В Москве состоится Всероссийский форум развития ЖКХ и X Юбилейный всероссийский съезд региональных операторов капитального ремонта

В Москве с 17 по 20 сентября пройдет Всероссийский форум развития жилищно-коммунального хозяйства, организованный Минстроем России совместно с Правительством Москвы. В рамках форума также состоится X Юбилейный всероссийский съезд региональных операторов капитального ремонта. Мероприятие станет ключевой площадкой для обсуждения стратегических направлений развития отрасли, вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и совершенствования системы государственного жилищного надзора.

В Форуме примут участие представители Администрации Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, федеральных и региональных органов исполнительной власти, законодательных и контрольно-надзорных органов, а также профессиональных объединений, научных учреждений и организаций жилищно-коммунального хозяйства. В этом году предусмотрено расширенное участие представителей субъектов РФ, включая организации, управляющие многоквартирными домами и ресурсоснабжающие организации.

«Всероссийский форум развития жилищно-коммунального хозяйства станет важнейшей площадкой для обмена опытом и обсуждения стратегий развития сферы ЖКХ для всех ключевых участников отрасли: представителей власти, бизнеса, научного сообщества, надзорных органов, производителей и экспертов. В ходе таких мероприятий, обсуждаются актуальные вопросы и выявляются ключевые тренды сферы ЖКХ, вырабатываются предложения по совершенствованию работы на всех уровнях государственного управления. Выработанные на форуме решения способствуют достижению ключевых показателей нацпроекта «Инфраструктура для жизни», включая параметры по улучшению качества коммунальных услуг для 20 миллионов человек к 2030 году», – отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

Центральным событием форума станет пленарное заседание с участием первых руководителей федеральных органов власти и контрольных ведомств, которое пройдет в концертном зале «Москва».

Программой форума запланированы круглые столы и панельные дискуссии.

В ходе обсуждений будут рассмотрены вопросы совершенствования нормативного регулирования в сфере капитального ремонта и управления многоквартирными домами, технического обследования многоквартирных домов, модернизации инженерных систем, реализации инвестиционных и производственных программ коммунальных предприятий. Кроме того, участники обсудят совершенствование механизмов контрольно-надзорной деятельности в жилищной сфере, внедрение цифровых технологий в процессы управления объектами коммунальной инфраструктуры.

Круглые столы пройдут в формате интерактивных обсуждений, тренингов и мозговых штурмов.

Участники форума также посетят предприятия Комплекса городского хозяйства Москвы, где познакомятся с передовыми технологиями в сфере ЖКХ и обменяются опытом в решении проблем отрасли.

Регистрация на мероприятие открыта до 12 сентября 2025 года на официальном сайте Форума: http://forumgkh2025.ru.

В здании учебно-лабораторного корпуса на базе кампуса в Орле завершаются монолитные работы

В здании учебно-лабораторного корпуса, который строится на базе межвузовского кампуса Орловского государственного университета им. И.С. Тургенева, завершаются монолитные работы. Объект реализуется ППК «Единый заказчик» в рамках Реестра объектов капитального строительства, входящего в комплексную государственную программу «Строительство», куратором которой является Минстрой России.

«В настоящее время на стройплощадке межвузовского кампуса задействовано около 250 специалистов. Общая площадь здания составит более 27 тыс. кв. метров. Учиться в пятиэтажном современном корпусе смогут около двух тысяч студентов. Сейчас на объекте завершается устройство монолитных конструкций. Параллельно на уже готовых этажах здания строители ведут устройство наружных стен», – сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

В новом здании создадут учебно-лабораторные помещения, зоны для самостоятельной работы учащихся, центр прототипирования и реинжиниринга, зрительный зал с фойе. В корпусе появятся модульная библиотека, копировальный центр, столовая, служебно-бытовые, технические и другие помещения.

«На территории кампуса также возводится комплекс общежитий, который будет состоять из трех зданий общей площадью около 60 тысяч кв. метров. Для комфортного перемещения студентов и преподавателей их соединят между собой надземными и подземными переходами», – отметил генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян.

На территории образовательного пространства будут созданы коворкинги, фудкорт, фитнес-зона и футбольное поле с искусственным газонным покрытием и трибунами на 500 мест. Студенческий городок станет современным открытым пространством для образования, науки и бизнеса.

Новые современные жилые кварталы в Курганской области

Проекты комплексного развития территории (КРТ) имеют огромное значение для региона, обеспечивая районы современной инфраструктурой, повышая уровень комфорта для жителей. На сегодняшний день в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» успешно реализуются проекты комплексного развития территории в районах озер Черное и Левашово, а также в 4, 8, 12 и 13 микрорайонах Заозёрного.

В ближайшее время также начнётся освоение территорий по улице Витебского в 14 и 15 микрорайонах Заозёрного.

Площадь вовлечённых в проект территорий превышает 700 га. Уже подписано 18 договоров КРТ общей площадью более 300 га.

До конца 2032 года планируется ввести в эксплуатацию новые жилые площади общим объёмом около 2 млн. кв. м. Также предусмотрено переселение собственников из аварийного жилья площадью около 27 тыс. кв. м. в новые жилые помещения.

За первые семь месяцев года в Кургане введено в эксплуатацию 264,6 тыс. кв. м. жилья, что составило 112,7% больше к аналогичному периоду прошлого года.

Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области.

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин принял участие в заседании президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию

Министр подключился к заседанию по видеоконференцсвязи, находясь в рабочей поездке в Курской области. Мероприятие состоялось под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина.

В ходе заседания обсудили предварительные результаты работы в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», вопросы кассового исполнения по программам, а также рассмотрели очередные заявки на финансирование проектов с привлечением средств казначейских инфраструктурных кредитов.

Перед строительной отраслью стоит важная задача обеспечить доступность жилья по всей стране, особенно в опорных населённых пунктах, а также увязать это со Стратегией пространственного развития и мастер-планами.

С начала года введено почти 4 тыс. км региональных и местных дорог, что на 676 км больше, чем в прошлом году.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в рамках своего доклада рассказал о системной работе Минстроя России по сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла, о проводимых мероприятиях по недопущению роста стоимости цен на строительные ресурсы, и поступивших от регионов заявках на участие в отборе инфраструктурных проектов для получения на их реализацию казначейских инфраструктурных кредитов.

«Для измерения продолжительности инвестиционно-строительного цикла Минстроем России введена система мониторинга, позволяющая ежеквартально измерять фактические сроки строительства. Регионами формируются и реализуются комплексные планы по сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла. Минстроем России изучен международный опыт, переведены иностранные стандарты Китайской Народной Республики, которые планируется к концу года внести в федеральный реестр», – заявил Ирек Файзуллин.

В ходе заседания президиумом правкомиссии были рассмотрены заявки на получение казначейских инфраструктурных кредитов. Куратором программы КИК выступает Минстрой России, оператором является ППК «Фонд развития территорий».

- На данный момент по инфраструктурным проектам для получения на их реализацию казначейских инфраструктурных кредитов сейчас в одобрены заявки 73 регионам на 220,8 млрд, в том числе на 2025-2027 годы на 143,1 млрд.

- По базовым лимитам ЖКХ одобрены заявки 71 региона на 163,9 млрд.

- По Президентским проектам заявки одобрены 5 регионам на 52,5 млрд, среди них г. Москва, Кировская, Смоленская, Калининградская области, г. Санкт-Петербург.

- По конкурсу на инвестиционные проекты в итоговое ранжирование попали 17 регионов с 20 проектами на 77,1 млрд.

Детская поликлиника на 1000 посещений в городе Серове Свердловской области готова на 60%

В городе Серове Свердловской области откроется новая детская поликлиника, к которой будут прикреплены более 20 тысяч маленьких пациентов. Проект реализуется по федеральному проекту «Модернизация первичного звена здравоохранения Российской Федерации» Минздрава России в рамках Реестра объектов капитального строительства, входящего в комплексную государственную программу «Строительство», куратором которой является Минстрой России.

«В рамках комплексной госпрограммы «Строительство», призванной повысить эффективность направляемых в отрасль бюджетных средств, реализуются объекты здравоохранения для обеспечения широкого доступа граждан к качественной медицинской помощи. Так, в городе Серове Свердловской области продолжается строительство новой четырёхэтажной детской поликлиники общей площадью более 7 тыс. кв. м. За две смены учреждение сможет принимать 1000 человек. В настоящий момент готовность объекта превысила 60%», – отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Детская поликлиника войдёт в состав государственного автономного учреждения здравоохранения Свердловской области «Серовская городская больница». Площадь нового здания будет в семь раз больше существующего, что позволит разместить все необходимые подразделения и современное оборудование, обеспечить удобное функциональное зонирование, а также создать комфортные зоны ожидания и игровое пространство для детей.

В лечебном учреждении, в том числе будут работать дневной стационар, отделения неотложной помощи, физиотерапии, лучевой диагностики, лечебной физкультуры и хирургический блок. Также предусмотрены подразделения для оказания помощи детям с ограниченными возможностями здоровья и медико-социальной помощи.

«Строительство детской поликлиники в Серове контролирует ФБУ «РосСтройКонтроль». Наши специалисты следят за всеми работами и не допускают отклонений от проекта. На строительной площадке продолжаются фасадные работы - оштукатуривание и окраска стен. Параллельно ведётся внутренняя отделка и устройство инженерных систем, а территория готовится к асфальтированию. Новое здание выполнят в современном стиле с яркими цветами и панорамным остеклением лестничных маршей», – рассказал генеральный директор ФБУ «РосСтройКонтроль» Владимир Щербинин.

Для удобства и комфорта пациентов будут внедрены система электронной очереди и принцип «открытой регистратуры», позволяющие быстро записываться и организовывать приём. Территорию больницы благоустроят и оборудуют парковочными местами.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в составе российской делегации посетил с рабочим визитом Сирию

Делегацию Российской Федерации возглавил заместитель Председателя Правительства РФ Александр Новак.

В рамках двусторонних встреч рассмотрели перспективы взаимодействия стран по всему спектру направлений двустороннего сотрудничества.

Вице-премьер предложил возобновить работу межправительственной комиссии по торгово-экономическому сотрудничеству, которая зарекомендовала себя как хороший инструмент взаимного развития в экономической сфере. Глава Минстроя России является председателем Российской части межправительственной комиссии.

Сирия является одним из традиционных партнеров России. За последние 5 лет сотрудничества, в том числе время работы Постоянной Российско-Сирийской комиссии по торгово-экономическому и научно-техническому сотрудничеству реализовывались более 50 совместных проектов в сферах энергетики, промышленности, сельского хозяйства, транспорта и жилищного строительства.

В ходе рабочего визита также обсуждалась возможность оказания с российской стороны содействия в восстановлении инфраструктуры и поставок гуманитарной помощи, вопросы сотрудничества в культурной и научно-образовательной сферах.

В Ивановской области по иску прокуратуры снесли 10 многоквартирных домов

Ирина Манаева

В райцентре Родники в Ивановской области по иску прокуратуры снесли 10 многоквартирных домов.

Кирпичные здания на улице 1-й Рабочий поселок в Родниках ранее были признаны аварийными. В прошлом году их расселили в рамках национального проекта "Жилье и городская среда". Но опустевшие "коробки" тут же стали привлекать маргиналов и поджигателей. В 2024-м пожарные несколько раз выезжали на тушение домов 1-го Рабочего поселка. Причем в один день, 14 сентября, сигналы о возгорании поступили четыре раза подряд: не успевали спасатели погасить пламя в одной постройке, как вспыхивала следующая.

Местные жители неоднократно указывали на то, что заброшенные дома стали источником опасности. Проверка прокуратуры показала, что "орган местного самоуправления не принимал своевременных мер к сносу ветхого жилья, представлявшего угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетних".

В связи с этим прошлой осенью был подан иск к администрации Родниковского района, и теперь суд обязал власти организовать демонтаж зданий.

С домом, куда в мае 2024-го перебрались 42 семьи "расселенцев" с улицы 1-й Рабочий поселок, тоже не все гладко. Сдачи новой многоэтажки им пришлось ждать больше 10 лет. Подрядчики подвели. Чтобы закончить объект, потребовалось выделять дополнительные средства. Когда же люди переехали в квартиры в микрорайоне Шагова, в доме стали всплывать разнообразные дефекты. Часть была устранена оперативно. Этим летом жильцов ждал очередной сюрприз. Оказалось, что в процессе строительства под кровлей осталась влага (работы велись зимой), которая летом начала испаряться и течь по стенам - в комнаты.

Как пояснил гендиректор подрядной организации "Интерстрой" (она доводила долгострой до ума) Николай Шумарин, выход воды "через конструктивные элементы вниз" может продлиться до трех лет. Для ускорения процесса в пространстве под кровлей установили дополнительные аэраторы. Также компания по гарантии провела в пострадавших квартирах косметический ремонт.

Как меняется Иркутск благодаря нацпроекту "Инфраструктура для жизни"

Ирина Полонская (Иркутск)

Начало нового делового сезона областной центр встречает обновленным: завершается ремонт дорог, любимых горожанами общественных пространств. За качеством работ мэр Иркутска Руслан Болотов следит лично.

Проезд открыт!

Важнейшее событие минувшей недели - торжественное открытие проезда на Батарейной. Объем выполненных работ впечатляет: старый мост демонтирован, на его месте построено семь опор и смонтированы балки пролетных строений. Уложено прочное асфальтовое покрытие - как на самом путепроводе, так и на подъездах к нему, обустроена система отвода воды с проезжей части, нанесена разметка, установлены ограждение и дорожные знаки, восстановлено освещение. Вдоль одной из сторон моста появился широкий тротуар, по которому могут передвигаться не только пешеходы, но и маломобильные граждане. Общая стоимость работ - 429 миллионов рублей.

- Нам очень многое пришлось сделать, чтобы довести этот объект до ума, - отметил Руслан Болотов, открывая движение по мосту. - Это была командная работа. Специалисты муниципального предприятия "Служба эксплуатации мостов" вышли на объект в апреле 2024 го. За полтора года был выполнен серьезный объем работ: фактически с нуля построено современное мостовое сооружение. Огромное спасибо коллегам из РЖД. Было предоставлено 50 технологических окон, и это несмотря на то, что их задача - обеспечивать сквозной проезд по магистрали. Отдельная благодарность жителям Батарейной, которые контролировали ход работ. Мы оперативно реагировали на их замечания, что позволило успешно реализовать такой значимый проект.

Для жителей Батарейной завершение капитального ремонта стало настоящим праздником.

- Мы очень этого ждали! - призналась жительница Ново-Ленино Екатерина Новикова. - И в первую очередь хотим поблагодарить строителей. День и ночь, в любую погоду они усиленно здесь работали и за рекордно короткий срок построили для нас такой красивый мост.

- Это подарок для нашей школы к началу учебного года, - считает директор школы № 36 Валентина Кузьмина. - Уже со 2 сентября дети, проживающие в садоводствах, ездят на уроки по новому мосту.

Без пробок

Еще один важный участок - улица Курганская, где раньше была грунтовка, а теперь асфальтированная современная дорога с тротуаром и добротными гранитными бордюрами. Строители полностью модернизируют дорогу, связывающую станцию Батарейную и поселок Боково, а с учетом уже отремонтированной Полярной перемены сделают альтернативный Московскому тракту проезд существенно комфортнее.

Местные жители говорят, что дорога очень востребована: в этом районе города расположены три садоводства, большой частный сектор, по ней же будет очень удобно ездить жителям станции Батарейной.

Ремонт будет проходить поэтапно, его планируют завершить в октябре 2026 года. Чтобы увеличить срок службы основания дороги, первоначальный проект доработали - добавили слой щебня в 30 сантиметров. В соответствии с планом на этот год все работы здесь выполнены на 100 процентов.

- Улица Курганская выполняет важнейшую связующую функцию в транспортной системе Иркутска, - отметил Руслан Болотов. - Вместе с путепроводом на Батарейной она образует малую объездную магистраль и позволит снять напряжение в этой части Иркутска. Те, кто сегодня выезжает через Узловую, смогут не стоять в пробке на объездной Ново-Ленино, а спокойно проехать по новым дорогам.

Когда в дождь сухо

Еще один рейд мэра был на улицу Крымскую. Здесь уже уложен асфальт и обустроены тротуары. Сверх проекта были добавлены два дождеприемных колодца и четыре больших парковочных кармана. До начала работ в шести местах было оперативно сделано переустройство коммуникаций. Подрядчик восстановил очень сложный аварийный участок - 300 метров ливневой канализации, которая провалилась и не работала.

- Участок для ремонта у нас 720 метров, на текущий момент мы уложили два слоя покрытия на протяжении 450 метров, обустроили тротуары и выполнили работы по благоустройству, - доложил директор иркутского и усольского филиалов АО "Труд" Евгений Рагозин. - Осталось уложить 340 метров верхнего слоя, установить оставшиеся шесть опор наружного освещения, затем займемся озеленением, разметкой и установкой дорожных знаков. Несмотря на то, что срок контракта у нас до 15 октября, мы планируем завершить все работы в течение ближайших дней.

- Каждую неделю мы видим изменения на ключевых объектах ремонта. Системная работа в рамках нацпроекта позволяет не просто точечно обновлять дороги, а комплексно улучшать улично-дорожную сеть, включая тротуары, ливневую канализацию и элементы благоустройства. Это долгосрочные инвестиции в комфорт и безопасность наших жителей, - подчеркнул Руслан Болотов.

Фонари и тротуары

На 2 й Железнодорожной обновляют дорожное покрытие и тротуары со всей инфраструктурой. Тут Руслан Болотов остался недоволен увиденным.

- Почему опоры освещения стоят прямо на тротуарах? - возмутился он.

Подрядчикам придется исправляться: столбы перенесут за пределы пешеходных дорожек, после чего уложат верхний слой покрытия.

- И дороги, и тротуары должны быть удобными, - уверен мэр. - Каждый из объектов, которые преображаются благодаря нацпроекту "Инфраструктура для жизни", имеет важное значение для города; мы держим на особом контроле сроки и качество работ.

А вот на участке вдоль улицы Сергеева тротуары, по словам местных жителей, что надо.

- Их проложили прямо по натоптанным тропинкам, - рассказала жительница Синюшной горы Татьяна Валеева. - Теперь можно пройти пешком и до железнодорожной станции, и до ветклиники, и до торговых центров. И дорогу ремонтируют с умом: с карманами для автобусов, с бордюрами, с разметкой. Работают ночами, чтобы помех движению не создавать. Очень мы благодарны строителям!

Трасса к аэропорту

Ремонт участка улицы Ширямова протяженностью более 1,6 километра рассчитан на два года - с 2025 го по 2026 й. Это обусловлено выполнением комплексного ремонта, который включает не только замену покрытия, но и полное обновление всей сопутствующей инфраструктуры.

Сейчас работы ведутся на двух полосах по направлению к аэропорту. Здесь меняют ливневую канализацию, сделают дополнительные полосы на подходах к аэропорту, обустроят тротуары и обновят проезжую часть.

После завершения основных работ подрядчик выполнит благоустройство территории: восстановление зеленой зоны, установку новых светофоров, знаков, пешеходных ограждений и тактильной плитки, а также нанесет разметку износостойким термопластиком.

С кем не по пути

Помимо дорог, мэр проверил и ход работ по благоустройству двух значимых общественных пространств - площади Декабристов и территории у танка "Иркутский комсомолец". И если на первом объекте все идет по плану, то на втором подрядчик сорвал сроки и не исполняет взятые на себя обязательства. С ним расторгли контракт.

- Благоустройство этих значимых для иркутян мест - важная задача. Мы создаем комфортные общественные пространства, которые одновременно сохраняют историческую память и становятся современными зонами отдыха. Поэтому необходимо, чтобы подрядчики добросовестно выполняли свою работу. С теми, кто это не понимает, нам не по пути, - отметил мэр и объявил о решении расторгнуть контракт.

Глава города подчеркнул, что обновленные общественные пространства станут новыми точками притяжения иркутян и гостей города. Так, на площади Декабристов появится "Аллея памяти" с монументальной композицией из двух гранитных стел. Будет восстановлен существовавший ранее памятник, а также добавлен новый мемориал.

Объемы строительства снизились, а цены росли незначительно: Что происходило на рынке недвижимость в первом полугодии

Доцент Башлыков: Кризисные явления проявились в сфере жилищного строительства

Объемы строительства жилья снизились, а цены на квартиры продолжают расти незначительно, свидетельствуют данные Росстата за первое полугодие.

Идет замедление темпов развития строительной отрасли. Прежде всего кризисные явления, судя по данным Росстата, проявились в сфере жилищного строительства, говорит доцент Финансового университета Тимофей Башлыков. Основной причиной этого являются высокие процентные ставки и снижение покупательского спроса. В Центральном, Сибирском и Южном федеральных округах объемы сдачи в эксплуатацию жилья выросли, в остальных - сократились. Особенно заметно сокращение в Северо-Кавказском федеральном округе - на 30,7% от результатов первого полугодия 2024 года. А в Москве данный показатель вырос практически на 50%. Это можно объяснить концентрацией капитала и высоким уровнем деловой активности в столице, считает Башлыков.

