Законодатели хотят ввести штрафы за некачественные коммунальные услуги

Наталья Козлова

Новый законопроект, который осенью рассмотрят наши законодатели, став законом, наверняка порадует немало жителей многоэтажек и сильно огорчит коммунальщиков. В проекте внесенного в Думу документа предлагается серьезно ужесточить наказание за некачественные коммунальные услуги.

В проекте предлагается ввести для компаний, которые несут ответственность за воду и тепло, стопроцентный штраф от присужденной гражданину суммы за неудовлетворение претензий в добровольном порядке.

Подчеркнем, у нас в Законе "О защите прав потребителей" прописан штраф для коммунальщиков за все их недоработки в 50 процентов. Согласно проекту, эти 50 процентов останутся для других категорий предметом споров, но при рассмотрении конфликтов с коммунальщиками за слабый напор и грязную воду, за теплые, а не горячие батареи зимой прописывается особая норма.

Авторы документа справедливо указывают, что коммунальные услуги напрямую влияют на жизнь людей. Отсутствие горячей воды или отопления создает серьезные проблемы в отличие от споров при покупке товаров. Текущие же правила не различают такие случаи, применяя один штраф для всех ситуаций.

Тарифы ЖКХ растут каждый год. Последнее повышение было 1 июля 2025 года. Компании объясняют это износом сетей и высокими расходами, но качество услуг при этом часто не улучшается, сказано в пояснительной записке. Граждане платят больше, но сталкиваются с протечками и отключениями. По утверждению законодателей, при расчете цен учитываются только позиции поставщиков, мнение потребителей игнорируется.

Если тарифы растут из-за затрат на обслуживание, то и ответственность за сбои должна быть выше. Это стимулирует ремонт сетей и снижение аварий. Например, фирмы начнут заблаговременно менять старые трубы, чтобы избежать крупных выплат. По словам законодателей, рост цен при плохом сервисе вызывает недовольство. Новый штраф вернет баланс: поставщики будут строже соблюдать правила, а жильцы получат защиту своих прав. Это также заставит компании отчитываться о проделанной работе и расходах.

Депутат Чаплин рассказал, как изменится жизнь дачников после 1 сентября

Ольга Игнатова

С 1 сентября вступает в силу закон, который наводит порядок в дачном праве. Как после этого изменится жизнь дачников, "Российской газете" рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Никита Юрьевич, почему возникла необходимость внесения новых изменений в дачное законодательство?

Никита Чаплин: Необходимость была в устранении накопившихся разночтений между 217-ФЗ о садоводстве и смежными нормами земельного и градостроительного права, а также в пресечении практик, когда дачные участки использовались не по назначению. Федеральный закон, который вступает в силу осенью, уточняет терминологию ("садовый земельный участок", "имущество общего пользования", "взносы", "хозяйственные постройки"), закрепляет понятие "для собственных нужд" (как цель использования земли), увязывает правила СНТ с зонированием территорий, запрещает образование садовых участков там, где садоводство или огородничество не допускаются, и закрывает лазейки вроде дробления домов и участков до "лоскутов". В результате снижается число спорных ситуаций, муниципалитетам и товариществам проще администрировать правила. При этом закон унифицирует терминологию и закрепляет ранее действующие подходы в более чётких формулировка.

Для большинства садоводов "революции" не случится: действующие правила унифицируются, убираются спорные трактовки

И как все это должно повлиять на жизнь дачников?

Никита Чаплин: По факту для большинства садоводов "революции" не случится: действующие правила приводятся к единому знаменателю и убираются спорные трактовки. На землях общего пользования по решению общего собрания, как и прежде. можно ставить некапитальные объекты- сезонные магазины, павильоны, пункты услуг, аптечные киоски; для капитального здания требуется соответствие Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и виду разрешённого использования, а также согласования с муниципалитетом и договор с товариществом. Внутри частных участков нельзя разворачивать магазины, мастерские с приёмом клиентов или мини отели без смены категории земли. Зато личное ведение хозяйства, удалённая работа без потока посетителей и долгосрочный наём дома для проживания без гостиничных услуг остаются допустимыми при отсутствии систематической коммерции и с учётом устава СНТ. Реклама внутри товарищества выводится из "серой зоны": щиты и указатели можно размещать по решению общего собрания при соблюдении местных правил. Отдельно закон пресекает "лоскутные" разделы и деление домов и хозпостроек на части: тем, у кого есть капитальные объекты без надлежащих разрешений, придётся их узаконить или изменить формат.

Можно подробнее о запрете коммерческой деятельности, например, хостелов на землях СНТ. Насколько это актуально?

Никита Чаплин: Да, это отдельный блок - пресечение превращения садовых участков в мини-отели. Посуточная сдача с сервисами, поток гостей, реклама "как в хостеле" - это уже предпринимательство и не соответствует назначению земли, даже если формально дом зарегистрирован как жилой. Такие форматы создают нагрузку на инфраструктуру СНТ, вызывают конфликты с соседями и нарушают уставные цели товарищества. Другая картина - долгосрочный наём дома для проживания без гостиничных услуг: здесь многое зависит от устава СНТ, характера использования и того, не превращается ли это в систематическую коммерцию. Если речь о нескольких арендаторах за сезон, активном продвижении в интернете и постоянной ротации жильцов - это уже риск квалификации как предпринимательской деятельности. Универсального запрета на сам факт проживания арендатора закон не вводит; он ограничивает именно коммерческий формат, конфликтующий с категорией "для собственных нужд", и уточняет рамки, чтобы легальное проживание и аренда не смешивались с гостиничным бизнесом.

А когда просто на выходные на одну и ту же дачу приезжают разные компании, которые отдыхают, скажем так, слишком шумно, можно будет как-то на них воздействовать?

Никита Чаплин: Если речь идёт не о хостеле, а о посуточной или краткосрочной аренде дома в СНТ, например, на выходные, когда заезжает группа и устраивает шумные вечеринки, то юридическая оценка будет зависеть от совокупности обстоятельств. Сам по себе разовый найм жилого дома для проживания не запрещён - ограничивается только коммерческое использование, противоречащее целевому назначению участка ("для собственных нужд"). Но если сдача носит систематический характер, сопровождается рекламой, обслуживанием как в гостинице или хостеле, приёмом множества постояльцев за сезон, это уже может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, что недопустимо без изменения категории и вида разрешённого использования земли.

Но при разовой сдаче, если жильцы нарушают тишину, порядок и права соседей, применяются нормы региональных законов о тишине. В таких случаях жалобы подаются в полицию или административные комиссии, которые могут привлечь как самих нарушителей, так и собственника, если он не принимает мер для прекращения противоправных действий.

Правильно ли я понимаю, что предлагается ограничить дробление участков, если это делает их непригодными для использования. Как это будет работать?

Никита Чаплин: Правильно. Закон прямо закрепляет ряд ограничений. Запрещено образование садовых или огородных участков за счёт земель сельхозназначения, если они являются сельхозугодьями, а также в пределах населённых пунктов, где ПЗЗ не допускает соответствующий вид использования. Раздел существующего участка возможен только при соблюдении минимальных и максимальных размеров, установленных региональными нормативами, и при сохранении его пригодности для целевого использования. Кроме того, запрещается раздел жилых домов, садовых строений, хозяйственных построек и гаражей на части, если это создаёт несамостоятельные объекты. Эти меры направлены на предотвращение появления так называемых "лоскутков" - участков и долей, непригодных для застройки или ведения садоводства, и на исключение конфликтов внутри СНТ из за абсурдных границ.

Есть понимание - как это сделать?

Никита Чаплин: Как всё это будет работать на практике? Принципиально новых механизмов контроля закон не вводит: как и раньше, надзор за целевым использованием земель СНТ ведут муниципальные земельные инспекции и Росреестр в рамках Земельного кодекса РФ и КоАП РФ. Новый текст просто уточняет формулировки, чтобы инспекторы и суды опирались на единый понятийный аппарат, а не на разные толкования. По факту это означает, что контроль будет осуществляться теми же органами, теми же методами (плановые проверки, рейды, реагирование на обращения), но с меньшим количеством правовых споров о том, что именно считать нарушением. Для СНТ это возможность заранее закрепить в уставе и решениях общего собрания допустимые форматы сервиса и рекламы, для бизнеса - работать в этих рамках (согласованный график, санитарные требования, организация парковки). Даже реклама теперь выведена из "серой зоны": щиты и указатели допускаются по решению общего собрания при соблюдении местных правил, что снимает риск произвольных претензий.

Если коротко, садовые участки по прежнему остаются пространством для личной жизни и отдыха, а сервис внутри СНТ - вспомогательной инфраструктурой, допустимой при соблюдении целевого назначения земли.

Есть планы по упрощению процесса подвода коммуникации и газификации СНТ? Сейчас, если товарищество не в границах населенного пункта, газ туда подвести сложно.

Никита Чаплин: Вопрос газификации СНТ напрямую связан с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2024 № 484 о социальной догазификации. Оно распространило бесплатное подведение газа до границы участка на дома в СНТ, но только если СНТ находится в границах населённого пункта и этот населённый пункт уже газифицирован или включён в план-график догазификации. В этом случае оператор (обычно "Газпром газораспределение") за свой счёт доводит газ до границы участка, а дальше владелец дома проектирует и прокладывает сети внутри участка за свой счёт. Если СНТ вне границ населённого пункта или в зону догазификации оно не включено, подключение возможно только по платной схеме через индивидуальный проект. В новом законе эти условия не меняются, но увязываются с уставами СНТ: требуется решение общего собрания на подключение, соблюдение технических условий и включение объекта в единую очередь. Таким образом, газификация становится более доступной для подходящих СНТ, но не отменяет действующие территориальные и технические ограничения.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg.ru, 15 августа 2025 > № 4804797 Никита Чаплин

Ливни подтопили сотни дач в окрестностях Красноярска

Алексей Бондарев (Красноярск)

Дожди в Красноярске и центральных районах региона начались 9 августа. Затяжные осадки шли не переставая почти сутки. В итоге - вышедшие из берегов реки и ручьи, массовые перебои с электричеством и более 400 затопленных дачных участков в трех муниципалитетах. Есть переливы на дорогах.

