«Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом» — отраслевой раздел базы данных Polpred.com 1998-2017гг.

ЖКХ, земельное право. Стройматериалы и строймашины. Строительство крупных жилых, офисных, спортивных, туристических и торговых объектов. Ипотека. Интернет-доступ на все материалы по отрасли, 12 месяцев — 46000 руб. См. Как пользоваться.

Недвижимость, строительство Новости и аналитика (104846 документов)

Топ-лист
Все страны
Россия всего в архиве статей 68399 / об этой стране с 1.8.2009 по 28.3.2017 читателями скачано статей 1434734 (в т.ч. ЦФО 8887 / 237081, СЗФО 4813 / 80598, ЮФО 6139 / 83262, ПФО 5527 / 111686, УФО 2624 / 53225, СФО 3155 / 79523, ДФО 2944 / 69943, СКФО 2080 / 47134) • Казахстан 2681 / 44277США 2828 / 31902Китай 2353 / 28066ОАЭ 3465 / 27755Великобритания 2090 / 21912Испания 1542 / 20805Германия 1067 / 15642Украина 1330 / 14229Франция 1075 / 11658Белоруссия 1419 / 11051Финляндия 866 / 10489Корея 348 / 10387Израиль 1256 / 9889Турция 596 / 9501Латвия 1002 / 7550Чехия 761 / 7194Евросоюз 756 / 7016Кипр 982 / 6902Узбекистан 373 / 6553Азербайджан 476 / 5246Эстония 855 / 5215Швеция 552 / 5155Япония 352 / 4988Швейцария 359 / 4839Италия 553 / 4658Болгария 484 / 4198Канада 427 / 4039Австрия 299 / 3870Австралия 329 / 3806Греция 351 / 3304Литва 327 / 2931Сингапур 169 / 2644Хорватия 176 / 2444Черногория 142 / 2440Таиланд 155 / 2360Португалия 127 / 2286Грузия 345 / 2247Ирландия 271 / 2239Таджикистан 218 / 2155Норвегия 152 / 2152Гонконг 264 / 2126Дания 148 / 2058Бразилия 144 / 2025Абхазия 146 / 1973Нидерланды 205 / 1969Тайвань 142 / 1881Монголия 166 / 1702Иран 345 / 1661Индия 250 / 1585 | Главное | Все новости

estate.polpred.com. Всемирная справочная служба

Официальные сайты (955)

Недвижимость (644) Международные сайты 8, Австралия 5, Австрия 2, Азербайджан 3, Албания 1, Алжир 2, Ангола 3, Антигуа и Барбуда 5, Аргентина 9, Армения 2, Афганистан 1, Багамы 9, Бангладеш 1, Барбадос 14, Бахрейн 4, Белоруссия 9, Бельгия 5, Бенин 1, Болгария 10, Боливия 1, Ботсвана 1, Бразилия 3, Бруней 1, Буркина-Фасо 1, Бурунди 1, Великобритания 6, Венгрия 6, Венесуэла 1, Вьетнам 3, Габон 1, Гаити 1, Гайана 1, Гамбия 1, Гана 1, Гватемала 1, Гвинея 1, Гвинея-Бисау 1, Германия 1, Гондурас 8, Гренада 3, Греция 9, Грузия 1, Дания 2, Джибути 1, Доминика 1, Доминиканская Республика 1, Евросоюз 2, Египет 9, Замбия 2, Зимбабве 1, Израиль 3, Индия 3, Индонезия 2, Иордания 4, Ирак 2, Иран 2, Ирландия 4, Исландия 1, Испания 8, Италия 5, Йемен 2, Кабо-Верде 7, Казахстан 4, Камбоджа 2, Камерун 1, Канада 3, Катар 1, Кения 1, Кипр 1, Киргизия 1, Китай 5, КНДР 1, Колумбия 1, Коста-Рика 4, Куба 2, Кувейт 1, Лаос 1, Латвия 3, Лесото 1, Либерия 1, Ливан 4, Ливия 2, Литва 2, Лихтенштейн 1, Люксембург 2, Маврикий 2, Мавритания 1, Мадагаскар 1, Македония 2, Малави 1, Малайзия 3, Мали 1, Мальдивы 1, Мальта 6, Марокко 3, Мексика 8, Мозамбик 1, Молдавия 2, Монако 6, Мьянма 1, Намибия 2, Науру 1, Непал 1, Нигер 1, Нигерия 1, Нидерланды 1, Никарагуа 1, Новая Зеландия 6, Норвегия 2, Оман 1, Пакистан 1, Панама 4, Парагвай 2, Перу 1, Польша 2, Португалия 3, Руанда 1, Румыния 3, Сальвадор 1, Самоа 2, Сан-Томе и Принсипи 1, Саудовская Аравия 1, Свазиленд 1, Сейшелы 1, Сенегал 1, Сент-Винсент и Гренадины 1, Сент-Китс и Невис 6, Сент-Люсия 6, Сингапур 6, Сербия 2, Сирия 1, Словакия 6, Судан 1, Сомали 1, Суринам 1, США 5, Сьерра-Леоне 2, Таджикистан 1, Таиланд 1, Тайвань 3, Танзания 1, Того 1, Тринидад и Тобаго 1, Тунис 1, Туркмения 1, Турция 8, Уганда 1, Узбекистан 2, Украина 2, Уругвай 6, Филиппины 4, Финляндия 2, Франция 11, Хорватия 10, Чад 1, Чехия 7, Чили 1, Швейцария 1, Швеция 2, Шри-Ланка 4, Эквадор 8, Экваториальная Гвинея 1, ОАЭ 5, Эритрея 1, Эстония 2, Эфиопия 1, ЮАР 12, Корея 3, Ямайка 6, Япония 21, Андорра 6, Белиз 5, Маршалловы о-ва 1, Нидерландские Антилы 5, Остров Мэн 1, Россия 33, Каймановы о-ва 5, Коморские о-ва 1, Фиджи 8, Острова Теркс и Кайкос 4, Бутан 1, Виргинские о-ва, Брит. 6, Вануату 8, Антарктида 1, Бермуды 1, Виргинские о-ва, США 5, Восточный Тимор 1, Гваделупа 5, Гуам 6, Кирибати 1, Мартиника 1, Микронезия 1, Монтсеррат 1, Новая Каледония 1, Остров Норфолк 3, Острова Кука 1, Палау 1, Реюньон 1, Северные Марианские о-ва 1, Соломоновы о-ва 1, Французская Гвиана 1, Французская Полинезия 2, Гибралтар 1, Папуа — Новая Гвинея 4, Пуэрто-Рико 5, Тонга 1, Тувалу 1, Черногория 1, Аруба 1, Гонконг 4, Ангилья 1Строительство (311) Международные сайты 15, Австралия 2, Австрия 4, Азербайджан 1, Албания 1, Бангладеш 2, Белоруссия 7, Бельгия 5, Болгария 1, Бразилия 1, Великобритания 25, Гана 1, Германия 5, Дания 1, Евросоюз 18, Египет 10, Зимбабве 1, Израиль 1, Индия 4, Индонезия 1, Иран 1, Италия 5, Казахстан 1, Канада 1, Катар 5, Кения 2, Китай 5, Кувейт 6, Ливан 2, Литва 5, Люксембург 2, Маврикий 1, Мавритания 1, Малайзия 1, Мальдивы 1, Мексика 1, Нигерия 9, Нидерланды 1, Новая Зеландия 1, Норвегия 8, Оман 5, Пакистан 8, Польша 2, Руанда 1, Саудовская Аравия 7, Сингапур 2, Сирия 1, Словакия 2, США 4, Таджикистан 1, Тайвань 1, Танзания 1, Туркмения 2, Турция 4, Узбекистан 1, Франция 2, Чехия 2, Чили 2, Шри-Ланка 5, ОАЭ 5, ЮАР 4, Корея 6, Ямайка 1, Япония 6, Россия 58, Бутан 4, Бермуды 1, Виргинские о-ва, США 1, Гонконг 7

Представительства

Инофирмы в России

Ежегодники polpred.com

Деловые новости

Полный текст |  Краткий текст


Россия > Недвижимость, строительство > banki.ru, 28 марта 2017 > № 2117239

Кредит дешевле, чем жизнь

Как рефинансировать ипотеку

Ипотеку можно сделать дешевле уже после того, как вы ее взяли

На ипотечном рынке наблюдается резкое снижение процентных ставок, которое не касается уже действующих ипотечных займов. Понятны досада заемщиков и их желание сделать свой кредит дешевле, снизив ставку по кредиту. Для этих целей в линейках банков присутствуют программы рефинансирования.

Рефинансирование ипотеки — это получение нового кредита на более выгодных условиях для погашения займа, выданного ранее сторонним банком на приобретение готовой или строящейся недвижимости.

Эксперты сходятся во мнении, что перекредитовываться стоит только тогда, когда разница между старой и новой ставкой составит не менее 2 процентных пунктов. Если рыночные ставки еще не упали до нужного вам уровня, то стоит некоторое время подождать, ведь по прогнозам ипотечные ставки будут уменьшаться в течение всего года.

Рассмотрим программы рефинансирования банков с самыми низкими процентными ставками.

Банк

Ставка, процентов годовых

Увеличение ставки на период до регистрации залога в пользу банка

Скидка для зарплатных клиентов

Снижение ставки при уплате комиссии (% от суммы кредита)

АИЖК

10,5—11%

Индивидуально

Нет

Нет

Севергазбанк (Банк СГБ)

10,75%

Да, + 1 п. п.

Нет

Нет

Райффайзенбанк

10,9%*

Да, + 1 п. п.

Нет

Нет

Абсолют Банк

11,5%

Да, + 2 п. п.

Нет

На 0,5 при оплате 2%

«Россия»

11,4—11,8%

Да, + 2 п.п.

Да, -0,2 п.п.

нет

Газпромбанк

11,5—12%

Да, + 1 п. п.

Да, -0,5 п. п.

Нет

«ДельтаКредит»

11,5—12%

Да, + 1,75 п. п.

Спецусловия для сотрудников партнерских компаний

На 0,5—1,5 п. п. при оплате 1—4%

ВТБ 24

11,75%

Да**, + 2 п. п.

Да, -0,5 п.п.

Нет

«Уралсиб»

11,9—12,25%

Да, + 2 п. п.

В тарифах нет, по телефону сообщили, что может быть

Нет

ЮниКредит Банк

11,9%*** для квартиры, 13% для коттеджа

Да, + 2 п. п.

Да, -0,5 п. п.

Нет

РосЕвроБанк

12,5—12,75%

Да, +1 п. п.

Нет

На 0,5—1,5 п. п. при оплате 1,5—4%

ФК «Открытие»

12,75%

Да, +1 п. п.

Да, -0,25 п. п.

На 0,5 п. п. при оплате 2,5%

* Ставка увеличится на 0,25 п. п. при подписании договора по истечении 45 дней с момента первого одобрения.

** При оформлении договора последующего залога ставка не увеличивается.

*** Ставка снижается на 0,2 п. п. при выдаче дополнительных средств в сумме от 300 тыс. рублей на приобретение, строительство, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение квартиры.

Тарифами ряда банков предусмотрены повышенные процентные ставки для индивидуальных предпринимателей, а также для работников по найму, подтверждающих доход справкой в свободной форме или по форме банка.

Сумма ипотеки, как правило, не превышает размер остатка основного долга по первичному кредиту.

Есть исключения: ЮниКредит Банк может выдать сумму в большем объеме по желанию заемщика и даже снизить процентную ставку на 0,2 п. п. 

Рефинансировать ипотеку нельзя, если по ней есть действующая просроченная задолженность. В некоторых случаях банки могут одобрить заявку на кредит, если по предыдущей ипотеке были непродолжительные просрочки и в течение последних шести месяцев заем погашался исправно.

Зачастую банки рефинансируют кредиты сторонних банков, не свои. Но нелишним будет обратиться в свой банк и узнать о возможности снижения ставки по текущему кредиту. Например, ВТБ 24 может провести рефинансирование в случае перевода в рубли валютного кредита, перевода ипотеки с переменной ставкой на фиксированную или при бракоразводном процессе.

Банки, представленные в обзоре, не принимают в качестве обеспечения объекты, которые состоят на учете на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением. У банков серьезно различаются требования к месторасположению объекта залога, году его постройки и этажности здания. Не любят банки хрущевки.