Цифры подтверждают факт определенного проседания объемов строительства по сравнению с 2024 годом, хотя снижение является не очень значительным - всего 2,4%, отмечает доцент Финуниверситета Михаил Хачатурян. По его мнению, весьма впечатляющая динамика объемов строительства в Сибири, особенно в Тыве (рост в 228%). На Дальнем Востоке также динамика в ряде регионов хорошая, но есть очевидные сложности с физическим объемом вводимых квадратных метров, отмечает эксперт: так, в Магаданской области рост на 65%, но в физическом измерении построено всего 3,6 тыс. кв. м.

На цены на жилье оказывает влияние и рост инфляции в целом, и повышение уровня издержек в строительной отрасли, говорит Башлыков. Но в ряде российских регионов (например, в Еврейской АО) наблюдается снижение стоимости жилья по сравнению с прошлым годом, отмечает эксперт.

Динамика цен на жилье представляется весьма разнонаправленной, в некоторых регионах имеет тенденцию к ухудшению, что требует разработки дополнительных поддерживающих и компенсирующих мер для строительной отрасли, отмечает Хачатурян.

Марина Трубилина

Вторичку сделают "льготной": правительство расширит условия использования "Дальневосточной и арктической ипотеки"

Меняются условия льготной "Дальневосточной ипотеки"

Покупать вторичное жилье в кредит по ставке до 2% смогут жители некоторых регионов. Правительство расширит условия использования "Дальневосточной и арктической ипотеки".

"Чтобы помочь с решением жилищного вопроса, усовершенствуем ипотечную программу, действующую для дальневосточников и в Арктике. Распространим ее на вторичный рынок в тех городах этих регионов, где пока не возводятся многоквартирные дома. Также кредит по ставке 2% должен стать доступен многодетным семьям вне зависимости от возраста родителей. И всем работникам государственных и муниципальных образовательных учреждений Дальнего Востока и Арктики, а не только учителям", - сказал на оперативном совещании с заместителями премьер-министр Михаил Мишустин. Он поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проследить, чтобы поправки были внесены в нормативную базу.

Сейчас получить ипотеку под 2% могут семьи, где возраст родителей не более 35 лет. Если же возрастной ценз для многодетных родителей снимут, доступ к льготному кредитованию на Дальнем Востоке, по оценке ДОМ.РФ, получат еще около 80 тыс. семей.

Условия распространения льготной программы на вторичный рынок пока четко не определены. Неизвестно, будут ли это города, где вообще нет новостроек, или же, по аналогии с условиями "Семейной ипотеки" (по этой программе покупать вторичку разрешили с апреля нынешнего года), будет допускаться до двух новостроек в городе. Список городов с доступной вторичкой для "Семейной ипотеки" ДОМ.РФ обновляет дважды в год. Сейчас, по его данным, на Дальнем Востоке насчитывается 61 населенный пункт с недостаточным уровнем жилищного строительства (до двух новостроек). В них проживают порядка 1,2 млн человек.

Дешевую ипотеку смогут получить еще около 80 тысяч многодетных семей

"Конечно, при этом нужно будет учесть и годы постройки, и состояние домов, где приобретается жилье в ипотеку", - подчеркнул в выступлении на Восточном экономическом форуме президент РФ Владимир Путин. По "Семейной ипотеке", в частности, разрешается покупать вторичку лишь в домах не старше 20 лет и не находящихся в аварийном состоянии. Вероятно, аналогичные условия будут и для "Дальневосточной и арктической ипотеки".

В первый месяц после распространения "Семейной ипотеки" на вторичку было оформлено 2 тыс. кредитов на 7 млрд руб., сообщал ДОМ.РФ.

В первый месяц после распространения "Семейной ипотеки" на вторичку было оформлено 2 тыс. кредитов на 7 млрд руб., сообщал ДОМ.РФ.

Надо сказать, что покупать вторичное жилье с помощью "Дальневосточной и арктической ипотеки" в некоторых случаях можно и сейчас. Это разрешается, если вторичная недвижимость находится в сельском населенном пункте или в моногороде. Также вторичку в кредит под 2% можно приобретать на всей территории Магаданской области и Чукотки.

Нововведения "Дальневосточной и арктической ипотеки" в первую очередь имеют социальный характер, говорит директор по развитию федеральных программ Школы управления СКОЛКОВО Ирина Миронова. На ВЭФ озвучили замечательную новость - население Дальневосточного округа перестало уменьшаться. Теперь этот тренд нужно закрепить: по разным оценкам, за последние 35 лет население ДФО могло сократиться на 25%.

Новые условия ипотеки грамотно выдерживают баланс между социальной поддержкой и интересами бизнеса, считает Миронова. Распространение льготной ипотеки на вторичный рынок в городах, где не возводятся многоквартирные дома, - часть политики по поддержке малых городов и сел. "Доля городов и поселков, где не ведется новое строительство многоквартирного жилья, в Дальневосточном федеральном округе высока, - отмечает эксперт. - Особенно в Амурской, Магаданской областях, Еврейской АО, на Чукотке и в северных районах Якутии. Возвращение в экономический оборот старого жилья - лучше, чем ничего. Это в любом случае позитивные новости для любого муниципалитета".

При этом наивно полагать, что нововведение сильно ударит по крупным застройщикам, добавляет Миронова - молодые люди все равно будут стремиться в крупные города, даже если речь идет только о Дальнем Востоке. А это значит, что у застройщиков будет спрос. В свою очередь, средние и мелкие застройщики часто довольно комфортно себя ощущают в сегменте индивидуального жилищного строительства: возводят как коттеджные поселки, так и отдельные частные дома, которые по уровню комфорта значительно превосходят вторичное жилье, оставшееся в небольших городах с советских или даже дореволюционных времен.

Поддержка ипотеки для многодетных семей может стать решающим фактором для рождения третьего ребенка у родителей постарше, у которых есть больше опыта и времени на воспитание позднего ребенка. Здесь особенно полезна поддержка ипотеки для ИЖС - в частных домах у людей традиционно выше желание заводить более одного ребенка.

"Нельзя сказать, что расширение программы дальневосточной ипотеки сильно утяжелит нагрузку на бюджет или разорит застройщиков. Спрос на получение ипотеки в среднем вырастет, но незначительно, так как сейчас велика сила макроэкономических факторов, замедляющих спрос на ипотеку. А вот в некоторых городах - например, во Владивостоке, Благовещенске и Хабаровске - рост может оказаться высоким, особенно если перспективы Дальнего Востока увидят молодые люди со всей страны", - говорит Миронова.

Марина Трубилина

В новостройках стало больше квартир с предчистовой отделкой: В чем секрет ее популярности и какие у нее есть минусы

В московских новостройках стало больше квартир с предчистовой отделкой

Почти каждая четвертая квартира в столичных новостройках продается с отделкой white box - по-русски ее обычно называют предчистовой. Покупателям остается выполнить только финальные косметические работы - поклеить обои, постелить ламинат, натянуть потолки, уложить плитку. Доля новостроек с такой отделкой выросла почти вдвое за пять лет, говорят риелторы. В чем же секрет ее популярности?

Уже много лет купить квартиру в строящемся доме, как правило, можно в трех вариантах - в голом бетоне, когда зачастую нет даже стен между комнатами, с полной чистовой отделкой "заезжай и живи" и средним вариантом - тем самым white box. Такое название используется, потому что квартира передается полностью белой - стены зашпаклеваны, потолки загрунтованы, но финишной отделки еще нет.

Предчистовая отделка раньше пользовалась наименьшим спросом. Но теперь она набирает популярность - в новостройках "старой" Москвы 11 тысяч квартир и апартаментов с white box, а еще пять лет назад, в августе 2020-го, было 4,9 тысячи. Так что их количество выросло в 2,2 раза, а доля в 1,9 раза - до 23,2 процента.

"Уже почти в каждой четвертой квартире в новостройках столицы представлена отделка white box, - подтверждает расчеты управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Еще больше вариантов, где такую подготовку к ремонту девелоперы готовы выполнять по индивидуальному запросу клиентов. По популярности в структуре экспозиции white box сейчас обогнал даже некогда самую распространенную чистовую отделку. Доля последней в августе 2025 года составила лишь 18,1 процента. В условиях дорогого кредитования большинство клиентов переходят на более бюджетные и практичные опции".

Действительно, отделка white box существенно дешевле чистовой. При этом она включает довольно дорогостоящие и сложные работы: стяжку пола, выравнивание стен, грунтовку потолка и т.д. Но в то же время застройщик здесь не решает, как будет выглядеть ваша квартира в готовом виде - обои, плитку, напольное покрытие и прочее вы сможете выбрать сами.

Почти каждая четвертая квартира в новостройках продается с предчистовой отделкой

Интересно, что популярность white box растет практически во всех сегментах новостроек, но больше всего таких квартир в самом недорогом массовом жилье - 38,9 процента. В бизнес-классе доля предчистовой отделки уже 24,6 процента, в премиум-классе - 19,1, а в элитном сегменте - 16,5. Один из секретов популярности такой отделки еще и в том, что застройщики предлагают на нее низкие цены. "Ремонтные работы от застройщика выгоднее для покупателя благодаря оптовым ценам на материалы и услуги специалистов. В итоге большая часть клиентов приходит к "золотой середине" в виде white box - такие варианты позволяют сэкономить и в то же время не увеличивают чрезмерно кредитную нагрузку в случае с ипотекой", - объясняет основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Впрочем, есть у предчистовой отделки и свои минусы. Во-первых, застройщики редко блещут качеством, поэтому работы могут быть сделаны с нарушением технологии, а это грозит проблемами в будущем. Некоторые отделочные бригады даже отказываются работать с white box или не дают гарантию - боятся, что покрашенная ими стена через полгода потрескается, например, из-за плохо уложенной штукатурки. Кроме того, такая отделка подразумевает разводку всех коммуникаций - вы не сможете сами решать, как проложить трубы и проводку.

Александр Мелешенко

В ЮФО дороги сегодня разрушаются быстрее из-за аномальных погодных условий

Александр Гавриленко

В этом году дорожные работы на юге России идут невиданными темпами - строители обновляют автотрассы. Не является исключением и Ростов-на-Дону, где за лето на крупных магистралях переложили асфальт. Почему привычное дорожное покрытие все хуже выдерживает жару и как новые технологии могут продлить жизнь дорогам, в интервью "РГ" рассказал доцент, заведующий кафедрой "Автомобильные дороги" Донского государственного технического университета Денис Николенко.

Почему традиционное дорожное покрытие, которое используют на юге России, все хуже выдерживает высокую температуру?

Денис Николенко: Основная причина - в изменившихся условиях эксплуатации. За последние годы вес грузового транспорта на дорогах вырос многократно, поток автомобилей стал интенсивнее, а значительная часть эксплуатируемых в настоящее время дорог проектировалась по старым нормативам, под меньшую нагрузку на ось автомобиля. Получается, что покрытие работает в режиме перегрузки. Когда к этому добавляется жара +50 .C, последствия становятся очевидны: покрытие начинает разрушаться. Важно учитывать и климатические изменения: если раньше экстремальная температура была редкостью, то теперь она становится нормой.

Какие именно дефекты проявляются на асфальте в жару и как это отражается на безопасности?

Денис Николенко: Высокая температура размягчает асфальтобетон. Из-за этого появляются колеи, волны, трещины и выбоины, материал выдавливается, битум стареет быстрее, теряет свои свойства, дорога начинает разрушаться. Для водителей это не просто неудобство: снижается сцепление шин с дорогой, увеличивается риск аварий. Особенно опасны колеи, в которых во время дождя скапливается вода - это прямая угроза аквапланирования.

Значит, нужны новые ГОСТы и нормы для южных регионов?

Денис Николенко: В 2021 году систему стандартов полностью обновили. Поэтому говорить о новых изменениях пока преждевременно. Но есть подходы, которые позволяют сделать дороги долговечнее. В первую очередь - использование полимерно-модифицированного битума, устойчивого к жаре и трещинам. Кроме того, необходимо уделять внимание качеству щебня, показателям его прочности, а также строго соблюдать температурный режим при укладке смеси. Все это влияет на то, насколько равномерно распределяются компоненты и как долго прослужит дорожная конструкция.

Какие инновационные материалы уже применяются в Ростовской области и на юге России?

Денис Николенко: Сегодня на рынке есть целый ряд эффективных решений. Например, комплексные модификаторы асфальтобетона, композиционные материалы на основе активного резинового порошка, а также полимерно-битумные вяжущие материалы. Все они позволяют увеличить срок службы покрытия, делают его более пластичным, устойчивым к растрескиванию и температурным перепадам. Но нужно понимать: такие материалы дороже стандартных. Поэтому в регионах их применяют точечно, а не повсеместно.

Как отличаются подходы к строительству дорог в разных регионах России?

Денис Николенко: Страна огромная, поэтому она разделена на пять дорожно-климатических зон. Для каждой - свои требования. В южных регионах битум должен быть более вязким, чтобы выдерживать жару. В северных, наоборот, важно учитывать морозостойкость. Поэтому подходы к составу смесей и технологиям действительно сильно различаются.

Водители часто возмущаются: зачем укладывать асфальт в дождь? Это вообще допустимо?

Денис Николенко: Теоретически и по нормам - нет. Вода мешает сцеплению смеси с основанием, замедляет уплотнение и снижает прочность покрытия. В итоге дорога быстрее разрушается. Но бывают исключительные ситуации. Например, когда ямы на проезжей части становятся опасными и требуют срочного ремонта. Существует и другой фактор: подрядчик связан жестким графиком и обязан уложиться в сроки, иначе его ждут штрафы. В таких условиях работа продолжается даже в дождь. Но это всегда вынужденная мера и, конечно, крайне нежелательная.

То есть, несмотря на технологии, южные дороги обречены на частый ремонт?

Денис Николенко: Сказать "обречены" было бы неправильно. Технологии есть, и они позволяют значительно продлить срок службы дорог. Но многое зависит от финансирования, дисциплины подрядчиков и системного подхода. Если все это соблюдается, то и южные трассы могут служить долго даже в условиях жары.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Экология > rg.ru, 9 сентября 2025 > № 4812046 Денис Николенко

Как снижение ставки Центробанка РФ отразится на рынке недвижимости Дона

Александр Гавриленко

Снижение ключевой ставки пока не станет спасением для рынка недвижимости. Даже при оптимистическом сценарии ипотека останется на уровне, который большинство заемщиков назвать доступным не сможет. Банки перекладывают нагрузку на клиентов, девелоперы рискуют сорвать графики, а большая доля вкладчиков недотягивает до первоначального взноса. Почему ожидать оживления рынка преждевременно и какими последствиями это грозит покупателям и застройщикам, в интервью "РГ" рассказал бизнес-консультант в сфере недвижимости, директор консалтинговой компании Андрей Кравцов.

Недавно Центробанк понизил ключевую ставку и, вероятно, намерен снижать ее дальше. Насколько реально это повлияет на покупательную способность?

Андрей Кравцов: Снижение ключевой ставки вряд ли существенно отразится на реальной покупательной способности. Причин несколько. Сейчас ключевая ставка составляет 18 процентов, а ипотечные предложения - 22 - 24. Даже если к концу года ставка снизится до 13 - 14, что можно назвать оптимистическим сценарием, ипотека на вторичное жилье будет в пределах 17 - 19 процентов в зависимости от программы, банка, наличия у заемщика зарплатного проекта и других факторов. Но это тоже очень высокая ставка, если не сказать запредельная. Желающих брать ипотеку на таких условиях гораздо больше не станет.

Почему такая значительная разница между ключевой и фактической ипотечной ставками?

Андрей Кравцов: Потому что банки стараются компенсировать убытки, связанные с выдачей льготных кредитов по семейным программам. Государство не полностью субсидирует банку разницу между рыночной ставкой и ставкой по льготной ипотеке, и банки закладывают этот риск в стоимость коммерческой ипотеки. Чтобы рынок начал оживать, ставки на ипотеку - как на первичное, так и на вторичное жилье - должны опуститься ниже 12 процентов.

Сейчас активно обсуждаются депозиты. На счетах граждан около 60 триллионов рублей. Эти люди не пойдут на рынок недвижимости, когда ставка начнет снижаться? Других вариантов инвестировать особо и нет.

Андрей Кравцов: Суммы на депозитах действительно внушительные, но важна структура этих вкладов. То есть сколько людей на самом деле имеют крупные депозиты и как они распределены. По данным портала "Банки.ру" за первое полугодие 2025 года, лишь 14 процентов вкладов находится в диапазоне от одного до трех миллионов рублей. Основная же масса - в пределах 100 - 500 тысяч рублей. Этого недостаточно для первоначального взноса по ипотеке, особенно при высоких ставках. Поэтому ожидать всплеска ипотечных сделок, рассматривая ситуацию в этом ключе, не стоит.

А как себя ведут те, у кого есть значительные суммы?

Андрей Кравцов: Люди с крупными сбережениями уже активно вложились в недвижимость - и в жилую, и в коммерческую. Они заходят на рынок сейчас, когда цены стагнируют, а продавцы готовы торговаться. Остатки средств такие покупатели держат на депозитах, потому что ставка по ним зачастую выше, чем потенциальная доходность от аренды. В жилой недвижимости хорошим результатом считается семь процентов годовых, в коммерческой - 10-12 процентов.

Что происходит на рынке новостроек?

Андрей Кравцов: Ситуация очень непростая. На рынке много нереализованных лотов, и не только в строящихся домах, но и в уже сданных. Распространена практика продажи в рассрочку с обещанием, что в будущем покупатель сможет перейти в ипотеку, когда ключевая ставка снизится. Но на сегодняшний день ни один банк и девелопер не предложил реальный механизм такого перехода. В итоге может возникнуть ситуация, когда покупатель становится неплатежеспособным до окончания рассрочки. И это уже происходит.

Какие последствия будут для застройщиков?

Андрей Кравцов: У каждого девелопера есть график наполнения эскроу-счетов. При продаже в рассрочку этот график сбивается, что повышает ставку проектного финансирования. Это напрямую влияет на себестоимость строительства. Девелопер оказывается перед выбором: либо поднимать цену, чтобы компенсировать рост издержек, либо распродавать лоты ниже рынка, чтобы вернуться в график. Оба варианта несут негативные последствия для отрасли.

Какие основные тренды вы наблюдаете на рынке прямо сейчас?

Андрей Кравцов: Покупатели ориентируются на льготные программы и выбирают квартиры у застройщиков с дальними сроками сдачи, чтобы успеть накопить деньги на ремонт, причем по ценам выше рыночных. В то же время в домах, которые уже сдаются, можно получить значительный дисконт при оплате наличными. А на вторичке, когда продает физическое лицо, цены в тех же жилых комплексах еще ниже. Например, в некоторых новостройках квартира от собственника может быть на один-два миллиона дешевле, чем аналогичная у застройщика. Это новая реальность.

Возможно ли банкротство застройщиков?

Андрей Кравцов: Думаю, банкротство некоторых застройщиков в ближайшее время неизбежно. Но важно понимать: вместе с ними под ударом окажутся и банки, выдавшие проектное финансирование. Массовая выдача льготных кредитов с 2020 по 2024 год и переход на эскроу-счета сделали девелоперов зависимыми от банков. В результате мы можем столкнуться с незавершенными объектами, которые будут переходить на баланс банков. Оздоровление рынка неизбежно, вопрос лишь в том, насколько масштабным окажется кризис.

Избушка с водопроводом: в регионах СЗФО началась легализация гостевых домов

Татьяна Сухановская (Архангельская область)

В сентябре в России стартовал эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов: он проходит в 17 регионах России и на федеральной территории Сириус. В СЗФО в пилотный список вошли Архангельская, Калининградская и Ленинградская области.

Эксперимент займет два года: с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027-го. Его введение связано с активным развитием внутреннего туризма, значительным увеличением количества гостевых домов и желанием государства вывести их из тени - легализовать.

Согласно статистике, неклассифицированные средства размещения занимают примерно треть от всех отелей и гостиниц России: сегодня их около 14 тысяч. В Архангельской области 89 гостевых домов.

Но в статистику вошли не все: в Поморье, к примеру, часть местных жителей оборудуют свои деревенские дома под гостевые, принимают туристов, но о дополнительных доходах нигде не заявляют.

Другие владельцы недвижимости все-таки регистрируются в качестве самозанятых и официально сдают дома в аренду. То есть фактически они занимаются оказанием полноценных (или не очень) гостиничных услуг, но нормативные правила, существующие для обычных отелей, не выполняют. А зачем, если никто и не требовал?

Тем временем спрос на гостевые дома растет - в наиболее посещаемых заповедных уголках Поморья бронировать их приходится едва ли не за полгода, так как самодеятельных средств размещения все равно не хватает. При этом качество услуг в них целиком и полностью зависит от добросовестности хозяев: где-то гостей встречают тепло и с искренним северным радушием, а где-то туристы рискуют покалечиться на захламленной территории.