В Красноярске пострадала больница скорой медпомощи, где залило несколько старых корпусов - не справилась ливневая канализация. Самая серьезная ситуация в Железногорске. Там подтопило сразу несколько дачных поселков в окрестностях города. Кое-где зазевавшихся садоводов преклонного возраста пришлось даже выносить с участков на руках.

"Сейчас все гидротехнические сооружения функционируют исправно, шлюзы сбрасывают излишнюю воду, оказывается содействие собственникам подтопленных участков", - говорит глава города Дмитрий Чернятин. Краевое учреждение "Спасатель" направило дополнительную технику для откачки воды. МЧС с помощью беспилотных аппаратов ведет мониторинг.

"Основные причины происшедшего очевидны: отсутствие у администрации прогноза катастрофического подъема воды после ливней, недостаточная очистка русел рек Кантат и Тартат. Сейчас надо оперативно выводить людей из затопленных помещений, спасать особо ценное имущество. А когда спадет вода, необходимо будет решать вопрос с компенсациями гражданам. Уверен, тех, кто застраховал свое имущество и урожай от наводнения, либо нет совсем, либо их единицы", - размышляет депутат краевого Заксобрания Алексей Кулеш.

Марат Хуснуллин: В 50 регионах страны работы по укладке дорожного покрытия по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» выполнены более чем на 50%

В ряде регионов дорожные работы по федеральному проекту «Региональная и местная дорожная сеть» национального проекта «Инфраструктура для жизни» достигли экватора. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«В последние годы в России дороги обновляются опережающими темпами. Строятся международные коридоры, скоростные трассы, региональные и муниципальные дороги, которые соединяют людей и ускоряют развитие страны. За комплексное обновление дорожной сети отвечает нацпроект “Инфраструктура для жизни„. С начала текущего дорожного сезона укладка верхних слоёв дорожного покрытия в 50 регионах страны по нацпроекту выполнена на более чем 50%. Самый большой объём работ – больше 80% – выполнен в шести субъектах Российской Федерации: Севастополе, Санкт-Петербурге, Белгородской, Пензенской, Воронежской областях и в Республике Марий Эл», – сказал Марат Хуснуллин.

В 2025 году по всем программам дорожной деятельности для достижения показателей нацпроекта «Инфраструктура для жизни» планируется отремонтировать, реконструировать и построить более 21,1 тыс. км региональных и местных дорог.

«Качественное современное дорожное покрытие имеет важнейшее значение для безопасности движения и повышения комфорта водителей и пешеходов. В 2025 году на региональных и местных дорогах планируется обновить 152,5 млн кв. м асфальтобетонного полотна. На сегодняшний день устроено порядка 66 млн кв. м верхних слоёв покрытия», – отметил Министр транспорта Андрей Никитин.

Достижение таких результатов стало возможным благодаря значительной федеральной поддержке.

«Финансирование дорожной деятельности является важным инструментом для обеспечения устойчивого развития транспортной инфраструктуры, улучшения качества жизни населения и стимулирования экономического роста регионов. Так, в текущем году на реализацию мероприятий федерального проекта “Региональная и местная дорожная сеть„ предусмотрено свыше 601 млрд рублей, из них около 337 млрд рублей – средства федерального бюджета», – подчеркнул заместитель руководителя Федерального дорожного агентства Игорь Костюченко.

Так, в Пензенской области на начало августа 2025 года на объектах нацпроекта мероприятия по устройству асфальтобетонного покрытия выполнены на 94% от запланированного объёма. Это 216,2 км дорожной сети, из которых 58,6 км уже введены в эксплуатацию. В частности, завершена реконструкция моста через реку Шукшу, отремонтирован 6-километровый участок трассы Шемышейка – Наскафтым – Новый Мачим, введён в эксплуатацию участок трассы Поим – Башмаково – Земетчино (7,1 км). Дорога входит в опорную сеть Пензенской области и связывает Белинский, Башмаковский и Земетчинский районы.

Объём выполненной работы по укладке верхних слоёв дорожного покрытия в Республике Марий Эл достиг 87,4% – это 533,7 тыс. кв. м из планируемых 610 тыс. кв. м. Завершены дорожные работы на одном из самых протяжённых объектов региона – на трассе Визимьяры – Юксары. Дорога ведёт к социально значимым объектам, в том числе Визимьярской и Юксарской школам, районной больнице и ФАПу, а также детским садам. Кроме того, автодорога обеспечивает выход на федеральную трассу Р-177 «Поветлужье». Весь объём работ выполнен на трёх объектах улично-дорожной сети Йошкар-Олы: отремонтированы два отрезка по Ленинскому проспекту и участок на улице Дружбы.

В Кемеровской области – Кузбассе по нацпроекту в этом году планируется отремонтировать 70 км автомобильных дорог. В настоящее время завершены работы на шести объектах, при этом три участка на региональных трассах Томск – Мариинск, Алтай – Кузбасс, Анжеро-Судженск – Яя уже введены в эксплуатацию. Также капитально отремонтирован участок автодороги Томск – Мариинск, расположенный в селе Тюменево. В селе Верх-Тайменка на 10-километровом участке областной трассы Новосибирск – Ленинск-Кузнецкий – Кемерово – Юрга специалисты обновили дорожную одежду, обустроили тротуары и установили 8 автобусных остановок.

Россия. ПФО. СФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > premier.gov.ru, 14 августа 2025 > № 4803095 Марат Хуснуллин

Михаил Мишустин дал поручения по итогам рабочей поездки в Дальневосточный и Сибирский федеральные округа

Задачи по развитию дорожной, медицинской и образовательной инфраструктуры ряда регионов нашли отражение в перечне поручений Председателя Правительства Михаила Мишустина по итогам рабочей поездки в Дальневосточный и Сибирский федеральные округа. Она состоялась 21–28 июля 2025 года.

Поручения касаются отдельных направлений поддержки социально-экономического развития Амурской области, Республики Алтай и Омской области.

Инфраструктурное развитие Сибири и Дальнего Востока невозможно представить без строительства дорог, которые обеспечивают связанность регионов. В ходе посещения Михаилом Мишустиным международного аэропорта Благовещенск (Игнатьево) имени Н.Н.Муравьёва-Амурского шла речь о реконструкции автодороги Благовещенск – Бибиково, которая связывает областную столицу с международным аэропортом. Проектом предусмотрено расширение трассы до четырёх полос и разделение потоков, а также комплексная модернизация инженерных сетей.

Председатель Правительства поручил Минтрансу и Минфину рассмотреть вопрос об уточнении распределения бюджетных средств между этапами реконструкции этой дороги. Задача должна быть выполнена в срок до 2 марта 2026 года.

Большой блок поручений посвящён строительству социальных и, в частности, медицинских объектов в трёх регионах. Так, Минздраву, Минстрою и Минфину совместно с правительством Амурской области в срок до 1 декабря 2025 года необходимо обеспечить опережающее финансирование строительства клиники кардиохирургии им. Я.П.Кулика на 75 коек в Благовещенске.

Тема строительства клиники обсуждалась в ходе встречи Михаила Мишустина с губернатором Амурской области Василием Орловым. По его словам, для будущего медучреждения уже подобрана площадка на территории Амурской областной больницы, что позволит в будущем связать два медицинских объекта.

Ещё одно учреждение здравоохранения должно открыть двери для жителей Омской области. Речь идёт об организации поликлиники областного госпиталя для ветеранов войн. Обеспечить выделение на эти цели 300 млн рублей в 2026 году поручено Минздраву и Минфину. Срок – до 31 марта 2026 года.

В ходе посещения обновлённого стационара госпиталя для ветеранов войн Председатель Правительства одобрил идею организации поликлиники.

«Попрошу Министра здравоохранения вместе с коллегами оперативно проработать вопрос о выделении финансирования на реконструкцию и оснащение поликлиники. Думаю, что все необходимые инвестиции для этого центра будут поддержаны», – сказал Михаил Мишустин.

В Республике Алтай при поддержке Председателя Правительства идёт работа над проектом создания нового перинатального центра. Эта тема была поднята главой региона Андреем Турчаком на встрече с Михаилом Мишустиным.

Андрей Турчак сообщил, что действующий перинатальный центр располагается в родильном доме 1975 года постройки. На сегодняшний день вместе с Минздравом отработано медико-техническое задание, а также готова концепция строительства нового центра.

По итогам этой беседы глава кабмина поручил Минздраву, Минстрою и Минфину проработать возможность включения Республиканского перинатального центра в перечень объектов, строительство которых планируется вести за счёт средств федерального бюджета.

Развитие социальной сферы неразрывно связано с улучшением качества услуг не только медицинских, но и образовательных учреждений. В ходе своей поездки Михаил Мишустин посетил Омский государственный университет и ознакомился с перспективами его развития. По итогам встречи со студентами и преподавателями ОмГУ Председатель Правительства поручил Минобрнауки обеспечить выделение в 2025 году целевой субсидии в размере 214,8 млн рублей на оснащение главного учебного корпуса университета.

Кроме того, этому же ведомству поручено обеспечить выделение до 2028 года 865,6 млн рублей на проведение капитального ремонта двух университетских общежитий.

Россия. СФО. ДФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Медицина > premier.gov.ru, 14 августа 2025 > № 4803088

Как поддержать активность на рынке жилья в условиях высоких ипотечных ставок

Алексей Трапезников

По данным отделения Банка России по Пермскому краю, за последний год жители региона взяли в коммерческих банках на 50 процентов меньше ипотечных кредитов, чем в предыдущем периоде. Такая тенденция, по мнению экспертов, вызвана высокой ключевой ставкой ЦБ и ростом цен на недвижимость.