Неоднозначна ситуация с незарегистрированными планировками в залоговых квартирах. Одни банки вовсе не принимают такое жилье в залог, другие прописывают в договоре обязательство узаконить изменения в течение полугода после выдачи кредита. Лояльно относятся к некритичным перепланировкам Райффайзенбанк, Абсолют Банк, ЮниКредит Банк, «ДельтаКредит». В любом случае, стоит обсудить этот вопрос с сотрудником банка на встрече.

Как правило, кредит выдается только на жилье с уже оформленным правом собственности, то есть если ипотечная квартира находится на стадии стройки, то с рефинансированием придется подождать. Исключение — кредит АИЖК (при условии наличия аккредитации объекта).

Кредиты на рефинансирование выдаются только под залог той недвижимости, на которую была оформлена первичная ипотека, но есть исключения: например, банк «Уралсиб» позволяет заменить предмет обеспечения.

При получении кредита на рефинансирование, как и при одобрении первоначальной ипотеки, необходимо предоставить пакет документов на заемщика/ов (подтверждение личности, справки о трудовой деятельности и доходе), а также нужно собрать бумаги на недвижимость: договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый или технический паспорт, выписку из домовой книги и др. Не обойтись и без справок о текущем кредите: о размере задолженности, сам кредитный договор и др. В некоторых случаях обязательно заявление заемщика на полное досрочное погашение кредита с отметками банка — первичного кредитора. Списки требуемых документов различаются у разных банков.



Если по текущему кредиту у вас уже оформлено ипотечное страхование, то договор придется расторгать и заключать новый. Связано это со сменой первого выгодоприобретателя, коим является банк. Страховая компания, как правило, выплачивает компенсацию при расторжении договора ипотечного страхования. При оформлении нового кредита можно и вовсе отказаться от страхования, но тогда процентная ставка по кредиту вырастет.

Есть неофициальная информация, что Райффайзенбанк навязывает комиссию за нотариальное сопровождение сделки — до 14 тыс. рублей. На сайте банка информацию об этом не найти, дозвониться до сотрудника ипотеки невозможно. Жирный минус банку за отсутствие связи с людьми, владеющими информацией.

Нюансы

Обратите внимание, что на заемщике лежит обязанность по оплате процентов за тот процентный период, в котором происходит рефинансирование ипотеки.

Смена состава созаемщиков возможна по программам Абсолют Банка, ЮниКредит Банка, АИЖК. При этом основной заемщик должен быть тот же.

В Газпромбанке, Абсолют Банке требуется оформление договора последующего залога. Фактически это означает, что нужно официальное согласие первичного кредитора на рефинансирование, что прописано в ипотечных договорах. Стоит ли упоминать, что первичный кредитор может и отказать. В банке ВТБ 24 возможна выдача кредита без договора последующего залога, но если он все-таки заключается, то процентная ставка на период до государственной регистрации залога в пользу банка не увеличится. В Газпромбанке при отказе от оформления такого договора до регистрации залога в пользу банка требуется поручительство одного или нескольких физических лиц, юридического лица либо иное обеспечение.

Абсолют Банк не рефинансирует кредиты, по которым была проведена реструктуризация или осуществлялось частичное досрочное погашение кредита средствами материнского (семейного) капитала. Вообще возникают сложности при перекредитовании кредита, по которому было совершено погашение материнским капиталом, так как по закону после полного погашения первого кредита необходимо выделить доли в собственности несовершеннолетним детям. А для выделения доли в ипотечной квартире нужны разрешения органов опеки и самого банка.

В банке «ДельтаКредит» для сторонних клиентов возможно рефинансирование кредита, выданного только в рублях. Конвертировать в рубли можно только валютный кредит, выданный ранее самой кредитной организацией.

Сбербанк на данный момент не предоставляет кредиты на рефинансирование ипотеки, но обещает ввести такую программу в апреле. 

АИЖК

В списке программ присутствует Агентство ипотечного жилищного кредитования, но банком оно не является и само по себе ипотечные кредиты не выдает. За него это делают банки-партнеры, заключившие с ним специальное соглашение на выдачу ипотеки на рефинансирование по стандартам АИЖК: АлтайБизнес-Банк, АлтайкапиталБанк, Ижкомбанк, Акибанк, Плюс Банк, Примсоцбанк, «Хлынов», «Русь» и «Кошелев». Банки — партнеры АИЖК в основном региональные, но, безусловно, у них есть офисы и в двух столицах.

Условия кредитования в перечисленных банках могут отличаться, например, в части надбавки на период до регистрации ипотеки в его пользу. До регистрации залога в его пользу кредитор может не запросить дополнительное обеспечение, а может запросить залог иного имущества, поручительство физических лиц либо последующий залог — при согласии первичного кредитора.

Банк

Комиссия за перевод на счет

Максимальные сумма и соотношение «кредит/залог»

Срок, лет

Объект залога

Количество произведенных ежемесячных платежей (или месяцев, в течение которых действует кредит)

АИЖК

По тарифам банка

20 млн**, 80%

3—30

Квартира

6

Севергазбанк

1,5%, макс. 5 тыс. руб.

80%

25

Квартира

6

Райффайзенбанк

Бесплатно

До 85%

1—25

Квартира

Нет данных

Абсолют Банк

Бесплатно

15 млн, 70%

25

Квартира

12

«Россия»

Бесплатно

8 млн, 70%

25

Квартира

12

Газпромбанк

Бесплатно

45 млн, 85%

30

Квартира

Нет данных

«ДельтаКредит»

1,5 тыс. рублей

85%

25

Квартира, доля, комната

Нет требований

ВТБ

Макс. 3 тыс. руб.

85%

30

Квартира

6

«Уралсиб»

Бесплатно

50 млн, 80%

3—25

Квартира, дом, таунхаус

6

ЮниКредит Банк

1,5%, макс. 2 тыс. руб.

80%

1—30

Квартира, коттедж, апартаменты

12

Росевробанк

Бесплатно

5 млн, 80%

1—20

Квартира

12

«Открытие»

Бесплатно

30 млн, 70%

5—30

Квартира

6


На сайте Банки.ру есть ветка форума, посвященная рефинансированию ипотеки.

FAQ по рефинансированию от пользователя Donz.

Рассчитать ипотечные платежи при той или иной ставке можно на калькуляторе.

Дина ОРЛОВА, заместитель руководителя направления аналитики кредитных продуктов Банки.ру

Россия > Недвижимость, строительство > banki.ru, 28 марта 2017 > № 2117239


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > forbes.ru, 27 марта 2017 > № 2117160

Риск непонимания. Соглашаться ли на страховку вместо депозита?

Екатерина Метелица

редактор Forbes

Гибрид инвестиционного пая и страховки как альтернатива депозиту

Инвестиционное страхование жизни (ИСЖ) появилось на российском рынке не вчера, но именно оно стало единственным финансовым продуктом, показавшим взрывной рост в 2016 году. По данным ЦБ, объем собранных премий по страхованию жизни за год вырос более чем на 65%, или 59 млрд рублей (147,5 млрд рублей по итогам девяти месяцев 2016 года против 88,5 млрд рублей по итогам аналогичного периода 2015 года). При этом, по данным НРА, доля некредитного страхования (частью которого является ИСЖ) выросла на 31% (до 83%) за этот период. Статистики по ИСЖ как отдельному виду страхования пока нет, но крупнейшие игроки оценивают его долю в 60–80% от общего портфеля страхования жизни.

У компании «РГС-Жизнь» продажи программ инвестиционного страхования в 2016 году выросли более чем на 250%, а число клиентов — более чем в три раза. У «Ренессанс Жизнь» портфель ИСЖ вырос за год на 350%, у «Открытие Страхование жизни» — более чем на 200%, у «АльфаСтрахование-Жизнь» — более чем на 100%, у «Сбербанк страхование жизни» — на 36,2%.

ИСЖ — продукт страховых компаний, но рекламируют и продают его банки. Через них реализуется почти 100% подобных услуг, говорит директор по страховым и инвестиционным рейтингам агентства «Эксперт РА» Ольга Скуратова. Банкиры предлагают страхование жизни как альтернативу вкладам — продукт с высокой ставкой. Дальше вариантов несколько: можно вместо депозита всю сумму отправить на ИСЖ или купить страховку в дополнение к вкладу. Зачастую банки используют оба этих продукта в связке, предлагая повышенную ставку по депозиту в случае одновременного заключения договора ИСЖ, говорит руководитель направления банкострахования Промсвязьбанка Максим Холматов.

В чем суть продукта? При заключении договора клиент страхует свою жизнь. В случае его смерти компания выплатит наследникам всю сумму, хотя число таких случаев не превышает 0,5% в годовом исчислении по отношению к общему объему действующих договоров, говорят представители компаний, опрошенные Forbes. После заключения договора средства клиента делятся на две части — гарантийную и инвестиционную. Первую часть страховщик направляет в депозиты и облигации высококачественных заемщиков, она должна обеспечить полный возврат средств клиенту в конце срока действия договора. Вторая часть состоит из более рисковых, но и потенциально более доходных активов — обычно это производные финансовые инструменты (например, деривативы на нефть, золото, акции).

У каждой страховой компании несколько стандартных стратегий инвестирования, из которых клиент может выбрать более консервативную или агрессивную. К примеру, «Ингосстрах-Жизнь» предлагает три стратегии: «Инновационная фармацевтика», «Сбалансированный рост» и «Глобальная экономика». «Сбербанк страхование жизни» даже дает возможность клиенту в течение договора менять инвестиционный актив.

При выборе стратегии большое значение имеет коэффициент участия, который показывает, какую часть потенциальной доходности актива клиент может получить по итогам периода инвестирования, говорит гендиректор «Ингосстрах-Жизнь» Владимир Черников. «В случае роста рынка, например, клиент может участвовать на 90% в доходности золота или на 70% в доходности высокотехнологичного рынка NASDAQ — по итогам пятилетнего договора», — рассказывает руководитель управления инвестпродуктов «Сбербанк страхование жизни» Сергей Егоров. И если золото или NASDAQ вырастет на 10%, то клиент по условиям договора получит 9% или 7% соответственно. Ключевое слово «вырастет». «Уровень дохода по инвестиционной составляющей непредсказуем», — говорит аналитик по сектору страхования S&P Екатерина Толстова. Поэтому нельзя однозначно говорить, что ИСЖ принесет доход выше банковского вклада. «Он может быть выше, ниже, или его может вообще не быть», — резюмирует Ольга Скуратова.

Большинство представителей страховых компаний уходят от прямого ответа на вопрос о реальной доходности. Из 10 крупнейших страховщиков только две компании привели ориентировочные цифры. Доходность по договорам «Ренессанс Жизнь» с окончанием в 2017 году составляет от 8% до 11%, при этом доходность по более ранним договорам — от 3% до 8,5%. В «Сбербанк страхование жизни» сообщили, что размер ежегодных выплат по наиболее популярным стратегиям составляет 11–13% с учетом изменения курса доллара. Для сравнения, максимальная ставка по депозитам десяти крупнейших банков составляла от 10% до 8,4% в 2016 году. Его данные основаны на ретроспективной доходности. «Размер инвестиционного дохода зависит от динамики выбранного направления инвестирования, коэффициента участия, динамики валюты, даты, когда был вход в рынок и ряда других факторов. Таким образом, инвестиционный доход для каждого договора индивидуален», — говорит Черников из «Ингосстрах-Жизнь».

В чем проблема? Банки зачастую не предоставляют клиенту полную информацию о ИСЖ, рекламируя его как «альтернативу депозиту, но с большей доходностью». Существование проблемы признает и Банк России. «Возможна ситуация, когда клиенты страховщиков могут, получив все, что им причитается по договору ИСЖ, остаться недовольными итоговой доходностью своих вложений», — говорится в официальном комментарии ЦБ для Forbes. В конце февраля регулятор направил в банки письмо с рекомендацией «уделять более пристальное внимание информированию клиентов о возможных рисках, связанных с инвестированием в различные финансовые услуги и инструменты». Зачастую сотрудники банков предлагают своим клиентам дополнительные или альтернативные финансовые продукты, но не объясняют гражданам все риски, указывает ЦБ. Регулятор предлагает банкам разработать специальную форму уведомления клиента, а также провести обучение персонала и даже проводить с согласия клиента аудио- и видеозапись таких продаж.