При этом раньше власти обращали внимание на подобные средства размещения только после заявлений людей о нарушениях общественного порядка и правил безопасности: ведь до 1 сентября закон гостевые дома не регулировал.

Новый так и называется: "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов". По словам сенатора Совета Федерации от Архангельской области Ивана Новикова, он определяет такие понятия, как "гостевой дом", "услуги гостевого дома", "классификация гостевого дома", "собственник гостевого дома".

Что он должен представлять собой теперь? Быть индивидуальным жилым домом или его частью с самостоятельным входом. Гостевой дом должен стоять на государственном кадастровом учете, а право собственности на него владелец обязан зарегистрировать в ЕГРН. Земельный участок под зданием должен иметь категорию земель населенных пунктов и определенный вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Важно, что обязательны горячее и холодное водоснабжение, причем круглосуточно (при перебоях допускается создание минимального запаса воды не менее чем на сутки). Отопление - централизованное или индивидуальное. И даже бесплатная питьевая вода - не менее полулитра на человека в сутки. А об исправных огнетушителях на каждом этаже и датчиках дыма в каждой комнате можно даже не упоминать - и так понятно.

Следить за тем, как новые нормы и правила приживаются на местах, будут не только власти регионов и муниципалитетов, но также сенаторы от субъектов РФ совместно с Минэкономразвития России.

- Мы понимаем, что это эксперимент. Я думаю, что в марте 2026 года мы совместно с нашим профильным министерством попытаемся провести мониторинг, как этот закон "приземлился" на территории, - пояснил "РГ" Иван Новиков.

Пока представители туриндустрии относятся к эксперименту осторожно: с одной стороны, понимают, что законодательное регулирование и наведение порядка в сфере гостиничных услуг неизбежно. С другой - опасаются дополнительных расходов и забот.

- У нас в Архангельской области и так сложно с гостиничным делом, и боюсь, что кто-то решит закрыть свои существующие дома или не начинать строить новое. Я, например, тоже задумывалась построить пару домиков под сдачу, а теперь расхотелось, - призналась "РГ" потенциальный владелец такого дома.

Забот действительно прибавится. В том числе по включению сведений о гостевом доме в реестр классифицированных средств размещения. Площадь тоже будет контролироваться: при одноместном размещении она должна быть не менее девяти квадратных метров, при двухместном - 12. А если гостей много, то на каждого положено не менее шести квадратных метров.

Тем временем собственники легальных и нелегальных деревенских "отелей" в Поморье замерли в ожидании, когда парламент региона примет соответствующие изменения в областной закон о туризме - ориентировочно это будет в сентябре - октябре. Ведь присваивать статус гостевого дома власти будут с учетом особенностей территорий - для этого они смогут устанавливать дополнительные правила игры.

- До нас пока не донесли все нюансы (а они есть, и значительные для этого нововведения), центр туризма обещал провести эфир на эту тему, когда окончательно определят условия, - рассказывают представители гостевого бизнеса Поморья.

В идеальном варианте в плюсе должны быть все: бюджеты смогут получать налоговые поступления от деятельности гостевых домов, а их собственники - рассчитывать на господдержку, в том числе для развития бизнеса.

А в конечной выгоде должны остаться туристы: планируя свое путешествие с расчетом на уютный домик (ведь в рекламе инета все гостевые дома выглядят презентабельно), они не получат по приезде на место избушку на курьих ножках. К тому же повернувшуюся к своим гостям задом.

Компетентно

Мохмад Ахмадов, заместитель председателя комитета СФ по социальной политике:

- Для проведения эксперимента регионы выбраны неслучайно: в список попали территории с наибольшим количеством гостевых домов. Причем именно те, где проблема регулирования стоит наиболее остро. По результатам работы будет выработана лучшая практика с целью ее дальнейшего распространения на всю страну. Это обеспечит гражданам России повышение качества и безопасности оказываемых услуг, выработку единых требований к гостевым домам, а также создание благоприятных условий для развития доступных средств размещения.

Переселенцам из курского приграничья разрешат строить жилье хозспособом

Анна Скрипка

Как будет вестись строительство домов в курском приграничье - тот вопрос, который задают его жители вот уже который месяц. Многие намерены вернуться в родные города и села, как только завершится разминирование, а обстановка позволит жить там в безопасности. Но как заново отстроить разрушенное? Хватит ли средств? Какой будет поддержка в этом нелегком труде? На очередном заседании Координационного совета по проблемам жителей приграничья постарались дать ответы на эти вопросы.

По итогам диалога с жителями врио губернатора Курской области Александр Хинштейн отметил, что в приграничье продолжается обследование домов, начатое еще зимой, как комиссионно, так и с помощью аэровидеосъемки. Промежуточный итог этой работы - фиксация полного разрушения 285 домов. Их собственники теперь имеют право на получение сертификата и распоряжение его средствами на покупку нового жилья.

Ситуация с самими сертификатами, выдавать которые прекратили на недолгое время организационных перестановок в алгоритме работы и ожидании очередного транша, не просто выправилась, как говорят переселенцы. Жилищные документы начали выдавать ускоренными темпами, и уже более 10,5 тысячи курян их получили. Почти 1,5 тысячи будут выданы совсем скоро - постановление правительства РФ о выделении очередного транша уже подписано.

Но все это время люди сталкиваются с новыми и новыми задачами. Так, на совете затронули непростую тему выдачи сертификатов на жилье, которое находилось в долевой собственности. Есть ситуации, когда отыскать второго собственника невозможно, а первый может получить лишь часть стоимости утраченного дома. На какое новое жилье хватит этих средств? Что в этом случае делать, по сути, бездомному человеку? Какие решения принимать и чем руководствоваться? Таких ситуаций немного, но они есть, а Александр Хинштейн сделал вывод:

- Каждый случай индивидуальный, единого механизма решения нет. Предварительно нужны изменения в федеральное законодательство - сформулируем и подготовим предложения, будем обсуждать.

Основной объем строительных работ должен выполняться руками собственника

Но самый объемный вопрос - это все же строительство жилья. Не секрет, что обострился он после того, как переселенцы получили первоочередное право пользования земельными участками, которые ранее принадлежали им на праве собственности, но были отчуждены для получения сертификата.

- Покрутились мы по Курской области, и все вроде нам понравилось, но жить нигде не хочется, кроме как в нашем селе, - делится своим опытом поиска нового жилья жительница Суджанского района Ольга. - Решили, что потратим часть средств на квартиру, после оставим ее дочери, а сами, как станет можно, поедем домой.

Эта семья знает, что дома нет, - постройка горела несколько раз, осталось одно пепелище - и понимает, что нужно будет строиться заново. Супруги уже смотрели расценки строительных компаний и признались, что прайсы заставили задуматься.

- Свой дом мы строили сами - долго, не так уж и профессионально, но жили и не тужили, - рассуждают куряне. - А теперь думаем, как быть, если нужно будет исключительно фирму нанимать… Как бы на пятом десятке ипотеку брать не пришлось. Не хочется!

Эти чаяния переселенцев были услышаны: теперь в постановление № 635 правительства Курской области внесены поправки, которые разрешают строить дома за средства сертификата хозспособом.

Как пояснил врио губернатора, основной объем строительных работ должен выполняться руками собственника. Кроме того, будет прорабатываться включение в перечень финансирования средствами сертификата и тех видов работ, которые требуют специального допуска, - например, монтажа системы отопления, электропроводки и прочих коммуникаций.

Понятно, что возведение дома своими руками подходит не всем - например, для одиноких пенсионеров это совсем неприемлемо. Не имеющие опыта в строительстве тоже вряд ли представляют себе, как подступиться к такому серьезному жизненному проекту, и поговорка "глаза боятся - руки делают" тут неуместна. Все же современный дом - не хата с печным отоплением. Для подключения к сетям газоснабжения, электричеству и прочим благам цивилизации важно соответствие множеству норм. Житель Глушковского района Сергей Кривошеев называет это первым препятствием для строительства дома полностью своими руками: неспециалисту в конкретной сфере будет проще заплатить профессионалам.

- Однако значительный объем работ можно выполнить и самому, - рассуждает курянин. - Свой дом, который теперь разрушен, я так и строил - своими руками. Был бы я на 10 лет моложе, и теперь бы не задумывался, а начал продумывать проект. Понимаете, самостоятельные работы позволяют сэкономить уже на этапе выбора строительного материала. Как рассуждают в строительной фирме? Берут, скажем, блоки. Исключительно белорусские. Они красиво упакованы, все прекрасно. Но и цена соответствующая. А я могу взять блоки белгородские. Они по качеству такие же, но дешевле. Доска - куб могу найти за шесть тысяч, а подрядчик привезет мне за 16. И это только начало. Возьмем, к примеру, этап строительства крыши. Доску вам привезут уже обработанную специальными составами, цена - понятно, что высокая, это готовый материал, бери и делай. А я не буду покупать такую доску. Возьму обычную и сам отработаю. Потрачу время, усилия, но и тут сэкономлю. И в этом случае я - хозяин, выбираю, что и как. А не фирма, которая как посчитала, так и будет. Это тоже важно.

Многие куряне уже просчитали варианты строительства хозспособом. Некоторые односельчане решают объединять усилия в этом нелегком деле. Главное - чтобы как можно быстрее вернуться в приграничье и начать большую стройку.

Топ-менеджер тамбовского концессионера теплосетей получил срок

Александр Прытков

Лефортовский райсуд Москвы отправил топ-менеджера ГК "Компьюлинк" Олега Попова на 4,5 года в колонию общего режима за хищения при обновлении коммунальной инфраструктуры в тамбовском Котовске. Сама концессия расторгнута, а инвестор может обанкротиться.

Дело касалось завышения стоимости строительства шести блочно-модульных котельных общей мощностью 89,8 МВт. Концессионное соглашение об этом проекте и дальнейшей поставке в 2017 году заключила дочерняя структура ГК - ООО "Компьюлинк инфраструктура ТО". Стоимость проекта составила 501,6 миллиона рублей. Из них 300 миллионов вложил федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ, остальное - инвестор.

Уголовное дело было возбуждено несколько лет назад по факту мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ, до 10 лет лишения свободы). Его фигурантами стали топ-менеджеры ГК Олег Попов и Юрий Данилюк, их партнер Юрий Чернышов, а также Игорь Кулаков, в 2015-2018 годах курировавший ЖКХ в должности вице-губернатора Тамбовской области. По версии следствия, на стройке котельных они похитили 119 миллионов рублей.

До суда дело дошло в сентябре 2023 года. В ходе его рассмотрения Юрий Чернышов скончался, а Юрий Данилюк и Игорь Кулаков подписали контракты на участие в СВО. Дело Олега Попова было передано из Тамбова в Москву в феврале 2025 года. В итоге он и оказался единственным осужденным.

Практически одновременно с уголовным делом начались попытки расторгнуть концессию. С 2022 года этого безуспешно добивалась прокуратура. По версии надзорного ведомства, соглашение не подписал тогдашний губернатор Александр Никитин как третья сторона. Суды трех инстанций согласились с этой версией, но расторгать концессию не стали, отметив, что прокуратура поздно спохватилось: срок давности истек в апреле 2021 года.

До суда дело дошло в сентябре 2023 года

Спустя два года завершились судебные процессы, по которым с властей Котовска в пользу Фонда ЖКХ было взыскано 111,6 миллиона рублей. В 2024 году эту же сумму мэрия отсудила у "Компьюлинка".

В 2023 году концессионер сам потребовал расторгнуть соглашение и взыскать с мэрии Котовска 438,3 миллиона рублей "незапланированных расходов". По версии истца, котельные были построены и исправно эксплуатировались, при этом инвестор ежегодно фиксировал "отклонение фактического объема полезного отпуска от планового и, как следствие, недополучение планируемой выручки". Суды двух инстанций отказали в этом компании, указав, что "Компьюлинк" завысил стоимость стройки, а регион учитывал его выпадающие доходы за 2018-2021 годы. В кассационный суд инвестор обращаться не стал.

В июле 2025-го о расторжении концессии в "ближайшее время" сообщали уже власти. Глава областного министерства ТЭК и ЖКХ Константин Шульгин пояснял, что концессионер не провел испытания теплосетей, что могло помешать Котовску получить паспорт готовности к отопительному сезону. Вся инфраструктура переходит в управление созданного в городе МУП "Котовсктеплосервис".

А с мая идет процесс о банкротстве концессионера. Иск из-за 503,5 миллиона рублей долга направила еще одна структура ГК - московское ООО "Управляющая компания Компьюлинк инфраструктура". Сама она обанкротилась в мае 2024 года по иску нескольких бизнесменов и налоговой службы. Часть ее имущества уже распродана.

В Иванове снова оштрафовали регоператора по обращению с отходами

Татьяна Ткачёва

Компанию по обращению с твердыми коммунальными отходами второй раз за полгода привлекли к ответственности за сбои в работе. Жители жаловались на переполненные мусорные контейнеры.

Прокуратура провела проверку и выяснила, что ООО "Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами" неоднократно нарушало установленную санитарными нормами периодичность вывоза отходов с площадок в Иванове, а также в Ивановском, Лежневском, Гаврилово-Посадском и Савинском районах.

Было возбуждено дело об административном правонарушении, в результате фирме назначен штраф в размере 450 тысяч рублей. В июне регоператора уже наказали на 200 тысяч за аналогичные сбои с вывозом мусора с мест накопления ТКО в Иванове, Кохме, Ивановском, Гаврилово-Посадском, Фурмановском, Шуйском, Лухском, Лежневском и Кинешемском районах.

Тем временем фактический руководитель этой компании Владимир Ярченков находится под стражей, на днях суд в очередной раз продлил ему срок содержания в изоляторе - до 8 ноября. Мужчину обвиняют в даче взятки за общее покровительство на сумму три миллиона рублей бывшему директору департамента ЖКХ Ивановской области Денису Кочневу. По версии следствия, Ярченков фиктивно принял на работу родственников чиновника, а их зарплата поступала в распоряжение Кочнева.

Экс-глава департамента и его предшественник Владислав Мартьянов, в свою очередь, являются фигурантами уголовного дела о превышении должностных полномочий, совершенном организованной группой. Следователи полагают, что при содействии обвиняемых три фирмы смогли выиграть выгодные контракты на капитальный ремонт многоэтажек на сумму свыше 550 миллионов рублей, а затем без проблем пройти приемку работ. Кочнев и Мартьянов признали вину, заключили досудебное соглашение и были отпущены под домашний арест.

Регионы ЦФО получат инфраструктурные кредиты на модернизацию в сфере ЖКХ

Татьяна Ткачёва,Александр Шиханов,Анна Скрипка

На заседании штаба правительственной комиссии по региональному развитию одобрили предоставление 19 субъектам РФ казначейских инфраструктурных кредитов на модернизацию в сфере ЖКХ. Средства в том числе получат и регионы ЦФО: Воронежская область - 2,46 миллиарда рублей, Ярославская - 1,02 миллиарда, Липецкая - 957,03 миллиона рублей. На что пойдут эти деньги?

Воронежская область в рамках казначейских инфраструктурных кредитов получит 2,46 миллиарда рублей на строительство очистных сооружений производительностью 11,2 тысячи кубометров в сутки и 1,1 километра канализационных сетей в Павловске. Год назад стоимость этого комплекса оценивали в 1,9 миллиарда. Как сообщили в правительстве региона, средства планируют освоить в период 2025-2028 годов, основную долю (1,95 миллиарда) - до 2027-го.

Инфраструктурный проект призван повысить качество водоотведения для 21 тысячи жителей города и улучшить очистку стоков с мясоперерабатывающего предприятия "Агроэко-Юг". Комплекс по переработке свинины был официально открыт два года назад.

На данный момент в Павловске работают очистные сооружения, которым больше полувека. Строились они как ведомственные и находились на балансе градообразующего предприятия по добыче гранита. В 1990-м сооружения реконструировали, увеличив мощность, а 10 лет назад передали на баланс муниципалитета. Сейчас обслуживанием очистных заведует "Павловскводоканал". Износ коммуникаций превышает 80 процентов, стоки не отвечают нормативам по содержанию загрязняющих веществ.

Как ранее рассказывала "РГ", в Воронежской области разработан план мероприятий по оздоровлению Дона, который включает строительство или реконструкцию канализационных сетей и очистных сооружений в 17 городах, поселках и селах вдоль по течению реки. На финансирование всех мероприятий в 2025-2033 годах требуется более 13 миллиардов рублей. Из консолидированного бюджета области готовы были выделить лишь 267 миллионов. Поэтому решение застарелых проблем с очисткой стоков, которые сбрасываются в Дон, всецело зависит от федерального финансирования. Комплекс в Павловске - самый мощный из тех, что были заложены в проект программы. Среди остальных есть и совсем небольшие сооружения, на 100 кубометров в сутки.

Износ очистных коммуникаций в Павловске превышает 80 процентов, стоки не отвечают нормативам

Решение выделить Рыбинску Ярославской области более миллиарда рублей в виде казначейского инфраструктурного кредита на капитальный ремонт теплосетей стало своевременным. Действительно, аварийность на рыбинских теплосетях многократно превышает норму. С начала года в городе зафиксировано свыше 1200 дефектов. Специалисты подсчитали, что выделенных средств хватит на модернизацию более 10 километров сетей, ремонт пяти котельных (Полиграф, Веретье, Сатурн, Слип и Стоялая) и обновление семи котлов.

Как рассказал глава Рыбинска Дмитрий Рудаков, местные власти активно готовятся к отопительному сезону. За лето на собственные средства город провел в котельных текущие работы: замену двигателей и автоматики, обслуживание оборудования, промывку и опрессовку. Продолжается подготовка к масштабным работам по приведению в порядок изношенных сетей на выделенные из федерального бюджета средства.

- Программа рассчитана на три года. Часть средств поступит уже в этом году. Готовим список для проведения ремонтных работ по самым аварийным участкам сетей - на Слипе, Полиграфе. Работы будут проходить методом параллельной прокладки коммуникаций, без отключения старых веток на период ремонтов, - рассказал Дмитрий Рудаков.

В котельных Веретье, Полиграф и Переборы продолжается ремонт резервных котлов. Это необходимо сделать перед будущим капитальным ремонтом основных котлов. Подрядчики обещали сократить сроки и отработать максимально оперативно.

- В отопительный сезон заходим с основными котлами. Их техническое обслуживание проведено в рамках сезонных работ. Они в рабочем состоянии. Резервные подключим с наступлением зимних холодов. Вопрос отопления для Рыбинска крайне важный, - подчеркнул Дмитрий Рудаков.

В дополнение к федеральным средствам на ремонт теплосетей в Рыбинске 200 миллионов рублей выделит областной бюджет. Реализовать проект планируется с 2025 по 2027 год.

Липецкая область получит кредит в 957,03 миллиона рублей на строительство канализационного коллектора в областном центре и расширение системы водоснабжения. За краткой формулировкой - решение значимой для города проблемы.

Как сообщили в городском совете Липецка, заявки на кредит в Фонд развития территорий и Минстрой России были направлены нынешним летом, и напорно-самотечный канализационный коллектор с дюкерным переходом через реку Воронеж стал одним из объектов, на которые требовалось подобное финансирование. Помимо него, средства нужны также на реконструкцию городских теплотрасс, и они также будут изысканы благодаря кредитным средствам - деньги региональной казны освободятся после получения кредита и списания задолженности, как это предусмотрено алгоритмом выделения кредитного финансирования на жилищно-коммунальное хозяйство.

На внеочередной сессии представительного собрания спикер горсовета Евгения Фрай подчеркнула, что коллектор критически важен для города, именно поэтому необходимо было внести нужные поправки в главный финансовый документ областного центра оперативно.

Теперь, когда инфраструктурный кредит одобрен, напорно-самотечный канализационный коллектор с переходом через водную преграду по дну реки нужно спроектировать. Конкурс среди проектировщиков уже открыт. По данным портала госзакупок, компании предстоит сначала провести ряд изысканий - от геологических до экологических, создать сам проект и добиться его одобрения от экспертов. По планам на все это уйдет до года. Начальная цена контракта превышает 41,6 миллиона рублей.

Прямая речь

Василий Купызин, генеральный директор Фонда развития территорий:

- Казначейские инфраструктурные кредиты запущены по решению президента в продолжение востребованной в регионах программы инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК). Субъекты получают возможность на выгодных условиях - под три процента годовых сроком на 15 лет - реализовать нужные для людей проекты в сферах коммунальной, социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры. С 2022 года за счет средств ИБК и специальных казначейских кредитов в 87 регионах России завершено более 720 объектов и мероприятий.

Пострадавший от взрыва рязанский поселок Лесной получит 200 млн рублей

Лев Лазаренко

200 миллионов рублей на обеспечение сбалансированности бюджета получит из федеральной казны Рязанская область.

