книг. Этим наследием библиотека особенно гордится, демонстрируя его на выставках. Все книги хранятся непосредственно в здании, занимаемом библиотекой, под фонды отведено три этажа. Сегодня суммарный фонд — около 370 тыс. единиц книжных изданий, более 290 тыс. единиц периодики, 340 тыс. единиц нормативно-технической документации — ГОСТы, СНиПы, строительный каталог — вся нормативная база, которая существовала в ХХ веке. В эти 340 тыс. входят авторефераты научных диссертаций, к которым читатели тоже могут обратиться.

Евгения Резникова даже затрудняется выделить самую востребованную у читателей составляющую библиотечного фонда: «Одинаково часто запрашивают и книги, и периодику. У нас большой архив периодических изданий, изучая которые, можно проследить все этапы становления нашей строительной отрасли, увидеть, как развивалась научная мысль. Нормативно-техническая документация тоже востребована, нередко читатели обращаются и к строительному каталогу, когда ищут определенный тип строения или конкретную конструкцию жилого дома».

По словам Евгении Резниковой, работа библиотекаря в чем-то даже детективная. «Каждое обращение в библиотеку — особенное, требующее индивидуального подхода. Любой читательский запрос — это отдельная история, и очень часто наши библиографы начинают искать нужный материал, что называется, «с погружением». Например, надо найти в строительном каталоге определенную серию домов, которые строили в конкретные годы, или увидеть облик и конфигурацию здания, которое уже не существует. В этом случает необходимо провести настоящую исследовательскую работу. У каждого библиотекаря свой алгоритм поиска: обращение к электронному и карточному каталогам, изучение удаленных ресурсов через грамотно составленные поисковые запросы или поиск документов на полке непосредственно в помещении хранения. Как результат — благодарность читателя, для которого мы нашли необходимую информацию и документы», — резюмирует главный хранитель.

Читатели могут и сами искать нужные материалы как в электронном каталоге, так и в проверенном временем карточном каталоге. Особенно это важно для читателей «старой закалки», которые тоже нередко приходят в библиотеку.

Библиотека принимает и молодых посетителей, привыкших искать информацию в интернете, — студентов, архитекторов, строителей и совсем юных читателей. Для них проводятся интересные лекции по истории строительной науки, архитектуры и искусства. В дополнение к этому библиотекари устраивают тематические выставки, с которыми также можно познакомиться на сайте библиотеки.

Эпоха цифровизации

«Сегодня библиотека идет в ногу со временем. Читателю уже не обязательно приходить сюда лично и тратить время на поиск информации в карточном каталоге — в ЦНТБ СиА создан и продолжает пополняться электронный каталог. Еще один новый и уже востребованный читателем ресурс — электронная библиотека. В ней размещаются электронные копии документов, которые перешли в общественное достояние. Как только было закуплено новое оборудование — профессиональные планетарные сканеры, началась активная работа по оцифровке фондов», — говорит директор ЦНТБ СиА Алексей Голятин.

Работа происходит в рамках госзадания по сохранению библиотечного фонда. «Мы его сохраняем, не только стабилизируя ветхие книги, которые у нас есть, — мы сохраняем его через электронную копию. Сама книга в фондах есть, и, если кто-то хочет подержать в руках именно ее, то такая возможность существует», — уточняет директор.

С приходом современных технологий расширились компетенции коллектива, пришли на работу люди новых профессий. «До определенного момента у нас был один состав отделов и должностей. Сейчас все немного поменялось — есть отдел массовых мероприятий, отдел электронного абонемента, отдел технического обслуживания. Константа — отдел хранения. Он, разумеется, был, есть и будет всегда», — рассказывает о работе Алексей Голятин.

Нововведение — и отдел маркетинга, который занимается продвижением библиотеки на разных платформах, в том числе и в социальных сетях. Среди направлений для продвижения — различные коллаборации с музеями, обмен выставками с другими библиотеками. Есть планы экспонировать старинные книги из фондов ЦНТБ СиА на музейных площадках. «Это пока только проект, не буду забегать вперед», — осторожничает Алексей Голятин.

Планы обширные. Библиотека ждет своих преданных и новых читателей и прекрасно сочетает мудрость 95-летней истории с современными технологиями и компетенциями.