Взять ипотечный кредит на покупку жилья в Пермском крае сегодня можно по ставкам от 22 до 26 процентов годовых. За год (с первого июля 2024 года по июнь 2025-го) коммерческие банки выдали жителям Прикамья шесть тысяч таких кредитов на общую сумму 21 миллиард рублей - наполовину меньше, чем годом ранее. В то же время ипотечный портфель банков увеличился на 3,5 процента, превысив 317 миллиардов рублей, но это следствие роста цен и инфляции. В результате число сделок на покупку квартир с использованием ипотеки в новостройках сократилось на 33 процента, а на вторичном рынке - почти на 60. Схожая тенденция и в других регионах.

Подорожали не только заемные средства, но и сама недвижимость. В первом полугодии 2025-го стоимость квадратного метра на вторичном рынке Перми, по данным одной из профильных платформ, выросла до 110 тысяч рублей, что весьма существенно для жителей региона, доходы которых, по данным hh.ru, в среднем не превышают 50 тысяч рублей в месяц.

По словам эксперта по сделкам с недвижимостью Анастасии Охоты, если рассчитать покупку однокомнатной квартиры стоимостью 3,5 миллиона рублей с помощью ипотечного калькулятора, то получится, что за весь срок покупатель выплатит стоимость как минимум четырех квартир. Не каждый на такое решится, поэтому в Перми растет спрос на аренду жилья, а некоторые девелоперы готовятся строить доходные дома, квартиры в которых будут сдаваться на длительный срок.

- Застройщики понимают, что финансовые возможности их потенциальных покупателей ограничены высокими банковскими ставками, поэтому предлагают собственные программы на покупку строящегося жилья, - рассказала эксперт по российской и зарубежной недвижимости Елена Прокошева. - Стоимость таких продуктов - 8-14 процентов годовых. После сдачи дома ставка становится среднерыночной и заем можно рефинансировать.

Получить ипотеку под шесть процентов на покупку или строительство частного дома от застройщика, по словам эксперта, могут семьи, в которых есть два ребенка в возрасте до 18 лет. Семьи без детей вправе рассчитывать на так называемую донорскую ипотеку. Для этого нужно объединить усилия с созаемщиком, у которого есть ребенок в возрасте до семи лет: заемщики с детьми рассматриваются кредиторами как люди ответственные, у которых есть мотивация обслуживать долг, потому и ставки для них снижены.

Купить новое жилье в Прикамье можно в том числе и с помощью госпрограммы "Молодая семья". В ней могут принять участие семьи, в которых в течение трех лет родилось двое детей: им компенсируют до 35 процентов от расчетной (средней) стоимости жилья. За последние пять лет благодаря участию в программе улучшили жилищные условия несколько тысяч семей. По данным регионального министерства труда и соцразвития, самыми популярными направлениями использования средств, предоставленных молодым семьям, остаются погашение ипотеки (62 процента), покупка жилья (15), а также реконструкция и завершение ранее начатого строительства жилого дома (12).

Проблемы на рынке ипотечного кредитования в итоге становятся головной болью строителей, ведь при низком спросе на жилье в отрасли происходит стагнация. Для оживления рынка недвижимости краевые власти используют в том числе отраслевые ипотечные программы. Одна из них ориентирована на ИТ-специалистов. По данным регионального мининформразвития и связи, на конец прошлого года заявки в банки на ипотечные кредиты направили более 1,6 тысячи айтишников. Они могут получить займы на срок до 30 лет по ставке до шести процентов годовых.

Еще одна отраслевая программа предназначена для сотрудников предприятий ОПК. Первые льготные кредиты на покупку жилья они получили в феврале прошлого года. А в этом году краевые власти планируют нарастить строительство жилья для оборонщиков, включив такие проекты компаний в число приоритетных с соответствующими льготами для инвесторов. Готовность участвовать в программе уже подтвердили "Мотовилихинские заводы" и Пермский пороховой завод.

Прямая речь

Алексей Моночков, управляющий отделением по Пермскому краю Уральского главного управления Банка России:

- Снижение объемов ипотечного кредитования является следствием ужесточения макропруденциальной политики Банка России. Меры по ограничению выдач ипотечных кредитов направлены на снижение закредитованности заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки, а также на купирование рисков банков. Кроме того, снижение спроса на ипотеку связано с завершившейся в 2024 году программой льготной ипотеки по ставке восемь процентов годовых и жесткой денежно-кредитной политикой Банка России в целом, направленной на снижение инфляции. По мере ее смягчения ипотечные кредиты постепенно станут более доступными. Напомню, что ключевая ставка за последние два месяца снизилась с 21 до 18 процентов.

В Дубае откроют второй отель Mandarin Oriental

Новый отель разместится в небоскребе Wasl Tower на главной магистрали Дубая.

В Дубае планируется открытие второго отеля Mandarin Oriental — Mandarin Oriental Downtown: объект гостеприимства расположится в новом небоскребе Wasl Tower на шоссе шейха Заеда.

Открытие намечено на октябрь 2025 года. Отель будет предлагать для размещения гостей 259 номеров и люксов, а также 224 частных резиденции (впервые в Дубае) – они будут доступны для аренды. На крыше здания оборудуют вертолетную площадку для VIP-гостей.

Башня Wasl Tower станет архитектурной достопримечательностью Дубая благодаря самой высокой в регионе керамической фасадной облицовке и уникальной закрученной форме. Инновационные архитектурные элементы обеспечат естественную вентиляцию и охлаждение.

Гости будут пользоваться двухэтажным спа-комплексом, в котором услуги базируются на четырех основных столпах: питание, уход в номере, красота и осознанное движение. В отеле откроют десять ресторанов и баров с разнообразной кухней — французской, китайской, греческой и итальянской, а также места для отдыха в темное время суток.

Россияне сохраняют лидерство на рынке недвижимости Турции

В июле граждане РФ приобрели в Турции 315 объектов жилой недвижимости.

Что случилось

Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в июле 2025 года иностранцы приобрели в Турции 1 913 объектов жилой недвижимости. Это на 18,6% меньше, чем в июле 2024 года, когда было продано 2 350 объектов. Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,3%.

Лидеры по количеству сделок

Россияне: 315

Иранцы: 152

Немцы: 135

Украинцы: 134

Иракцы: 120

Азербайджанцы: 93

Казахстанцы: 65

Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)

Стамбул: 643

Анталья: 642

Мерсин: 175

Контекст

В июле россияне купили на 3,4% меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в июне 2025 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 326 единиц.

Если же сравнивать с июлем 2024 года (485), количество сделок с россиянами сократилось на 35,1%.

В январе 2025 года продажи россиянам обновили многолетний минимум, зафиксированный в апреле 2024. В первом месяце этого года граждане РФ приобрели в Турции 248 объектов.

Ольга Петегирич

Источник: Turkstat

Власти хотят расторгнуть концессию на строительство школы в Калуге

Елена Шулепова

В Калуге региональное министерство образования готово расторгнуть концессию с профильной структурой ВЭБ.РФ на строительство школы. Причина - недобросовестность подрядчика и невыполнение обязательств: учебное заведение на улице Комфортной, открытие которого планировалось в этом году, так и не появилось.

Власти обещают возвести школу своими силами, но позже, а пока направить неизрасходованные средства на строительство другой. Схожая ситуация возникла и со школой в Людинове, где соглашение с тем же концессионером уже расторгнуто. Еще два учреждения были построены, там участвовали белорусские подрядчики.

Три года назад Калужская область стала одним из первых регионов, которые вошли в совместный проект правительства РФ и госкорпорации ВЭБ.РФ по возведению социальных объектов (прежде всего - школ) на принципах государственно-частного партнерства. Строительство в рамках государственной региональной программы "Развитие общего и дополнительного образования в Калужской области" с использованием концессионных соглашений, как было тогда же заявлено, позволит ускорить создание новых школьных мест и вплотную приблизиться к решению проблемы второй смены.

В регионе планировалось возвести по такой модели четыре школы: две - в областном центре и по одной - в городах Обнинск и Людиново. Концессионером во всех проектах стала компания "ПроШкола" (структура ВЭБ.РФ). Два учреждения (в Обнинске на улице Табулевича - на 1144 места и в Калуге на улице Байконурской - на 1125 мест) были успешно построены. Объемы финансирования проектов - более трех миллиардов рублей по каждому. В обоих случаях концессионер привлек для строительства белорусских подрядчиков: СУ № 24 - в Обнинске и "Стройцентр" - в Калуге. Обнинский проект даже был признан одним из лучших в стране.

В марте 2023 года правительство Калужской области заключило концессию о строительстве школы на 806 мест с ООО "ПроШкола № 43" в Калуге на улице Комфортной. По условиям соглашения концессионер должен был найти генерального подрядчика, спроектировать, возвести, оснастить школу и ввести ее в эксплуатацию, а также оплатить все работы. Он же несет ответственность за действия или бездействие генподрядчика, которым стало непубличное акционерное общество "Ирмаст-Холдинг".

Проект стоимостью более трех миллиардов рублей был одобрен. Строительство четырехэтажного здания общей площадью "не менее" 17,9 тысячи квадратных метров планировалось завершить в декабре 2024 года, а открытие предполагалось в 2025-м. Из федерального бюджета по концессии на работы выделили более 785 миллионов рублей. Остальное в течение 15 лет - с 2023 до 2037 год - должен выплатить регион.

Пока стороны переговариваются или судятся, школа на Комфортной строиться не будет

По данным Минпросвещения России, в новой школе должно быть углубленное обучение по естественно-научному профилю. Помимо учебных кабинетов спроектированы актовый и спортивный залы, творческие лаборатории в здании, спортплощадка на территории. При оформлении собирались применить "современные методики педагогического дизайна с использованием ярких цветов, инфографики и визуального материала". В дизайн-проект включены и наработки конкурса министерства "Классное пространство" на основе решений, предложенных детьми и их родителями.