Понимание рисков инвестиционного страхования сейчас на достаточно низком уровне, признает управляющий директор Национального рейтингового агентства Павел Самиев: «Клиенты очень часто не понимают, что именно покупают, и банки специально или случайно вводят их в заблуждение». «Менеджер банка обязан рассказать об отличиях и преимуществах ИСЖ перед другими финансовыми решениями, о возможных рисках и гарантиях, донести до клиента, что вложение капитала идет в среднесрочный продукт», — говорит Черников.

Клиент может столкнуться и с другими особенностями. К примеру, договор заключается на длительный срок — 3–7 лет, а досрочное расторжение договора чревато денежными потерями. «В случае расторжения договора банковского депозита вкладчик может получить по крайней мере основную сумму, потеряв только проценты. При досрочном расторжении договора ИСЖ действует система штрафов, которая может привести к потере части основной инвестированной суммы», — говорит Екатерина Толстова. Вдобавок в отличие от банковского вклада сохранность инвестиционной страховки не гарантирована государством и в случае краха банка вкладчик не получит денежного возмещения. Продающие подобные продукты банки-агенты не отвечают перед клиентом ничем — юридическую и финансовую ответственность несет исключительно страховая компания.

В качестве плюсов продукта можно указать, что страховой полис не является имуществом, поэтому не может быть конфискован в судебном порядке и эти средства не делятся между супругами. Кроме того, если договор страхования заключается на срок не менее 5 лет, то возможно получить налоговый вычет. Максимальный размер базы составляет 120 000 рублей в год, соответственно максимальный возврат НДФЛ может составить 15 600 рублей.

Активность банков на этом рынке объяснима — высокое комиссионное вознаграждение, говорит Толстова. В среднем по продуктам, связанным со страхованием жизни, за девять месяцев 2016 года комиссионное вознаграждение составило 19%, указывает она. Сами банки и страховые компании отказываются называть размер комиссии, указывая лишь, что «уровень рыночный». «В объеме комиссионных доходов банка ИСЖ занимает лидирующую позицию», — признает начальник отдела развития агентских и инвестиционных продуктов Бинбанка Виталий Кондратович. По его словам, инвестиционная страховка по сравнению с прочими комиссионными продуктами в линейках банков позволяет агенту получить большее вознаграждение. «Продажа ИСЖ позволяет банку существенно увеличить комиссионный результат», — подтверждает Холматов. «Доходы банков от основной деятельности снизились, и комиссионный доход, который получают банки за продажи продуктов страховых компаний, стал более актуален», — говорит Черников. Вдобавок к комиссии банки зачастую заключают со страховщиками договор, который обязывает последних разместить часть денежных средств страхователей на депозитах.

У тех, кто купит этот продукт действительно есть шанс получить более высокие проценты, чем по банковскому вкладу, есть гарантия возврата номинала по договору, но нет страховки от государства и нет возможности в полной мере распоряжаться своими инвестициями. Другими словами, это финансовый продукт со своими плюсами и минусами, о которых нужно знать, чтобы не попасться на крючок агента, обещающего «такой же депозит, только лучше».

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > forbes.ru, 27 марта 2017 > № 2117160


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116824

В Эстонии замедлился рост цен на жилье

За 2016 год цены на жилую недвижимость в стране увеличились на 4,7%. В 2015 году этот показатель составлял 6,9%, а в 2014-м – 13,7%.

По данным Статистического ведомства Эстонии, за 2016 год средняя стоимость квартир выросла на 4,5%, а домов – на 5,4%. В 2011 году годовой рост цен на жилье равнялся 8,5%, в 2012-м – 7,3%, в 2013-м – 10,7%, в 2014-м – 13,7%, а в 2015-м – 6,9%, пишет The Baltic Course.

Квартиры за 2016 год подорожали на 3,4% в Таллине, на 5,4% - в областях на границе Таллина, Тарту и Пярну, и на 8,6% - в остальной части страны.

Напомним, что по данным Global Property Guide, за 2016 год жилье в Таллине подорожало на 7,36%.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116824


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116823

Уровень ипотечного кредитования в Израиле продолжает снижаться

В феврале 2017 года объем выданных ипотечных кредитов составил €1,04 млрд. Это меньше, чем показатель в €1,24 млрд, зафиксированный годом ранее.

По данным Центробанка Израиля, из общего объема выданных ипотечных кредитов в феврале €567 млн относились к займам с плавающей процентной ставкой, а €473 млн – к займам с фиксированной процентной ставкой, пишет Globes.

Согласно отчету Центрального статистического ведомства, за 2016 год в Израиле было продано 29,88 тыс. домов и квартир. Это на 4,9% меньше, чем в 2015 году.

Напомним, что в Израиле уже на протяжении последних нескольких месяцев наблюдается общая тенденция к снижению продаж недвижимости.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116823


Малайзия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116822

Малайзия может ввести ограничения на покупку недвижимости для иностранцев

Власти азиатской страны могут обязать иностранцев расплачиваться за покупку местных домов и квартир в долларах США. Кроме того, может быть повышена минимальная стоимость недвижимости, которую имеют право приобретать нерезиденты.

Причиной планируемого нововведения является ослабление малайзийского ринггита по отношению к американскому доллару. Выгодный курс валюты для иностранцев привел к тому, что их спрос на недвижимость в Малайзии резко возрос. Поэтому власти планируют одновременно поднять минимальную стоимость приобретаемого нерезидентами жилья до $225 963, а также заставить зарубежных инвесторов расплачиваться за покупку в долларах США, пишет Global Property Guide.

В то же время минимальная стоимость объекта недвижимости с земельным участком для иностранцев может быть повышена до $678 000.

Несмотря на планируемые ограничения, власти страны уже одобрили сокращение взноса за одобрение покупки квартир для иностранцев с 3% до 1,5%.

Напомним, на иностранцев в Малайзии приходится менее 10% от общего числа покупателей жилья. Среди них большую часть составляют представители Сингапура. При этом в последние несколько лет нарастает активность со стороны китайцев, индонезийцев, японцев и корейцев.

Малайзия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116822


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116821

Дубай будет бороться с переполненными квартирами

Теперь в некоторых жилых комплексах эмирата будут проводиться регулярные проверки по выявлению апартаментов, где проживает слишком много съемщиков.

Инспекция будет проходить а таких жилых районах, как Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, International City и Discovery Gardens. Эксперты определяют перенаселенность как «серьезное нарушение» правил проживания в жилых комплексах. На каждого человека должно приходиться не менее 18 кв.м жилой площади. Тем не менее, для каждой квартиры будет установлен свой лимит в зависимости от ее размера, пишет Arabian Business.

Нарушителей будут наказывать денежными штрафами. Так, в студии должно проживать не более двух-трех человек, в квартире с одной спальней – не более четырех-пяти, а в квартире с двумя спальнями – не более шести-семи.

Величина штрафа пока неизвестна, но осведомленные источники утверждают, что он может составить от $272 до $13 624.

Муниципальные власти утверждают, что переполненность апартаментов оказывает негативное влияние на окружающую среду, здоровье и безопасность местных жителей, ведет к распространению инфекционных заболеваний и дефициту парковочных мест.

Рейды по выявлению перенаселенных квартир актуальны, тем боеле что 70% местных жителей в ОАЭ предпочитают арендовать недвижимость, а не приобретать ее в собственность.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116821


Польша > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116820

В 2016 году инвестиции в недвижимость Польши достигли €4,6 млрд

В прошедшем году продажи недвижимости в стране достигли одного из самых высоких уровней в истории наблюдений. При этом особенно популярна покупка местных квадратных метров у иностранцев.

По данным BNP Paribas, несмотря на необходимость уплаты НДС и разнонаправленные сигналы на местном рынке недвижимости с учетом экономической ситуации, международные инвесторы демонстрируют сильный интерес к польским объектам, пишет OPP.Today.

«Польша предлагает широкие возможности инвестиционных активов в сочетании с более конкурентоспособными по сравнению с Западной Европой ценами. Также здесь стабильная экономика с перспективами роста. Вот почему страна остается в приоритете у иностранцев», - объясняет аналитик Анна Станижевска.

Самым популярным у нерезидентов видом недвижимости в Польше является коммерческая. В стране есть широкий выбор офисов, торговых и складских помещений, причем не только в Варшаве, но и других городах.

Кстати, Польша входит в ТОП-10 лучших стран для покупателей первого жилья.

Польша > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116820


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116783

Поликлинику для взрослых и детей построили в Новой Москве

Детско-взрослую поликлинику на 320 посещений в смену введут в марте-апреле в поселке Воскресенское Новой Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

По его словам, сейчас застройщик устраняет замечания итоговой проверки.

В шестиэтажном здании разместятся отделения профилактики и реабилитации для взрослых, отделение здорового ребенка, клинико-диагностическая лаборатория, хирургический блок кабинетов, педиатрическое, терапевтическое отделения, отделение функциональной и лучевой диагностики, а также дневной стационар с палатами для взрослых и детей.

На территории поликлиники обустроена автостоянка, где предусмотрены парковочные места для автомобилей инвалидов. Появились площадки для отдыха с газонами и дорожками, скамейки и урны. В теплое время года высадят цветники, деревья и кустарники.

Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, поликлинику построили на средства городского бюджета.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин в 2016 году принял решение об увеличении расходов на строительство объектов здравоохранения. Это позволит построить в городе дополнительные поликлиники и больницы.

Немаловажно, что в этой работе активное участие принимают инвесторы, которые уже вложили в развитие социальной инфраструктуры порядка 20 млрд руб.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116783


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116782

Офисное здание на Якиманке отреставрируют

Инвестор отреставрирует административное здание в центре столицы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Оно расположено в 1-м Спасоналивковском пер., вл. 6 в районе Якиманка и имеет небольшую площадь - менее 500 кв. метров.

«Часть участка располагается в зоне объектов культурного наследия, поэтому все работы будут вестись в соответствии с заключением Департамента культурного наследия Москвы», - сказал К. Тимофеев.

Реставрация одобрена на засадании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы, уточнили в Москомстройинвесте.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов.

ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и др. Комиссия принимает решения о предоставлении участков для строительства и о продлении или расторжении инвестконтрактов, договоров аренды земельных участков, заключенных для строительства, реконструкции или реставрации.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116782


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116781

Флигель усадьбы Самсонова может стать таунхаусом

Элитный таунхаус, салон красоты и ресторан могут появиться во флигеле бывшей усадьбы Самсонова после реставрации здания XIX века.

На торги выставлены три квартиры и нежилое помещение, расположенные на первом и втором этажах здания на ул. Пречистенка, д. 35, стр. 2 (район Хамовники).

Они представлены двумя разными лотами. Площадь квартир - 118 кв. метров. Нежилое помещение занимает более 130 «квадратов». Оно расположено в подвале и имеет отдельный вход. Начальная цена лотов - 35,2 млн руб. и 14,5 млн руб.

Помещения принадлежат городу и находятся в условно-удовлетворительном состоянии. Поскольку усадьба Самсонова представляет собой объект культурного наследия федерального значения, победитель торгов должен провести ремонт и реставрацию, сохранив архитектурные и колористические решения усадьбы.

К флигелю подведены все инженерные коммуникации, уточнили в Департаменте города Москвы по конкурентной политике.

По мнению экспертов, на базе квартир можно организовать элитный жилой таунхаус, а подвальное помещение приспособить под бар или салон красоты. Кроме того, возможна организация небольшой стоматологической клиники.

Заявки на участие в аукционах принимаются до 11 апреля. Торги пройдут 19 апреля.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116781


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116778

Большая часть памятников в столице в 2016 году была отреставрирована за счет частных инвестиций, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

На прошлой неделе глава города осмотрел памятник архитектуры «Жилой дом Н. Баулина» на ул. Николоямская, где были проведены восстановительные работы.

«Мы подвели итоги реставрации памятников старины, памятников Москвы. И они впечатляющие. Мы достигли хорошего состояния 94% памятников. Еще не так давно об этой цифре не приходилось и мечтать. Сегодня это уровень ведущих городов, таких как Рим, Лондон. Но я надеюсь, что мы и их в ближайшие годы обгоним, потому что работы не прекращаются. Отрадно, что большая часть этих объектов сегодня реставрируется за счет частных инвесторов. Такого никогда не было», - сказал С. Собянин.

Он отметил, что несмотря на непростые экономические условия, работа по восстановлению памятников культуры и архитектуры продолжается.