Сергей ЛУНЬКОВ, директор Департамента библиотечной и архивной деятельности ФБУ «РосСтройКонтроль»:

«Не так давно мы отмечали 90-летие ЦНТБ СиА. Эти пять лет пролетели как один день. Для развития библиотеки – совсем небольшой срок, но, учитывая, с каким вниманием руководство Минстроя и «РосСтройКонтроля» относится к судьбе библиотеки, с уверенностью можно сказать — за это время сделано многое.

Благодаря участию первых лиц министерства удалось купить профессиональные планетарные сканеры для оцифровки богатых библиотечных фондов — далеко не каждая библиотека может похвастаться таким оборудованием. Купили пылесос для обработки литературы, хранящейся в фонде редких книг. Все эти приобретения нас очень радуют. Однако главная гордость ЦНТБ СиА — люди. За эти пять лет коллектив создавался практически с нуля: мы постарались сохранить существовавшие традиции, «переформатировать» мышление — мотивировать сотрудников к работе, настроить их на развитие и достижение результатов, укомплектовать штат новыми, необходимыми библиотеке специалистами. Сегодня наш коллектив можно назвать единым эффективным трудовым ресурсом, которым мы по праву гордимся. Наша организация является членом Российской библиотечной ассоциации. Сотрудники библиотеки участвуют в конференциях, занимаются научной работой, публикуются. Раньше мы не могли об этом и мечтать, а сейчас это обычное явление. На базе библиотеки создан экспертный совет из специалистов ЦНТБ СиА по работе с редкой книгой. Некоторые издания уже пополнили реестр книжных памятников Российской Федерации. Мы принимаем много гостей — это могут быть и большие группы из тридцати-сорока человек, и индивидуальные посещения. Но по окончании визита все как один говорят: «Какой у вас замечательный коллектив — работает с блеском в глазах!».

Это действительно так. В библиотеке нет равнодушных к своему делу людей. Радостно видеть, как еще совсем молодые сотрудники, пришедшие к нам сразу после института, за год-два набираются опыта, превращаются из скромных, неуверенных в себе вчерашних студентов в профессионалов своего дела, действительно нужных и полезных для библиотеки. А это дорогого стоит!»

Владимир ЩЕРБИНИН, генеральный директор ФБУ «РосСтройКонтроль»:

«95-летний юбилей Центральной научно-технической библиотеки по строительству и архитектуре — без преувеличения знаменательное событие не только для «РосСтройКонтроля», но и для всей строительной отрасли.

ЦНТБ СиА является единственным в стране общегосударственным книгохранилищем и межотраслевым депозитарием научно-технической литературы по вопросам строительства и архитектуры. И я горд, что одна из крупнейших в России научных отраслевых библиотек вот уже почти шесть лет входит в состав нашей организации. Нечасто можно встретить библиотечное учреждение, которое прошло такой длинный и непростой путь, пережило сложные, переломные исторические времена, не только оберегая книжное наследие, но и преумножая его. На сегодняшний день ЦНТБ СиА накопила более миллиона единиц хранения, включая фонд редких книг. За материалами сюда приходят работники строительной сферы, студенты, журналисты и просто читатели, интересующиеся архитектурно-строительной тематикой.

Отрадно, что ЦНТБ СиА идет в ногу со временем, уверенно взяв курс на цифровизацию. Здесь работают интерактивные стенды, ведется оцифровка книг, постоянно пополняется электронная библиотека. Кроме того, ЦНТБ СиА активно участвует в научных конференциях и конгрессах, проводит выставки, развивает международное сотрудничество и, самое главное, привлекает молодежь, организовывая для подрастающего поколения лекции и другие просветительские мероприятия.

Постоянное развитие и созидание — результат труда неравнодушных и увлеченных сотрудников, творческих, ищущих, искренне преданных своему делу. Хранители, библиографы, библиотекари, методисты и, конечно, директор Департамента библиотечной и архивной деятельности Сергей Луньков применяют свои лучшие личные и профессиональные качества, чтобы ЦНТБ СиА процветала. Сейчас библиотека нацелена на обновление и возрождение, открытие фондов для специалистов и любителей. Мне хочется пожелать слаженному и дружному коллективу не останавливаться на достигнутом и уверенно шагать в будущее, сочетая традиции и новаторство».