Поначалу ничто не предвещало неприятностей. Стройка успешно началась. Но потом работы постоянно замедлялись, возобновляясь лишь после очередного визита на стройплощадку калужского министра образования Александра Аникеева. Сообщалось о задержках выплат зарплаты рабочим.

- Мы возлагали очень большие надежды на строительство школы на Комфортной. В этом году по нашим планам она должна была быть введена в эксплуатацию, если бы не недобросовестные подрядчики, которые… даже не хочу употреблять понятие "подвели", - рассказал Александр Аникеев. - Я еженедельно присутствовал там, проводил планерки, слушал обещания подрядчиков. Наши планы рухнули.

По его словам, концессия - очень непростой способ строительства, но власти пошли на него для снижения нагрузки на региональный бюджет. Однако в итоге решено разорвать подрядный договор и расторгнуть концессию, а школу достроить самостоятельно.

"Ирмаст-холдинг" уже внесен в список недобросовестных исполнителей. По данным "ПроШколы № 43", договор подряда был расторгнут в конце февраля. Сам подрядчик сейчас банкротится и проходит по уголовному делу о хищении более 54 миллионов рублей при реконструкции аэропорта в Орле. Согласно данным на сайте компании, контракт с ней заключен на 1,2 миллиарда рублей.

Как пояснили в минобрнауки, расторжение концессии в связи с нарушением концессионером срока создания школы и выдвигаемых им требований о возмещении затрат возможно только через суд. Ведомство уже подготовило проект искового заявления, указывая, что вина в срыве сроков лежит на инвесторе, и требуя возместить убытки, нанесенные Калужской области "деятельностью недобросовестной организации". По словам чиновников, спокойного расторжения по обоюдному согласию, скорее всего, не произойдет, поскольку концессионер и подрядчик сами требуют возмещения затрат.

Но самое печальное другое: пока стороны переговариваются или судятся, школа на Комфортной строиться не будет.

В результате власти решили на деньги, выделенные на этот проект, построить еще одну школу, но в другом месте. Сейчас рассматривается вопрос о работах на свободной территории в районе Кречетников Парк.

При этом власти не отказываются от школы на Комфортной. "Как только мы закончим процедуры расторжения и решим вопрос с недобросовестными подрядчиками, мы будем достраивать эту школу, но уже на другие средства и с другим подрядчиком", - сообщили "РГ" в региональном минобрнауки.

Похожая ситуация сложилась при строительстве школы в Людинове, где подрядчиком "ПроШколы" также был "Ирмаст-холдинг". Согласно договору, сумма контракта составила 1,49 миллиарда рублей. Школа должна была быть сдана в конце 2024 года, однако подрядчик к работам так и не приступил. В региональном минобрнауки рассказали, что все соглашения по проекту аннулированы. О перспективах строительства пока не сообщается.

Справка "РГ"

Концессия - договор о создании за счет средств концессионера (инвестора) объекта, право собственности на который будет принадлежать концеденту (в случае с калужскими школами это областное минобразования). Концедент, в свою очередь, обязуется возвратить инвестору полностью все расходы в течение установленного соглашением срока, как правило, длительного. Грубо говоря, это своего рода рассрочка, что, собственно, и облегчает нагрузку на бюджет. Погашение расходов осуществляется за счет федеральной и областной казны.

Как идет подготовка к отопительному сезону в приграничных регионах Черноземья

Анна Скрипка

Часть приграничных территорий в Белгородской и Курской областях в предстоящий отопительный период останутся "законсервированными". Подготовка к зиме с учетом сложной оперативной обстановки идет стремительными темпами. Помимо многоквартирных домов, оставшихся в приграничной зоне, особое беспокойство вызывает социальная инфраструктура. Свои проблемы есть и в областных центрах.

В Белгородской области 35 населенных пунктов в близких к государственной границе муниципалитетах останутся без тепла. На оперативном совещании в правительстве региона прозвучало, что провести какую бы то ни было подготовку не представляется возможным. Часть объектов разрушена, и оценить степень повреждений, а также перспективу восстановления пока нереально из-за известных угроз.

Однако и там, где такое возможно, работы осложняются постоянными атаками ВСУ. Такая ситуация складывается в 52 населенных пунктах восьми приграничных муниципалитетов. Эти села и поселки либо закрыты, либо существенно ограничены для пребывания там жителей.

Четкое планирование в настоящее время возможно лишь в 17 селах и поселках пяти приграничных районов. В населенных пунктах с крайне сложной оперативной обстановкой в этом году социальные объекты не откроют. Однако везде, где это возможно, руководство региона поручило закрыть тепловой контур, а также обеспечить хотя бы минимальную температуру для того, чтобы здания не отсырели.

Многое значит "конфигурация" самой инфраструктуры и отопительных систем. Там, где котельные выстроены специально для социальных учреждений, управлять ситуацией немного проще. Так, в ракитянском селе Илек-Кошары как раз поэтому к отопительному сезону готова школа. В волоконовской Тишанке такая же ситуация, здания и оборудование получится сохранить, даже если обучение будет идти на дистанте.

Власти стараются сохранить инфраструктуру социальных учреждений

Сложнее ситуация там, где вражеские снаряды попали в социальные учреждения, но функционировать они вынуждены. Амбулатория в селе Ясные Зори под Белгородом принимает людей и после недавнего прилета. Закрыть ее не представляется возможным: люди поедут по опасным трассам в город, а значит, будут подвергаться атакам беспилотников. Поэтому там намерены до наступления холодов сделать ремонт и отладить отопительные системы.

Везде стараются спасти социальную инфраструктуру. Но есть и села, где нужно позаботиться и о жителях. Муром в Шебекинском округе - как раз в такой ситуации. Котельная, благодаря которой тепло поступало в многоквартирный дом, разбита, и пока восстановить энергообъект не представляется возможным. Как будут зимовать жители частных домов - понятно, был бы газ, у каждого свой автономный котел. Но владельцы квартир в многоквартирном доме снова надеются исключительно на электрические обогреватели. Так было прошлой зимой, так будет и предстоящей. Минувшей зимой сами ремонтировали трубопровод, чтобы хоть как-то сохранить инженерные сети.

Есть уязвимые звенья и в самом Белгороде. Это крышные газовые котельные. В правительстве региона внимательно следят за этим оборудованием по двум адресам в столице области, ведь несколько лет назад одна из установок посреди зимы пришла в негодность, оставив без тепла крупную высотку в спальном микрорайоне. Чтобы эта ситуация не повторилась, состояние крышных котельных держат на контроле в региональном министерстве ЖКХ. На совещании прозвучало, что в целом обе проблемные котельные к отопительному сезону готовы - для этого им достаточно иметь в рабочем состоянии половину модулей. Однако для готовности к любому ЧП необходимо закупить и привести к высокой степени готовности оставшиеся.

Как прозвучало на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию, на котором рассмотрели ход подготовки к отопительному периоду, готовность Белгородской области составляет 70,5 процента, Курской - 53,1 процента. При этом, как сообщили в правительстве Курской области, особое внимание также уделяется приграничным территориям, попавшим под отселение. Готовность к отопительному сезону там оценивать очень сложно, как и на Белгородчине, - из-за ограниченного доступа. Многие населенные пункты еще не разминированы, а атаки на курское приграничье ведутся регулярно и активно. Таким образом, положение в значительной части региона - на территориях Беловского, Большесолдатского, Глушковского, Кореневского, Льговского, Рыльского, Суджанского и Хомутовского районов - объективно не дает возможности провести работы по подготовке к зиме.

Всего в регионе к отопительному сезону готовят более двух тысяч социальных объектов и свыше 3,5 тысячи многоквартирных домов. Школы и детские сады, медучреждения и социальная сфера уже обеспечены резервными источниками теплоснабжения.

Еще один проблема, которая поднимается в связи с курской ситуацией, - выпадающие доходы ресурсоснабжающих организаций. Значительная часть региона не пользуется коммунальными услугами, однако инфраструктура в районах, близких к приграничью, тоже нуждается как минимум в регулярном обслуживании. Региональные власти обратились в федеральный центр с просьбой проработать механизм компенсаций этим организациям.

Тем временем

На заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию под председательством вице-премьера правительства РФ Марата Хуснуллина было отмечено, что ситуация с подготовкой к отопительному периоду в воссоединенных и приграничных регионах находится на особом контроле федерального центра.

"С этого года оценка готовности к прохождению отопительного периода будет производиться по новым правилам, которые содержат детализированные требования и чек-листы, уточняют сроки проверки, - заявил в ходе заседания министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. - Такие меры направлены на повышение качества проведения оценки готовности к зиме, заблаговременное выявление и устранение возникающих ситуаций, а также своевременное получение паспортов готовности".

В Воронежской области сократили план строительства заводов по переработке ТКО

Татьяна Ткачёва

Схему размещения комплексов по переработке и утилизации твердых коммунальных отходов пересмотрели в регионе в сторону уменьшения количества объектов. Предложения по корректировке согласованы, сообщили в правительстве Воронежской области. В частности, предусмотрено строительство мощностей по производству из мусора альтернативного топлива (для нужд цементного завода) и техногрунта (для засыпки полигонов и отработанных карьеров).

В год в Воронежской области планируют обрабатывать 960 тысяч тонн ТКО. На утилизацию будут направлять 390 тысяч тонн мусора, на полигоны - 654 тысячи тонн; в сумме это дает свыше миллиона тонн, то есть для части отходов обработка пока не предусмотрена.

До подписания губернатором новая редакция терсхемы считается предварительной. В проекте, который выдвинут на утверждение, значатся шесть новых объектов комплексной переработки отходов. Как пояснили "РГ" в областном министерстве ЖКХ и энергетики, это сортировочные комплексы в Бобровском, Россошанском и Павловском районах, Борисоглебском городском округе и Воронежском кластере (объединяет столицу региона и прилегающие сельские территории), а также комплекс по производству RDF-топлива в Подгоренском районе. В последнем расположен цементный завод, который рассматривается как потенциальный потребитель топливных брикетов из мусора.