«Теперь мы видим, что обустраиваются и реставрируются не только отдельные памятники, но и воссоздаются целые исторические улицы Москвы. Реконструируя общественное пространство, ремонтируя фасады, делая художественную подсветку, мы возвращаем не только отдельные объекты. Мы возвращаем город в целом, исторический город нашим жителям, москвичам, Москве», - подчеркнул мэр.

С. Собянин поблагодарил реставраторов за их профессионализм и труд. В восстановленном здании мэр провел церемонию вручения нагрудного знака «Почетный реставратор Москвы» трем специалистов. Теперь обладателями этго звания являются 15 человек.

Как сообщается в материалах пресс-службы мэрии, в 2016 году за счет частных инвесторов было отреставрировано 53% памятников. В 2017 году проведение этих работ планируется на 768 памятниках, из них за счет бюджета города - на 223 объектах, за счет федерального бюджета - на 114 объектах. Остальные здания приведут в порядок инвесторы.

Жилой дом Н. Баулина был включен в программу «1 рубль за квадратный метр», по которой город выставляет на торги аварийные здания культурного наследия. Инвесторы могут взять их в аренду на 49 лет по льготной цене с условием проведения полной реставрации.

В программу включено 19 исторических зданий. В этом году работы идут в 11 из них.

Напомним, в основе жилого дома Н. Баулина лежат каменные палаты XVIII века. В начале 2012 года инвестор, выигравший торги, начал реставрацию особняка. Были построены новые стены взамен обрушенных, восстановлен фасад, возвращен утраченный венчающий карниз и другие исторические элементы. Внутри реставраторы все сделали по историческим чертежам - заново выложили печи, лепные карнизы и сверкающий паркет. Электрические сети и другие коммуникации сделали по современным стандартам.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116778


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116777

Театральный институт им. Щукина получит новый учебный корпус

Выдано разрешение на строительство учебного корпуса театрального института им. Бориса Щукина в центре Москвы, сообщил председатель Комитета Олег Антосенко.

Четырехэтажную новостройку площадью 470 кв. м возведут рядом с институтом в Большом Николопесковском пер., вл. 12А в районе Арбат. С основным зданием ее соединит теплый переход. В новом учебном корпусе разместится кафедра сценического движения и репетиционный зал.

Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, строительство планируется завершить в первом квартале 2018 года. Застройщик - ФГБОУ ВО «Театральный институт имени Бориса Щукина при Государственном академическом театре имени Евгения Вахтангова».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116777


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116774 Марат Хуснуллин

Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы»

Сергей Собянин почти за год до очередных выборов мэра Москвы инициировал крупнейшую в истории российской столицы реновацию жилого фонда. На этот проект может потребоваться 3,5 трлн руб., что эквивалентно почти двухгодичному объему доходов городского бюджета.

Но такой масштаб напугал большую часть москвичей, которые до сих пор не понимают, каким образом будет реализовываться программа и не лишаться ли они своих метров. В интервью “Ъ” глава стройкомплекса и вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин заявил, что власти будут учитывать мнение всех жителей.

— Когда, по вашему мнению, Госдума может в окончательном чтении принять закон, регулирующий процесс реновации ветхого жилья в Москве?

— Мы рассчитываем, что к лету до завершения весенней парламентской сессии депутаты утвердят законопроект. Соответственно, со стороны московского правительства будут приняты подзаконные акты, позволяющие ускорить процесс реновации жилого фонда.

— Выходит, что процесс будет запущен уже этим летом?

— Со списком территорий, которые могут быть в качестве пилотного проекта вовлечены в процесс реновации, определимся где-то к осени.

— Может, уже есть адресный перечень домов, который вы готовы обнародовать?

— Список только готовится, никакой конкретики пока нет.

— Есть ли понимание, в каких округах города может стартовать программа переселения жителей из старого жилого фонда?

— Это будут все округа. Минимальный объем расселения запланирован в Центральном административном округе, поскольку в этой части города не так много устаревшего жилья (по имеющейся в распоряжении у “Ъ” презентации, подготовленной мэрией для депутатов Госдумы, в ЦАО общая площадь хрущевок составляет около 700 тыс. кв. м, самый большой объем на востоке столицы — 5,7 млн кв. м, далее следует юго-восток — 3,8 млн кв. м и север — 3,45 млн кв. м.— “Ъ”). В Москве создан оперативный штаб, который лично возглавил Сергей Собянин. Он уже дал поручение подыскать стартовые площадки для запуска программы. Мэр поставил перед нами задачу: расселение возможно только при условии, что жители сами захотят улучшить свои жилищные условия.

Есть важные моменты предстоящей программы реновации. Во-первых, площадь новой квартиры будет не меньше той, что была в старой, более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20–30% за счет новых нормативов по нежилым помещениям — санузел, кухня. Во-вторых, количество комнат также уменьшено не будет. Далее: переезд жителей будет в тот же или соседний район проживания. Ситуации, при которых жителям придется переехать в другой округ, исключены. Новые кварталы будут создаваться по новым стандартам благоустройства: парки, центры отдыха, спортивная и культурная инфраструктура. Предоставление нового жилья коснется не только собственников, но и нанимателей: в соответствии с федеральным законодательством они смогут получить квартиры по договору социального найма. Более того, у них будет возможность оформить новые квартиры сразу в собственность.

— Откуда тогда в интернете списки стартовых домов, которые запланированы к сносу в ближайшие годы?

— Еще раз повторюсь: никаких списков стартовых домов не существует, параметры программы находятся исключительно в стадии разработки. Но поскольку мы изначально заявили о хрущевках, то есть о домах, построенных в определенные годы, то заинтересованным сторонам составить подобные списки и распространять их теперь для своих целей было не так уж сложно. Так что не пытайтесь обсуждать домыслы.

— Тема со сносом пятиэтажек оказалась резонансной. Более того, уже создаются инициативные группы, собирающие подписи под петиции против сноса пятиэтажек...

— Мы хотим создать понятный и прозрачный механизм учета общественного мнения, и в программу реновации войдут только те кварталы, жители которых ее поддержат. Не думаю, что противников окажется больше, чем сторонников. Москвичи очень грамотные, прагматичные люди, умеют считать. Ведь полученная недвижимость будет совершенно другого качества, других потребительских свойств. Мы уверены, что принятие соответствующего закона реально улучшит и благосостояние, и условия проживания москвичей, причем не только в тех кварталах, где будут вестись работы, но и в граничащих с ними.

— Программа реновации жилья запускается в преддверии нового политического цикла, связанного с предстоящими президентскими выборами и выборами мэра Москвы. Критика процесса переселения граждан как социального аспекта прекрасно ложится в канву политических платформ оппонентов того же нынешнего состава московского правительства…

— Это обычное явление, с которым работает власть. Всегда кто-нибудь критикует. Конечно, найдутся и те, кто выскажется против. Это абсолютно нормально — в таком большом мегаполисе, как Москва, априори не могут быть довольны все и всем. У нас в Москве есть сложившаяся практика переселения из ветхого жилья. По опыту мы видим, что более 90% жителей аварийных домов согласны переезжать сразу, поскольку получают квартиры улучшенной планировки с большей площадью и совершенно другого качества. А около 5–7% жителей оттягивают процесс, перебирают варианты в поиске более выгодных для себя условий, пытаются так или иначе противиться переселению, мотивируя свои действия тем, что их не устраивает, скажем, квартирография нового жилья либо район переселения им не подходит. Но и эта часть горожан, как мы не раз уже убеждались и убеждаемся, способна к диалогу. Категорически не согласны с переселением только 1–2% жителей домов. И они, прекрасно понимая, что остались последними в доме, занимаются шантажом, выторговывая квартиру большей площади, чем им положено. В этих случаях мы обращаемся в суд, который, как показывает опыт, чаще принимает решение в пользу переселения.

— Предположим, 50% жителей аварийного дома выскажется за, другая половина — против. Как вы будет выходить из этой ситуации?

— Напомню, речь идет не о сносе каких-то отдельных аварийных домов, а о поквартальном переселении. Если будут паритетные результаты голосования, значит, эти дома сноситься не будут. Те люди, которые проголосуют против, не смогут воспользоваться программой. При этом аварийные дома — это отдельная программа: если жилье признается непригодным, граждане в любом случае подлежат переселению.

— Каким образом москвичи будут голосовать за переселение?

— Сейчас как раз разрабатывается формат, который позволит проводить нам репрезентативный опрос жителей. Мы представим его в ближайшее время.

— Вы не опасаетесь, что в центре города могут возникнуть скандалы, поскольку в этом округе власти предусматривают переселение жителей в другой район?

— Жители ЦАО останутся в своем округе — это важный аспект, на котором я хочу акцентировать внимание. Проблема в том, что в Центральном округе найти свободные площадки под дома для переселения сложнее, чем в других округах. Но жизнь показала, что даже когда мы в пределах ЦАО переселяем людей из района в район, то особых вопросов не возникает.

— Предположим, тот или иной дом, признанный аварийным, находится в пешей доступности от метро (независимо от округа), а вы предлагаете жителям переселиться в квартал, находящийся в двух-трех остановках от метро. Капитализация квартиры сразу же снижается. Не боитесь скандалов по этому поводу?

— У аварийных домов не может быть понятия «капитализация», это жилье в принципе непригодно для жизни. Еще раз приведу наш опыт прежних расселений: 98% горожан по факту были удовлетворены теми условиями, что мы им предложили. И здесь то же самое: мы найдем то, что нужно для жителей, найдем компромиссное решение, я в этом даже не сомневаюсь. Мэром поставлена задача по повышению стандарта качества строительства домов и благоустройства. На практике процесс должен выглядеть так: москвичи, согласившиеся переехать в новое жилье, получают ключи от квартир, полностью готовых к заселению. Достаточно будет только мебель завести.

— Судя по законопроекту, сноситься будут не только дома так называемого первого периода индустриального домостроения, но и многоквартирные дома, которые попадают в границы подлежащей реновации территории. Получается, что в Москве может попасть под снос любой дом?

— Поскольку снос изначально планируется поквартальным, в зону реновации действительно могут войти объекты, не подпадающие под исходные параметры самой программы.

— Не приведет ли новая программа реновации жилья к возврату точечной застройки в городе?

— Это абсолютно исключено. Принципиальная позиция властей города — переселять жителей в новые кварталы, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой — социальной, транспортной. Кроме того, новые стандарты строительства подразумевают и совершенно иную конфигурацию кварталов. Так, первые этажи в новых домах будут нежилыми и станут выполнять общественные функции — там будут располагаться медцентры, аптеки, магазины бытовые службы. Будет сформирована и удобная транспортная инфраструктура: уже сейчас мы стараемся концентрировать новую недвижимость вокруг транспортных магистралей, чтобы обеспечить шаговую доступность.

Чтобы создать совершенно новое качество среды проживания, каждый квартал мы тщательно изучим с учетом комплексной застройки. Более того, есть поручение мэра изучить все территории, прилегающие к кварталам реновации, на предмет создания там дополнительных парков. Если где-то есть территории, где можно сформировать рекреационные зоны и парки, но они не вошли пока в существующую в Москве соответствующую целевую программу, мы вовлечем их в этот процесс и дополнительно профинансируем. Кстати, каждый квартал перед началом стройки будет разработан в 3D-модели. И каждый москвич сможет увидеть, где именно он станет проживать, что будет находиться рядом, как улучшится городская среда и т. д. Сейчас мы оперативно дорабатываем программу по градостроительному проектированию, чтобы по всем кварталам создать единую систему.

— Почему именно сейчас было решено запускать программу реновации?

— Реновацией в Москве занимаются уже в общей сложности 25 лет. И к настоящему времени многие дома пришли в состояние, когда дальше их ремонтировать не имеет смысла. Это мы поняли, когда приступили к программе комплексного капремонта. Например, у тебя балкон уже сгнил, потому что его построили 60 лет назад, и его нельзя заменить. А балкон — неотъемлемая часть квартиры. Или, например, коммуникации вмонтированы в бетонные стены, их замена физически невозможна. В этом случае надо делать новую систему отопления, а это приведет к уменьшению площади квартиры. К тому же без отселения жителей ремонтировать такие дома нельзя, и куда этих жителей тогда отселять? Когда мы все это проанализировали, то поняли, что за годы, в течение которых реализовывалась программа, ситуация настолько поменялась, что многие дома уже не имеет смысла подвергать капитальному ремонту: эффективнее их сносить и строить новые. Кроме того, за последние годы существенно изменилось и законодательство. К тому же массовое старение жилого фонда, которое через какое-то время станет аварийным, рано или поздно могло бы привести к безальтернативной ситуации: встал бы вопрос, что жителей срочно необходимо переселять в любой район, и тогда выбора бы уже не было.