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №11 28.03.2025

Заветный ключик: в вопросах благоустройства девелоперы сочетают функциональность и креатив

Еще 20 лет назад российские девелоперы занимались благоустройством скорее для галочки, а горожане и вовсе не знали такого слова. Комфортная среда на придомовой территории только недавно стала для покупателей одним из основных требований к жилью, а для застройщиков — важным инструментом привлечения клиента. Их пожелания к благоустройству становятся все выше: как минимум оно влияет на выбор проекта при прочих равных условиях. Девелоперы стараются придать среде дома уникальный характер и подчеркнуть непохожесть на других, внедрить современные подходы к дворовым пространствам. В этих условиях логично было бы увеличивать бюджет на благоустройство (сейчас на него обычно закладывают от 2 до 10% затрат всего строительства), но в сложной макроэкономической ситуации это непросто.

Нелинейное мышление

Как девелоперу рационально подойти к благоустройству и при этом произвести вау-эффект на покупателя? Прежде всего, в условиях дефицита площадей в крупных городах девелоперам приходится оригинально подходить к работе с пространством. Например, расширить полезную площадь участка позволяет стилобат — общий цоколь нескольких корпусов. Этот прием использовали еще в 70-е годы прошлого века немецкие урбанисты, а сегодня он активно применяется в азиатских странах, для которых характерна высотная застройка с большой плотностью.

Благодаря стилобату двор становится многоуровневым и недосягаемым для машин. А территория, свободная от автомобилей, — обязательная характеристика для домов бизнес-класса и выше, которая в последние годы активно распространяется и на массовый сегмент. С точки зрения клиентов это гарантия того, что можно отпустить ребенка одного поиграть во двор и быть спокойным за его безопасность.

Еще одно преимущество сада на стилобате — имиджевое. Пока что это решение в нашей стране считается оригинальным и привлекает внимание: зеленые дворы, поднятые над уровнем земли, все еще удивляют.

Встречаются в современным проектах и третьи уровни благоустройства. Например, в одном из своих проектов мы создали на уровне 39-го этажа обеих башен комплекса общественные террасы с местами для отдыха, кустарниками в дизайнерских кашпо и небольшим амфитеатром с навесом. Таким образом, абсолютно все жители, даже те, кто живет на нижних этажах, получают возможность любоваться панорамными видами.

В последнее время трендом в благоустройстве стала геопластика. Когда на участке рельеф искусственно ровный, местность выглядит скучно и неестественно. Изменяя его, девелоперы создают подобие нерукотворной среды. К тому же, таким образом территория визуально увеличивается.

Помимо эстетической функции, создание природных неровностей выгодно экономически. Сформированные уклоны оберегают территорию от застоев воды, что, в свою очередь, благоприятно сказывается на озеленении и упрощает уход за газоном и саженцами.

Мультифункциональность превыше всего

Сейчас для наполнения двора есть определенная программа-минимум: зоны для игр детей, для активного спорта взрослых и для тихого отдыха, остальное — опционально. Первым уделяется особое внимание, ведь для родителей все, что связано с детьми, — это приоритет. К тому же существуют нормативы, по которым застройщик обязан обеспечить определенное количество детской инфраструктуры.

При этом яркие, громоздкие игровые комплексы ушли в прошлое — актуальны многофункциональные игровые зоны, где нет четких ограничений и заранее заданных сценариев. Предпочтение отдается натуральным формам и материалам.

Однако среди детей все еще есть категория, интересы которой девелоперы иногда упускают, — подростки, которым уже неинтересно на горках и качелях. Для них нужно отдельное оборудование. Мы, например, устанавливаем площадки для игры в волейбол и баскетбол и скалодромы.

Важно отметить, что экономия на оборудовании и материалах — не самый рациональный сценарий: и спортивное, и детское оборудование подвергается большой нагрузке, оно не должно через год эксплуатации выглядеть обшарпанным или вовсе выйти из строя. Важна не столько первичная цена, сколько жизненный цикл оснащения.

Все чаще можно встретить в благоустройстве амфитеатры. Им отведена роль места встреч и событий: здесь могут проводиться различные мероприятия, праздники, выступления. Когда среднестатистический житель мегаполиса проводит 6,5 часа в день перед экранами гаджетов, очень важны условия для поддержания социальных связей.

Еще один элемент благоустройства, который нередко используется в проектах, — поляна с зеленым газоном. Эта идея проста в исполнении, однако крайне многофункциональна и пользуется популярностью среди жителей. Одни будут использовать ее как зону для пикника, другие — для занятий йогой, третьи — как место для солнечных ванн с книгой в руках.