В профильном министерстве сообщили, что при корректировке схемы учли географические, экономические и социальные факторы и напомнили региональным операторам о недопустимости чрезмерной финансовой нагрузки на потребителей их услуг: важно сохранять социальную стабильность. Это касается и методики расчета платы за вывоз ТКО, подчеркнули в министерстве.

Часть новых комплексов планируют строить за счет бюджета, часть - по концессии.

В год в Воронежской области планируют обрабатывать 960 тысяч тонн ТКО

Как уже сообщала "РГ", изменение терсхемы связано с поправками в федеральном законодательстве и направлено на оптимизацию процессов и расходов в сфере обращения с ТКО. Ранее в Воронежской области планировали построить около 20 объектов в восьми районах: площадки временного хранения отходов и полигоны, комплексы по сортировке, станции компостирования и завод RDF-топлива. Основные работы намечали на 2024-2026 годы. Общий объем необходимых инвестиций оценивали в 8,4 миллиарда рублей.

Тем временем

К строительству завода по переработке резинотехнических изделий на территории ОЭЗ "Центр" под Воронежем приступила компания "Экологическая инициатива", учрежденная белорусскими инвесторами. Инвесторы вложат около 900 миллионов рублей и создадут 65 рабочих мест. Сырьем для предприятия станут старые автомобильные шины, покрышки и камеры, конвейерные ленты, приводные ремни и резиновые коврики. Принимать сырье планируют как у юридических лиц, так и у населения. При выходе на полную мощность предприятие сможет утилизировать 15 тысяч тонн сырья в год, получая из него резиновую крошку, резиновую пыль, металлолом и текстильное волокно. В Беларуси есть такой опыт и оборудование собственного производства. Первая очередь проекта прошла госэкспертизу, на площадке залит фундамент основного цеха, проложены сети водопровода и канализации. Несмотря на то что инвестор уже осваивает выделенный ему участок в особой экономической зоне, в правительстве Воронежской области все еще сомневаются в качестве бизнес-плана - предлагают доработать финансовую модель, чтобы гарантировать выход на окупаемость в текущих условиях. В частности, требуется определить, как будет собираться сырье и кто станет потребителем готовой продукции.

В Курской области вновь выдают жилищные сертификаты

Анна Скрипка

В Курской области после перерыва, обусловленного проверками документации, снова выдают жилищные сертификаты переселенцам из приграничья, лишившимся жилья и имущества в результате вторжения ВСУ в августе минувшего года. На оперативном совещании в правительстве региона прозвучало, что в целом переселенцам выдано свыше 10,1 тысячи сертификатов. Общая их стоимость составила 61,5 миллиарда рублей.

Темпы выдачи жилищных документов удалось нарастить и сделать по-настоящему рекордными. За неделю переселенцы получили сразу 550 сертификатов взамен утраченных домов. В правительстве подчеркнули, что это средства федерального транша, пришедшего совсем недавно. Сумма позволяет выдать покинувшим приграничье семьям еще 477 сертификатов.

Кроме того, в федеральный минстрой уже направлены данные о почти 1,5 тысячи домовладений, хозяева которых теперь нуждаются в жилье. Стоимость выплат по жилищным сертификатам для них оценивается в 9,9 миллиарда рублей.

При этом проблематика получения сертификатов в Курской области пока обострена катастрофической нехваткой жилья. Строительная отрасль не смогла нарастить объемы ввода домов, и сами переселенцы отмечают, что в настоящее время перед ними всего два пути: или реализовывать сертификат в другом регионе, или ждать. В первом случае на переезд приходится решаться не просто семьям, а целым кланам. Курское приграничье десятилетиями строило свою жизнь в непосредственной близости многочисленных родственников. Менять этот уклад для большинства не представляется возможным, но и переезд в таком случае усложняется множеством факторов. Поэтому большая часть людей предпочитают ждать. Во-первых, уже определены районы и подрядчики для строительства новых поселков, в которых как минимум пятая часть домов и квартир будет реализована переселенцам по цене сертификата. Во-вторых, многие все же надеются, что их дома в приграничье уцелели и туда можно будет вернуться после ремонта или реконструкции. В-третьих, есть и те, кто до известных событий инвестировал в жилье или получил такое наследство в стороне от границы. Сейчас эти люди имеют возможность строить жизнь в новом месте, не прибегая к дорогостоящей аренде или размещению в ПВР.

Помимо этого велика и часть жителей приграничья, которые еще принципиально не обращались за сертификатами: они тоже надеются вернуться домой в родные села.

Тем временем

В приграничных муниципалитетах Курской области, подвергшихся атакам ВСУ, саперы разминировали почти 70 тысяч гектаров. 56 населенных пунктов очищены от взрывоопасных угроз, однако эта работа продолжается, объем незначителен. Жители приграничья, которые утратили все свое имущество и вынуждены были покинуть свои дома в результате агрессии ВСУ, продолжают получать ежемесячные выплаты в 65 тысяч рублей. Как сообщили в правительстве региона, на эти цели уже было направлено более 44 миллиардов рублей. Еще свыше 17 миллиардов рублей выделено на выплаты в связи с утратой имущества, при этом 120 миллионов рублей из этой суммы - на выплаты по 150 тысяч рублей детям, рожденным в семьях переселенцев из приграничья после 6 августа минувшего года. Более трех миллиардов направлено на частичную компенсацию аренды жилья.

В Тульской области поменяют больше тысячи лифтов

Елена Шулепова

В 2025 году в Тульской области должны заменить 188 лифтов, а до 2030 года планируют обновить 1129. Специалисты меняют лифты, чей срок эксплуатации истек и превышает 25 лет. Работы проводятся в рамках пятилетнего плана, принятого по поручению Минстроя РФ, в соответствии с целями нацпроекта "Инфраструктура для жизни".

980 подлежащих замене лифтов находятся в домах со специальными счетами, 149 - с "котловыми", сообщили в министерстве жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства региона. Собственники помещений в домах на спецсчетах обязаны самостоятельно определить подрядчиков и заключить договоры на производство работ, пояснили в министерстве жилищного хозяйства и благоустройства региона. В случае неисполнения этих требований многоквартирный дом будет переведен на "котловой" счет, и работы будут организованы Фондом капитального ремонта Тульской области.

Отслужившие срок лифты в девятиэтажках - в основном отечественного или белорусского производства. Сегодня им на замену также поставляются лифты Карачаровского (Москва), Щербинского (Подмосковье) и Могилевского (Беларусь) заводов. По словам специалистов, они берут своей ценой. Как заверил "РГ" Роман Лазарев, генеральный директор "Русской лифтовой компании", занимающейся установкой и обслуживанием лифтов по всему ЦФО, в последние годы качество отечественных лифтов несколько повысилось. Но есть один нюанс.

- Качество лифтов сегодня зависит не столько от страны производителя, сколько от класса продукции. В домах, как правило, ставят лифты экономкласса. Если говорить об элитном жилье, то там есть и турецкие, и китайские. Качество их лучше, поскольку и класс этой продукции выше. В России и в Могилеве тоже делают лифты не только экономкласса, но и цены на них выше, - отметил Роман Лазарев.

Девелоперы все чаще интегрируют рабочие пространства в жилые проекты

Ольга Игнатова

Спустя несколько лет после окончания пандемии сотрудники так и не хотят возвращаться в офис. Так, аналитики отмечают рост интереса россиян к удаленной и гибридной работе. За последние 12 месяцев количество поисковых запросов по этой теме превысило 4 миллиона - это на 21,4% выше, чем в пиковый период пандемии, говорится в исследовании девелоперской компании OCTOBER GROUP, которое есть у "Российской газеты".

Поэтому девелоперы все чаще интегрируют рабочие пространства в жилые проекты. В исследовании отмечается, что запросы по теме "домашний офис" впервые за 6 лет превысили 100 тысяч - в полтора раза больше, чем в "изоляционный" период. Дистанционный формат из временной меры переходит в повседневную реальность. По данным опроса ВЦИОМ, проведенного в начале 2025 года, 25% трудоустроенных россиян полностью или частично работают из дома. А международное исследование компании Owl Labs говорит о том, что более 60% сотрудников в возрасте от 22 до 65 лет хотя бы иногда трудятся вне офиса.

Больше 60 процентов сотрудников хотя бы иногда работают вне офиса

"Можно по-разному относиться к удаленке, но на текущем рынке труда это данность. Отсутствие удаленного формата будет сильным недостатком компании, и работодателям стоит об этом задумываться", - уверен директор по развитию человеческого капитала Школы управления "Сколково" Сергей Спасов. Как рассказал эксперт, в компании сотрудники по своему усмотрению могут работать в офисе или дома, обязательных часов присутствия нет.

"Но мы стараемся создавать условия, чтобы сотрудники сами приходили в офис, общались лично и развивалось кросс-функциональное взаимодействие. По опыту, хорошо работают 90% скидки на питание, фитнес на территории офиса, бесплатная парковка, общие собрания коллектива", - рассказал он.

Одно из самых важных преимуществ удаленки в том, что она позволяет сотрудничать с компаниями из разных уголков страны и мира. "И в конечном итоге дает шанс на более сбалансированную жизнь, где работа и личные интересы гармонично сочетаются", - добавляет руководитель информационного отдела независимого профсоюза "Новый труд" Мария Коледа. Однако, по ее мнению, нельзя забывать и о вопросах повышения квалификации работников, особенно тех, кто работает с различными платформами. Если сотрудники будут предоставлены сами себе, то остановятся в своем профессиональном развитии, полагает эксперт.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > rg.ru, 12 августа 2025 > № 4802536

На курортах Крыма и Кубани предложили ввести мораторий на строительство жилья

Размах жилищного строительства на курортах Кубани и Крыма чреват серьезными коммунальными проблемами. Поэтому власти двух регионов предложили наложить мораторий на выдачу разрешений на новостройки до тех пор, пока проблемы с инфраструктурой не будут решены. Подробности - в материале собкоров "РГ".