Как сообщили в правительстве региона со ссылкой на председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Андрея Макарова, средства предназначены для компенсации расходов на ликвидацию последствий ЧП в поселке Лесной.

16 августа там произошел взрыв в пороховом цехе предприятия, начался пожар. Погибли 28 человек, десятки получили ожоги и иные ранения. Пострадало имущество предприятия и граждан. Причиной происшествия, по предварительной версии, послужил техногенный сбой.

Федеральную дотацию направят на первоочередные расходы - выплаты пострадавшим и семьям погибших в результате техногенной катастрофы, а также на неотложные затраты по восстановлению инфраструктуры поселка.

Власти региона сообщили, что семьи погибших получат суммарные компенсации в размере более пяти миллионов рублей, включая выплаты от региона, предприятия и Социального фонда России. Компенсации пострадавшим варьируются от 413 тысяч до 1,2 миллиона рублей в зависимости от степени полученного вреда здоровью.

Судебные приставы рассказали, как выселить мешающих жить соседей

В Иваново по жалобам соседей суд выселил из общежития проблемную квартирантку

Владислав Куликов

В городе Иваново по многочисленным жалобам соседей суд выселил из общежития проблемную квартирантку. Судебные приставы решение исполнили: квартира пуста. Юристы, с которыми пообщалась "РГ", подтверждают, что такие решения стали обычной практикой. Выселить "замечательного соседа" вполне реально, хотя процесс небыстрый и придется постараться.

В суд обратились чиновники местной администрации: комната была муниципальной, а соседи буквально забросали граждан начальников жалобами на отнюдь не мирную жительницу.

"Ивановцы многократно сообщали о нарушении порядка в комнате общежития и помещениях общего пользования, содержании животных и неприятном запахе из квартиры, а также о регулярных продолжительных визитах посторонних лиц. Усложняли ситуацию накопленные женщиной долги за аренду жилья и коммунальные услуги", - рассказывают в Федеральной службе судебных приставов.

Хотя жилье было государственным, чиновники не могут так просто указать на дверь. Нужны веские причины, чтобы выселить жильцов из казенных апартаментов.

К несчастью для всех остальных жителей общежития, таких причин набралось более чем достаточно. Женщина очень старалась.

"Поскольку профилактические мероприятия и беседы с нанимательницей результатов не принесли, а требования об устранении выявленных нарушений она также не исполнила, администрация города обратилась в суд с иском о досрочном прекращении договора найма и принудительном выселении гражданки", - рассказывают в службе судебных приставов.

По статистике, судами удовлетворяется девять из десяти исков о выселении. Но для такого решения всегда нужны веские основания

Суд иск удовлетворил. Исполнительный документ поступил в Октябрьское районное отделение судебных приставов в Иваново.

"После возбуждения исполнительного производства жительница Иваново пришла на прием к судебному приставу. Ей было предъявлено требование в трехдневный срок сдать ключ от комнаты и добровольно покинуть жилое помещение. Однако по истечении указанного срока женщина не выполнила обязательство, вследствие чего подверглась принудительному выселению", - поясняют в пресс-службе управления ФССП России по Ивановской области.

Судебный пристав совместно с сотрудниками администрации прибыл по месту жительства должницы, провел разъяснительную беседу и предоставил женщине возможность самостоятельно собрать личные вещи и вывезти домашних животных.

"Убедившись, что женщина подготовилась к переселению, у нее забрали ключи и опечатали комнату", - рассказали в службе судебных приставов.

Руководитель практики Бюро адвокатов "Де-юре" Марина Николаенко в беседе с "РГ" подчеркнула, что для выселения гражданина нужны законные основания. Но если они есть, то добиться освобождения жилплощади от нежелательных персон вполне реально.

По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в 2024 году в наши суды поступило 14,65 тысячи исковых заявлений о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Удовлетворяется, как правило, девять из десяти таких ходатайств.

"Да, выселяют даже собственников, не только нанимателей, - подчеркивает Марина Николаенко. - Собственников выселяют исковым заявлением о продаже квартиры с торгов".

Так что, если человек живет в своей собственной квартире, но изводит соседей, его квадратные метры могут продать с торгов. Ему выдадут на руки деньги, с которыми он может пойти куда угодно. Но желательно, чтобы из этого он извлек главный урок своей жизни: с людьми надо жить по-человечески.

"По моему мнению, вопросы в данной сфере достаточно урегулированы, изменений на сегодняшний день не требуется, - считает Марина Николаенко. - Судебная практика действует последовательно, людей не выселяют просто так. Даже в рассматриваемой ситуации были и беседы, и попытки урегулировать конфликт без крайней меры".

При этом, продолжает она, если жилье государственное, то при нарушении гражданином условий договора найма могут выселить буквально на улицу. Такими нарушениями считаются самовольные перепланировки, долги за услуги ЖКХ - более полугода, а также нарушение прав соседей. Так что постоянный шум, драки, антисанитария и прочие "удовольствия" могут закончиться выселением.

По статистике, судами удовлетворяется девять из десяти исков о выселении. Но для такого решения всегда нужны веские основания.

Компетентно

Как объясняет руководитель практики Бюро адвокатов Марина Николаенко, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

"Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года", - говорит она.

Но если дошло до окончательного расторжения договора найма жилого помещения, то вредные жильцы подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Уберегут покупателя от неприятных сюрпризов: Какие дополнительные сведения о жилье могут внести в ЕГРН

Сведения о невыселяемых жильцах могут занести в ЕГРН

Новую версию законопроекта о внесении в Единый госреестр недвижимости дополнительных сведений представил на общественное обсуждение Росреестр. Поправки в закон о госрегистрации недвижимости и в основы законодательства о нотариате должны уберечь от неприятных сюрпризов покупателей как квартир, так и коммерческой недвижимости.

Квартира, дом или другое помещение может находиться в общей долевой собственности. При этом зачастую выделение доли в натуре невозможно или не производится владельцами по различным причинам, отмечают в Росреестре. По Гражданскому кодексу владение и пользование долевым имуществом происходит по соглашению собственников или в порядке, который установит суд. Например, владельцы дома или торгового центра могут договориться о том, что каждый из них пользуется определенной частью здания. Однако госрегистрация таких договоренностей не предусмотрена законодательством.

Еще одна проблема возникает, если кто-то из жильцов квартиры пользуется ею по завещательному отказу (прежний владелец указал в завещании условие для наследника, что в жилье вправе проживать определенный человек). О том, что выселить этого человека невозможно, покупатель может узнать уже после приобретения недвижимости.

Все это ведет к рискам на рынке при продаже долей или унаследованного имущества, отмечается в пояснительных документах. Информация о будущих соседях или о невозможности пользоваться определенным помещением может повлиять на решение потенциального покупателя, выходить ли на сделку.

Законопроектом предлагается ввести госрегистрацию ограничений недвижимости в связи с наличием соглашения о порядке владения и пользования ею между собственниками. Также предлагается регистрировать обременение жилья, если там есть житель, проживающий на основании завещательного отказа (сейчас это происходит по желанию).

Закон может вступить в силу с января 2027 года.

Владельцы дома могут договориться, что каждый пользуется определенной комнатой

Расширение состава данных в ЕГРН - шаг в правильном направлении, считает гендиректор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич. "Сейчас в реестре часто не хватает ключевой информации: использовался ли материнский капитал при покупке, кто фактически проживает в квартире, кто отказался от приватизации, кто имеет право пожизненного проживания. Эти нюансы не всегда отражаются в документах при сделках, но могут сыграть решающую роль", - говорит она. Если реестр начнет фиксировать не только формальных собственников, но и фактических пользователей жилья, это снизит риски, упростит проверку объектов и сделает рынок прозрачнее. Чем больше данных попадет в ЕГРН, тем меньше будет неожиданностей, подчеркивает эксперт.

"Внесение новых сведений в ЕГРН позволит точнее оценивать риски при покупке недвижимости и заранее понимать, с чем придется столкнуться после сделки. Особенно важно фиксировать факты, которые сегодня часто остаются "вне поля зрения" - право пожизненного проживания, отказ от приватизации, порядок пользования между сособственниками, использование маткапитала. Без этих данных покупатель ориентируется только на форму собственности, не зная, кто фактически живет в квартире и какие есть ограничения", - говорит юрисконсульт агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Кристина Кондакчян. Сам по себе факт владения не дает полного контроля над квартирой. Бывают ситуации, когда один собственник не может вселиться, потому что кто-то, например, проживает в квартире пожизненно, опираясь на завещательный отказ. Такие конфликты решаются в суде, но их можно предотвратить, если покупатель заранее увидит в ЕГРН точную картину.

"Если стороны оформили соглашение о порядке пользования, его стоит зарегистрировать. Тогда будущий владелец сразу увидит, какие комнаты кому принадлежат в рамках совместной собственности. Это особенно важно при покупке доли - иначе человек может приобрести долю без права физического доступа к помещению, - говорит Кристина Кондакчян. - То же касается и случаев с завещательным отказом: право пожизненного проживания при наличии записи в ЕГРН становится очевидным ограничением, а не сюрпризом после покупки".

На фоне выросших за последние пять лет цен и достаточно высоких ипотечных ставок спрос на покупку долей растет, отмечает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Люди рассматривают покупку долевой собственности в качестве вложения денег или для решения квартирного вопроса. И в том, и в другом случае информация о том, что сособственники долевой недвижимости договорились, каким помещением каждый из них пользуется, или о том, что есть человек, который вправе пожизненно пользоваться жильем на основании завещательного отказа, позволит потенциальному покупателю недвижимости заранее оценить риски. Потому что все эти факторы сказываются в том числе и на ликвидности объекта недвижимости.

Марина Трубилина

Самозанятым пенсионерам предложили уменьшить налоги при сдаче в аренду гаражей

Распространить специальный налоговый режим на сдачу в аренду нежилых помещений предлагают депутаты Государственной Думы. Соответствующий межфракционный законопроект внесен в нижнюю палату для обсуждения в осеннюю сессию.

Как пояснил "Российской газете" инициатор и один из авторов законопроекта - глава думского Комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов, эта поправка вызвана тем, что сегодня по закону пенсионеры имеют право использовать льготный налоговый режим на профессиональный доход, сдавая свои квартиры и получая прибавку к пенсии. Но при этом такой налоговый режим не действует, если самозанятый пенсионер начинает сдавать в аренду нежилые помещения, в частности гаражи, рассказал депутат.

Он отметил, что к нему стали поступать обращения от самих пенсионеров, у которых есть гаражи, кладовки и другие нежилые помещения, которые они хотели бы сдавать, чтобы получать прибавку к пенсии. "Сейчас они вынуждены сдавать нежилые помещения либо неофициально, либо платить налог 13 процентов. Для них это ощутимо. А при специальном налоговом режиме отчисления составляют 4 процента. Поэтому и были подготовлены эти изменения", - уточнил Нилов.

Российские пенсионеры сегодня имеют возможность легально увеличивать свои доходы через регистрацию в качестве самозанятых. По данным Социального фонда России, на середину 2025 года в стране было около 41 миллиона пенсионеров, из которых немалая часть трудоспособна. С учетом тех, кто вышел на пенсию досрочно, несколько миллионов человек могут активно участвовать в экономике, считают эксперты. Преимущества режима самозанятости делают его максимально удобным для пенсионеров. Прежде всего потому, что, по законодательству, статус не лишает их права на индексацию пенсий и социальные выплаты. В отличие от трудоустройства по договору, самозанятый пенсионер юридически остается неработающим, что дает ему возможность совмещать пенсию с дополнительным заработком.

Такой формат особенно удобен для тех, кто готов оказывать разовые консультационные или другие услуги, заниматься ремонтом или сдавать в аренду недвижимость, считает руководитель оперативного штаба независимого профсоюза "Новый Труд" Алексей Неживой. "Льготный налог и упрощенная отчетность мотивировали сотни тысяч людей выйти из тени: по данным ФНС, в 2024 году самозанятые уплатили в бюджет 99,8 миллиарда рублей налога на профессиональный доход. Самозанятость превратилась в социальный лифт, позволяющий постепенно переходить от неформальной занятости к легальному статусу и предпринимательству", - считает Алексей Неживой.

Сейчас пенсионеры вынуждены либо сдавать нежилые помещения неофициально, либо платить налог 13 процентов

Как добавляет заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике Станислав Наумов, самозанятость для пенсионеров - это способ оставаться востребованными и включенными в экономическую жизнь. В долгосрочной перспективе это снижает нагрузку на социальную систему и одновременно укрепляет внутренний спрос.

Главное преимущество самозанятых - освобождение от обязательных страховых взносов. Налог уплачивается только с фактически полученного дохода по ставке 4% при работе с физическими лицами и 6% - с юридическими.

Вместе с тем, у самозанятости есть и минусы. "Человек не может рассчитывать на формирование трудового стажа, пенсию, отпускные и декретные, если не производит самостоятельных выплат в СФР",- напоминает Ольга Жильцова. Еще одна проблема касается предельного лимита дохода самозанятых, который сегодня составляет 2,4 млн рублей. Эксперт предлагает индексировать его с учетом экономических реалий. Важно учитывать и ограничения, которые налагает статус самозанятого, в частности, запрещена перепродажа товаров и торговля подакцизной продукцией. Также незаконна посредническая деятельность и наем сотрудников.

Самозанятые остаются незащищенными и при работе с крупными платформами.

Ольга Игнатова

Молодой специалист — строитель будущего

В Твери 9-10 сентября 2025 года состоится главный молодежный отраслевой форум «Молодой специалист — строитель будущего».

Участников ожидают круглые столы и строительная викторина, которые станут уникальной возможностью познакомиться с современными строительными технологиями и проверить свои знания. Найти стажировку, практику или сделать первый шаг в карьере можно будет на ярмарке вакансий. Мероприятие предполагает живой диалог в рамках круглого стола «25 вопросов министру строительства и ЖКХ Тверской области», экскурсия для школьников на строительные объекты и практические мастер-классы, где участники смогут попробовать себя в роли специалистов строительных профессий.

Это уникальная площадка, которая соберет вместе школьников, студентов, преподавателей и работодателей строительной отрасли.

Студенты получат возможность пройти собеседование и получить сертификаты на стажировки. Школьники смогут погрузиться в мир строительных профессий и определиться со своим будущим. Преподавателям представят лучшие практики ранней профориентации, а работодатели смогут расширить свой кадровый резерв.

Форум проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Правительства Тверской области, ФАУ «РосКапСтрой, ППК «Единый заказчик», ППК «Военно-строительной компании», АО «Группы компаний Нацпроектстрой», Центра компетенций образовательной деятельности Минстроя России.

Зарегистрироваться можно по ссылке — Тверь

Современная городская среда глазами профессионалов: II международная выставка UtiliCon 2025

В «Крокус Экспо» с 11 по 14 ноября 2025 года пройдет II Международная выставка жилищно-коммунального хозяйства и строительного комплекса UtiliCon 2025. Мероприятие станет важнейшей составляющей крупного международного проекта «МЕГАПОЛИС ЭКСПО: технологии и решения для современных городов», проводимого при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Эта крупнейшая профессиональная площадка соберёт лидеров строительной отрасли, управляющих жилищным фондом, представителей муниципалитетов и ведущих поставщиков оборудования и технологий. В течение четырёх насыщенных дней посетители ознакомятся с современными разработками и успешными примерами реформирования городской среды, направленными на повышение комфорта и безопасности жизнедеятельности горожан.

Цель выставки – сформировать единую площадку для общения профессионалов, содействия эффективному сотрудничеству бизнеса и государства, поиску оптимальных решений проблем в области ЖКХ и градостроительства.

Выставка демонстрирует растущую востребованность профессиональных площадок для активного обсуждения актуальной проблематики. Под эгидой форума станут возможными не только презентации продуктов и услуг, но и содержательные дискуссии по актуальным вопросам и успешным реализациям цифровых технологий в строительстве и городском хозяйстве.

Особое внимание уделяется широкому обсуждению влияния информационно-коммуникационных технологий на модернизацию ЖКХ и строительного комплекса. Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик подчеркнул важную роль цифровизации в повышении производительности труда и снижении издержек: «Современная эпоха требует от нас перехода на следующий уровень, используя огромные возможности информационных технологий. Государственная стратегия цифровой трансформации, утверждённая до 2030 года, задаёт вектор нашего движения вперёд. Масштабная цель – полный переход на отечественный программный продукт не только в части программного обеспечения, но и в части оборудования, способствующих увеличению качества, надёжности и скорости возведения и управления жильём. Такая политика выведет отрасль на высокую степень цифровой зрелости, гарантируя выполнение поставленных национальных задач. Итогом всех предпринятых мер станет кардинальное улучшение условий жизни граждан нашей страны».

UtiliCon 2025 продемонстрирует широкий спектр инновационных подходов и достижений:

• Автоматизированные инженерные сети и умные дома

• Современные строительные материалы и энергосберегающие технологии

• Мониторинг состояния жилой инфраструктуры и эффективное управление объектами

• Интерактивные транспортные и логистические системы

• Использование телематики и Интернета вещей в системах жизнеобеспечения

• Совершенствование методов проектирования и реконструкции городской среды

Организаторы подчёркивают необходимость привлечения широкого спектра заинтересованных сторон, включая органы исполнительной власти регионов, застройщиков, девелоперов, управляющие компании, научные институты и учебные заведения. Такие площадки способствуют выработке единого подхода к формированию комфортной и доступной городской среды.

Выставка предлагает участникам ценные практические знания и эффективные механизмы совместной работы над решением актуальных задач развития российских городов. Благодаря такому формату гости и экспоненты получат уникальную возможность установить профессиональные связи, изучить передовые практики и развить новые идеи для повышения конкурентоспособности своей деятельности.

UtiliCon 2025 призвана способствовать достижению стратегических целей национальной политики, направленных на повышение качества жизни россиян, стимулирование инвестиций в инфраструктуру и продвижение современных экологичных и энергоэффективных решений.

Выставка станет важной вехой в продолжении диалога между государством и профессиональным сообществом, укрепляя позиции России как мирового лидера в разработке инновационных решений для устойчивого развития городов XXI века.

III Национальный конкурс механизаторов дорожно-строительной техники

В МВЦ Екатеринбург-Экспо с 8 по 9 сентября состоится III Национальный конкурс механизаторов дорожно-строительной техники, организованный Национальной ассоциацией инфраструктурных компаний при поддержке Минстроя России и Федерального дорожного агентства. Мероприятие приурочено к запуску участка скоростной автомобильной дороги М-12 «Восток» Дюртюли-Ачит.

Цели конкурса – выявление лучших практик механизации и автоматизации работ в сфере дорожного строительства, демонстрация передовых образцов современной коммунально-дорожной и дорожно-строительной техники, повышение престижа и популяризация профессии работника дорожного хозяйства, стимулирование кадрового потенциала отрасли. В 2024 году конкурс приобрел статус международного и вошел в список лучших решений стран БРИКС в области повышения кадрового потенциала.

«В этом году стартовал национальный проект «Инфраструктура для жизни, в составе которого находятся федеральные проекты «Федеральные трассы» и «Региональные дороги». Согласно планам проектов, к концу 2030 года доля региональных дорог в нормативном состоянии должна составить не менее 60 %, а федеральных трасс, дорог крупнейших городских агломераций и опорной сети – 85%. Организация интегрированной системы высокоскоростных транспортных коридоров является важнейшей отраслевой задачей, успешное выполнение которой обуславливает повышение уровня жизни людей и стимулирует социально-экономическое развитие примагистральных территорий. Все эти задачи реализуются, во многом, благодаря труду механизаторов, специалистов дорожного хозяйства, которые не только мастерски управляют дорожно-коммунальной техникой, но и создают необходимый инфраструктурный базис, задел, соединяющий города и районы, способствующий удобному, бесшовному перемещению людей, улучшающий и развивающий междугородную логистику. Национальный конкурс дает таким специалистам уникальную возможность продемонстрировать свои навыки, обменяться с коллегами опытом и познакомиться с новейшими отраслевыми технологиями. Кроме того, соревнования способствуют формированию крепкой, единой команды профессионалов, готовых отвечать на самые сложные вызовы», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

В конкурсе примут участие представители ведущих дорожно-строительных компаний России, Беларуси, Казахстана и Китая. Свыше 100 специалистов из 38 команд продемонстрируют свое мастерство в шести основных дисциплинах: коммунально-дорожная машина, экскаватор, фронтальный погрузчик, автогрейдер, бульдозер и автокран.

Помимо соревнований специалистов дорожного хозяйства, насыщенная программа включит в себя выставочную экспозицию самых современных образцов коммунальной техники, включающую как демонстрацию техники средних и малых размеров, так и комплектующих для машин и механизмов, смазочных материалов, средств навигации, тестирования, измерения и управления технологическими процессами. В ходе мероприятия на испытательном полигоне состоится тестирование прототипов и опытных образцов спецтехники, а также пройдет пленарное заседание с участием руководителей ведущих инфраструктурных организаций, представителей органов власти и профильных институтов развития.