«Легкие жилого комплекса»

Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, превращая любую застройку из «каменных джунглей» в город-сад. К тому же благоприятное влияние растений на здоровье человека доказано десятками исследований. Например, cогласно выводам фонда Nature Sacred, доступ жителей крупных городов к зеленым насаждениям создает ощущение безопасности, укрепляет добрососедские отношения и существенно снижает уровень агрессии. Кроме того, растения хорошо справляются с шумоподавлением, отражая до 25% звуков, а в жару понижают температуру воздуха на 8 градусов благодаря поглощению солнечных лучей. С точки зрения девелопмента растения также удобно использовать для ненавязчивого зонирования территории.

Рациональный подход в данном случае заключается в использовании неприхотливых многолетних растений. На смену экзотическим сортам все чаще приходят те, что комфортно чувствуют себя в нашей полосе: затраты на поддержание зеленых насаждений не должны ложиться дополнительным финансовым бременем на жителей.

Однако важно не экономить на взрослых саженцах. Ведь если на момент ввода дома в эксплуатацию высадить деревья высотой метр-полтора, то «утопать в зелени» жилой комплекс будет только через 10–20 лет, а это сильно разочарует резидентов.

Аудитория диктует тренды

Сейчас покупатель жилья активно молодеет. Например, в наших проектах бизнес-класса около 60% покупателей — в возрасте 31-45 лет. Это семейные люди, которые часто являются адептами философии well-being: они заботятся о своем физическом и ментальном здоровье и благополучии своих детей, стараются найти баланс между жизнью и работой. В комплексе, рассчитанном на такую аудиторию, высока потребность в разнообразных детских площадках и зонах отдыха для всей семьи.

Но на рынке можно встретить и проекты с большим количеством студий и однокомнатных лотов. В этом случае реализуется концепция «двор — продолжение квартиры». Когда у человека в личном распоряжении 25–30 квадратных метров, он чаще находится вне дома: работает в коворкинге или кафе на первом этаже и встречается с друзьями в общественной гостиной.

Таким образом, получается, что именно благоустройство территории становится заветным ключиком к сердцу покупателей. Двор должен быть таким, чтобы жителям не хотелось его покидать.

Авторы: Елизавета СЕВАСТЬЯНОВА, коммерческий директор Tekta Group

Номер публикации: №11 28.03.2025

Высокие ставки: что ждет рынок недвижимости в текущем году

В 2024 году российский рынок недвижимости столкнулся с серьезными испытаниями: ключевая ставка ЦБ повышалась, ипотека становилась менее доступной, спрос на жилье тормозился. Девелоперы корректируют стратегии, покупатели ищут альтернативы, а эксперты прогнозируют сценарии на ближайшие годы. Так что же происходит с рынком и чего ждать, рассказали эксперты и номинанты международной премии PROESTATE Awards 2024.

Кто пострадал сильнее?

Сложившаяся экономическая ситуация сильнее всего ударила по сегменту массового жилья. Как отмечает директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова, к концу 2024 года объем реализации первичной недвижимости в границах «старой» Москвы снизился на 17%. После отмены ряда льготных ипотечных программ и роста ключевой ставки в объеме спроса уменьшилась доля массового сегмента, оказавшегося более всего зависимым от внешних колебаний.

«На первичном рынке продолжают работать отдельные госпрограммы, программы от застройщиков, система рассрочек, траншевая ипотека, что позволяет нивелировать снижение спроса и строить оптимистичные планы на будущее» — отмечает управляющий партнер компании Touch Сергей Шиферсон.

Владимир ЩЕКИН.jpg

Сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин отмечает, что рост ключевой ставки отразился в первую очередь на покупателях жилья в массовом сегменте, особенно на вторичном рынке. Сократилось и количество инвесторов, рассчитывающих на ипотечное кредитование для покупки недвижимости с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман добавляет, что спад спроса на вторичном рынке бьет и по рынку новостроек, поскольку они взаимосвязаны: в большинстве случаев покупке строящегося жилья предшествует продажа имеющегося.

Инвестиционные покупки сейчас встречаются реже: высокие ставки сделали банковские депозиты более выгодными, что заставило многих инвесторов отложить покупку недвижимости. Однако в долгосрочной перспективе этот сегмент может вернуться на рынок. «Инвестиционные покупки в недвижимости всегда меньше подвержены влиянию ключевой и ипотечных ставок. Можно предположить, что в течение полугода-года инвесторы активизируют свою активность на рынке, так как закончится срок краткосрочных вкладов с высокими ставками», — считает Сергей Шиферсон.