— Из презентации, которую мэр предоставил депутатам Госдумы, следует, что под снос может пойти около 25 млн кв. м жилья, на что ориентировочно потребуется 3,5 трлн руб. Каков будет механизм финансирования программы?

— На первом этапе программы реновации жилого фонда Москвы финансирование преимущественно будет идти из городского бюджета. Потому что сначала нужно отработать все вопросы и сложные моменты, весь механизм, исключить возможные ошибки. Москва уже решила выделить на реализацию программы 300 млрд руб.— по 100 млрд руб. ежегодно. Мы точно знаем, что потенциал программы почти 8 тыс. домов — это все пересчитано и проверено, и сейчас обследуем состояние каждого дома. Сколько всего потребуется построить, будет зависеть индивидуально от каждого квартала.

Мэр нас собирает еженедельно, и нам приходится решать те проблемы, которые могли бы тормозить процесс реновации. Например, подсчитываем, хватит ли производственных мощностей, анализируем состояние инженерных сетей. Или вот еще вопрос: мы сейчас выдаем ежегодно по 50 проектов планировок территорий, а после запуска программы реновации потребуется утверждать до 200 проектов. Как физически это успеть сделать? Но мы понимаем: чтобы сотворить чудо, надо, как говорится, порвать все жилы.

— Каким будет механизм реализации пилотных проектов? Зачем потребовалось создание специального Фонда реновации?

— В России есть уже подобная практика, и она положительно себя зарекомендовала. Есть, например, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), благодаря которому эффективно работает программа ипотеки. Создан Фонд реформирования ЖКХ, который также доказал свою эффективность. Вот по аналогии с ним и решено создать в Москве специальный фонд, который планируется наделить функциями оператора программы реновации. Для реализации таких крупных проектов, как реновация жилого фонда, обязательно нужно иметь сконцентрированное ядро с финансовыми, административными и организационными полномочиями. Поручить заниматься этой программой при такой ее масштабности отдельным чиновникам не имеет смысла. Должна быть специальная структура, которая займется исключительно этой программой и будет специализироваться на ней. Понятно, что это будет 100% государственный фонд, гарантией которому служит бюджет города.

— Звучала информация, что в программе реновации будут задействованы принадлежащие городу казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС) и «Мосинжпроект»…

— Сегодня УГС — это вполне состоявшая структура, которая занимается строительством жилья, и, кстати, очень успешно. Я не исключаю, что часть сотрудников УГС может перейти в Фонд реновации. Что касается «Мосинжпроекта», то эта компания задействована только в части строительства объектов в рамках транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Поэтому эта компания не будет оператором программы реновации, но в каких-то проектах примет участие, если в тех или иных кварталах, попадающих под реновацию, необходимо предусмотреть увязку со строящимися рядом ТПУ или иными объектами транспортной инфраструктуры.

— Вы сказали, что на первом этапе будут задействованы средства городского бюджета. Возможно ли в будущем привлечение в программу инвесторов?

— Такую возможность нельзя исключать. Я хочу сказать, что сейчас мы решаем уравнение с большим количеством неизвестных. По мере того как у нас будут найдены эти неизвестные, будет найдена и формула этого уравнения. Будет закон в полном объеме принят — будет одна схема развития. Будет принят в усеченном варианте — значит, будет другая схема развития.

— То есть возможен ли возврат к практике заключения между городом и девелоперами инвестиционных контрактов?

— Пока об этом рано думать, так как первая волна переселения все-таки будет профинансирована за счет бюджета.

— Будет ли город покупать производственные мощности и цементные заводы для реализации программы реновации?

— Я считаю, это нецелесообразно.

— Возможно ли участие АИЖК как оператора федеральных земель в программе реновации?

— Если мы сможем с АИЖК договориться по каким-то земельным участкам для развития программы реновации, то это будет отличный опыт.

— Возможен ли в рамках реновации жилого фонда в Москве запуск программы льготного ипотечного кредитования? Не исключено, что некоторым горожанам захочется улучшить свои жилищные условия за счет покупки дополнительных площадей.

— Мы такие варианты сейчас рассматриваем, но механизм пока не проработан. Я считаю, желательно такой механизм найти.

— И последний вопрос, волнующий девелоперов. Не убьет ли программа реновации коммерческий рынок жилья?

— Считаю, что рынку опасаться нечего, потому что программа реновации запускается для людей, которые на сегодняшний день живут в ветхом жилье. Это не должно существенно повлиять на спрос, формируемый на девелоперском рынке. Участие строительных компаний в программе — как подрядчиков, так и инвесторов по отдельным проектам — придаст рынку большую динамику развития.

Интервью взял Халиль Аминов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116774 Марат Хуснуллин


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116773

Жильцов сносимых пятиэтажек будут переселять в энергоэффективные дома, заявил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«На сегодня состояние многих пятиэтажек просто неудовлетворительное, в том числе и по энергопотерям. Нередко получается так, что мы отапливаем улицу. Новые дома будут энергоэффективными, что позволит сократить эти издержки», - сказал С. Лёвкин.

По его словам, дома оборудуют водяными счетчиками и двухтарифными энергосчетчиками.

«Кроме этого, все квартиры будут с балконами, а подъезды - с лифтами и мусоропроводами», - добавил С. Лёвкин.

Он напомнил, что при переселении жители будут получать квартиры не меньшей площади, чем старые.

«По новым нормам площадь кухни, коридора и санузлов будет больше старых», - подчеркнул руководитель Департамента.

Напомним, снос ветхого жилья - одно из важнейших направлений программы «Жилище», утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Ранее мэр столицы на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил, что Москва готова разработать закон для новой масштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек.

По итогам этой встречи создан штаб по реализации этой программы во главе с Сергеем Собяниным. Заместителем председателя штаба стал заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

По словам М. Хуснуллина, общая площадь пятиэтажек в Москве составляет 25 млн кв. м, в них проживает около 1,6 млн граждан. Эти дома могут быть включены в программу расселения пятиэтажек второй волны.

Сейчас в Москве заканчивается программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, начатая в 1996 году. В нее было включено 1722 «хрущевки» общей площадью свыше 6,3 млн кв. м.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116773


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116771

В Москве осталось разобрать 67 пятиэтажек

Очередной пятиэтажный дом снесли на северо-востоке столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Пятиэтажка находилась на ул. Яблочкова, д. 18, корп. 3 в Бутырском районе.

«Программа сноса пятиэтажных домов выполнена почти на 96%. Осталось разобрать 67 пятиэтажек, из них 27 - за счет инвесторов, остальные - на бюджетные деньги», - сказал С. Лёвкин.

Напомним, снос домов в Москве ведется по городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения.

В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года.

Эти дома возводились в конце 50-х - начале 60-х годов прошлого века. Они имели тонкие наружные стены из облегченных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

Эти дома планируется полностью разобрать в 2018 году. Затем стартует новая программа сноса пятиэтажек. Она затронет около 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. метров, в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Первый этап программы будет выполнен за счет средств городского бюджета. При этом будут учитываться мнения самих жителей. Подробности - в интервью Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116771


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116768

Квартиры дольщиков ЖК «Ново-Никольское» не выставят на торги при банкротстве застройщика

Дома в жилом комплексе «Ново-Никольское» в Новой Москве, которые проинвестировали граждане, не будут выставлены на торги в связи с банкротством застройщика. Об этом сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

По его словам, арбитражный суд Московской области 17 марта применил в отношении ООО «Агрострой» специализированную процедуру закона о банкротстве.

«Это позволит выделить из общего имущества застройщика дома, построенные за счет средств дольщиков, и обособить их. На погашение долгов, требований и достройку домов пойдут средства от реализации другого имущества застройщика», - сказал А. Гончаров.

По его словам, также будет составлен реестр требований дольщиков. Для этого гражданам нужно обратиться в суд с заявлениями о включении их требований о передаче жилых помещений (или вложенных денежных средств) в реестр требований кредиторов ООО «Агрострой». После этого на общем собрании кредиторов определится способ достройки объектов.

В суд поступило уже более 40 таких заявлений. Первые заседания по их рассмотрению пройдут 25 мая.

Напомним, жилой комплекс «Ново-Никольское» возводится в поселении Первомайское, вблизи дер. Ивановское. Стройка началась в 2012 году. Здесь планировалось возвести многоэтажные и малоэтажные дома, коттеджи, таунхаусы, детский сад на 150 мест и школу на 850 мест.

По данным Москомстройинвеста, по объекту заключено 954 договора участия в долевом строительстве.

Кредитная линия для строительства ЖК открыта Сбербанком, который даже в банкротства застройщика не отказывается от взятых на себя обязательств. В конце прошлого года был выделен кредит в размере около 420 млн рублей, однако деньги так и не были востребованы застройщиков.

Основным препятствием для возобновления финансирования стал конфликт между соакционерами ООО «Агрострой». В отношении компании-застройщика 3 марта 2017 года арбитражный суд Московской области ввел процедуру банкротства.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116768


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116767

Инвесторы построят спорткомплексы с бассейнами и катком

10 физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК), в том числе два с бассейном и один с катком, появятся в столице, сообщил руководитель городского Департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

«Интерес инвесторов к строительству физкультурных центров в черте Москвы сохраняется. Даже в непростой 2016 год четверть сданных в аренду под застройку участков пришлась на ФОКи. С начала этого года реализовано два участка под физкультурно-оздоровительные комплексы на юго-западе и юге Москвы. Причем на торги заявляются как профильные спортивные организации, так и строительные компании», - сказал Г. Дёгтев.

Он отметил, что инвесторам предложено построить спортивные комплексы еще в шести административных округах Москвы. Площадь объектов варьируется от 3 до 16 тыс. кв. м.

По словам Г. Дегтева, три спортивных комплекса планируется возвести на северо-западе города, причем два из них - на ул. Юровская. Еще один ФОК появится в районе Куркино.

В районе Выхино-Жулебино на юго-востоке Москвы возведут спортивный комплекс с бассейном. В районе Ново-Переделкино на западе столицы появится два спорткомплекса, один из них, возле дер. Орлово, будет с катком.

Семиэтажный спорткомплекс с бассейном и гаражом получат жители района Царицыно на юге Москвы.

В районе Внуково на ул. Рассказовская на торги выставлен участок под строительство спортивного объекта с торговыми помещениями.

В районе Северное Бутово на юго-западе города появится спортклуб. Еще один спорткомплекс возведут на востоке Москвы в районе Погонного проезда.

Как уточнили в городском Департаменте по конкурентной политике, торги пройдут в апреле-мае этого года.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116767


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116766

Храм в честь княгини Ольги в Останкино возведут до конца 2017 года

Пятикупольный каменный храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги на северо-востоке столицы будет готов в конце года, сообщил депутат Госдумы РФ, куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.

Он отметил, что храм с шатровым завершением и звонницей возводится на ул. Новомосковская, д. 4 в районе Останкино. Он строится по индивидуальному проекту, в лучших традициях русского зодчества.

«Сейчас ведется кирпичная кладка стен и завершается внутренняя отделка нижнего, крестильного храма. В июне планируется закончить кладку стен и перегородок, а в конце августа - кровельные и фасадные работы. До конца года храм должен быть готов», - сказал В. Ресин.

По его словам, на северо-востоке столицы по программе возвели четыре церкви, еще три строятся.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 27 марта 2017 > № 2116766


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 марта 2017 > № 2116826

В Чехии растет спрос на загородную недвижимость

Покупатели интересуются такими объектами не только для отдыха, но и для круглогодичного проживания.

В нынешнем году аналитики ожидают рекордно высокого спроса на покупку загородной недвижимости и дач в Чехии. В марте 2017-го он уже вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Резиденты республики интересуются не только покупкой дач, но и арендой, пишет 420on.cz.

Профессионалы рынка объясняют скачок популярности загородной недвижимости несколькими факторами. Чехи боятся ездить в другие страны из-за риска террористической угрозы, а многие из них просто не желают тратить много времени на дорогу. К тому же стремительно развивающаяся чешская экономика позволяет населению задуматься о приобретении дополнительной недвижимости, например, за городом. Капиталовложения в жилье по традиции входят в число наиболее безопасных и дают уверенность в будущем.