Спрос на коворкинги растет быстрее предложения

Спрос на коворкинги - совместные рабочие пространства, которые арендуют разные компании, - растет на фоне дефицита предложения. В Москве, по данным CORE.XP, в 2025 году ожидается открытие не более десяти новых коворкингов общей площадью около 37 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за последние пять лет. Для сравнения, в 2024 году было введено 41,3 тыс. кв. м площадей, а в 2022 году - рекордные 108,3 тыс. кв. м. Предыдущий антирекорд был зафиксирован в 2020 году и составил 35,6 тыс. кв. м.

Как отмечает основатель девелоперской компании "Отелит" Евгений Бурденюк, такая тенденция связана с дефицитом доступных офисных площадей и ростом стоимости аренды и отделки. "Арендаторам коворкингов приходится конкурировать с другими крупными офисными арендаторами на фоне уменьшения свободных площадей классических офисов до менее 4%", - добавляет эксперт.

Владельцы коворкингов фиксируют стабильно высокий спрос на свои площади. По данным "СберКоворкинга" и "ВТБ Пространство", текущая занятость в их объектах достигает 80-85%. Москва и Санкт-Петербург, по словам председателя комитета по маркетингу и стратегическому развитию Ленинградской областной торгово-промышленной палаты и генерального директора консалтинговой компании "Лаборатория трендов" Елены Пономаревой, близки к насыщению. В столицах, по ее словам, уже сформировались крупные сетевые проекты и устойчивое сообщество пользователей, которое воспринимает коворкинг уже не как эксперимент или модную опцию, а как полноценный формат рабочей среды. В регионах же маркетолог отмечает значительный потенциал: рынок развивается фрагментарно и часто строится на локальных инициативах.

Раньше коворкинги ассоциировались прежде всего с фрилансерами и индивидуальными предпринимателями. Сегодня это пространство, где работают малые и микробизнесы, а также проектные команды. В структуре спроса лидируют IT-компании (около 33%), консалтинг и бизнес-услуги (22%) и транспортно-логистический сектор (17%).

Эксперты наблюдают и эволюцию форматов коворкингов. Уже недостаточно предложить условные стол, стул и розетку. Клиенты получают отдельные переговорные, мини-офисы, зоны для мероприятий, кафе и студии подкастов.

Чаще других в коворкингах работают IT-компании

В перспективе ближайших пяти лет Пономарева ожидает укрепления сетевых операторов, которые будут строить федеральные сети с возможностью "единого абонемента". Такая схема будет работать, как в фитнесе: один контракт с доступом к разным локациям.

Генеральный директор ремонтно-строительной "Компании Реновель" Андрей Опарин считает, что более популярными станут и private-коворкинги. Их используют, когда крупная компания не хочет заезжать в общее пространство, но хочет использовать его преимущества.

Тогда, предполагает Опарин, сети будут делать для них целый этаж в бизнес-центре под ключ с дизайном, зонированием и сервисом, как в любом другом коворкинге, но только для ее сотрудников.

Полина Кутепова

Сдавать апартаменты посуточно выгоднее, чем квартиры на долгий срок

Рынок аренды приносит разную доходность в зависимости от типа недвижимости и формата сдачи. Обычные квартиры при долгосрочной аренде приносят владельцам в среднем 6,4% годовых, тогда как посуточная сдача увеличивает этот показатель до 8,6%. Об этом говорится в исследовании Т-Ж, с которым ознакомилась "Российская газета".

"Инвестор становится более искушенным, он ищет готовое, проработанное финансовое решение с понятным денежным потоком и прозрачными условиями управления. И сами застройщики предлагают такие решения - сервисные апартаменты, например. Средняя доходность данного сегмента недвижимости выше показателя привычной квартиры", - подчеркивает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Апартаменты действительно показывают более высокую общую доходность, по данным исследования, - 8,95% в год. При долгосрочной аренде они приносят около 6,7%, а при посуточной - до 10% годовых. Такие результаты объясняются несколькими факторами, считают исследователи: более низкой стоимостью апартаментов по сравнению с жилыми помещениями и их частым расположением в коммерчески привлекательных локациях, подходящих для краткосрочного размещения.

Коммерческая недвижимость других типов показывает среднюю доходность 6,86% годовых - результат лучше квартир и апартаментов в долгосроке, но уступает посуточному формату сдачи апартаментов. При этом, по данным исследования, 93% опрошенных сдают квартиры, лишь 5% работают с апартаментами, а 2% специализируются на гаражах, машино-местах и аналогичных объектах.

"Что касается предпочтений инвесторов, то, если мы говорим о жилой недвижимости, это традиционно квартиры небольшой площади в локациях с хорошей транспортной доступностью", - поясняет Опрышко.

По ее словам, доходность таких вложений упирается во многие факторы, среди которых расположение, класс жилья и состояние самой квартиры. Кроме того, доходность инвестиций зависит от региона. Исследование показывает: чем дальше от столиц, тем выше процент возврата инвестиций. В Москве арендодатели получают 5,4% годовых, в Подмосковье - 6,35%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти - 5,73%. Другие города-миллионники показывают 6,35%, а максимальная доходность зафиксирована в региональных центрах - около 7% годовых. "Если говорить о сроке, за который арендный доход покроет вложения, то для качественных объектов в Москве он составляет около 17-20 лет", - подчеркивает Опрышко.

Посуточная аренда в среднем по стране приносит 9,17% годовых против 5,89% при долгосрочной сдаче - разница составляет 3,3 процентных пункта. Однако такой формат требует значительно большей вовлеченности владельца, отмечают исследователи. Арендодатели, комбинирующие оба подхода - например, сдающие посуточно летом и переходящие на долгосрочные договоры в учебный период, - показывают компромиссную доходность около 6,25%.

"Интерес к инвестициям в недвижимость, хоть и просел на фоне высокой ключевой ставки, повысившей привлекательность депозитов, и общего снижения спроса на рынке жилья, все же относительно стабилен", - подчеркнула Опрышко. По ее мнению, это происходит потому, что недвижимость всегда была и остается понятным даже начинающим инвесторам способом сохранения и приумножения капитала. При этом заработать можно уже на этапе получения готовой квартиры.

"С точки зрения готовности, оптимальной для инвестиций считается покупка на этапе строительства, особенно если в проекте предлагаются квартиры с отделкой. Это позволяет зафиксировать минимальную стоимость входа и стоимость самой отделки, которая в текущих условиях может расти на 15-20% за полгода", - рассказал генеральный директор Tashir Estate Максим Самсонов. По его словам, прирост цены на квартиру к моменту ввода в эксплуатацию может достигать 20%.

При этом причины, по которым собственники приобретали недвижимость, распределились практически поровну между тремя основными категориями. По данным исследования, почти четверть респондентов (24,6%) изначально покупали объекты специально для сдачи в аренду, рассматривая это как инвестиционную стратегию. Чуть меньше - 23,7% - приобретали жилье для будущего использования, в частности для детей, а пока не настало время - монетизируют через аренду. Значительная доля арендодателей (18,1%) получила недвижимость бесплатно, чаще всего по наследству. Еще 3,6% покупали жилье для перепродажи, но потом переключились на модель с арендой. Еще одним мотивом для россиян стала возможность задействовать льготную ипотеку и маткапитал - 7,1 и 5% опрошенных соответственно воспользовались этим.

Софья Ефремова

Почему цены на комнаты в коммуналках растут быстрее, чем на квартиры

Стоимость комнат выросла в среднем на 9,7% за год

Цены на комнаты в коммуналках растут быстрее, чем на квартиры. За год комнаты подорожали в среднем на 9,7%, до 1,46 млн рублей, посчитали аналитики федерального портала "Мир Квартир". Более впечатляющие темпы роста отмечены в Магнитогорске (+62%), Махачкале (+49,8%), Курске (+35,3%), Волжском (+32%) и Кирове (+29,4%).

В Москве комнаты подорожали в среднем на 17,5%, до 4,63 млн рублей, в Санкт-Петербурге - на 9,5%, до 2,97 млн рублей.

Как пояснил генеральный директор федерального портала "Мир Квартир" Павел Луценко, предложение комнат только за последний год сократилось на 43%. Поэтому цены на них растут быстрее, чем на квартиры. Так, студии и однокомнатные квартиры за год подорожали на 7%. При этом сейчас комнаты на 59% дешевле студий и на 77% - обычной квартиры.

Устойчивый спрос на комнаты в коммуналках отмечается в Санкт-Петербурге и Москве, а также в городах с развитой промышленностью и большим количеством студентов - Екатеринбурге, Казани и Новосибирске, рассказала директор департамента развития Межотраслевой Ассоциации СРО "Перспектива" Александра Аверина. На рынке аренды, по словам эксперта, на комнаты приходится около 5-7%.

"Среди основных достоинств коммунальных квартир - финансовая доступность и развитая инфраструктура. Здания старого фонда, как правило, расположены близко к центру города", - объясняет Аверина. Средняя стоимость аренды комнаты в коммунальной квартире в Москве составляет 15-30 тыс. руб/месяц, в Санкт-Петербурге - 10-25 тыс. руб/месяц.

Спрос на комнаты высок в столицах, а также в городах с развитым производством и университетами

Аверина считает, что в обозримом будущем сегмент коммунальных квартир сохранит свою актуальность на рынке недвижимости. Она видит два основных сценария развития сегмента коммунальных квартир. "Первый включает постепенное сокращение предложения. Этот процесс требует значительного времени и ресурсов. Важно учитывать все юридические и финансовые аспекты, которые связаны с расселением и перераспределением прав собственности. Второй вариант - это трансформация коммунальных квартир в современные форматы жилья, отвечающие потребностям рынка", - предполагает эксперт.

В рамках второго сценария, по ее мнению, возможна реконцепция коммунальных квартир с интеграцией элементов коворкинга и коливинга. Однако реализация подобных проектов, как отмечает Аверина, требует значительных инвестиций и разработки детальных бизнес-планов, которые бы учитывали специфику локального рынка недвижимости и целевую аудиторию.

Полина Кутепова

Как решить проблему нехватки кадров в строительстве

Персонал в строительстве стал старше

Строители становятся старше, а в ближайшие годы кадров в отрасли будет остро не хватать. Решить проблему, по мнению специалистов, можно повышением производительности труда, привлечением молодежи и мигрантов.

Больше половины работников в строительстве - среднего и старшего возраста, отмечается в совместном исследовании рынка труда в строительной отрасли, проведенном платформой hh.ru и девелопером СК10. В 2025 году средний возраст персонала в строительной отрасли - от 35 до 44 лет, в этом возрастном диапазоне находится каждый третий работник. При этом еще 20% работников принадлежат к возрастной группе 45 лет и старше. Таким образом, на категорию зрелого и старшего возраста в строительстве приходится более половины (53%) работников и соискателей. Для сравнения: еще 2 года назад при аналогичном замере доля возрастных работников в отрасли составляла 49%.

"Отрасль строительства и недвижимости переживает трансформацию, характерную для всего рынка труда - старение персонала и соискательской части, - говорит директор по исследованиям hh.ru Мария Игнатова. - Рынок труда становится все более "зрелым" - в первую очередь из-за влияния демографической ямы 1990-х".

Молодых женщин в строительстве, что интересно, больше, чем молодых мужчин: работниц и соискательниц в возрасте 25-34 лет сейчас 33%, в то время как мужчин в этом возрасте лишь 28%. Мужчины в строительстве чаще встречаются в возрасте 35-44 лет (33% работников). На 5 процентных пунктов женщины опережают мужчин и в возрасте 18-24 лет.

"В строительной отрасли важны специалисты всех возрастов, - считает HR-директор СК10 Елена Мачихина. - Старшее поколение приносит в команду опыт и глубокое понимание всех процессов, молодежь - свежие идеи. По нашему опыту, когда в штате преобладают молодые специалисты, бизнесу легче развиваться: внедрять новое ПО, цифровизацию, запускать новые направления". Поэтому, по словам Мачихиной, сейчас в отрасли существует борьба за "зумеров" (поколение родившихся с середины 1990-х годов до конца "нулевых"). Успешная практика, отмечает она - работа девелоперов с вузами и ссузами, выплата стипендий лучшим студентам, организация практики для них. Выпускники, которых поддержал девелопер, омолаживают команду. "Так, средний возраст нашего коллектива сегодня - 33 года, а еще недавно он составлял 50 лет", - говорит Мачихина.

Опытные работники необходимы для профессионального выполнения работ и обучения молодых специалистов, однако фактор возраста накладывает объективные ограничения при выполнении задач, требующих применения физической силы, ручного труда, отмечает член Генсовета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Для бизнеса повышение среднего возраста строителя означает необходимость в скором времени решать кадровый вопрос по замещению данных работников.

Сейчас в отрасли строительства и ЖКХ большой вызов - это дефицит кадров, отметила на форуме "Ребус" замдиректора по инновациям и учебной работе НИИСФ РААСН, руководитель Университета Минстроя Алина Постовалова. В перспективе до 2030 года в этой сфере будет кадровый дефицит в 850 тыс. человек. Снизить потребность в работниках может в числе прочего цифровизация отрасли, считает она. Помогают в этом модульное строительство, 3D-печать зданий, автоматизированные системы учета, в ЖКХ - умные счетчики, роботизированная уборка и т. п.

Персонал можно "переманить" из других отраслей, отмечает Постовалова. Но для этого людям, а особенно молодежи, нужно дать зарплату, хорошие условия труда и перспективы карьерного роста. Молодежь хочет современное оборудование, программное обеспечение, если им будет интересно работать, они пойдут даже на меньшую зарплату, считает эксперт.

Более половины работников и соискателей в отрасли старше 35 лет

Во многих странах с каждым годом строится все больше модульных домов, отметил на форуме "Ребус" председатель комитета "Модульное домостроение" Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии, эксперт Общественного совета Минстроя Салават Агеев. Этот способ строительства избавляет от потребности в увеличении количества персонала на стройплощадке. За счет того, что элементы здания изготавливают в заводских условиях, практически на конвейере, количество людей, которые задействованы непосредственно в строительстве, оказывается в несколько раз меньше, чем при других технологиях строительства, отмечает он. С учетом, что в дальнейшем будут применяться роботизированные системы, потребность в персонале продолжит уменьшаться. Это особенно важно с учетом того, что объемы строительства жилья, по мнению Агеева, будут расти. Во-первых, потому, что люди хотят улучшать жилищные условия, во-вторых - поскольку заканчивается срок эксплуатации "хрущевок", и к середине 2030-х годов количество жилья, которое нужно выводить из эксплуатации, с изношенными узлами и соединениями, будет достаточно большим.

Необходимость со временем замещать возрастных работников молодыми заставляет девелоперов идти двумя путями. Это может быть поиск нового работника и его обучение внутренней специфике работы с командой на объекте с нуля, считает Прохоров. Помимо популяризации профессии для молодежи остается рабочий алгоритм привлечения на законных основаниях иностранных молодых специалистов. Предполагается их поиск на зарубежных площадках, оформление документов и организация мест для проживания. Процесс затратный.

Мигрантов нужно и можно привлекать, но для этого нужны прозрачные законы и механизмы привлечения, программы социальной адаптации и обучения (культура, язык, законодательство) и строгое соблюдение трудового законодательства, считает Постовалова.

Другой метод решения дефицита кадров - действительно, непосредственная работа с вузами и ПТУ, рассуждает Прохоров. Предоставление рабочих мест под практику с дальнейшей проработкой HR-специалистом талантливых кадров. То есть создание привлекательной возможности дальнейшего трудоустройства. "К сожалению, сегодня бизнесу в строительной отрасли приходится увеличивать свои расходы на кадры в условиях их дефицита, - говорит эксперт. - Высокая ключевая ставка, удорожание строительных материалов, а теперь еще и нехватка рабочей силы повышают расходную часть проектов. При этом эти же самые факторы не позволяют значительно поднимать стоимость заказов, что снижает прибыльность. Приходится искать варианты решения кадрового вопроса. Еще одним вариантом восстановления рабочей силы является сопровождение уже имеющихся на территории страны мигрантов по юридическим вопросам. А именно - помощь в оформлении необходимых документов для работы и пребывании в России работников. Речь идет о специалистах, находящихся в стране нелегитимно".

Проблематика дефицита кадров в строительной отрасли приводит к увеличению сроков сдачи объектов, отмечает Прохоров.

Сейчас читают

Марина Трубилина

Сколько можно сэкономить, переехав из столицы региона в небольшой город

Названы регионы, где жилье в столицах дешевле, чем на периферии

Переехав из столицы региона на периферию, можно иногда сэкономить 30-50% в стоимости жилья. Однако зачастую это менее комфортные города с нехваткой инфраструктуры. Хотя, по данным исследования премии Urban, иногда жилье в столице региона даже дешевле, чем в райцентрах.

Один из способов сэкономить на покупке жилья - это купить квартиру в небольшом городе рядом с региональным центром. Вопрос в том, всегда ли эта разница так велика и игра стоит свеч. Специалисты Urban насчитали десять регионов (всего исследовались 25 регионов с активными рынками недвижимости и без учета курортного и элитного жилья), где покупка жилья в небольших городах обойдется на 30-50% дешевле, чем в региональном центре. Еще столько же регионов, где разница в цене жилой недвижимости составляет от 8% до 26%.

Самым высоким уровнем ценового неравенства между региональным центром и соседними городами отличается Татарстан. Квадратный метр жилья на казанском рынке стоит в полтора раза дороже, чем в остальной республике - 232,08 против 156,33 тыс. рублей за кв. метр.

"Казань еще в начале 2000-х стала городом с очень дорогими квартирами, - объясняет CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. - Свою роль сыграли большие "нефтяные" деньги, горячка тысячелетнего юбилея и претензии на статус "третьей столицы". Последние три года республика переживает строительный бум - в Казани объем предложения удвоился, за ее пределами вырос в 1,5 раза. Но это не только не привело к удешевлению продукта, - напротив, он прибавил в цене на 70%. Внешние игроки, придя на рынок Татарстана, охотно приняли существующие правила игры, предпочтя лучшую маржинальность расширению клиентской базы".

Похожая ситуация сложилась и в Приморье - другом регионе с высокими ценниками на жилье. По стоимости квадратного метра пригороды Владивостока уступают краевому центру на 38,7% (195,54 против 141,01 тыс. рублей за кв. метр).

Также в топ-3 присутствует Воронежская область - не из-за "дорогого центра", а скорее за счет относительно дешевой периферии (141,31 против 101,09 тыс. рублей за кв. метр). Если в Воронеже панельное домостроение охватывает менее 15% рынка, то вокруг него - около 25%. Уже одно это обстоятельство сказывается на разнице в прайсе.

За первой тройкой следует группа из семи регионов, в которых потенциальная выгода от переезда за черту регионального центра измеряется в среднем в 29-35%. Она включает Новосибирскую, Свердловскую, Нижегородскую, Томскую области, Алтайский край, республики Башкортостан и Чувашию. В Краснодарском крае (за вычетом проектов на побережье) этот зазор достигает 26,3%, а на соседнем Ставрополье (без района Кавказских Минеральных вод) - 19,7%.

Далеко не везде ценовой переход выражен столь резко. В Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия он сводится к 10-17%. В Пермском крае дистанция между главным городом и его предместьями минимальна (7,9%), а в Саратовской области отсутствует вовсе.

При этом в ряде регионов - Калининградской, Оренбургской, Кемеровской областях, а также в Дагестане - наблюдается обратная тенденция: там стоимость жилья в региональном центре дешевле, даже в несколько раз, чем в соседних городах. Жилье в пригородных локациях, как правило, ненамного (на 5-6%), но опережает по стоимости жилье в административных центрах. Наиболее резкая разница - в Дагестане. Здесь столица Махачкала находится на положении явного аутсайдера: цены в Дербенте и Каспийске в три с лишним раза превосходят цены в региональной столице по размеру среднего прайса и на порядок по объему предложения.

В целом на сегодняшний день нормой может считаться показатель в 140-170 тыс. рублей за кв. метр для регионального центра и 100-140 тыс. рублей за кв. метр для периферии, отмечают авторы исследования. Самые низкие ценники сохраняются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

"Отказ от проживания в региональном центре теоретически может сэкономить российской семье в среднем от 1 до 2,5 млн рублей, - соглашается Ольга Хасанова. - Однако периферийные локации серьезно проигрывают по плотности и качеству социальной инфраструктуры, транспортной доступности, наличию рабочих мест региональным центрам. Не стоит выносить за скобки и фактор престижа. Россия остается страной с довольно сильной центростремительной демографической динамикой".

Заметное превышение цен в локациях "на периферии" по сравнению со столицей региона обычно объясняется наличием на территории крупных центров притяжения, объясняет директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Например, в Кемеровской области это горнолыжный курорт Шерегеш, в Калининградской - приморские Зеленоградск и Светлогорск. При этом разница в несколько раз все же, по его мнению, возникает скорее из-за временных колебаний в структуре предложения: где-то в продаже в моменте оказалось мало объектов, и все они - из высокой ценовой категории (например, потому что дешевые объекты в активном туристическом сезоне снимаются с продажи и сдаются посуточно).