«Интерес инвесторов сохранился в сегменте жилья премиум-класса, которое остается традиционным инструментом сохранения капитала. Что касается формата сервисных апартаментов, то он продолжает демонстрировать неплохую динамику спроса. Апартаменты в меньшей степени зависят от колебаний ключевой ставки и ипотечного рынка, а инвестиционная привлекательность формата зачастую напрямую связана с ростом турпотока, который в минувшем году продемонстрировал в Петербурге рекордные показатели», — резюмирует генеральный директор компании Formula City Юрий Грудин.

Девелоперы пересматривают стратегию

Высокая ключевая ставка оказывает влияние не только на покупателей, но и на работу застройщиков. В сложившейся ситуации застройщики вынуждены пересматривать свои бизнес-модели. Владимир Щекин уверен, что девелоперы адаптируются: «Помимо внедрения новых финансовых инструментов для поддержания спроса девелоперы стали более активно оптимизировать издержки. Так, сократилось предложение квартир и апартаментов с отделкой и выросло предложение объектов без отделки».

Застройщики переходят на новые схемы продаж. Ян Фельдман отмечает, что компании все чаще предлагают покупателям рассрочку: «Мы предоставляем рассрочку сроком до восьми лет. По условиям она уже сравнима с ипотекой, а зачастую и выгоднее».

«Мы не первый год находимся в сложных и нестабильных условиях, — подчеркивает Сергей Шиферсон, — поэтому «план Б» просчитывают многие крупные застройщики. Скорее всего, это будут дополнительные пути оптимизации стоимости строительства, особенно в регионах с ограниченным запасом роста цены квадратного метра».

Генеральный директор группы компаний «СМУ88» Наиль Галеев делится собственным опытом: «Мы продолжаем разрабатывать и запускать новые ЖК, но график несколько скорректировали и не выводим на рынок весь возможный объем. Все чаще запускаем очередями и ориентируемся на глубину рынка: целесообразнее дождаться более стабильной и понятной обстановки».

Рост стоимости проектного финансирования, снижение покупательской способности и неопределенность заставляют застройщиков действовать осторожно. Количество новых проектов сокращается. «За 2024 год в Москве вышел 61 новый проект — на 23% меньше, чем в 2023-м и на 31% меньше, чем в 2022-м», — отмечает Екатерина Батынкова. Тем не менее, премиальный сегмент чувствует себя уверенно: высокобюджетное жилье остается востребованным, так как сделки в этом сегменте чаще всего проводятся без ипотеки. «Доля недвижимости высокого класса в структуре спроса за 2024 год выросла с 7% до 10%, количество сделок в элитном сегменте Москвы увеличилось в 1,5 раза, в премиум-классе — на 31%», — добавляет Екатерина Батынкова.

«Снижение новых объемов вполне логично в условиях сокращения спроса и высокой стоимости проектного финансирования. Все это делает затраты на запуск новых проектов более рискованными. На рынок продолжат выходить новые проекты, однако девелоперы будут вести себя очень осторожно, проводя тщательный анализ спроса», — считает Юрий Грудин.

Ждать ли банкротств?

Рынок переживал разные кризисы, но массовых банкротств среди крупных девелоперов пока не ожидается. Однако небольшие компании с ограниченным резервом ликвидности могут покинуть рынок. «Среди крупных и средних девелоперов такой сценарий маловероятен: у них есть подушка безопасности, обширный запас земли под застройку, налажено взаимодействие с банками. Они могут относительно безболезненно для себя снизить объем текущего строительства, чтобы уменьшить предложение на рынке и снизить издержки. А вот для небольших компаний с 1-2 проектами ситуация более сложная», — комментирует Ян Фельдман.

Еще один вероятный сценарий предполагает Владимир Щекин: «Девелоперы будут объединяться для реализации части проектов. Подобные партнерские схемы позволят сократить кредитную нагрузку на девелоперов, снизить риски и увеличить эффективность проекта».

Ситуация осложняется ростом цен на стройматериалы и стоимости проектного финансирования. По мнению Сергея Шиферсона, девелоперы озаботятся оптимизацией расходов, прежде всего в регионах, где цены на жилье расти уже не могут: «Возможно, рынок будет искать способы снижения издержек, особенно в массовом сегменте, за счет внутренней инфраструктуры проектов».