Придержать коней

Так, в курортной Алуште подсчитали, что, если будут сданы уже начатые объекты, городу не хватит воды, не справится канализация, станут постоянными отключения электроэнергии. А на подходе уже новые жилые комплексы.

- Я обратилась и к Сергею Аксенову (глава Республики Крым. - Ред.), и к Юрию Гоцанюку (глава правительства Крыма. - Ред.) с просьбой рассмотреть возможность временной приостановки выдачи всех разрешительных документов на новое строительство. Что же, тогда мы строить не будем? Будем, но только после того, когда решим проблему с ресурсами, которыми мы должны потом, в дальнейшем, обеспечить как самих граждан, живущих в городе, так и тех, кто планирует приобрести у нас жилье, - рассказала на встрече с местными жителями глава администрации Алушты Галина Огнева.

Отметим, курорт острее других регионов полуострова ощущает коммунальные проблемы, так что обращение мэра возникло не на пустом месте. С 1 августа для пяти прибрежных поселков Большой Алушты введен график подачи воды. Жители Партенита, сел Малый Маяк, Бондаренково, а также поселков Чайка и Утес получают ее дважды в день - с 6 до 10 утра и с 18.00 до 22.00. Еще раньше ограничения коснулись поселка Малореченское. Засуха привела к сокращению запасов воды в Изобильненском водохранилище, снабжающем курорты Большой Алушты. На начало июля в чаше оставалось 6,5 миллиона кубометров (примерно 50 процентов проектного объема) и притока не было. Новое водохранилище, которое должно решить проблему водоснабжения этой части Крыма, сейчас проектируется, но до его заполнения пройдет еще минимум полтора-два года. Дефицит воды - не единственная коммунальная проблема Крыма. Бьющая температурные рекорды жара обернулась ростом потребления электроэнергии, добавив к плановым отключениям аварийные.

Между тем Крым уже вышел на рекордные темпы строительства жилья. В 2024 году, второй год подряд, на полуострове возвели 1,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, из которых 435 тысяч "квадратов" пришлось на многоквартирные дома и апартаменты. В курорты и строительство вкладывают каждый второй рубль привлекаемых в Крым частных инвестиций. Теперь властям Крыма нужно решить, поддерживать ли такой высокий темп или стоит придержать коней, чтобы не увязнуть в коммунальных проблемах.

Властям Крыма нужно решить, продолжать строить или придержать коней, чтобы не увязнуть в коммунальных проблемах

Споткнулись о коммуналку

О необходимости приостановки выдачи разрешений на строительство в тех муниципалитетах региона, где не хватает энергомощностей, заявил и губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев во время массовых аварий на электросетях в Краснодаре. В конце июля ежедневно десятки улиц краевой столицы оставались без света. Энергокризис был вызван жарой, когда термометр достигал отметки в 40 градусов в тени, ведь традиционно пик потребления электричества приходится на самые жаркие дни в году.

- Из-за новых микрорайонов дефицит электроэнергии только растет, аналогичная проблема есть и с водоснабжением. Необходимо пересмотреть сложившийся подход к строительству там, где не хватает мощностей. Тогда мы сможем создать надежную и стабильную систему, обеспечить жителей ресурсами, - сказал Вениамин Кондратьев.

Если проблема энергодефицита характерна для всего Краснодарского края, то критическая нехватка водоснабжения касается прежде всего муниципалитетов, расположенных в прибрежной зоне морей. В частности, острый дефицит воды сегодня испытывают жители Новороссийска. Во время рабочей поездки в город, которая состоялась 31 июля, Вениамин Кондратьев вновь повторил тезис о необходимости приостановить выдачу разрешений на строительство там, где не хватает коммунальных ресурсов.

- Пока у жителей Новороссийска не будет воды, ничего нового строить не дадим. Это наша принципиальная позиция. Корень проблемы - непродуманная выдача разрешений на строительство новых микрорайонов без учета лимитов на воду, а также незаконные врезки, - заявил Вениамин Кондратьев.

Как писала "РГ", правительство РФ утвердило "Генеральную схему размещения объектов электроэнергетики до 2042 года". Согласно документу, рассматривается возможность строительства "Южной АЭС", которая может разместиться либо в Ростовской области, либо в Краснодарском крае. Планируемая мощность электростанции на первоначальном этапе составит 1,2 ГВт с возможностью ее увеличения до 2,4 ГВт к 2039 году. Местоположение атомной электростанции будет уточнено по результатам предпроектных проработок.

Между тем

На Кубани уже действует ряд ограничений на выдачу разрешений на строительство. Например, строить жилье без проекта комплексного развития территории нельзя в Краснодаре и Сочи. Также действует ограничение на ввод жилья в прибрежной зоне курортов. Строить такие объекты в 500-метровой зоне от моря запрещено.

Комментарий

Юрий Рысин, заслуженный архитектор России:

- Объемы строительства в Краснодарском крае и Крыму одни из самых высоких в стране. Такие масштабы предъявляют высокие требования к инфраструктуре. Вопрос касается не только электроэнергии, но и обеспечения водой, канализацией, газом. Но просто взять и все остановить и ждать, пока ресурсы появятся, неправильно. Нужно заниматься генерацией.

Вводить ограничения на региональном уровне было бы неправильно. Это, скорее всего, будет сделано после консультаций и при поддержке правительства России, в частности Минстроя и Минэнерго. Проблема энергодефицита не региональная, и решать ее нужно с привлечением всех сил и средств, которые есть в стране.

Сергей Винник (Крым),Андрей Ульченко (Кубань)

Бесхозное имущество теперь можно оформить в собственность быстрее

Наталья Козлова

Уже десять дней работает новый закон, по которому есть возможность оформить бесхозную вещь в собственность с меньшими затратами времени и сил.

В маленькой деревне Костромской области местный старожил дед Илья, показывая приезжим соседский домик с фантастически красивыми наличниками, вздыхает: "Нет теперь у этого дома хозяина. Лизавета померла, а детей у нее нет. Может, найдете кому такой дом нужен? А то развалится. Жалко".

Дом бывшей учительницы местной школы, как и еще несколько похожих пустых домов в деревне, стоит, глядя на реку завешенными окнами. Все это - бесхозная недвижимость. По закону местная власть должна ее признать таковой через суд.

Но местные жители переживают не столько за эти дома, сколько за деревенскую котельную и водозабор. После того, как сгинул колхоз-миллионер, а следом за ним и некое ООО, занявшее его место, эти жизненно важные объекты тоже оказались ничьими.

Напомним тем, кто не знает, что бесхозяйная вещь - это вещь, которая никому не принадлежит или собственник которой не установлен. А еще бывают случаи, когда сам владелец сознательно отказался от права собственности.

Наш Гражданский кодекс разрешает органу управления муниципальным имуществом пойти в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозную вещь - недвижимое имущество. До недавнего времени на обращение в суд отводился один год со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет в ЕГРН.

Но ведь бесхозными бывают не только частные домики. Но и более серьезные вещи - деревенские и поселковые котельные, скважины и прочее. В общем, все то, что на языке документов называется специальными объектами.

Вступившими в силу с 31 июля этого года поправками в Гражданский кодекс с одного года до трех месяцев сокращен срок, по истечении которого местная власть может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на такую недвижимую вещь в случае, если она относится к так называемым специальным объектам. Уточним - такими специальными и бесхозными объектами могут быть строения, необходимые для водоотведения, обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом. Под это понятие попадают и гидротехнические сооружения и объекты гражданской обороны.

Как подчеркивали в пояснительной записке авторы этого закона, предусмотренный годичный срок, по истечении которого у уполномоченного органа появлялось право на обращение в суд, являлся чрезмерным. Он не позволял принимать срочные и неотложные меры для сохранения такого специального бесхозного имущества. А ведь разрушение некоторых спецобъектов реально может угрожать жизни и здоровью местных жителей.

Авторы закона справедливо указывали, что разрушение специальных объектов реально может угрожать жизни и здоровью местных жителей

По новому же закону по прошествии трех месяцев со дня постановки на учет в ЕГРН бесхозная недвижимость, если она спецобъект, может стать собственностью тех, кто обязан по закону же заниматься их эксплуатацией. Эти граждане или организации могут пойти в суд с требованием о признании права собственности на такие объекты.

Но есть еще специальные объекты, которые называют линейными. Это коммуникации и сооружения, которые нужны для снабжения предприятий и населения ресурсами. Это линии связи и электропередачи, трубопроводы и даже автодороги и железнодорожные пути.

Теперь, если такие линейные объекты окажутся бесхозными, будет действовать другое правило. По новому закону уполномоченный орган может пойти в суд с требованием о признании права собственности на них не через три месяца, как было раньше, а по прошествии одного года.

Про бесхозное имущество говорится в статье 255 Гражданского кодекса РФ. Им считается недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность.

Но она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником. Или приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Это такая ситуация, когда домик чужой, но если человек открыто им владел долгие годы - и тогда он станет его. Правда, тоже лишь по решению суда.

Для недвижимости срок приобретательной давности - 15 лет, для лодки, которая осталась без хозяина, - пять лет.

По закону к бесхозному движимому имуществу относят транспортные средства, бытовую технику и мобильные телефоны, предметы быта и так далее.

А вот к бесхозным недвижимым вещам относят не только деревенские и дачные дома, но также и предприятия и коммерческие объекты.

Рядовые граждане могут стать собственниками движимых бесхозных вещей по приобретательной давности. А недвижимого имущества - при условии, что муниципальные органы не проявили к нему интерес или отказались от него.