"Разумеется, в более широком смысле стоимость недвижимости в той или иной точке определяется балансом спроса и предложения - если люди готовы покупать дорогие квартиры и дома в каком-то городе районного значения, значит, им их будут продавать. И обычно, если есть спрос и желающие проживать в том или ином месте, вокруг уже есть или возникает и необходимая для этого инфраструктура: транспортная, магазины, школы, детские сады, парикмахерские и так далее", - поясняет Чернокульский.

Исторически существует корреляция между уровнем зарплат в конкретном городе и стоимостью недвижимости, добавляет эксперт. Условно, в наукограде Кольцово, который территориально находится под Новосибирском, выше уровень среднего заработка, поскольку здесь расположен крупный технологический хаб, определяющий рынок труда. Поэтому и стоимость недвижимости тут выше, чем в среднем по Новосибирску и пригородам. "Впрочем, благодаря тому, что часть людей сейчас работают удаленно, спрос постепенно смещается на жилье в небольших уютных населенных пунктах. К примеру, можно работать в московской компании и жить в Саранске, который считается одним из самых экологически чистых городов России".

В ряде регионов столица не является центром экономического роста, говорит сертифицированный аналитик Российской Гильдии Риэлторов Александра Ряпосова. В соседних городах может быть развита промышленность, добывающая отрасль или туристический сектор, что может создать более высокий спрос на жилье. Подобные закономерности проявляются в Волгоградской, Челябинской, Свердловской и Кемеровской областях. В одних случаях именно периферия дает возможность сэкономить и при этом повысить качество жизни, в других - напротив, выступает центром роста цен благодаря промышленному или туристическому развитию. "Сегодня уже есть примеры регионов, где покупка жилья за пределами столицы дает возможность экономить, но не "терять" в уровне жизни. К примеру, Московская область - города с развитой транспортной системой и инфраструктурой (Мытищи, Подольск) обеспечивают качество жизни на уровне Москвы при более низких ценах, - перечисляет риелтор. - Ленинградская область - города-спутники Санкт-Петербурга (Гатчина, Всеволожск, Кудрово) также предоставляют доступ к социальной и деловой инфраструктуре мегаполиса, сохраняя при этом доступность жилья".

В Оренбурге средняя стоимость жилья все же значительно выше, чем на периферии региона, говорит член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Татьяна Виноградова (Оренбург). Но есть некоторые объекты в области, где квадратный метр жилья стоит дороже. Это могут быть квартиры в некоторых новостройках комфорт и бизнес-класса города Бузулука. Город нефтяников расположен рядом с курортной зоной Бузулукский бор и относительно недалеко от Самары. Этим и объясняется высокая цена на новое жилье, говорит Виноградова. Также высоко ценятся вторичные квартиры в Соль- Илецке - вторичка рядом со всероссийской здравницей, Соленым озером, высоко загружена в курортный сезон. В единственной новостройке Орска стоимость жилья - на уровне цен новостроек Оренбурга, так как это единственный многоквартирный дом на весь город и, соответственно, единственная возможность купить жилье в льготную "Семейную ипотеку". Также цены в Орске немного подросли из-за паводка 2024 года и федеральных выплат пострадавшим, которые рассчитывались, исходя из средней цены квадратного метра жилья в Оренбурге.

При выборе локации с желанием и сэкономить, и найти удобное для проживания место стоит консультироваться с местными риелторами, которые хорошо знают рынок - обычно у них припасено несколько интересных вариантов для переезда, говорит Чернокульский.

Для покупателя важно не только сравнивать цену "за квадрат", но и учитывать сценарий развития территории - наличие рабочих мест, транспорт, социальную и коммерческую инфраструктуру. Именно это определяет, стоит ли переплачивать за столицу или выгоднее вложиться в периферийный центр роста, отмечает Ряпосова.

Цитата

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

"В новом нацпроекте "Инфраструктура для жизни" перед нами поставлены конкретные цели. Нам предстоит улучшить качество среды для жизни в 2160 опорных населенных пунктах, где проживает 70% населения страны, - они станут точками роста".

Марина Трубилина

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев с рабочим визитом посетил Бурятию

Вместе с Главой республики Алексеем Цыденовым и представителями профильных министерств и ведомств он осмотрел ход строительства правобережных очистных сооружений в Улан-Удэ, а также на совещании обсудил строительство очистных сооружений в городе Северобайкальске.

Ход строительства очистных сооружений находится на особом контроле в Минстрое России в соответствии с поручением заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Патрушева.

«Мы посетили очистные сооружения. Обсудили ключевые моменты и решения, которые в ближайшее время необходимо принять для скорейшего завершения строительства объектов», - сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Плановая производительность правобережных очистных сооружений города Улан-Удэ – 130 тыс. м³ в сутки. В рамках реконструкции правобережных очистных сооружений города Улан-Удэ выполняется новое строительство сооружений механической и биологической очистки, в том числе, этапы аэрируемых песколовок, озонаторной станции, ультрафиолетового излучения, блок термической сушки осадков и другие. Также в г. Северобайкальске производится реконструкция очистных сооружений с биологической очисткой. Современное оборудование позволит очищать 5 тыс. м³ сточных вод в сутки.

«Работы на объекте идут, но есть и трудности. Поэтому в совещании участвовали все причастные: Роскапстрой, Росстройконтроль, проектировщики, НИОСП и др. Благодаря позиции Минстроя России удаётся решать возникающие вопросы», – отметил Глава Бурятии Алексей Цыденов.

Замминистра обратил особое внимание на необходимость соблюдения сроков выполнения и наращивания темпов производства, тщательного контроля качества на всех этапах выполнения работ, а также соблюдения требований проектной и нормативно-технической документации при возведении очистных сооружений.

В рамках рабочей поездки также была рассмотрена реализация мероприятий развития инфраструктуры центральной части Улан-Удэ и перспектива создания туристических объектов в регионе. В частности, речь шла о создании курорта «Волшебный Байкал» на территории муниципального образования «Прибайкальский район» Республики Бурятия.

Строительство нового здания Государственного исторического музея в Москве выполнено на 75%

Готовность нового здания Государственного исторического музея в Москве составляет 75%. Объект реализуется ППК «Единый заказчик» в рамках Реестра объектов капитального строительства, входящего в комплексную государственную программу «Строительство», куратором которой является Минстрой России.

«В Москве завершается строительство нового филиала Государственного исторического музея площадью более 10 тыс. кв. метров, который возводится в Хамовниках. Центральная экспозиция музейного центра будет посвящена 500-летию со дня основания Московского Новодевичьего монастыря, которое отмечалось в 2024 году. В здании создадут фондохранилище для ценных художественных и исторических памятников, включенных в музейный фонд РФ, а также помещения для проведения культурно-массовых мероприятий», – сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Выставочное пространство музея около 2 тыс. кв. метров. Там разместят экспонаты из фондов Исторического музея: иконы, церковные облачения, предметы церковного обихода, старопечатные и рукописные книги, фрески и другие коллекции.

Кроме того, в здании появится зал интерактивных занятий, экскурсионное бюро, многофункциональный и лекционный залы, а также игровая для детей. Территорию центра благоустроят пешеходными зонами, газонами и цветниками.

«На объекте завершаются фасадные работы, здание уже обрело проектный вид. Сейчас ведутся внутренние отделочные работы, укладка плитки, полимерных полов, ведется устройство инженерных коммуникаций. Также здание оснастят всем необходимым витринным и фондовым оборудованием. Здесь создадут все условия для изучения и показа коллекций, безопасного хранения музейных ценностей», – сказал генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян.

Строительство нового экспозиционно-выставочного центра ведётся в границах буферной зоны ансамбля Новодевичьего монастыря, включённого в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В Югре по нацпроекту модернизируют коммунальные сети

В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» в муниципалитетах Югры обновляют инженерные сети.

Сегодня в Мегионе завершили капитальный ремонт коммунальных сетей в 15 микрорайоне. Специалисты провели комплексную замену инженерных коммуникаций, включая системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Стальные трубы заменены на современные, которые отличаются высокой прочностью и устойчивостью к коррозии.

Завершающим этапом стало благоустройство территории: озеленение, установка бордюров и асфальтирование.

Департамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Некредитное страхование жизни выросло в два раза

Евгения Носкова

Взносы по программам инвестиционного и накопительного страхования жизни (ИСЖ и НСЖ соответственно) выросли в первом полугодии 2025 года в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года и составили 922,6 млрд рублей, говорится в обзоре Банка России. Существенный вклад в динамику рынка, как отмечает регулятор, внес высокий спрос на программы НСЖ со сроком до 1 года с фиксированной доходностью, а также договоры ИСЖ на срок более 10 лет с высокой и очень высокой премией.

"Рынок страхования жизни показывает устойчивый рост благодаря высокой востребованности у населения инструментов накопления и инвестирования в страховании. Также факторами роста стали высокие значения ключевой ставки и продолжение тренда на сбережение", - отметил вице-президент Всероссийского союза страховщиков Глеб Яковлев.

В накопительном страховании остаются популярными консервативные программы с единовременными взносами, доходность которых не зависит от рыночной конъюнктуры. Наибольшим спросом по–прежнему пользовались полисы с более короткими относительно классических программ сроками (до 1 года). Доля взносов по ним в первом полугодии выросла до 42%. Одновременно увеличилась доля взносов по программам со сроками от 1 года до 3 лет и от 3 до 5 лет (до 25 и 24% соответственно).

Сборы в сегменте ИСЖ по итогам полугодия выросли до 404,4 млрд рублей. Это в основном сверхкрупные договоры, а также относительно более массовые договоры со сроком более 10 лет. Договоры со сроком более 10 лет обеспечили 60% прироста премий по договорам, заключенным в отчетный период.

Взносы по страхованию заемщиков (включая кредитное страхование жизни, страхование от несчастных случаев и болезней и добровольное медицинское страхование) по итогам первого полугодия уменьшились до 76,5 млрд рублей. Это связано с сокращением объемов выдачи ипотечных кредитов, при которых обычно требуется страхование жизни, и с ужесточением условий льготных программ.

В то же время сегмент поддерживают продажи страхования жизни и здоровья при приобретении жилья в рассрочку, которое по своей сути аналогично страхованию заемщиков, но заключается в пользу не банка-кредитора, а застройщика.

Страхование жизни заемщиков падает вместе с выдачами ипотеки

"В связи с высоким значением ключевой ставки Банка России страховщики жизни могут предложить клиентам высокую доходность по краткосрочным продуктам инвестиционного и накопительного страхования жизни. При этом по долгосрочным продуктам столь же высокую доходность предложить нельзя, т. к. по общим ожиданиям ключевая ставка будет в дальнейшем снижаться. Соответственно, наибольший рост продаж продуктов страхования жизни приходится на краткосрочные продукты, причем преимущественно на особо краткосрочные - сроком на три месяца", - рассказал "РГ" управляющий директор по рейтингам страховых и инвестиционных компаний "Эксперт РА" Алексей Янин. В результате повторных продаж таких продуктов (т. е. по сути пролонгации) после их завершения они успевают обернуться в годовой статистике до четырех раз (12 месяцев = 3 месяца * 4), в статистике за полугодие - до двух раз, что еще больше увеличивает статистические показатели объема рынка по величине страховых премий.

"В этом году, по нашим ожиданиям, страхование жизни продолжит оставаться единственным драйвером роста страхового рынка, т. к. в страховании ином, чем страхование жизни, драйверы кроме инфляции на текущий момент практически отсутствуют. При этом по мере снижения ключевой ставки возобновится активная выдача кредитов, что в дальнейшем приведет к росту сопутствующих видов страхования (от несчастных случаев и болезней, автокаско, страхование имущества граждан)", - отметил Янин.

Премии по договорам инвестиционно-накопительных видов страхования жизни в СК "Росгосстрах Жизнь" приросли на 21% и превысили 43 млрд рублей, рассказал генеральный директор компании Валерий Смирнов. Наибольший рост - более чем в 2 раза - показало инвестиционное страхование жизни, до 13,4 млрд рублей. Классическое накопительное страхование жизни увеличилось на 40%, до 8,4 млрд руб.

Существенный спрос на ИСЖ говорит о востребованности среди клиентов программ страхования жизни с расчетной доходностью (которая может быть привязана к разным финансовым активам и зависеть от условий договора, обладающие преимуществами страхования жизни), добавил Смирнов. "Мы с нетерпением ждем утверждения параметров таких инструментов, которые придут на смену ИСЖ и позволят расширить линейку unit-linked продуктов. Самой популярной разновидностью, на наш взгляд, стали ОФЗ в оболочке страхования жизни как наиболее надежный и понятный инструмент. Вступление в силу новых законопроектов и поправок, особенно в отношении налоговой льготы, станет хорошим стимулом для качественного роста как нашей компании, так и рынка страхования жизни в целом", - полагает он.

В текущей ситуации короткие накопительные продукты страхования жизни могут конкурировать с депозитами по доходности, отметил заместитель генерального директора СберСтрахования жизни Александр Жуков, но в дополнение такие полисы предоставляют страховую защиту и юридические преференции. "Мы уверены, что начавшийся цикл снижения ключевой ставки переломит тренд на короткие продукты, и население вернется к модели формирования долгосрочных накоплений", - заключил эксперт.

Схема покупки жилья стала "прозрачнее": Сведения о семье собственников включили в ЕГРН

Сведения о семье собственников приватизированного жилья включили в ЕГРН

Уже несколько дней работает поправка в жилищное законодательство, которую давно ждали и те, кто честно покупает жилье, и те, кто в силу разных причин его продает. Речь о точной информации обо всех, кто жил, живет или просто зарегистрирован в продаваемой квартире. Еще неделю назад законопослушный покупатель мог легко приобрести квартиру "с довеском".

У знакомой семьи покупка долгожданной квартиры обернулась кошмаром, когда спустя несколько лет к ним пришел гражданин, который в юном возрасте был отправлен в интернат и провел там годы. В реально огромные суммы обходится новым собственникам наем адвокатов для судов, производство экспертиз, невероятное число запросов и прочих действий, предпринимаемых для того, чтобы очистить купленную квартиру от "призраков прошлого".

Кроме официально известного хозяина квартиры вдруг выплывали из небытия его бывшие родственники, имеющие право жить в проданной квартире, звонили в дверь люди, в ней не проживающие, но когда-то зарегистрированные.

Но с 1 сентября изменился список сведений, которые стали обязательными для включения в ЕГРН. По этому документу к списку сведений, включаемых в ЕГРН, отнесены данные о следующих лицах: это члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, в том числе бывшие, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования этим помещением.

Также в этом списке находятся члены семьи собственника, в том числе бывшие, жилого помещения в ЖК или ЖСК, "круг которых определяется на дату полной выплаты членом кооператива паевого взноса".

Кроме официально известного хозяина квартиры вдруг выплывали из небытия его бывшие родственники, имеющие право жить в проданной квартире

Соответствующую информацию можно будет внести в ЕГРН по заявлению собственника и лица, являющегося или являвшегося членом его семьи, либо на основании решения суда. Кроме того, гарантия прав бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения в виде сохранения за ними права пользования жильем распространена и на бывших членов семьи собственников кооперативных квартир. Также предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия членов семьи, в том числе бывших, пользующихся жилыми помещениями, на их ипотеку.

Компетентно

Мария Пишняк, юрист:

- Раньше получить информацию по недвижимости из Единого жилищного документа могли собственники (наниматели) жилых помещений, зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания в жилых помещениях, в отношении которых она запрашивается.

Для предотвращения ситуаций после приобретения недвижимости, когда ваша квартира становится "ареной борьбы" за право проживания с неучтенными жильцами, право которых было нарушено при ее продаже, необходимо проводить тщательную верификацию данных. С 1 сентября 2025 года информация о зарегистрированных в квартире лицах доступна в выписке из ЕГРН.

Зарегистрированные несовершеннолетние дети (там, где распоряжение имуществом осуществляют законные представители), граждане, проходящие военную службу в армии, лица, находящиеся в местах лишения свободы или находящиеся на излечении в лечебных учреждениях, и пр., - их права также должны быть защищены со стороны государства. И этому способствует "прозрачность" схемы приобретения и продажи недвижимости. Данное юридическое обременение, внесенное в ЕГРН, убережет большое количество граждан от судебных тяжб после покупки недвижимости, когда желание предыдущих собственников продать ее основывается исключительно на получении прибыли.

Наталья Козлова

Минфин разъяснил, какие семьи получат отсрочку по ипотечным платежам на 1,5 года

По инициативе Минфина принят закон об увеличении ипотечных каникул для семей с двумя детьми. Также в ведомстве планируют активнее внедрять смарт-контракты, штрафовать за платежи криптовалютой и подводят промежуточные итоги эксперимента по исламскому финансированию. Об этом в интервью "Российской газете" на полях Восточного экономического форума (ВЭФ) рассказал директор департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.

В программу ипотечных каникул для семей с детьми недавно внесли изменения. Верно ли, что теперь при рождении второго ребенка отсрочка платежей выросла втрое?

Алексей Яковлев: Раньше ипотечные каникулы на срок до 6 месяцев можно было получить при рождении ребенка, при этом были дополнительные условия. Во-первых, снижение дохода более чем на 20% при условии, что платежи по ипотеке превышают 40% дохода. Кроме того, жилье должно быть единственным. Главное нововведение - в том, что при рождении второго или последующих детей семьи получили право воспользоваться каникулами на срок до 18 месяцев.

Новая мера направлена на поддержку родителей с двумя и более детьми. Важная деталь заключается в том, что в этом случае условие о снижении дохода не менее чем на 20% и соотношении платежа по ипотеке с доходом уже не применяется. В результате семьи получают существенное улучшение условий обслуживания ипотечного долга.

Столь длительная отсрочка платежей способна помочь российским семьям справиться с трудными жизненными ситуациями, если они произойдут. Новые правила ипотечных каникул распространяются не только на семьи, где родились дети, но и на усыновление и удочерение. Законом установлена однократность использования инструмента ипотечных каникул как по "старому", так и по "новому" основанию. То есть они не складываются. Не получится взять каникулы сначала с одним ребенком на 6 месяцев, а потом с двумя еще на 18 месяцев по одной и той же ипотеке. Воспользоваться ипотечными каникулами по одному кредиту можно только один раз.

Воспользоваться отсрочкой по ипотечным платежам можно только один раз: на 6 месяцев с одним ребенком либо на 18 месяцев с двумя детьми

Правительство и Госдума прорабатывают законопроект о штрафах за платежи в криптовалютах внутри страны. Зачем нужна эта мера, какие могут быть штрафы и за что именно?

Алексей Яковлев: У нас в стране на уровне закона установлен запрет на совершение платежей внутри страны в любых иных цифровых валютах, кроме цифровой формы российской национальной валюты - рубля. То есть платить в России можно только рублем - наличным, безналичным или цифровым. Здесь нет ничего принципиально нового.

Законопроект, который находится на рассмотрении Госдумы, просто устанавливает санкцию за нарушение этого запрета. Суммы штрафов будут определены в ходе обсуждения законопроекта в парламенте. Общая практика такова, что законодатели выбирают размер штрафа, который позволяет пресекать нарушения закона.

Каковы промежуточные итоги эксперимента по исламскому финансированию? Когда эксперимент может быть расширен за пределы тестовых регионов?

Алексей Яковлев: Промежуточные итоги достаточно хорошие. Эксперимент показывает, что запрос общества на финансовые продукты, которые основаны не на процентном доходе, а на принципах партнерского финансирования, есть как со стороны бизнеса, так и граждан. По сути, правовой режим подвел нормативную базу под те отношения, которые на практике уже давно существовали.

Сделки по партнерскому финансированию и раньше были возможны в рамках действующего гражданского законодательства, однако в рамках экспериментального режима впервые получили подробное описание со всеми теми особенностями, которые лежат в основе этих сделок. Это прежде всего ориентация на религиозно-этические принципы, включая отказ от финансирования производства и сбыта алкоголя, табака и ряда других вещей.

Также это особый подход к распределению риска. Так, инвестор напрямую становится участником проекта, и если проект прибыльный, то инвестор зарабатывает вместе с ним. А если нет, то потери также делятся равномерно между всеми партнерами. Это те базовые условия, на которых возможно развитие определенных сегментов бизнеса.

Следующий этап эксперимента мы хотели бы как раз сфокусировать на развитии сегмента b2b, то есть бизнес-моделей, при которой одна компания продает товары или услуги другой. Нужно и структурировать проектное финансирование, и привлекать средства в виде особых долговых ценных бумаг, они называются сукук. В связи с тем что в партнерском финансировании запрещено ростовщичество, обычные облигации с фиксированной доходностью не применяются. Сукук тоже обеспечивает доход за счет прибыли бизнеса, но он не гарантирован и зависит от успеха предприятия.