Альтернатива ипотеке

На фоне дорогой ипотеки и снижения покупательской способности популярность набирают альтернативные инструменты финансирования. «Среди новых трендов можно отметить рассрочки и их детальную проработку в правовом поле и закрепление статуса на рынке недвижимости. Таким образом покупатели смогут воспользоваться альтернативными способами покупки на тот период, пока ставки по ипотечному кредитованию остаются на высоком уровне», — считает Екатерина Батынкова.

«С точки зрения продаж высокую эффективность показал инструмент рассрочки, — добавляет Наиль Галеев. — Сейчас на некоторых наших объектах с ней оформляется до 90% сделок. Но здесь есть свои ограничения. Например, большая доля сделок по рассрочке означает, что девелопер не может обеспечить высокую наполняемость эскроу-счетов, а из-за этого растет стоимость проектного финансирования. Так что важно соблюдать баланс».

Кроме того, не исключены новые программы поддержки от государства. «Например, для тех покупателей, кто собирается завести ребенка в течение двух лет после заключения сделки», — отмечает Ян Фельдман.

Авторы: Сергей ВЕРШИНИН

Номер публикации: №11 28.03.2025

Сады мегаполиса: новые жилые комплексы украшают Павелецкий кластер

С каждым годом Павелецкий кластер все больше преображается. Все началось с открытия подземного торгового комплекса «Павелецкая Плаза» с необычным ландшафтным оформлением на поверхности. Присмотрели территорию и застройщики — на месте неосвоенных пространств появляются жилые комплексы бизнес-класса, каждый из которых добавляет району новые краски. Большое внимание при этом уделяется благоустройству.

Для отдыха и расслабления

Один из жилых комплектов, которые сегодня возводятся в Павелецком кластере, — «MyPriority Павелецкая» от группы «Гранель». На территории в 3,57 гектара застройщик создает дома разной этажности, а также благоустраивает пространство, чтобы здесь было уютно жить представителям разных поколений. Планируется, что первая очередь комплекса будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

В основе благоустройства лежит концепция My Garden, которую разработало архитектурное бюро Wowhaus — один из лидеров в проектировании ландшафта для объектов бизнеси премиум-классов. Здесь гармонично сочетаются геопластика, радиусные и линейные формы мощения и озеленения. Концепция построена вокруг образа микросхемы — этот элемент как метафора постоянного движения и развития присутствует в оформлении общественных пространств.

Особое место в концепции уделено ландшафтному дизайну. Архитекторы решили объединить садово-парковый ландшафт и частный сад, высадив на одной территории растения из разных природных зон. Это роща с высокими деревьями и многолетними низкими кустарниками, опушка с холмами и газоном, луг с многолетними низкорослыми растениями, поляна — открытое пространство с точечными посадками, и лес, предполагающий организацию вертикального озеленения в качестве природного буфера вдоль дорог и железнодорожных путей. Каждая из этих зон адаптирована под пространства для отдыха и развлечений.

Внутренний двор с зелеными насаждениями и дизайнерской мебелью позволит жителям окунуться в атмосферу полного расслабления. Здесь предусмотрены скамьи, парковые качели с перголами и шезлонги, из растений — многолетники и хвойные кустарники, рядом на поляне оборудуют амфитеатр, где можно будет встречаться с друзьями и вести непринужденные беседы, а также проводить праздники. Использование образа микросхемы на вертикальных стойках навеса и дизайнерская подсветка превращают амфитеатр в арт-объект.

Еще одна отличительная черта двора — сенсорный сад с подвесными качелями. «Высаженные рядом ароматные травы — тимьян, мята и душица — помогут обрести душевное равновесие после тяжелого рабочего дня и позволят восстановить силы», — отметила директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова.

Гулять и играть

Большую площадь архитекторы выделили под игровую зону, которая будет состоять из нескольких пространств: это площадки с бизибордами и качалками, геопластики с горкой, песочницей и качелями. Образ микросхемы выражается и в рисунке резинового покрытия, причем, помимо концептуальной составляющей, он выступает как игровой элемент. По периметру высадят кусты сирени, которые также будут играть роль живой изгороди.

Рядом с искусственными зелеными холмами для детей постарше оборудуют PlayHub — комплекс с разными игровыми элементами, который по своему виду отсылает к центральному образу микросхемы и технологичности. Многофункциональные башни соединены мостиками и игровой гостиной с развивающими элементами. В нижней части комплекса располагается пространство с качелями, горками, лазательными элементами и скалодромом. Вокруг объекта для детей разместят карусели и батуты. Это оптимальное место для активного и развивающего отдыха на свежем воздухе.