Кроме того, в Чехии наблюдается рекордный спрос на ипотеку.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 марта 2017 > № 2116826


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 26 марта 2017 > № 2116543

Совет городского планирования Абу-Даби (UPC) в этом месяце одобрил несколько проектов на четвертый квартал периода 2016/17 годов, включая ряд важных коммерческих, жилых и туристических объектов в столице ОАЭ.

В четвертом квартале были утверждены 24 проекта, что на 18% больше по сравнению с третьим кварталом.

Одним из одобренных проектов стал жилой комплекс Shams Marina на острове Рим, многофункциональный проект компании Al Dar Real Estate Company. Он удостоен рейтинга Pearl 1 по программе Estidama, что свидетельствует о высшем уровне соответствия политике устойчивого развития.

UPC также одобрил проект пятизвездочного отеля Rexus на острове Саадият, который будет разработан Tourism Development and Investment Company, и общий план жилого проекта Al Sad в Аль-Айне.

Мухаммед Аль-Хадар Аль-Ахмед, исполнительный директор отдела городского развития и Estidama, сказал: “Строительные проекты, одобренные Советом и оцениваемые в соответствии с рейтинговой системой Pearl в рамках программы Estidama, отражают рост долгосрочного спроса, который требует создания высококачественных объектов недвижимости и девелоперских проектов в Абу-Даби.”

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 26 марта 2017 > № 2116543


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 26 марта 2017 > № 2116455

В результате взрыва на западе Великобритании рухнул дом. 30 человек получили ранения, двое - серьезные. Предположительно, произошла утечка бытового газа.

Взрыв произошел в доме в городе Бебингтон, в окрестностях Ливерпуля. В рухнувшем здании находилась танцевальная студия.

Как рассказал Би-би-си Джош Парри из издания Liverpool Echo, танцевальная студия была расположена по соседству с китайским рестораном, где в момент взрыва было много посетителей.

По его словам, на место происшествия приехали 12 машин скорой помощи и около 40 пожарных.

Джош Парри утверждает, что жители близлежащих домов сообщили о сильном толчке, который они почувствовали от взрыва.

Служба скорой помощи по северо-востоку сообщила, что пострадавших отвезли в больницы. Тех, кто получил серьезные ранения, доставили в больницы Айнтри в Ливерпуле.

Член Палаты общин от округа Южный Уиррал Элисон Макговерн написала в "Твиттере", что ситуация серьезная, и попросила местных жителей держаться подальше от места происшествия и позволить аварийным службам выполнять свою работу.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 26 марта 2017 > № 2116455


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 25 марта 2017 > № 2116257

Замминистра ЖКХ Московской области Владимир Мельник заявил, что в 2017 год власти Подмосковья планируют отремонтировать 32 тысячи подъездов в рамках программы софинансирования "Мой подъезд". Об этом сообщил телеканал "360".

В рамках программы областной бюджет берет на себя расходы по ремонту подъездов в домах, если собственники квартир принимают решение участвовать в программе и вкладывают в ремонт 5% от суммы ремонта.

Сумма платежа для жильцов складывается из расчета 9,5 рубля за квадратный метр. То есть, платеж собственника квартиры площадью 60 метров составит 570 рублей. Ремонт подъезда в девятиэтажке не должен обходиться дороже 394 тысяч рублей.

Программа предусматривает восстановления плиточного покрытия полов в подъезде, покраску потолков и стен, замену освещения и монтаж проводов в короба, ремонт входной группы, окон и мусоропроводов.

Всего в Подмосковье требуют ремонта 75 тысяч подъездов. Программа ремонта рассчитана на три года.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 25 марта 2017 > № 2116257


Монголия > Недвижимость, строительство > montsame.gov.mn, 24 марта 2017 > № 2116680

Выдача ипотечных кредитов коммерческими банками продолжается в обычном режиме

По сообщению Монголбанка, в марте этого года около 260 заемщиков получили ипотечный кредит на сумму 14.1 млрд.тугриков в рамках программы по созданию устойчивой системы ипотечного жилищного кредитования.

Напомним, что в феврале 2017 года ипотечный кредит на сумму 24.1 млрд.тугриков был предоставлен более 395 заемщикам.

Порядок финансирования ипотечного жилищного кредитования был обновлен указом президента Центробанка Монголии от 25 октября 2016 года. Согласно этому, коммерческие банки продолжают выдавать ипотечные кредиты в нормальном режиме.

Монголия > Недвижимость, строительство > montsame.gov.mn, 24 марта 2017 > № 2116680


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 24 марта 2017 > № 2116670

Цены на жилье снова подскочили

В сравнении со средним показателем 2015 года, стоимость жилья в Эстонии в прошлом году выросла на 4,7%. В то же время, в годовом сравнении цены на квартиры повысились на 4,5%, а на дома — на 5,4%

Согласно данным Департамента статистики, в 2011 году годовое изменение индекса стоимости жилья составило 8,5%, в 2012 — 7,3%, в 2013 — 10,7%, в 2014 — 13,7%, и в 2015 — 6,9%, пишут "Деловые Ведомости".

Стоимость квартир выросла в 2016 году во всех трех рассматриваемых регионах: в Таллинне на 3,4%, в прилегающих к столице регионах, а также в Тарту и Пярну — на 5,4%, в остальных регионах Эстонии — на 8,6%.

В четвертом квартале минувшего года по сравнению с третьим кварталом индекс стоимости жилья вырос на 1,2%, тогда как по сравнению с четвертым кварталом 2015 года — на 7,7%.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 24 марта 2017 > № 2116670


Иран > Недвижимость, строительство > iran.ru, 24 марта 2017 > № 2116663

В этом году, в жилищный сектор Ирана будут направлены более $ 2,4 млрд.

Заместитель министра транспорта и городского развития Ирана объявил, что в начавшемся 21 марта 1396 иранском календарном году, в жилищный сектор будут направлены 9 триллионов риалов (более 2,4 млрд. долларов) финансирования, сообщает информационное агентство Tasnim.

Хамед Мазахериан рассказал, что рост жилищного сектора в прошедшем 1395 календарном году был меньше, чем ожидали эксперты, хотя он решительно заявил, что рынок жилья находится под контролем и в интересах покупателей в течение последних трех лет.

"Главным для нас является принятие развивающегося подхода банка "Маскан" таким образом, чтобы через систему предоставления финансирования, жилищный сектор мог и далее развиваться", - отметил собеседник агентства.

Иран > Недвижимость, строительство > iran.ru, 24 марта 2017 > № 2116663


ОАЭ. Оман > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 24 марта 2017 > № 2116546

Оманская компания Omran Properties объявила о планах запустить в эмирате Шарджа три проекта в сфере недвижимости общей стоимостью 2,47 млрд дирхамов ($672 млн) в рамках масштабной инвестиционной программы.

Компания, созданная в 2016 году через стратегическое партнерство между Управлением эмирата Шарджи по инвестициям и развитию (Shurooq), застройщиками Emaar Properties из Дубая и Eagle Hills из Абу-Даби, планирует начать эти проекты в этом году.

Силами Omran в Шардже появятся новые жилые, торговые, коммерческие и гостиничные возможности для действующих и потенциальных инвесторов эмирата.

Крупнейший из проектов — Maryam Island — уникальный объект смешанного использования стоимостью 2,26 млрд дирхамов ($615 млн), расположенный между Al Khan Lagoon и полуостровом Al Mamzar. Удостоенный наград Al Khan Village Resort, пятизвездочный отель, оценивается в 121 млн дирхамов ($33 млн), а Kalba Waterfront Mall в Восточном регионе эмирата — в 106 млн дирхамов ($29 млн).

Шейха Бодур бинт Султан Аль Касими, председатель Shurooq и совета директоров Omran Properties, сказала, что эти проекты совпадают с видением Shurooq по расширению инвестиций в эмират, диверсификации портфеля мирового класса и продвижению его как главного инвестиционно-привлекательного региона.

“Огромные проекты, представленные Omran Properties, являются первыми в серии разработок в разных секторах, которые сыграют решающую роль в изменении инвестиционной и жилой недвижимости в Шардже”, — сказала Шейха Бодур.

Мухамед Алаббар, председатель Eagle Hills и Emaar Properties, сказал: “Наряду с тем как сектор недвижимости Шарджи растет, мы видим прогрессивную тенденцию в недвижимости среднего и высокого класса, создающую нишевой рынок, который отвечает требованиям взыскательных инвесторов.”

“Благодаря грандиозной поддержке правительства Шарджи этих проектов и его всеобъемлющей стратегии диверсификации экономики эмират сегодня встречает растущее число региональных и международных инвесторов”, — отметил Алаббар.

“Будущим жителям и посетителям гарантируется подлинное сочетание современной и традиционной культуры в окружении исключительной природной красоты. Экономически и географически Шарджа служит очень привлекательным направлением для инвестиций”, — добавил он.

Марван бин Джассим Аль Саркаль, генеральный директор Shurooq, отметил, что экономика Шарджи полна уникальных возможностей, и недвижимость оказалась одним из крупнейших и наиболее перспективных секторов в экономическом росте. Уникальные проекты, объявленные Omran Properties, отражают желание эмирата представлять премиальные проекты.

Как уже говорилось, проекты Omran Properties охватывают множество секторов. Так, в рамках Maryam Island на площади в 364 тыс кв. м появятся жилые объекты, офисы, гостиницы, кинотеатр и развлекательные центры. Курортный комплекс Al Khan Village будет открыт в третьем квартале 2019 года и займет площадь в 66,3 тыс кв. м. Kalba Waterfront Mall будет расположен в центре эко-проекта Кальба с видом на лагуну, окруженную мангровыми зарослями. Новый торговый центр предоставляет 11,2 тыс кв. м арендуемой площади и также откроется в третьем квартале 2019 года.

ОАЭ. Оман > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 24 марта 2017 > № 2116546


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 24 марта 2017 > № 2116335

По итогам февраля составлен доклад об арендном рынке в Абу-Даби и Дубае. Если в Дубае было зафиксированное незначительное увеличение ставок с ростом средней арендной платы со 114 тыс до 115 тыс дирхамов (с $31 тыс до $31,3 тыс), в столице ОАЭ аренда снизилась на целые 8% до 110 тыс дирхамов ($29,9 тыс).

На фоне передачи новых проектов в Дубае арендаторы остаются удовлетворенными, поскольку рынок предоставляет больше возможностей, и все больше арендодателей оказываются готовы вести переговоры об аренде. При этом средняя доходность по-прежнему составляет 6%, опережая инвестиционные показатели недвижимости в сопоставимых городах.

Средняя стоимость студии осталась почти на прежнем уровне — 667 тыс дирхамов ($181 тыс), в то время как средняя арендная плата двухкомнатной квартиры снизилась на 3% до 87 тыс дирхамов ($23,7 тыс) по сравнению с предыдущим месяцем, несмотря на то, что в феврале цены при продаже выросли до 1,32 млн дирхамов ($359,4 тыс). Арендная плата за трехкомнатную квартиру в феврале составляла 137 тыс дирхамов ($37,3 тыс) при стоимости объекта в 2,25 млн дирхамов ($612,6 тыс).

В Дубае самые заметные изменения были зафиксированы в центральных районах, поскольку новые качественные проекты продолжают оттягивать арендаторов и покупателей в пригороды.

Самый значительный нисходящий тренд наблюдался в арендных ставках на студии в Абу-Даби, средняя арендная плата которых составила 44 тыс дирхамов ($11,9 тыс), что ниже январского показателя на 4 тыс дирхамов ($1089).

Двухкомнатные квартиры потеряли в цене 5% в феврале и достигли 81 тыс дирхамов ($22 тыс), тогда как арендная плата на трехкомнатную квартиру составляла в среднем 118 тыс дирхамов ($32,1 тыс). Средняя аренда четырехкомнатных апартаментов в столице ОАЭ достигла 164 тыс дирхамов в год ($44,6 тыс).

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 24 марта 2017 > № 2116335


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > metalinfo.ru, 24 марта 2017 > № 2115844

Монтаж металлоконструкций терминала саранского аэропорта завершен на 70%

Завершаются работы по строительству металлоконструкций каркаса здания терминала аэровокзального комплекса Саранска.