Потенциал такого подхода подтверждается внутри нашей страны, плюс мы видим интерес и со стороны зарубежных инвесторов. Что касается расширения эксперимента, наблюдаемая динамика свидетельствует о том, что на текущий момент можно сфокусироваться на тех субъектах РФ, которые уже участвуют. Напомню, это Чечня, Дагестан, Татарстан и Башкортостан. По мере развития мы можем к этому вопросу вернуться.

Насколько в итоге популярнее в России теперь станут рассрочка, лизинг и долевое финансирование?

Алексей Яковлев: Это как раз те инструменты, которые могут применяться в рамках партнерского финансирования. Но пока преждевременно говорить, что их популярность как-то особенно сильно вырастет по всей стране. Скорее стоит ожидать, что круг их пользователей станет расширяться в упомянутых регионах.

Минфин разрабатывает концепцию токенизации активов реального сектора. Какие именно активы могут быть токенизированы в первую очередь?

Алексей Яковлев: Мы исходим из того, что токенизация - это один из способов упростить выпуск и оборот тех или иных активов, снизить транзакционные издержки, повысить ликвидность и потенциал привлечения инвестиций. И тем самым улучшить ситуацию на рынках.

В рамках концепции, которую Минфин готовит совместно с Банком России и участниками рынка, мы рассматриваем в качестве приоритетных видов активов движимое имущество, право собственности на которое (либо сделки с ним) не подлежит государственной регистрации.

Например, перспективно здесь выглядят товарные складские остатки, потому что у нас на сегодняшний день находится большой объем товаров в обороте. Владельцы этих товаров могут использовать свои складские остатки как обеспечение под кредиты, под инвестиции. Мы здесь видим прежде всего практический бизнес-кейс.

Также в приоритете на токенизацию исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. Здесь есть большой потенциал с точки зрения развития инноваций наших отечественных стартапов. И есть определенный интерес с точки зрения организаций, которые занимаются развитием именно этой сферы.

Кроме того, мы рассматриваем цифровизацию корпоративных отношений в обществах с ограниченной ответственностью (ООО). Здесь речь идет о том, чтобы можно было токенизировать доли участия в таких ООО, а также быстрее и удобнее формировать корпоративный договор, регулировать переход прав на доли внутри ООО в рамках смарт-контрактов. Это позволит предприятиям повысить потенциал для привлечения финансирования, поскольку и для инвестора, и для кредитующего банка будет создана четкая, понятная структура владения и, самое главное, автоматизация по обеспечению и по операциям с такого рода долями.

Есть еще четвертое направление - это определенный вид документарных ценных бумаг. Мы видим, что запрос на токенизацию и в этой сфере тоже есть.

Какого результата стремится достичь Минфин по этому направлению?

Алексей Яковлев: Главное в истории с токенизацией - повышение потенциала по привлечению инвестиций. Это происходит за счет сокращения дистанции между инвестором и эмитентом актива, который выступает его первоначальным владельцем.

Это важная сторона нашей экономики как с точки зрения внутреннего развития, так и с точки зрения взаимодействия с внешним миром. Токенизация может стать инфраструктурой, которая позволит сократить текущие барьеры, которые объективно мешают зарубежным инвесторам вкладываться в российские активы.

Сергей Болотов

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 5 сентября 2025 > № 4811329 Алексей Яковлев

Минстрой России актуализирует сметно-нормативную базу работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Минстроем России утвержден План мероприятий по совершенствованию ценообразования проведения работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства, в соответствии с которым Главгосэкспертизой России совместно с ППК «Фонд развития территорий», ППК «Единый заказчик в сфере строительства», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Московской области ведется работа по разработке и актуализации сметных норм федеральной сметной нормативной базы (ФСНБ-2022).

«Капитальный ремонт МКД – значительная, если не превалирующая доля закупок в регионах, где необходимы уточнения для реализации дополнительных шагов по увеличению количества подрядных организаций, участвующих в соответствующих закупках. Задача ускорения вопроса разработки и актуализации сметных норм по капитальному ремонту, учета реальных трудозатрат – одна из приоритетных. Главгосэспертизой создано соответствующее подразделение, которое занимается этими вопросами. Минстроем России дополнительно проанализирован состав и уточнён список разрабатываемых норм, который изначально составлял 156 позиций, а также расставлены приоритеты для наиболее эффективного выполнения данной работы. Соответствующие изменения планируется внести в План актуализации сметных нормативов на 2025-2027 гг. с которым возможно ознакомиться на официальных сайтах Минстроя России и ФГИС ЦС. Создание отдельного подразделения является шагом, который должен систематизировать работу и придать ей необходимый динамизм. Максимально открыто работаем с профессиональным сообществом, привлекая для обсуждения потребности в нормах и проведения хронометражных наблюдений СРО, крупных подрядчиков, представителей фондов капремонта из разных регионов. Разработка новых норм на ремонтно-строительные работы и актуализация действующих направлена на повышение достоверности определения сметной стоимости в том числе проведения работ по капитальному ремонту, способствующих максимально удовлетворить потребности профессионального сообщества», – сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Для того чтобы обеспечить отрасль современными, объективными сметными нормами, отражающими затраты подрядных организаций на выполняемые работы, Фонд развития территорий проанализировал сметно-нормативную базу в части норм на капитальный ремонт и направил в Минстрой России и Главгосэкспертизу России перечень работ, нормы на которые отсутствуют или требуют актуализации. Список составил свыше 200 позиций. На сегодняшний день Фондом развития территорий совместно с коллегами из Главгосэкспертизы России ведется работа по актуализации ресурсной части 21 действующей сметной нормы, а также разработке 13 новых сметных норм ФСНБ-2022.

«Фонд развития территорий совместно с Минстроем России занимается совершенствованием системы капремонта многоквартирных домов, и сметные нормы – часть этой работы. Создание новых норм, объективно отражающих затраты на капитальный ремонт МКД, позволит подрядным организациям достовернее определять сметную стоимость работ, а регионам – эффективнее планировать программы капремонта», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

По данным нормам в Московской, Смоленской, Тамбовской, Тульской, Тюменской областях и Санкт-Петербурге уже проведены 22 хронометрических наблюдения. Также в рамках исполнения Плана мероприятий (№ 21-П/09) на постоянной основе осуществляется подбор объектов в различных регионах страны для проведения новых нормативных наблюдений.

Работа по формированию предложений об утверждении (актуализации) сметных норм ведется в том числе Фондом развития территорий с июня 2025 года для последующего включения Минстроем России в План утверждения (актуализации) сметных нормативов и будет продолжена на постоянной основе. Результаты этой работы будут применяться по всей стране и оказывать положительный эффект в части экономии бюджетных средств разных уровней.

Планирование, рассмотрение и утверждение новых и актуализированных сметных норм осуществляется в соответствии с Порядком утверждения (актуализации) сметных норм, утвержденным Минстроем России приказом от 13 января 2020 г. № 2/пр, а Методика разработки сметных норм утверждена приказом Минстроя России от 18 июля 2022 г. № 577/пр.

Разработать новую сметную норму или актуализировать действующую и направить ее на проверку в Минстрой России могут федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, юридические лица.

В двух алтайских регионах начался эксперимент по легализации гостевых домов

Татьяна Кузнецова (Барнаул)

Алтайский край и Республика Алтай вошли в число 18 территорий-участников эксперимента по регулированию деятельности гостевых домов. В алтайских регионах активно готовятся к легализации этого сектора турбизнеса, разрабатывают соответствующие местные законы. Но эксперты и участники рынка говорят, что пока на федеральном уровне не доработают механизм регулирования и не примут положение о классификации гостевых домов, инициатива будет буксовать.

Согласно федеральному закону 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов", принятому в июне 2025 года, он должен начаться в 17 субъектах РФ и федеральной территории "Сириус" с 1 сентября. Но в Алтайском крае отодвинули начало эксперимента на 1 октября, потому что нормативная база еще не полностью готова. В конце августа депутаты регионального Законодательного собрания рассмотрели на сессии краевой закон о гостевых домах в первом чтении и в конце сентября планируют его принять. А в Республике Алтай только приступают к рассмотрению этого вопроса - он вынесен на ближайшую, сентябрьскую сессию Эл Курултая.

- В эксперименте участвуют физические лица, которые сдают в аренду один дом или часть дома, размещенные на своих земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, - пояснил начальник управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности Александр Барышников. - На федеральном уровне разработан, но пока не принят проект Положения о классификации гостевых домов, который содержит технические, санитарные, организационные стандарты. Основное требование - не больше 15 комнат и единовременная вместимость до 45 человек. Регионы могут устанавливать и свои дополнительные требования.

Для классификации гостевых домов их владельцы должны провести процедуру самооценки на портале "Гостеприимство" в упрощенном формате, как для гостиниц "без звезд". Это позволит включить их в федеральный реестр средств размещения. Причем, нужно успеть до конца года, потому что с 1 января 2026-го не классифицированные и не включенные в реестр гостевые дома не имеют право размещать рекламу и информацию на сайтах бронирования, ну и, конечно, принимать туристов. За их деятельностью в пилотных регионах установят жесткий контроль.

- Основная цель эксперимента - легализовать этот сектор туристического бизнеса, - подчеркивает председатель комитета Алтайского краевого законодательного собрания по промышленности, предпринимательству и туризму Владимир Семенов. - Все участники рынка должны работать в равных условиях, чтобы была справедливая конкуренция. Владельцы гостевых домов тоже должны платить налоги, в том числе и туристический. В результате муниципалитеты получат дополнительные доходы, которые пойдут на благоустройство этих территорий, что повысит их привлекательность для туристов.

Еще одна задача - повышение качества и безопасности туристических услуг. Раньше никто не следил и не нес никакой ответственности за отдых туристов в гостевых домах. Теперь для них установлены требования по качеству и комфорту услуг, как для гостиниц "без звезд", и муниципалитеты будут контролировать их работу.

Почему же только сейчас решили узаконить гостевые дома, ведь они появились еще в советское время, когда в курортных зонах предприимчивые граждане размещали у себя туристов? Проблема в том, что жилые дома и постройки находятся на землях ИЖС, либо в личных подсобных хозяйствах и садоводствах. Чтобы стать предпринимателем и вести деятельность по всем правилам, нужно переводить земли в категорию в рекреационных, а это нереально. Что же - в популярных туристических местах полдеревни или часть города переводить в рекреацию? Вот поэтому и приняли федеральный закон, который разрешает принимать туристов на землях ИЖС, ЛПХ и садовых участках.

Правда, с одним большим "но" - домов не может быть несколько. Только один или часть дома на одном участке, принадлежащем одному физическому лицу. Если на участке три-четыре-пять домиков - это уже турбаза. В таком случае обязательно надо переводить землю из категории ИЖС в рекреационную и проходить сертификацию как полноценный туробъект.

- Сейчас мы делаем первые шаги по легализации гостевых домов, также как когда-то по внедрению патентов, а потом по самозанятым в предпринимательской среде, - проводит аналогию Владимир Семенов. - Теперь в туристической сфере выводим из тени самый нижний, базовый уровень с небольшими доходами. Это даст не только прибавку в муниципальные бюджеты. Микробизнес тоже увидит плюсы от легализации: сможет легально продвигать свои услуги, получать поддержку. На территории Алтайского края по официальным данным работает порядка 350 гостевых домов - конечно, реальное их количество гораздо больше.

Времени, чтобы узаконить свой микробизнес, у владельцев "зеленых" домов осталось немного - меньше четырех месяцев. А механизм легализации до сих пор до конца непонятен не только участникам рынка, но и экспертам, и региональным депутатам.

- Вопросов к закону о гостевых домах сегодня очень много, - подтвердил спикер краевого парламента Александр Романенко. - Федеральное законодательство надо дорабатывать. При этом мы должны быстро принять краевой закон, чтобы у туроператоров было время пройти самооценку и регистрацию. Тут самое главное не наломать дров.

С этим согласны и участники туристического рынка. По мнению председателя правления Ассоциации туристской индустрии Республики Алтай (АТИРА) Сергея Зяблицкого, нужно больше времени, чтобы отработать все механизмы нового закона.

- Надо ускорить принятие Положения о классификации гостевых домов и всех регламентов на федеральном уровне, а также продлить сроки проведения самооценки гостевых домов, - прокомментировал ситуацию корреспонденту "РГ" Сергей Зяблицкий. - К нам сейчас обращаются их владельцы, которые просто не знают, что делать. У многих возникают сложности с самооценкой и прохождением аккредитации. Процедура хоть и упрощенная, но далеко не все могут самостоятельно ее пройти. Ведь нужно подать не просто информацию о своем доме, а все документы - выписку из ЕГРН, кадастровые номера, где часто встречаются ошибки в данных. До начала 2026 года осталось немного времени и, если они не успеют узаконить свой микробизнес, придется либо оформлять сдачу домов в аренду, либо уходить в тень.

Действительно, у владельцев "зеленых" домов есть еще одна возможность работать легально - оформить патент или стать самозанятым и сдавать в краткосрочную аренду свои дома. Некоторые уже так сделали, но эксперты говорят, что рекламировать свой бизнес, как туристические услуги, они не могут. .

Прямая речь

Сергей Зяблицкий, председатель правления АТИРА:

По оценке нашей ассоциации, в Республике Алтай сегодня около полутора тысяч гостевых домов. Конечно, добросовестным участникам рынка хотелось бы, чтобы они узаконили свою деятельность, и мы все работали по единым правилам. У многих мотивация есть. Ведь еще до принятия закона о гостевых домах, республиканские власти начали наводить порядок на рынке туристических услуг. Провели ревизию туробъектов и земель, на которых они расположены. Объявили амнистию для тех, кто хочет легализовать свой бизнес. А теперь через суд закрывают незаконные турбазы, поскольку многие все равно не торопятся выходить из тени. Сам видел дома, где раньше принимали туристов, а теперь убрали вывески и рекламу, но работать продолжают. К сожалению, у нас еще низкая правовая грамотность. Людей не учат даже такие показательные истории, как с владельцами гостевых домов в районе села Манжерок (Каянчинские плесы). Они купили у двух предприимчивых дельцов участки на бывших сельхозземлях СО РАН, построили здесь туробъекты, а теперь их сносят по суду, потому что эти земли нельзя перевести в рекреационные.

Эксперты оценили, ждать ли дисконтов на квартиры из-за затоваривания рынка

До половины новых квартир продается в почти готовых домах

В некоторых городах-миллионниках больше половины квартир на первичном рынке - в уже сданных или почти достроенных домах. Стоит ли покупателям надеяться на снижение цен из-за роста нераспроданных площадей, разбираемся с экспертами.

На рынке недвижимости городов-миллионников (плюс учитывалась Тюмень как город с крупными объемами строительства) экспонируется более 100 тысяч квартир, расположенных в уже сданных в эксплуатацию новостройках и домах, сдающихся до конца 2025 года, подсчитал Аналитический центр "Движение.ру". Это треть от всего объема находящегося в продаже нового жилья. В некоторых городах доля нового готового или почти готового жилья составляет больше половины предложения. В условиях сокращения продаж при продолжающемся наращивании строительства в мегаполисах пустующие площади в сданных новостройках будут только расти, считают эксперты.

Лидером с большим отрывом по доле квартир в уже сданных девелоперами домах (более 37%) стал Омск. Более 15% в рыночной экспозиции готовое жилье занимает в Краснодаре, Новосибирске и Красноярске. Меньше всего (менее 5%) - в Нижнем Новгороде, Волгограде, Самаре и Ростове-на-Дону. Существенную долю в предложении девелоперов занимает жилье в домах, которые вот-вот должны быть введены в эксплуатацию (до конца 2025 года). Такие квартиры занимают четверть и более всей экспозиции в Самаре, Краснодаре, Волгограде и Тюмени. Самая небольшая доля жилья с вводом в 2025 году - в Нижнем Новгороде (менее 10%). В целом доля жилья от застройщиков в построенных или почти построенных домах превышает 50% в Самаре, Краснодаре и Омске. В среднем же по рынку городов-миллионников эта доля достигает трети, отмечают аналитики.

По последним данным ДОМ.РФ (на июль нынешнего года), в новостройках, еще не введенных в эксплуатацию, продано 32% квартир, не продано 46%, не открыты продажи 22%. Год назад соотношение было 36%, 45% и 19% соответственно. То есть застройщики стали менее охотно выводить жилье в продажу - по-видимому, чтобы ограничить предложение и поддержать цены. Для сравнения, в июле 2021 года, когда активно действовала общая льготная ипотека, в новостройках было продано 46% квартир - на 14 процентных пунктов больше.

Девелоперы могут делать скидки, чтобы продать последние квартиры и выйти из проекта

Рынок новостроек перестал успевать за самим собой, говорит гендиректор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков. Девелоперы продолжают вводить объекты, но квартиры в сданных домах накапливаются. Рынок перегрет, а покупательская активность не поспевает за темпами ввода. В крупных городах ситуация особенно заметна, отмечает он. В Москве и Подмосковье объём нераспроданных квартир в готовых домах вырос почти вдвое - с 3-4% до 6%, общее количество таких лотов приближается к 7,8-8,2 тыс., а их совокупная стоимость - около 200 млрд рублей. Девелоперам приходится нести расходы на обслуживание этих объектов (охрана, коммунальные платежи, содержание территории). Проекты теряют инвестиционную привлекательность, падает ликвидность, снижается рентабельность.

"Снижение доли распроданных квартир к моменту сдачи до 70% бьёт по финансовой устойчивости. При такой структуре продаж уже невозможно своевременно погашать кредиты: деньги заморожены, квартиры не приносят дохода. Это приводит к заморозке новых очередей, отсрочкам запусков и снижению объёмов строительства", - говорит он.

Риелторы в Санкт-Петербурге, напротив, не видят существенного повышения предложения. "В качественных проектах остаются единичные лоты - 5, 6, максимум 50 квартир на дом. Такие дома почти распроданы и скоро полностью уйдут с рынка", - говорит руководитель агентства недвижимости "УваровДом" Дмитрий Уваров. С июля спрос оживился, добавляет он. Если еще недавно застройщики повышали цены на 1-1,5% в месяц, то с сентября прибавка составила уже 2-3%. Это может быть как сезонный фактор, так и реакция на снижение ключевой ставки: у покупателей появилась уверенность, и девелоперы начали поднимать цены, подстёгивая спрос. Избыток предложения возможен лишь в слабых локациях и проектах без перспектив (без удобного транспорта, благоустройства и внятной архитектуры).

Петербург не столкнулся с затовариванием, подтверждает эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин. Большая часть нераспроданных квартир сосредоточена в проектах с неудачной локацией или устаревшей концепцией. "Рынок по-прежнему держится на льготной ипотеке, - говорит Патанин. - Без неё существенная часть покупателей перейдёт на вторичку - не из-за предпочтений, а из-за невозможности платить за новостройку с большой рассрочкой. Вторичный рынок подрастёт в цене, сократит разницу с первичкой и на время перехватит интерес. Но как только семейные программы расширят, или ставка вернётся в диапазон около 10%, покупатель снова вернётся в новостройки".

Квартиры в уже введенных домах оттягивают потенциальных покупателей и с рынка квартир на стадии строительства, и с вторичного рынка. "Покупатели всё чаще делают выбор в пользу уже сданных новостроек, - говорит Летенков. - В начале 2025 года доля таких сделок приблизилась к 20%. Аргументы понятны: дом построен, можно сразу заезжать. Плюс - заметная разница в цене. В ряде городов такие квартиры обходятся на 15-20% дешевле аналогичных объектов на стадии стройки. Это создаёт прямую конкуренцию вторичке, особенно в старом фонде без ремонта и инфраструктуры".

Для покупателя по-прежнему важен баланс между локацией, ценой и условиями, уверен Уваров. Если ориентироваться только на площадь, то вторичка часто выигрывает. Но при "Семейной ипотеке" новостройка может оказаться выгоднее. А это и больше метров, свежий ремонт, новый дом, детский сад во дворе и соседская среда, близкая по духу, перечисляет эксперт.

Продажа квартир от застройщика в сданных домах в течение последующих нескольких лет будет нормой, считает эксперт-советник по инвестициям в недвижимость юга Евгений Ткачев. В ситуации затоваренности рынка покупатели в большинстве городов миллионников могут рассчитывать на скидки в проектах, близких к сдаче, дисконт может достигать до 25% от прайсовой цены. Прежде всего цены будут снижать наиболее закредитованные девелоперы - им невыгодно содержать большой товарный остаток нераспроданного жилья. Сейчас в некоторых проектах в Краснодаре и Ростове-на-Дону нецелесообразно покупать квартиру на старте продаж, так как стоимость проектов, уже находящихся в стройке, либо такая же, либо ниже, говорит Ткачев. Представители застройщиков отмечают, что единственным фактором, влияющим на объем продаж, сейчас является цена. Так как маркетинговые инструменты на рынке почти одинаковые во всех больших проектах.