Марат Хуснуллин: В Запорожской области завершена укладка асфальта на участке дороги вдоль побережья Азовского моря

В воссоединённых регионах для повышения транспортной доступности территорий, в том числе расположенных на Азовском побережье, продолжается работа по обновлению дорожной инфраструктуры. Например, в Запорожской области дорожники уложили новый асфальт на 26-километровом участке прибрежной трассы, которая связывает Бердянск с населёнными пунктами на границе области, а также с посёлками в ДНР. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Важнейшая задача по итогу восстановления инфраструктуры в исторических регионах – повысить уровень жизни людей. Для этого необходимо, в частности, обеспечить хорошую транспортную доступность городов и сёл. Например, в Запорожской области на восточном побережье Азовского моря расположено множество населённых пунктов. Качественная и безопасная дорожная инфраструктура важна как для жителей региона, так и для туристов. Так, дорожники заасфальтировали 26-километровый участок трассы Старопетровка – Новопетровка – граница области – село Куликовское», –рассказал Марат Хуснуллин.

Трасса идёт параллельно федеральной автомобильной дороге Р-280 «Новороссия». Работы ведутся под контролем государственной компании «Автодор».

«Мы комплексно подходим к восстановлению трасс, поэтому в работе и искусственные сооружения. Например, мостовые переходы через реки Берда и Суходол, которые входят в состав автомобильной дороги Старопетровка – Новопетровка – граница области – село Куликовское. В целом же по Запорожской области у нас в планах восстановить более 100 км дорог. Уже уложено более 85 км верхнего слоя. Параллельно ведётся установка дорожных знаков, барьерного ограждения, наносится разметка», – подчеркнул председатель правления госкомпании «Автодор» Вячеслав Петушенко.

Россия. Новые Субъекты РФ > Недвижимость, строительство. Транспорт > premier.gov.ru, 12 августа 2025 > № 4801959 Марат Хуснуллин

Лето, жажда: как Донецк выживает в условиях водной блокады

Дончане рассказали "РГ", как им приходится выживать в условиях водной блокады

Руслан Мельников

Этот год стал самым сложным периодом после начала водной блокады Донецка со стороны Украины, перекрывшей канал "Северский Донец - Донбасс" - основную артерию, которая снабжала регион водой. Столица ДНР, куда уже массово возвращаются люди, буквально изнемогает от жажды в это знойное лето. Воды катастрофически не хватает, особенно на окраинах города. Дончане в соцсетях взывают о помощи.

Отправляясь в очередную командировку, мы загрузили редакционную машину не только бронежилетами, вещами и газетами, но и пятилитровыми баклажками с водой. В салон и багажник поместилось семь или восемь десятков пятилитрушек - под конец уже сбились со счета. Конечно, это капля в море, но хоть что-то. Воду решили доставить тем, кто нуждается в ней больше всего.

Безводный поселок

Первая остановка - храм святителя Игнатия Брянчанинова, недалеко от донецкого аэропорта в поселке Застанционном. Место выбрано не случайно. Здесь шли массированные обстрелы. До сих пор улицы атакуют украинские беспилотники. Вокруг полно разбитых и брошенных домов. А прихожане - в основном немощные старики, которым просто некуда ехать.

- Здесь у нас снаряд попал в воскресную школу, там сгорел второй этаж. От куполов оставался только каркас, все стены были посечены, но сейчас храм почти восстановлен, - рассказывает свечница Нина Афанасьевна.

На уже отремонтированных стенах видны следы от недавних прилетов. А недавно здесь в очередной раз заменили разбитые стекла.

- Вон там в выходные погибли люди на улице. И там вон "Баба-Яга" что-то сбросила, погиб человек, - вздыхает Нина Афанасьевна. - Дроны кругом летают. Еще и с водой такие проблемы. Все эти годы с ней в поселке было плохо, а сейчас и вовсе беда.

На территории храма установлен декоративный фонтанчик. Раньше из него била струйка, теперь - вьется пыль. Есть и свой колодец с новеньким срубом. Вот только вода из него этим засушливым летом ушла, на дне лишь осталась грязная мутная жижа. Такая же ситуация и в других колодцах Застанционного.

- Как крещение проводим? Ищем воду, набираем ведро, греем. Кому молиться за воду? Илье Пророку. Люди молятся, просят.

Большая часть наших баклажек остается в храме - их раздадут прихожанам. Развозим воду тем, кому тяжело донести ее до дома.

В некоторых многоэтажках Донецка, где не хватает напора, жильцы скидываются подъездом, ставят свои насосы, кто-то бурит скважины

87-летняя Тамара Ивановна плачет от радости при виде пятилитрушек с чистой питьевой водой, благодарит. Рассказывает о любимом внуке-разведчике, который пропал без вести в бою и которого никак не могут найти. Снова плачет. И снова благодарит так, что становится неудобно.

Алле Михайловне 85-лет. Она показывает выгоревший огород и рассказывает о своей невеселой жизни:

- Вчера немножко шла вода, набрала, сколько смогла, теперь ее долго не будет. Приходится экономить, купаться по чуть-чуть. Как купаюсь? Нагреваю, ставлю ведро в ванну и поливаюсь ковшиком. Так у нас все бабушки купаются. Но пить эту воду нельзя, она грязная. Питьевую нужно найти, купить, донести. Когда дождь, я дождевую воду собираю по желобу с крыши. Процеживаю через ситцевую тряпочку. Ученые смотрели в микроскоп и сказали, что снеговая и дождевая вода самая лучшая. Когда дождь, и дронов меньше. Господи, спаси, отведи, помилуй!

Лидия Александровна в прошлом - передовик производства. 50 лет проработала наладчиком на фильтровальной станции. А теперь в 87-летнем возрасте осталась без воды.

- Та вода, которая еще поступает, очень плохого качества, от нее посуда становится склизкой. А питьевая вода - это вообще ценность. Сама я почти не хожу, кое-как доплетусь до калитки и, если кого увижу на улице, даю деньги и прошу поискать мне воду, чтобы напиться. Вот ведь как: пенсия есть, а воду купить проблема. Хорошо церковь помогает. И вы вот водички привезли. На неделю хватит. Если есть вода - жить можно. Благо, что и стреляют по нам уже меньше. Раз пять за день ударят, а раньше с утра до ночи колотили.

Жители безводного поселка стараются помогать друг другу. Максим не только не уехал от обстрелов, но и пробил у себя во дворе 70-метровую скважину. Водой пользуется сам и вывел кран на улицу. Здесь бесплатно можно набрать живительной влаги. Пить ее нельзя, но и такая вода для многих стала спасением. Жители окрестных улиц тянутся сюда с баклажками на тележках, приезжают на машинах.

- С пяти утра уже слышно, как люди набирают воду. Но ничего особенного я не сделал, всего лишь поделился водой из скважины, - пожимает плечами Максим. - Не нужно обо мне писать.

О том, что значит это "всего лишь", рассказывает Дмитрий, наполняющий пластиковые канистры.

- На нашей улице Красной уже два месяца нет воды. Здесь набираем - хотя бы помыться, постираться. Привозят иногда воду в бочку на улице, но когда я возвращаюсь с работы, бочка уже пуста. За 2-3 часа все разбирают.

День воды

Стемнело. В Застанционном слышны автоматные очереди: где-то совсем рядом бьют по украинским дронам. А мы уже везем оставшиеся баклажки через весь Донецк на другую окраину города - в Кировский район. Здесь тоже проблемы с водой. В старенькой пятиэтажке живет Анна с дочерью-инвалидом Машей. Девочке недавно исполнилось 11 лет. У нее редкое генетическое заболевание синдром Ретта. Маша не говорит, не ходит, не владеет своим телом, а из-за сильных эпилептических приступов нуждается в постоянном присмотре.

До четвертого этажа, где живут мама с дочкой, вода не доходит даже в редкие дни, когда ее дают. День воды - так называют в Донецке это долгожданное время. Анне приходится оставлять больного ребенка, спускаться в подвал, набирать воду и поднимать баклажки по лестнице наверх. Туда - сюда, туда - сюда, снова и снова. Чтобы натаскать запас, помыть ребенка и помыться самой, постираться, навести порядок в квартире и оставить на завтра, послезавтра. Иногда помогают соседи. Но в доме без лифта живут в основном пенсионеры, которым тоже тяжело поднимать воду наверх.

- Я держу кран открытым, но в лучшем случае в ванную капнет несколько капель, а ведь раньше напора хватало. Нам для бытовых нужд нужно хотя бы 8 баклажек в день. В прошлый раз в День воды была какая-то поломка, и вода к нам не дошла, даже до подвала. Было совсем плохо. Мечтаю о том, чтобы вода хотя бы раз в три-четыре дня, хотя бы на пару часов, сама поднималась к нам. Таскать ее уже нет сил. Я ведь еще Машу выношу на улицу на прогулку. Руки просто отваливаются, - признается Аня. И добавляет с невеселой улыбкой: - Даже во время обстрелов я так часто не бегала по лестнице. Нас сильно обстреливали, соседи спускались в подвал, а мы - нет. Слишком долго Машу спускать по лестнице, а в укрытие нужно бежать быстро. Пережидали в квартире. Слава Богу, Маша на взрывы не реагировала. А вот за водой приходится спускаться, иначе нельзя.

С питьевой водой дела обстоят еще хуже. Ее надо искать по магазинам или стоять в очереди к водовозу. Но надолго Анна отлучаться уже не может из-за Маши. Снова нужно просить соседей или родителей, которые живут в другом районе и не могут приезжать часто.

- Спасибо, вы хоть дали нам немного передышки, - вздыхает Анна, глядя на ряд баклажек.

Пакет на кране

В центре Донецка с водой проще. В гостинице она есть. Потому что есть собственная скважина. Но ее нужно периодически чистить. Не уследишь - начнутся проблемы. Там, где скважины нет, вода подается по графику. День воды - раз в трое суток по 3-4 часа. В это время надо быть дома, успеть помыться, постираться набрать запас для безводных дней. Но напора хватает не везде.

Выходим прогуляться. Недалеко от площади Ленина установлен автомат по продаже воды. Небольшая очередь людей с баклажками. Цена 3,5 руб. за литр

- Есть вода? - спрашиваем.

- Вроде есть, только слабо течет, наверное, скоро закончится.

В магазине рядом еще один бак. Но здесь вода уже закончилась: кран закрыт пакетиком.