На всей территории жилого комплекса предусмотрены прогулочные зоны. Пешеходные маршруты свяжут основные функциональные площадки, входы в жилой комплекс и на территорию двора.

Позаботились авторы концепции My Garden и об освещении, стараясь сочетать городскую и загородную атмосферы. Чтобы избежать лишнего визуального шума, освещение максимально интегрируют в архитектуру. Так, на основных дорожках и проездах сделают мягкий упорядоченный свет, а объекты озеленения и зон тихого отдыха будут выполнены со световыми акцентами. Задача проекта — подчеркнуть особенности ландшафта при помощи света, создать безопасную и интересную среду для жителей и гостей комплекса.

Авторы: Василиса БЕЛОВА

Номер публикации: №11 28.03.2025

Установка на комфорт: изменения подходов к обустройству дворов ЖК

Для жилых проектов создание авторских, оборудованных дворов — задача, несущая как социальную — комфорт горожан, так и коммерческую задачу — красивый, профессионально спроектированный двор — важная деталь при выборе покупателями проекта на нынешнем сложном рынке. И ошибка тут стоит дорого.

«В таком контексте архитектурные решения в благоустройстве выступают в качестве мягкого мотивационного фактора. Они ненавязчиво создают атмосферу безопасности, подталкивают людей к взаимодействию при помощи продуманной структуры, функций и эстетики», — рассказывает глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. В результате архитектурные проекты становятся не только объектами инженерного и художественного творчества, но и средоточием культурного и социального взаимодействия.

Выбор концепции

Первое, с чего начинается любой проект, в том числе благоустройства, — выбор концепции. Один из первых вопросов, отмечает Эрик Валеев, — определение масштаба. Городская площадь и двор у жилого дома выполняют совершенно разные задачи, и подход к ним должен быть соответствующим. Где-то нужно предусмотреть инфраструктуру для мероприятий, гибкую организацию, направленные маршруты движения, а где-то — наоборот, сформировать камерную, защищенную от шума и лишней активности среду для отдыха и встреч в небольших группах. Исходя из этого, выбирается степень озеленения, просчитываются количество и формат малых архитектурных форм, продумывается протяженность пересечения пешеходных и велосипедных дорожек.

Равноправными участниками процесса выступают и природные компоненты: зеленые насаждения, водные объекты, рельеф и другие элементы ландшафта. Все они являются полноценными частями единой системы, которая в комплексе и называется благоустройством. И тут важно, чтобы каждый элемент был гибким и адаптивным, поддерживал единство визуального языка и отвечал функциональным требованиям различных сценариев использования. «Без продуманной и органичной интеграции архитектурных решений с ландшафтным дизайном невозможно создать по-настоящему комфортное, безопасное и эстетически привлекательное городское пространство — независимо от масштаба, будь то небольшой частный двор или крупный общественный парк», — уверен Эрик Валеев.

Что касается стилистики, то, как считает партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков, в ходе проектирования важно интегрировать благоустройство в общее концептуальное повествование, гармонично усилить и продолжить те решения, которые заложены в архитектуру. «Право на автономность в данном случае не работает, так как пространство должно быть визуально и функционально цельным», — отмечает архитектор. Особенно важна целостность, когда архитектуру создает одно бюро, а благоустройство — другое. «Ключевую роль играют качество коммуникаций и умение работать в команде», — добавляет Александр Стариков.

Дань моде

В благоустройстве, как и в архитектуре, есть направления, мода. Специалист легко отличит благоустройство, созданное десять лет назад, от сегодняшнего.

В современных проектах благоустройства территорий жилых кварталов существует несколько трендов.

Первый — выход на территорию из подъездов. Для взрослых и детей двор выступает местом укрепления социальных связей. «Чтобы сделать его более доступным, в ЖК предусматривают выходы из разных корпусов в пространство внутреннего двора, минуя улицу. Если квартал расположен за городом, на территориях размещают общественные зоны, детские площадки, места для барбекю, беседки для пикников», — добавляет главный ландшафтный архитектор BLANK Анна Пучкова.

При этом такой выход должен быть безбарьерным. Архитекторы для удобства мам с колясками, детей и маломобильных жителей проектируют выходы из подъездов на уровне земли.

Второй тренд — подъем благоустройства на уровень стилобата. «Концепция, — рассказывает Анна Пучкова, — пришла к нам из Скандинавии и быстро стала пользоваться спросом».