В настоящий момент готовность монтажа металлоконструкций составляет 70%. Продолжаются работы по устройству монолитных перекрытий первого и второго этажей здания, монолитных лестничных клеток, шахт лифта.

После завершения реконструкции объектов аэродромной инфраструктуры аэропорт в Саранске будет соответствовать всем необходимым международным стандартам и сможет принимать самолёты типа А320 и Boeing 737. Обновленная аэродромная инфраструктура, включая постоянный и временный терминалы, позволит обеспечить запланированную на время проведения чемпионата мира по футболу 2018 г. пропускную способность — не менее 13 взлетно-посадочных операций и 960 пассажиров в час: 600 человек на внутренних и около 360 — на международных рейсах.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > metalinfo.ru, 24 марта 2017 > № 2115844


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Внешэкономсвязи, политика > metalinfo.ru, 24 марта 2017 > № 2115812

Изоляционный трубный завод рассчитывает на урегулирование дела о банкротстве предприятия в досудебном порядке

В конце февраля 2017 г. Изоляционный трубный завод (ИТЗ) направил в адрес трех заявителей по делу по банкротстве ИТЗ проект мирового соглашения, в котором компаниям, обратившимся в Арбитражный суд Московской области с заявлением о банкротстве ИТЗ, предложено урегулировать ситуацию, выплатив задолженность в полном объеме. От заявителей получено согласие на подписание мирового соглашения.

Условия соглашения предполагают полное погашение задолженности перед заявителями, в числе которых выступают три компании: «Дау Изолан», Челябинский трубопрокатный завод (ЧТПЗ), ООО «Гранит». В соответствие с графиком, предложенным ИТЗ, компания выступает с предложением полностью погасить задолженность перед истцами в течение 3-х ближайших месяцев. На сегодняшний день сумма задолженности перед «Дау Изолан» составляет 155 млн руб., перед ЧТПЗ - 68 млн руб., перед компанией «Газэнергострой» - 6 млн руб., перед ТМК – 15,3 млн руб., перед «Пентейр Рус» - 6,5 млн руб. Ранее среди заявителей по делу о признании ИТЗ банкротом также выступала группа Полипластик. ИТЗ полностью погасил задолженность перед компанией в декабре 2016 г., после чего судом было принято решении о закрытии судопроизводства по данному заявлению.

В ходе судебного заседания, 31 января 2017 г. ИТЗ объявил о погашении задолженности перед группой Полипластик с предъявлением соответствующего платежного поручения, однако представитель компании заявил, что не может подтвердить эти данные. Вместе с этим, представитель второго истца по данному делу, «Дау Изолан», отметил, что данный перевод совершен с нарушениями.

«Мне сложно прокомментировать ситуацию, в рамках которой получатель средств не знает о совершенном платеже, а третье юридическое лицо приводит аргументы, из которых следует, что перевод совершен с нарушениями. Отмечу лишь, что со всеми компаниями, выступающими заявителями по делу о банкротстве ИТЗ, нас связывают длительные партнерские отношения. Изоляция «ИТЗ» сертифицирована по всем стандартам, применяемым на территории Российской Федерации. Банкротство предприятия как такового лишь сократит рынок трубной изоляции в стране, негативно скажется на конкурентной среде в данном сегменте металлургии, кроме того принесет сомнительные выгоды истцам. Сроки выплат задолженности в случае банкротства предприятия и продажи имущества, исходя из аналогичной судебной практики, как правило, превышают 3-4 года. Решение наших партнеров о досудебном урегулировании иска мы считаем логичный завершением данной ситуации», - отметил владелец ИТЗ и генеральный директор АО «Загорский трубный завод» (ЗТЗ) Денис Сафин.

В настоящее время продукция ЗТЗ проходит сертификацию по стандартам Газпром. Это даст компании возможность поставлять продукцию для газовой компании. По состоянию на 24 марта 2017 г., аттестационная комиссия Газпрома, в целом, положительно смотрит на продукцию ЗТЗ, положительные заключения о качестве продукции уже предоставили некоторые члены комиссии.

«Мы с оптимизмом смотрим на разрешение ситуации с допуском нашего завода для поставок в Газпром. Этот и ряд других рыночных факторов позволит полностью загрузить производственные мощности предприятия, которые составляют 500 тыс т труб большого диаметра в год. В свете строительства газопровода в Китай мы надеемся на понимание со стороны коллег из Газпрома в плане повышения рынка конкурентоспособности, выхода на него новых игроков. Ситуацию, в которой данный сегмент будет максимально диверсифицирован, но при этом продукция будет сертифицирована по стандартам газовой компании, мы считаем максимально рыночной», - отметил заместитель генерального директора АО «Загорский трубный завод» по корпоративным коммуникациям Игорь Гусенков.

Решение о подтверждении качества продукции, выпускаемой ЗТЗ на соответствие стандартам Газпрома может быть принято в ближайшее время.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Внешэкономсвязи, политика > metalinfo.ru, 24 марта 2017 > № 2115812


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 24 марта 2017 > № 2115811

Монтаж металлоконструкций на стадионе в Нижнем Новгороде почти завершен

Работы по металлоконструкциям на стадионе "Нижний Новгород" выполнены на 95%, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области.

По словам руководителя строительства стадиона Сергея Пичушкина, весь комплекс работ идет в соответствии с графиком "На этой неделе мы приступили к установке наружных витражей в зданиях входных групп", - уточнил он.

Параллельно завершаются работы по бетонированию трибун нижнего яруса, строители также приступили к очередному этапу устройства пешеходной эстакады. Во всех секторах идет устройство стен и перегородок. На сегодняшний день работы выполнены на 50%. Продолжается монтаж инженерных сетей внутри здания стадиона и за его периметром.

В апреле планируется начать внутреннюю отделку помещений и приступить к подготовительному этапу устройства футбольного поля.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 24 марта 2017 > № 2115811


ОАЭ. Индия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115112

В 2016 году больше всего на недвижимость Дубая потратили индийцы

За прошедший год объем вложений граждан Индии в квадратные метры эмирата составил $3,2 млрд.

По данным Земельного департамента, всего в недвижимость Дубая в 2016 году было инвестировано $24 млрд. Это произошло благодаря 55 928 покупателям, среди которых самыми активными были индийцы ($3,2 млрд). Следом за ними идут граждане Судовской Аравии ($2,1 млрд), пишет Your Story.

Кстати, всего выходцы из стран Персидского залива, которыми являются Бахрейн, Кувейт, Оман, Катар, Саудовская Аравия и ОАЭ, вложили в местные квадратные метры $9,5 млрд. Пакистанцы инвестировали в недвижимость эмирата $1,1 млрд, а британцы - $1,5 млрд.

Для участников рынка в регионе индийские инвесторы являются ключевым сегментом клиентов. И они могут стать еще более многочисленными, поскольку многие состоятельные жители Индии обращаются к рынку недвижимости Дубая вместо своего собственного, который предлагает меньшую доходность.

ОАЭ. Индия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115112


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115110

Продажи жилья в Испании подскочили почти на 17% за год

В январе 2017 года в стране было продано 33 670 домов и квартир. Это на 16,8% больше, чем годом ранее.

По данным Ассоциации испанских нотариусов, с учетом сезонной коррекции рост продаж оказывается более скромным – 12% годовых. А цены на жилье в Испании в январе 2017-го подросли на 1,8% до средней отметки в €1350 за кв.м, пишет Property Investor Today.

А вот согласно Национальному институту статистики, покупательская активность в Испании в январе 2017-го выросла на целых 19% за год.

Аналитик Марк Стаклин говорит: «Каким бы цифрам вы ни доверяли, все они в общем показывают единую картину – последовательного восстановления продаж и уровня ипотечного кредитования в Испании».

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115110


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115108

Свыше половины молодых британцев считают покупку первого жилья неосуществимой

Около 25% молодых людей в стране признаются, что рассчитывают получить наследство, чтобы войти на рынок недвижимости. А каждый десятый опрошенный хочет покинуть Туманный Альбион с целью приобретения доступной квартиры.

По данным исследования Halifax, 48% респондентов считают, что купить первую недвижимость сейчас сложнее, чем когда бы то ни было. А 25% считают, что никогда не смогут себе этого позволить. При этом более половины молодых британцев утверждают, что средние цены на жилье в их регионе являются слишком высокими, и потому недоступными, пишет The Sun.

Несмотря на то, что в 2016 году число покупателей первого жилья достигло максимума за последние 10 лет, половина людей в возрасте от 18 до 34 лет считают покупку недвижимости неосуществимой для их поколения. А две трети опрошенных признаются, что не зарабатывают достаточно для того, чтобы купить дом или квартиру.

По данным English Housing Survey, каждый пятый резидент Англии арендует жилье, а уровень домовладения упал до самого низкого уровня за последние 30 лет. В 2016 году он составил всего 62,5% - минимальный показатель с 1985 года.

Кстати, 60% молодых домовладельцев в Великобритании приобретают жилье с помощью родителей.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115108


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115106

В Чехии наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку

В январе и феврале 2017 года общий объем выданных ипотечных кредитов в денежном выражении оказался рекордным.

В феврале 2017 года объем выданных чешскими банками ипотечных кредитов достиг почти €703 млн. За первые два месяца нынешнего года спрос на ипотеку стал рекордным за всю историю наблюдений. Средняя процентная ставка в феврале равнялась 1,87% годовых, что говорит о постепенном подорожании займов на покупку жилья, пишет 420on.cz.

Хотя рекордный 2016 год по спросу на ипотеку, по прогнозам банков, превзойти не получится, спрос на жилищные кредиты сейчас намного сильнее, чем год назад.

С апреля банки смогут кредитовать только до 90% стоимости жилья. Спрос на ипотеку подогревают и ожидания людей, что процентные ставки продолжат расти. Эксперты говорят, что их падения ждать точно не стоит.

Чешский Нацбанк заявил о готовности еще больше ограничить выдачу кредитов на покупку жилья, если рынок недвижимости будет демонстрировать признаки перегрева.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115106


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115026

Новый собственник восстановит дореволюционный доходный дом в центре Москвы

Объявлен конкурс на определение нового собственника доходного дома в Красносельском районе столицы, который является классическим образцом дореволюционной архитектуры.

Здание находится в Даевом переулке, д. 31, стр. 1 (архитектор Вячеслав Олтаржевский). Победителю аукциона предстоит выполнить восстановительные и ремонтные работы.

Здание расположено в районе с развитой инфраструктурой в пешей доступности от станций метро «Тургеневская» и «Сретенский бульвар». Рядом есть школа, Университет печати, Полиграфический институт, магазины и офисы.

Площадь здания - более 1 тыс. кв. м, из них более 700 «квадратов» занимает жилье.

Как сообщили в Департаменте города Москвы по конкурентной политике, заявки на участие в аукционе принимаются до 20 апреля, торги пройдут 26 апреля. Стартовая стоимость лота - 97,4 млн рублей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115026


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115025

Очередную пятиэтажку разбирают на северо-востоке Москвы

Начался снос еще одной пятиэтажки первого периода индустриального домостроения на северо-востоке Москвы, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

Жилой дом на ул. Яблочкова, д. 18, корп. 3 разбирают за счет городского бюджета. Ранее на северо-востоке завершился снос еще одной пятиэтажки на ул. Фонвизина, д. 11. Работы также профинансировал город.

«В Москве осталось разобрать 68 домов, из них 41 - за счет городского бюджета и 27 - на деньги инвесторов. Программа сноса выполнена на 95,8%», - сказал А. Бочкарев.

В Департаменте строительства отметили, что программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, начатая в 1999 году, уже заканчивается. В нее было включено 1722 «хрущевки» общей площадью свыше 6,3 млн кв. м.

«В пяти столичных округах снос домов полностью завершен, в планах на этот год - Восточный, Юго-Западный и Северо-Западный округа. Мэр Москвы Сергей Собянин поставил задачу завершить программу в 2018 году», - подчеркнул А. Бочкарев.

По его словам, вместо «хрущевок» строят дома по современным проектам из монолитных конструкций или панелей. Они простоят как минимум 100 лет.

Напомним, после завершения в 2018 году программы сноса жилья первого периода индустриального домостроения, город приступит к ликвидации пятиэтажного жилого фонда площадью около 25 млн кв. м.

Новая программа реновации ветхого жилья затронет около 8 тыс. домов, в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, при реализации программы реновации жилья будет учтено мнение всех жителей.