Цены пока не падают, хотя рынок вошёл в зону давления, говорит Летенков. Рост остаётся в пределах 1-2%, но это инерция. При сохранении профицита аналитики ожидают снижение на 7-10% к 2026 году. Первые под ударом - проекты в перегретых локациях, без транспорта, школ и магазинов. "Рынок вступает в фазу, где стройка и спрос идут вразнобой. Избыток готовых квартир превращается из частной проблемы в системный риск", - считает Летенков.

Ждать снижения цен в таких условиях не стоит, говорит Уваров: те, кто действительно планировал покупку, сегодня возвращаются на рынок. Особенно это видно в чатах агентов - обсуждаются сделки, фиксируется рост интереса. В таких условиях откладывание решения может привести к банальному удорожанию, считает он.

Надежда на обвальное падение цен не оправдывается, говорит Патанин. Даже при минимальном росте квадратный метр продолжает дорожать. За редким исключением - когда девелопер продаёт последние квартиры по сниженной цене, чтобы выйти из проекта - рынок сохраняет восходящий тренд. Особенно в столицах, где спрос остаётся стабильным. "Если общая ситуация в стране станет спокойнее, вырастет миграция из регионов в Москву и Петербург. Люди снова начнут планировать жизнь на годы вперёд. Это подтолкнёт спрос, особенно в сегменте стандартного и комфорт-класса. В регионах, напротив, возможна стагнация: цены замрут, инфляция будет постепенно съедать стоимость объектов. Но эксклюзивные дома - даже в Казани или Екатеринбурге - вырастут в цене, если проект действительно интересный. Поэтому говорить о затоваривании в масштабах страны пока рано", - считает Патанин.

Марина Трубилина

Правительство выделило еще 100 млрд рублей на субсидирование льготной ипотеки

Еще 100,4 млрд рублей выделены правительством на субсидирование льготных ипотечных программ.

Дополнительное финансирование поступит из резервного фонда кабмина, сообщается на сайте правительства. Выделенные сейчас средства не увеличивают так называемый лимит льготных программ (такого понятия теперь не существует). Они пойдут именно на субсидирование льготной ипотечной ставки - на доплаты банкам, уже выдавшим кредиты под льготный процент.

Из общей суммы 53,4 млрд рублей будет направлено на субсидирование "Семейной ипотеки" со ставкой до 6%. 9,6 млрд рублей предусмотрено для обеспечения реализации "Дальневосточной и арктической ипотеки" по льготной 2-процентной ставке. 37,4 млрд рублей пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы "Льготная ипотека", которая завершилась 1 июля 2024 года.

Важно отметить мультипликативный эффект данной меры, говорит президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Несколько лет назад именно "Семейная ипотека", на которую пойдет большая часть средств, дала мощный импульс для развития индивидуального жилищного строительства. Рынок остается крайне перспективным для решения жилищного вопроса. История успеха льготных ипотечных программ говорит сама за себя, считает Кулаков: за семь лет их действия более миллиона заемщиков получили кредиты на общую сумму свыше 6 трлн рублей. Это подтверждает как востребованность подобных мер, так и их значительный вклад в развитие строительной отрасли и экономики в целом.

В 2024 году на субсидирование ставки по уже выданным льготным кредитам из госбюджета ушло около 800 млрд рублей, рассказывал ранее вице-премьер Марат Хуснуллин. Это, по его словам, сопоставимо с годовыми затратами на программу строительства дорог по всей стране, на что предусмотрено 1,2 трлн рублей на федеральном уровне, подчеркнул он.

Минфин сообщал, что в федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов на реализацию льготных ипотечных программ в 2025-2027 годах было предусмотрено около 2,7 трлн рублей.

Между тем в правительстве обсуждается возможность увеличения кредитов по программе "Семейная ипотека". Об этом рассказал журналистам на полях ВЭФ директор департамента Минфина России Алексей Яковлев. Сейчас семья может получить льготный кредит на 12 млн рублей (в столичных регионах) или на 6 млн рублей (в остальных), напомнил он. Средние размеры кредитов, как правило, ниже этих планок. Однако для покупки квартир большей площади этих сумм недостаточно.

Сейчас при покупке квартир по льготным программам существует серьезный перекос в пользу компактного жилья, отметила на сессии ВЭФ первый замминистра труда Ольга Баталина. Квартиры с помощью господдержки приобретаются еще и в инвестиционных целях.

Марина Трубилина

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Образование, наука > rg.ru, 4 сентября 2025 > № 4810799 Кирилл Кулаков

Стартовал прием заявок на участие в молодежном конкурсе «Про_города»

В пермских вузах стартовал прием заявок на участие в молодежном конкурсе «Про_города».

Благодаря конкурсу студенты смогут применить свои навыки и знания в создании реальных проектов по развитию городских территорий.

К участию в конкурсе приглашаются студенты старших курсов по направлениям: архитектура, строительство, ЖКХ, урбанистика, социология, культурология, менеджмент, экономика, государственное и муниципальное управление, юриспруденция.

Конкурс пройдет с октября 2025 года по апрель 2026 года.

В течение шести месяцев участники будут работать над комплексными мастер-планами для трех реальных участков города. В этом им будут помогать более 15 ведущих экспертов в сфере урбанистики, архитектуры, девелопмента и социологии.

Подробнее на сайте конкурса.

Льготная ипотека увеличила количество строек в 3,4 раза

"Дальневосточная ипотека" перезапустила строительную отрасль в этих регионах страны. После запуска программы объем строящегося жилья здесь резко вырос, а семьи стали строить более далекие планы.

За время действия "Дальневосточной и арктической ипотеки" (с 2019 года) жилищные условия улучшили свыше 160 тыс. семей, выдано кредитов на 770 млрд руб., сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ. После запуска льготной программы объем строящегося жилья на Дальнем Востоке увеличился в 3,4 раза. Если в 2019 году было построено 2,1 млн кв. м, то в 2025-м - уже 7,4 млн кв. м.

Благодаря действию "Дальневосточной и арктической ипотеки" продажи жилья в новостройках в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) снизились в 2025 году лишь на 3% по сравнению с тем же периодом 2024 года. С января до середины августа 2025 года по программе выдано 25,5 тыс. кредитов на 144 млрд руб., это на 2,8% по количеству меньше и на 4,2% по сумме больше к аналогичному периоду прошлого года. Тогда как в целом по России выдачи ипотеки уменьшились на 23%, отмечают в ДОМ.РФ.

Улучшить жилищные условия смогли около 5 процентов семей

Сейчас во всех 11 регионах ДФО также ведется строительство арендных домов по программе "Доступное арендное жилье". По данным ДОМ.РФ, профинансировано более 11,5 тыс. квартир. Инвестиции составили на данный момент 82 млрд руб. Более 1,1 тыс. квартир уже заселены. Кроме того, президент РФ уже дал поручение о распространении программы доступной аренды на территорию Арктической зоны РФ, отмечают специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ.

"Дальневосточная и арктическая ипотека" действительно сохраняет свою эффективность, считает доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян. Снижение продаж на 3% - это цифры в пределах статистической погрешности. "Очевидно, что снижающаяся ключевая ставка станет серьезным подспорьем для ипотечного кредитования как в масштабах страны, так и в ДФО. Можно ожидать, что объемы выдачи ипотечного кредитования вырастут примерно на 3-5%, а действие дальневосточной и арктической ипотеки позволит прибавить к ним еще как минимум 2-3%", - говорит Хачатурян.

Высокий уровень эффективности демонстрирует, по его мнению, и программа "Доступное арендное жилье". "Важно отметить, что целью программы "Доступное арендное жилье" является не только упорядочение рынка аренды уже существующего жилья, но и стимулирование застройщиков к созданию нового вида жилищного строительства - арендного жилья. В целом данные ДОМ.РФ свидетельствуют, что эта программа с этими задачами в ДФО справляется. В свою очередь распространение ее на Арктическую зону повысит ее активность и прибавит к текущим показателям не менее 4-5%", - отмечает эксперт.

При сохранении текущей динамики к 2030 году программа охватит еще 100-120 тысяч семей, считает старший преподаватель кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ходжа Кава. Расширение на Арктику создаст дополнительные возможности для закрепления населения в северных территориях и станет мощным фактором пространственного развития страны.

Дальневосточная ипотека под 2% стала главным инструментом, который фактически перезапустил строительную отрасль округа, говорит коммерческий директор "Главстрой Регионы" Алексей Артошин. Если раньше рынок жилой недвижимости здесь считался непредсказуемым и точечным, то с появлением льготного кредитования он вышел на стабильную траекторию. Объемы строительства и ввода жилья выросли кратно, а девелоперы получили возможность работать здесь вдолгую.

Кроме того, отмечает Артошин, реализация программы изменила и поведение самих покупателей. Если раньше жилье здесь чаще рассматривалось как промежуточный этап перед переездом в центральные регионы, то теперь молодые семьи выбирают улучшение условий на месте. Это формирует устойчивый внутренний спрос, который особенно заметен в Южно-Сахалинске, где появляются новые кварталы и востребованы современные форматы жилья. Владивосток показывает другую модель: здесь ипотека усилила эффект от институциональных стимулов и сделала рынок привлекательным для инвесторов. Аренда закрепила этот тренд. Приезжие специалисты создают стабильный спрос на съемное жилье, что превращает готовые проекты в инвестиционный актив. Для девелоперов, говорит Артошин, это означает не только продажи в рамках первичного рынка, но и более длинный жизненный цикл проектов.

160 тысяч ипотек за пять лет - цифра впечатляющая, это около 5% всех семей региона, говорит директор по реализации федеральных проектов развития Школы управления "Сколково" Ирина Миронова. Для крупных городов вроде Владивостока, Хабаровска или Якутска программа стала настоящим драйвером: здесь существенный процент домохозяйств улучшил жилищные условия. Но для малых городов и поселков, где почти нет новых строек, эффект был минимальным. Так что льготная ипотека работает скорее как инструмент укрепления агломераций, чем как средство равномерного удержания населения по всей территории.

Но сами по себе ипотека и доступное арендное жилье - это лишь начало пути, считает Миронова. Чтобы этот фундамент мог удерживать людей в регионе, нужно продолжать комплексную работу и по другим направлениям: развитие инфраструктуры и технологий, торговли, образования, качества городской среды.

Также необходима комплексная работа и в направлении социальной поддержки. Новое жилье должно сопровождаться школами, детскими садами, поликлиниками. "Так что озвученные цифры - это не столько конечный результат, сколько индикатор, что инструмент работает в нужном направлении. Но реальная трансформация возможна только в том случае, если другие аспекты развития Дальнего Востока и Арктики будут не менее эффективны, чем "Дальневосточная ипотека". Тогда льготная ипотека станет важным элементом долгосрочного демографического и экономического развития региона", - подытоживает Миронова.

Марина Трубилина

Депутаты предложили публиковать видеоотчеты о ходе капремонта для жильцов домов

Одной из не самых маленьких статей расхода наших граждан при оплате услуг ЖКХ является ежемесячная плата за капитальный ремонт. Законодатели хотят обеспечить дополнительный контроль за качеством капитального ремонта многоквартирных домов.

В Жилищном кодексе РФ взносам за капремонт даже отведена отдельная статья - 169-я. В ней сказано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в доме.

Взносы в разных регионах разные. Так, к примеру, в Москве в этом году размер взноса был 29,66 рубля за квадратный метр. В Санкт-Петербурге - 12,71 рубля за квадратный метр в панельном доме с лифтом, построенном после 1999 года.

Для тех, кто не знает, взнос рассчитывается так: тариф умножается на площадь квартиры. Обычно тариф - это 6-15 рублей за квадратный метр. А площадь - это размеры квартиры по данным ЕГРН.

Если подвести итог, деньги за капремонт люди платят немалые. Неслучайно, что и качество ремонта, и его стоимость нередко становятся поводами для скандалов и даже уголовных дел.

Как их избежать? Один из способов предложили депутаты Госдумы. Они внесли на рассмотрение проект закона, по которому региональный оператор должен будет размещать на своем официальном сайте отчеты о результатах услуг или работ, выполненных подрядными организациями.

К отчету надо будет приложить фотосъемку или видеозапись, подтверждающую ход и качество работ. Для этого требуется поправить статью 182 Жилищного кодекса РФ.

Сейчас жители не могут отслеживать ход работ в своем доме. И это нередко создает проблемы

Сейчас жители, как справедливо пишут авторы инициативы в пояснительной записке, часто не могут отслеживать ход работ. Из-за этого возникают проблемы. В первую очередь сложности с контролем расходования средств фонда капремонта. А также "скрытие дефектов на разных этапах работ" и трудности со своевременным выявлением ненадлежащего качества этих работ, отсутствие документальных подтверждений хода ремонта и затруднения при доказательстве нарушений в случае споров. Ну а замыкает список проблем низкая информированность собственников жилья о качестве и сроках капитального ремонта.

Зачастую все эти недостатки влекут за собой повторный ремонт, дополнительные расходы и неудобства для жильцов. Все это также сокращает срок службы зданий и увеличивает риски аварий, указывают авторы документа.

Наталья Чепрунова

Можно ли убрать самовольную пристройку к многоквартирному дому? Разъясняет Верховный суд

Верховный суд: Требовать сноса пристройки к дому может любой собственник жилья

Важный вопрос стал предметом изучения в региональных судах, вплоть до Верховного суда РФ. А звучал вопрос так: можно ли убрать пристройку к многоквартирному дому? Таких магазинчиков, кафешек, ремонтных будок, притулившихся у стен жилых домов, у нас полно как в крупных городах, так и в маленьких. Они мешают жильцам этих домов, да и для населенных пунктов отнюдь не являются архитектурным украшением.

В случае, о котором идет речь, городские власти пошли в суд с иском к владельцам помещений, пристроенных к многоквартирному дому. Власти просили у судей разрешения их снести. По словам сотрудников соответствующего департамента, эти помещения возведены незаконно, без оформления разрешений на реконструкцию дома. Кроме того, их наличие угрожает жизни и здоровью жителей дома, поскольку препятствует эвакуации в случае пожара.

Суд первой инстанции в иске местным чиновникам отказал. Он заявил, что пристройки вообще-то являются объектами некапитального строительства и, следовательно, не могут признаваться самовольными постройками.

Еще аргумент - участок под дом, на котором стоят эти объекты, принадлежит не городу, а собственникам помещений в доме. А те никакого иска не заявляли.

Мэрия такой отказ оспорила. Суды вышестоящих инстанций с решением коллег не согласились и его отменили. Аргументировали это так: в доме с пристройками есть и муниципальные квартиры, таким образом, город в лице департамента городского имущества обратился в суд в качестве собственника участка, на котором находится дом. И в качестве собственника он имеет право обращаться с исковым заявлением о сносе самовольного постройки.

Если в доме с пристройками есть муниципальные квартиры, то и город может обратиться в суд как собственник жилья

Суды еще заметили, что одна из пристроек примыкает к фасаду многоквартирного жилого дома. А как указано в Обзоре судебной практики ВС РФ ( № 4 за 2018 год), уменьшение размера общего имущества в доме возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме "путем его реконструкции". Это статья 36 ЖК РФ.

Согласно же статье 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме. Хозяева же пристройки не доказали, что такое согласие было ими получено. Тогда по судам пошли уже эти самые хозяева и дошли до Верховного суда. Но Верховный суд РФ отказал собственникам самовольно возведенных пристроек в пересмотре дела.

Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС25-2717.

Наталья Козлова

Почему инвестиции в участки под жилье снизились вдвое и к чему это может привести

Инвестиции в участки под жилье снизились вдвое

Девелоперы сокращают инвестиции в участки под строительство жилья. В 2025 году их вложения снизились почти вдвое, подсчитали аналитики IBC Real Estate.

Вложения во все виды недвижимости в этом году, по прогнозам IBC Real Estate, будут на 43% меньше, чем в 2024 году. Если тогда объем инвестиционных сделок составил 1,31 трлн руб., то в нынешнем году он будет около 750 млрд. Однако это означает лишь нормализацию объема инвестиций после пиковых значений последних двух лет, подчеркнул руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. С 2016 по 2021 год среднегодовой объем инвестиций в недвижимость России составлял 280 млрд руб. И только в последние несколько лет объемы зашкаливали.

Структура сделок немного перераспределилась, поясняет Казарян. Произошло двукратное снижение доли торговой недвижимости в инвестициях (с 21% в среднем в 2016-2021 годах до 10% в этом году), за счет этого немного выросла доля жилой недвижимости (было 26% в 2016-2021 годах, сейчас 22%), увеличились доли складской (до 19%) и гостиничной (до 8%) недвижимости. В целом структура инвестиций осталась примерно прежней, отметил он.

Низкую транзакционную активность жилых девелоперов он назвал одной из ключевых тенденций 2025 года. Рост кредитной нагрузки и дорогое кредитование ограничивают объем сделок в данном секторе.

Девелоперы в целом (занимающиеся не только строительством жилья) остаются лидерами среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью, отмечают эксперты. Но если в 2021-2022 годах на их долю приходилось более половины объема транзакций, то в 2025 году значение сократилось до 30% (на 5% меньше, чем в 2024 году). В абсолютных значениях за восемь месяцев объем таких инвестиций составил 124 млрд руб., сократившись на 44% с 220 млрд руб. за тот же период прошлого года.

"Сокращение вложений со стороны девелоперских компаний обусловлено, в первую очередь, снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты", - отмечают в IBC Real Estate. Так, по сравнению с прошлым годом совокупный показатель уменьшился более чем вдвое - до 85 млрд руб. Объем приобретений объектов коммерческой недвижимости, напротив, вырос на 15% год к году - до 39 млрд руб.

Значительное сокращение вложений девелоперов в земельные участки под жилое строительство связано с ростом стоимости земли и проектного финансирования, а также с высокой кредитной нагрузкой и изменением регуляторной среды, поясняет гендиректор компании Optima Development Давид Худоян. Это может привести к замедлению вывода новых жилых проектов и в перспективе к росту дефицита качественного жилья.

Интерес к новым участкам есть, но рынок вошел в фазу сдержанности, отмечает гендиректор "Главстрой-Недвижимость" Алексей Гусев. Девелоперы понимают, что от момента покупки земли до вывода проекта проходит минимум год, а чаще полтора-два. В условиях высокой ключевой ставки и себестоимости строительства, а также умеренного спроса компании сокращают инвестиции в новые площадки и концентрируются на уже запущенных проектах или тех, что находятся в портфеле. К сделкам с землей они подходят осторожнее, предъявляют более жесткие требования к маржинальности и качеству участков, так как риски заметно выросли. При этом собственники земли, реализующие участки, пока не готовы снижать цены. В результате рынок инвестиций в новые площадки фактически застыл.

Количество сделок по приобретению участков под жилье действительно сократилось, но это касается только проектов экономкласса и в ряде случаев - бизнес-класса, уверен заместитель гендиректора по коммерческой деятельности ГК "БЭЛ Девелопмент" Сергей Абузяров. Элитный и премиальный сегменты данной тенденции не подвержены, потому что качественные - без обременений и проблем - участки под них пользуются повышенным спросом, и их предложение ограничено. К тому же потенциальные клиенты высокобюджетных проектов в значительной степени не зависят от ипотеки.

"Цикл строительства сегодня в среднем составляет 3-4 года, и вышло так, что те застройщики, которые работают в экономклассе, успели купить участки, но не спешат приступать к реализации проектов, поскольку ожидают снижения ключевой ставки. Сейчас проектное финансирование - это дорогая история, поэтому начинать строительство пока невыгодно, и застройщики ограничиваются проектно-изыскательскими работами", - объясняет Абузяров. Портфели девелоперов уже и так переполнены земельными участками, поэтому новые практически не покупаются.

Экономическая конъюнктура заставила девелоперов жилой недвижимости пересмотреть свои инвестиционные стратегии. Сегодня на рынке много предложений о продаже земли под жилое строительство и даже целых проектов, ряд громких сделок уже состоялся, говорит гендиректор Ikon Development Иван Виноградов. Девелоперы, традиционно работающие в жилом сегменте, открыли новые направления под коммерческую недвижимость, которая оказалась более устойчива в текущих реалиях. В основном это склады и офисы, которые остаются востребованы.

На фоне высокой стоимости финансирования жилых проектов, низкого спроса и накопления значительного земельного банка коммерческая недвижимость становится более привлекательной, отмечает гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов. Здесь сохраняется стабильный спрос, а финансовая модель зачастую оказывается короче и выгоднее по сравнению с жилыми проектами. "Отдельно отмечу растущий интерес к инвестициям в гостиничную и курортную недвижимость - как на внутреннем, так и на зарубежном рынке. Особенно динамично развивается внутренний туризм: все больше людей выбирают путешествия по России - как к морю или в горы, так и в крупные города. Это поддерживает спрос на качественное размещение и делает инвестиции в гостиничные объекты более привлекательными", - считает он.

Марина Трубилина