Третий тренд — это многоуровневые ландшафтные пространства или парки на придомовой территории. Искусственные холмы, горки, насыпи не только позволяют сделать ландшафт более разнообразным, но и создают дополнительные игровые зоны в естественной среде.

Четвертый — активное использование МАФ и интеграция арт-объектов. «Малые архитектурные формы становятся все более причудливыми. Сейчас это не только фонтаны или посадочные места. На территориях жилых и деловых кварталов появляются скульптуры, инсталляции, часто от современных художников, известных в арт-среде», — рассказывает главный архитектор и партнер бюро MORS ARCHITECTS Дмитрий Макеенко.

Следующая тенденция — разработка детской инфраструктуры в формате плейхабов. «От детских площадок, созданных по стандартам и ГОСТам, мы пришли к проработанным многоуровневым пространствам для детей под открытым небом», — продолжает Дмитрий Макеенко. В плейхабах активности разделяются по возрастам, а игровые элементы и снаряды дополняются как раз вариациями благоустройства. Например, часто в состав таких площадок включают зону «раскопок» с экскаваторами, водные развлечения (фонтаны или водоемы для игр), появляются тактильные элементы (стенки, скалодромы и т. д.). Все это позволяет заметно разнообразить среду.

Больше внимания стало уделяться подростковой аудитории — предусматривают скейт-парки, фотозоны, настольный теннис и пинг-понг, места для живого общения большими компаниями.

Озеленение обязательно

Конечно, никакое благоустройство невозможно без озеленения. «С помощью зеленых насаждений, — рассказывает Дмитрий Макеенко, — отделяются шумные активные и спокойные тихие зоны, можно обособить ряд площадок, например, для занятий спортом или открытый кинотеатр на территории».

Интересной тенденцией последних лет Анна Пучкова считает дополнение открытых благоустроенных зон для сообществ закрытыми помещениями — павильонами или отдельными комнатами в лобби. Такие общественные гостиные становятся пространством для работы, проведения праздников и дней рождений, собраний жителей, общих занятий.

Интересно, что озеленение уже не ограничивается только высадкой деревьев и кустарников. Оно присутствует в разных вариантах — вертикальное озеленение глухих простенков, использование газонных решеток, посадка луговых многолетних трав и т. д. «Можно развивать эти истории до уровня, например, собственных фруктовых садов, использования эксплуатируемой кровли в качестве экофермы или оранжереи, открытие в ЖК кафе с продуктами собственного производства», — продолжает Анна Пучкова.

Есть запрос и на эксплуатируемые кровли, которые превращаются в общественные пространства, где можно отдохнуть, пообщаться и побыть ближе к природе. «В некоторых городах мира зеленые кровли уже закреплены на законодательном уровне как способ компенсационного озеленения — это особенно важно для мегаполисов, где не хватает природных зон», — добавляет директор по развитию TEGOLA Group Елена Кончакова.

Как не надо делать

Не обходится работа по благоустройству и без ошибок, которые чаще всего заключаются в техническом исполнении и непродуманном функционале.

«Одно из распространенных явлений, — по словам Александра Старикова, — плохая система ливневой канализации и стоков, в результате чего после дождя двор превращается в болото. Такие казусы происходят из- за того, что территория не оборудована достаточными системами для дренажа». При этом есть решение — дождевой сад, то есть засаженная растениями низкая площадь, куда стекает избыток воды. Это решение, считает архитектор и сооснователь архитектурного «Бюро А4» Сергей Марков, стоит масштабировать в российских городах для естественной очистки ливневых вод.

Еще одна частая ошибка — некорректный выбор и ограниченность сценариев, когда благоустройство не учитывает времена года и различные категории жителей.

Встречаются и ошибки в подборе растений, отсутствии ухода за ними, из-за чего увядают красивые саженцы, активно размножаются более агрессивные растения, сорняки. В таком случае пейзаж быстро теряет свой первоначальный вид, а то и вовсе становится похожим на пустырь.

«Интеграция архитектуры и благоустройства требует системного подхода, при котором каждая деталь продумывается с учетом как эстетических, так и практических аспектов», — отмечает Эрик Валеев.

Хорошее и уместное благоустройство позволяет не только подчеркнуть характер зданий, но и создать целостный, динамичный городской ландшафт. Такой подход превращает урбанистический пейзаж в живое пространство, где архитектура, природа и инфраструктура работают в едином ритме, улучшая качество жизни.

Авторы: Оксана САМБОРСКАЯ

Номер публикации: №11 28.03.2025