Он отметил, что площадь новой квартиры будет не меньше той, что была в старом доме.

«Более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20-30% за счет новых нормативов по нежилым помещениям - санузел, кухня. Во-вторых, количество комнат также уменьшено не будет», - пояснил М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115025


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115024

Около 29 тыс. рабочих мест может появиться на месте бывшего Тушинского аэродрома на северо-западе столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По его словам, Тушинский аэродром - один из удачных примеров комплексного освоения заброшенных территорий.

«Здесь реализуется масштабный проект с общественной и жилой застройкой. В целом прогнозируется население более 40 тысяч человек», - рассказал С. Лёвкин в интервью Информационному центру Правительства Москвы.

Таккже удачным примером реорганизации промзон на севере города он назвал застройку ул. Базовская, где построен крупный жилой микрорайон, и территории бывшего Завода нестандартного оборудования на Головинском шоссе, вл. 5, где возведен современный многофункциональный комплекс.

Кроме того, жилой комплекс из девяти жилых домов, детский сад и школа построены на территории бывшего Кусковского химзавода на востоке Москвы.

С. Лёвкин отметил, что в этом году планируется утвердить проекты планировок еще семи промзон, по которым уже есть инвесторы.

Напомним, промзоны занимают 18,8 тыс. га в «старой» Москве, это 17% от всей площади города. Из них более 4,3 тыс. га могут быть реорганизованы.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках. Наиболее значимые – промзоны «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Часть промзон будет полностью реорганизована, на других сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь, за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, так как многие горожане получат рабочие места рядом с домом.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115024


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115023

На ЗИЛе могут построить около 6 млн «квадратов» недвижимости - Лёвкин

Более 6 млн кв. м недвижимости планируется ввести в бывшей промзоне «ЗИЛ», сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Территория завода имени Лихачева - один из самых удачных примеров реорганизации промзон, которые сейчас находятся в активной стадии реализации», - рассказал С. Лёвкин в интервью Информационному центру Правительства Москвы.

По его словам, также активно ведется застройка территории металлургического завода «Серп и Молот».

«Здесь будет возведено порядка 800 тыс. кв. м жилья, детский сад, две школы, поликлиника для взрослых и детей», - уточнил С. Лёвкин.

Глава Департамента отметил, что в этом году в Москве планируется утвердить проекты планировок еще семи производственных зон, по которым уже есть инвесторы.

«Мэр столицы поставил задачу привести в порядок промышленные территории, возродив здесь производственный потенциал с созданием высокотехнологичных рабочих мест. А на территориях, которые безнадежно запущены, построить современные полноценные кварталы со всей необходимой социальной и транспортной инфраструктурой», - подчеркнул С. Лёвкин.

Он добавил, что решение о том, сохранить или реорганизовать промзону, полностью или частично, принимается в зависимости от потребностей конкретной территории и прилегающих районов. Учитывается дефицит социальных объектов, озелененных территорий, парковок, рабочих мест.

Напомним, промзоны занимают 18,8 тыс. га территории «старой» Москвы, это 17% от всех площадей города. Из них более 4,3 тыс. га могут быть реорганизованы.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, часть промзон будет полностью реорганизована, на других сохранится производство.

«Это позволит обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками. Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь, за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит городу дополнительные доходы в бюджет», - сказал М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115023


Россия > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115022

Правительство России одобрило изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), которые обеспечат деятельность государственного компенсационного фонда долевого строительства, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

По его словам, законопроект внесен в Госдуму РФ. Он устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в компфонд до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Обязательные платежи застройщиков дублироваться не будут: исключается их обязанность по страхованию ответственности по ДДУ как через общество взаимного страхования, так и через поручительство банка.

Фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика и исполнять обязательства по передаче жилых помещений дольщикам.

Также документ предусматривает порядок определения размера обязательных взносов (отчислений) застройщиков в компфонд и их предельный размер.

Проект закона регулирует порядок использования средств фонда и правила инвестирования временно свободных средств.

Кроме того, прописан механизм регистрации ДДУ только после подтверждения уплаты взноса путем взаимодействия фонда с органами регистрации прав через систему межведомственного электронного взаимодействия. Также зафиксирован механизм возврата застройщику уплаченных взносов в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки.

Законопроект определяет порядок выплаты возмещения участникам долевого строительства по договорам, по которым взносы в компфонд уплачены до принятия закона.

Также планируется ведение единого реестра застройщиков и объектов долевого строительства, в том числе в отношении которых уплачены взносы.

Напомним, создание государственного компенсационного фонда долевого строительства предусмотрено постановлением правительства России «О защите прав граждан - участников долевого строительства» № 1310.

Основная его цель - защита прав дольщиков, перед которыми не исполнили свои обязательства застройщики-банкроты.

Компфонд начал действовать с 1 января 2017 года. Однако полноценная его работа начнется после внесения необходимых поправок в законы.

Россия > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115022


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115019

Здание в форме линзы начали строить на месте долгостроя на проспекте Вернадского

Строители приступили к возведению многофункционального бизнес-центра «Академик» на западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Новостройка высотой более 82 метров появится на проспекте Вернадского, вл. 41, на месте долгостроя. Недостроенное здание уже снесли, на его фундаменте началось новое строительство.

14-этажную офисную высотку бизнес-центра возведут в форме линзы. Она будет стоять на четырехэтажной части здания, в которой расположатся предприятия торговли, кафе и рестораны, склады, апартаменты. В двухуровневой подземной части разместится автостоянка для сотрудников на 520 машиномест.

Вдоль главного фасада пройдет пешеходная улица с зонами для отдыха, деревьями и большой скульптурой в виде очков. Со стороны проспекта Вернадского обустроят главный вход в бизнес-центр. Вход в жилую часть будет отдельным, со стороны станции метро «Проспект Вернадского».

Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, бизнес-центр возводится на средства инвестора. Строительство планируется завершить к январю 2020 года.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115019


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115015

Трехэтажное офисное здание в центре столицы отреставрируют без увеличения площадей, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Строение находится в Казарменном переулке, вл. 6, стр. 1. Инвестор планировал не только отреставрировать здание, но и надстроить еще один этаж.

«Надстройка четвертого этажа могла нарушить исторически сложившийся облик квартала. Поэтому здание будет отреставрировано с сохранением площади застройки», - сказал К. Тимофеев.

Такое решение власти Москвы вынесли на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы Сергея Собяина создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов.

ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и зон охраны объектов культурного наследия.

Комиссия принимает решения о предоставлении участков для строительства и о продлении или расторжении инвестконтрактов, договоров аренды земельных участков, заключенных для строительства (реконструкции, реставрации).

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115015


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115013

Крупный жилой комплекс появится в промзоне «Осташковское шоссе»

Жилой комплекс построят в промзоне «Осташковское шоссе» на северо-востоке Москвы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

«ЖК возведут на Тайнинской улице. Он будет включать встроенно-пристроенный детский сад на 125 мест и начальную школу на 200 учащихся. Общая площадь застройки составит почти 144 тыс. кв. метров», - сказал С. Лёвкин.

По его словам, также на территории промзоны планируется разместить технопарк.

«Уже выдан градостроительный план земельного участка на застройку. У проекта есть инвестор», - добавил С. Лёвкин.

Ранее заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что на территориях столичных промзон могут построить до 60 млн кв. м недвижимости. За шесть лет утверждено более 60 проектов планировки промзон.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 марта 2017 > № 2115013


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 марта 2017 > № 2114795

Пакет изменений в законодательство о долевом строительстве одобрен Правительством России и внесен в Госдуму РФ

Правительство России рассмотрело и одобрило пакет изменений в законодательство о долевом строительстве, который обеспечит деятельность государственного компенсационного фонда долевого строительства. Законопроект внесен в Госдуму Российской Федерации. Об этом 23 марта сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень по итогам заседания Правительства России.

Законопроект устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в компенсационный фонд до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и при этом устраняет дублирование обязательных платежей застройщиков, а именно исключает обязанностьзастройщиков по страхованию своей ответственности по ДДУ как через общество взаимного страхования, так и через поручительство банка.

Фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов в случае банкротства застройщиков и исполнять обязательств по передаче жилых помещений в указанных домах участникам долевого строительства.

Также документ предусматривает установление порядка определения размера обязательных взносов (отчислений) застройщиков в компенсационный фонд и их предельный размер.

Проект закона регулирует порядок использования средств компенсационного фонда и правила инвестирования временно свободных средств фонда.

Кроме того, в документе прописан механизм регистрации ДДУ только после подтверждения уплаты взноса путем взаимодействия Фонда с органами регистрации прав через систему межведомственного электронного взаимодействия, а также механизм возврата застройщику уплаченных взносов в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки.

Законопроект определяет порядок выплаты возмещения участникам долевого строительства по договорам, по которым взносы в компенсационный фонд уплачены до принятия закона.

Проект закона также предполагает ведение единого реестра застройщиков и объектов долевого строительства, в том числе в отношении которых уплачены взносы в компенсационный фонд.

Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан Минстроем России с целью реализации поручений Президента России по итогам заседания Госсовета по строительству, прошедшего в мае 2016 года.

Законопроект предусматривает внесение изменений в Закон о долевом строительстве, Закон о банкротстве, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Закон о государственной регистрации недвижимости и иные федеральные законы.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 марта 2017 > № 2114795


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 марта 2017 > № 2114794

Эксперты обсудили вопросы формирования тарифов и законодательства в области подключения к сетям

Детали проекта федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обсудили 23 марта члены комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству Общественного совета при Минстрое России. В обсуждении приняли участие представители ведомства и эксперты отрасли.

В частности, обсуждалась возможность установления стандартизированной тарифной ставки в регионах, которая будет определять величину платы за подключение к системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Эксперты предложили провести широкое обсуждение всех норм разрабатываемого законопроекта с привлечением заинтересованных ведомств.

В рамках заседания также рассматривались вопросы формирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. Руководитель комиссии, исполнительный директор Ассоциации ЖКХ «Развитие» Алексей Макрушин отметил, что необходимо ввести порядок в формировании тарифов путем введения оценки эталонных затрат, чтобы разобраться как формируются расходы ресурсоснабжающих организаций.

Таким образом, тарифы, рассчитанные для ресурсоснабжающей организации с использованием метода эталонных затрат, должны включать в себя финансирование расходов на содержание и поддержание инфраструктуры в состоянии, соответствующем требованиям законодательства.

В том числе, на заседании был рассмотрен проект Общероссийской общественной молодежной организации «Студенты России» о реализации Студенческой лиги ЖКХ «Городские реновации», который направлен на создание системы вовлечения студентов образовательных организаций высшего и среднего образования в развитие городской среды и сферы ЖКХ, а также формирование профильного профессионального студенческого сообщества. Основными проектными направлениями являются благоустройство территорий и ЖКХ.

Члены комиссии поддержали инициативу молодых специалистов и предложили всячески поддерживать идею вовлечения студентов для решения важных проблем отрасли.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 марта 2017 > № 2114794


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 марта 2017 > № 2114793

ЦНИИП Минстроя России проведет научно-практический семинар на тему разработки, применения и проектирования СТУ

Центральный научно-исследовательский и проектный институт Минстроя России при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации проведет 29 марта в 11:00 научно-практический семинар на тему «Методология разработки, экспертной оценки и применения специальных технических условий на проектирование объектов капитального строительства.

На семинаре подробно обсудят вопросы нормативно-правовых и методических основ разработки и применения СТУ, лучшие практики разработки СТУ, а также проблемы, возникающие при разработке и согласовании СТУ, способы их решения и другое.

В мероприятии примут участие сотрудники Минстроя России, а также эксперты в области разработки, оценки и применения СТУ.

Участие в семинаре бесплатное. Организаторы также просят вместе с заявкой направлять интересующие вопросы по теме.

Мероприятие состоится 29 марта в 11: 00 в ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России», по адресу: Москва, пр-т Вернадского, д.29, 20-й этаж. Начало регистрации в 10:00.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 марта 2017 > № 2114793


Далее...


Слово редактора

Самый крупный русскоязычный специализированный сайт www.estate.polpred.com - это недвижимость и все строительство, кроме транспортных объектов. На www.estate.polpred.com есть бесплатный доступ к самым известным в мире сервисам агрегаторам по данной отрасли, с встроенным переводом на русский язык от Google. Редакция polpred.com публикует все возможное о загранице на русском, а также готовит собственную аналитику.