- Нет воды, - говорит продавщица. - Вчера привозили, сегодня нет. Но привезут еще. Наверное.

На полках - пятилитровые баклажки с водой по 132 рубля.

- А неделю назад вообще ничего не было. В магазинах смели все - рассказывает дончанка Ирина. - Из крана вода идет грязная, ржавая. Мне на работу нужно ходить в белых футболках, приходится покупать новые после пары стирок. Люди спасаются как могут. В некоторых многоэтажках, где не хватает напора, жильцы скидываются подъездом, ставят свои насосы, кто-то бурит скважины.

- Недавно соседи вернулась с моря, и знаете, что привезли с собой? - улыбается другая жительница Донецка Евгения. - Не сувениры, не ракушки. Питьевую воду, там она дешевле. А еще у нас появились "черные водовозы". На даче пробили скважину, гоняют к ней цистерны, наклеивают на баки лейблы известных брендов и продают непонятно какую воду как качественную питьевую.

Во дворах недалеко от центра города находим родник. Сюда идут люди с тарой, приезжают легковушки с баками в багажниках.

- Делаем несколько ходок. Запасаемся, - объясняют супружеская пара. - Пить эту воду нельзя, но для бытовых нужд годится. Хотя некоторые кипятят и пьют.

Пока Украина морит дончан жаждой, а украинские паблики злорадствуют, в городе отключили от водопровода автомойки, чтобы не расходовать ценный ресурс. Но этого явно недостаточно. Даже если ВСУ выдавить с канала "Северский Донец - Донбасс", он не заработает сразу. Нужно восстанавливать разбитые насосные станции и трубы. Значит необходимы альтернативные источники. И надо беречь то, что есть. А вода в городе пока есть. В этом корреспонденты "РГ" убедились, когда ехали по улицам Донецка в день воды. Живительная влага бежала по асфальту после очередного прорыва изношенных коммуникаций.

Нужды жителей учтут: многоэтажки могут запретить строить там, где нет инфраструктуры

Законодатели хотят запретить строить многоэтажки там, где нет инфраструктуры

Статистика умалчивает - у скольких новоселов в нашей стране радость от переезда в новую квартиру была резко урезана тем, что в приемлемой доступности от дома не оказалось ни садика, ни школы, а расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта - как до соседнего города. Проблема стала настолько болезненной, что интернет наводнили объявления всевозможных юридических фирм с предложением помочь новоселам посудиться с застройщиком.

Законодатели эту проблему заметили и предложили внести изменения в Градостроительный кодекс РФ. Они разработали и внесли в Думу проект закона, который устанавливает запрет на строительство до 2030 года многоквартирных домов в населенных пунктах со значимым дефицитом инфраструктуры. Ограничение касается тех мест, где дефицит превышает 50%, так как они не удовлетворяют запросы жителей.

В законопроекте даже возникло неизвестное ранее словосочетание - "населенные пункты с дефицитом инфраструктуры". Речь идет о территориях, где транспортная, жилищно-коммунальная и социальная системы не соответствуют нуждам жителей.

И что им делать, когда, вселившись, они обнаруживают: то, что вокруг дома, совсем не соответствует обещанному? Например, нет детских площадок, парковок, школ и магазинов. Интернет заполнен рекомендациями. Кандидатам в новоселы советуют: прежде чем покупать жилье, следует выяснить, какие жилые комплексы застройщик уже возвел и как там с поликлиниками-садиками. Рекомендуют заглянуть в документы застройщика - все объекты строительства должны быть прописаны в проектной декларации. Если нет проектной декларации, значит, все обещания застройщика - пустой звук.

С 2013 года создание объектов социальной инфраструктуры стало для застройщиков обязательным. Перешло в их зону ответственности. Но в итоге оказалось, что далеко не все строительные компании приняли эти условия не на словах, а на деле, и сегодня сдача объектов без обещанной инфраструктуры стала слишком частым явлением.

Совсем недавно Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ поддержала запрет на точечную застройку многоквартирного дома в Сочи. Причина - нет необходимой инфраструктуры. Это решение подтвердило полномочия местных властей отказывать в выдаче разрешений на строительство жилья, если детям в школу надо добираться с тремя пересадками.

Согласно проекту закона, если уровень дефицита инфраструктуры в населенном пункте превысит 50%, разрешение на строительство не выдадут

В Сочи компания-застройщик арендовала участок под строительство дома и получила градостроительный план земельного участка. Но спустя два года администрация Сочи ввела ограничения на точечную жилую застройку в районах с дефицитом инженерной и социальной инфраструктуры. Застройщик подал заявление о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ и пошел в суд. Все местные суды встали на сторону застройщика. Но Верховный суд РФ занял другую позицию.

Аналогичные споры возникали в Казани - отказ в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома вблизи школ, перегруженных на 140%. В Краснодаре был отменен градостроительный план участка из-за отсутствия дорожной инфраструктуры. И в Москве был отказ разрешить строительство жилого дома из-за того, что проект не соответствовал транспортной модели района.

Власти все чаще блокируют проекты, которые не учитывают интересы новоселов и вызывают социальное напряжение.

В новом законопроекте по предлагаемым изменениям процесс выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов будет включать оценку уровня дефицита инфраструктуры в населенном пункте. Эту проверку будет проводить уполномоченный федеральный орган государственной власти.

Если уровень дефицита инфраструктуры превысит 50%, разрешение на строительство не выдадут. Если же по нормативам все окажется в порядке, то исполнительный орган субъекта РФ примет решение о выдаче разрешений. Контролировать процесс будет уполномоченный федеральный орган власти.

Наталья Козлова

Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в 10-15%

Сразу несколько факторов толкают вверх цены на рынке арендного жилья. Спрос поддерживают высокие ставки по ипотеке - люди не готовы покупать квартиры и продолжают их снимать. С этим же связано удлинение сроков аренды. В этом году цены вырастут на 10 - 15%, прогнозируют опрошенные "РГ" эксперты. Особенно заметный рост будет в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи и Краснодаре.

В июле аренда подорожала в среднем на 2,4% по сравнению с июнем, до 35 тысяч рублей в месяц. Более выраженная динамика, по данным "Яндекс Аренды", отмечена в Санкт-Петербурге (8,1%), Самаре (6,7%) и Перми (4,7%). В Москве цены выросли на 4,6%.

Основатель и управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин отмечает, что тренд на рост арендных ставок был запущен достаточно давно. "Сначала из-за самоизоляции вырос спрос на аренду загородной недвижимости. Затем - на просторные квартиры в элитном сегменте, с террасами и большими балконами. Это объясняется эмоциональной составляющей, потому что люди опасались нового локдауна и не хотели жить в замкнутом пространстве. С того момента мы видим существенный тренд активного роста арендных ставок", - сказал эксперт.

Сейчас возник острый дефицит предложения, отметил директор Регионального института территориального и отраслевого развития Борис Селецкий. Высокие ставки по ипотеке заморозили спрос на покупку, что вынуждает больше людей оставаться в аренде дольше.

"Если раньше семья с доходом 200 тысяч рублей могла взять в ипотеку двухкомнатную квартиру в новостройке, то сегодня ежемесячный взнос составит 70-80% их дохода. Многие просто вынуждены переключиться на аренду. А собственники, чувствуя повышенный спрос, поднимают ставки почти в режиме реального времени", - говорит руководитель отдела маркетинга сервиса "ПИК-Аренда" Татьяна Синицына.

Свою роль, как отмечает эксперт в сфере недвижимости, руководитель "Рост-Инвест" Анжела Красноярова, сыграли и новые ограничения на краткосрочную аренду, которые останавливают многих собственников от сдачи квартиры. Это, в свою очередь, сократило количество доступных вариантов. По оценке руководителя департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елены Чегодаевой, введение таких ограничений вывело из оборота до 15% жилья в крупных городах. Она считает, что особенно заметно это сказалось на туристических направлениях, где многие собственники предпочли вообще не сдавать квартиры, чем переходить на долгосрочные контракты.

Арендаторы, по мнению Краснояровой, сейчас заинтересованы в том, чтобы дольше остаться на арендованной жилплощади. Средний срок договора аренды вырос на 27%. "Если раньше среднестатистический арендатор менял жилье каждый год, то сейчас - уже с периодичностью полтора-два года", - рассказывает эксперт.

Прогнозы на 2025 год у экспертов остаются умеренно пессимистичными. Селецкий ожидает некоторого восстановления предложения за счет новостроек, но этого, по его словам, будет недостаточно, чтобы полностью закрыть существующий дефицит. Из положительного Красноярова отмечает возможное замедление роста цен по сравнению с 2024 годом. Она предполагает их увеличение на 10-15% за год.

Пока что рост цен на аренду жилья продолжается, но более медленными темпами. В среднем за месяц прирост, по подсчетам Чегодаевой, составляет 1,5-2%.

Наиболее уязвимыми к дальнейшему росту арендных ставок, как замечает директор департамента развития Межотраслевой ассоциации СРО "Перспектива" Александра Аверина, окажутся жители таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи и Краснодар. В регионах с ограниченным предложением жилья также следует ожидать дальнейшего роста цен. Эксперт объясняет, что недостаточное количество новостроек и ипотечная недоступность усиливают конкуренцию за арендное жилье там. Это, по словам Авериной, позволяет арендодателям диктовать свои правила.

Арендаторы, в свою очередь, уже меняют свои стратегии. Одной из популярных альтернатив традиционному съему квартиры становится коливинг, форма совместного проживания нескольких людей на одной жилплощади. "Наиболее востребован такой формат среди молодых специалистов и фрилансеров. Очевидное преимущество коливингов - снижение затрат на аренду", - поясняет Аверина.

Спрос на такой формат, по ее словам, растет в крупных городах, что отражается и на ценах. Как отмечает эксперт, аренда места в коливинге может быть сопоставима со стоимостью комнаты в обычной квартире, но с бонусом в виде развитой инфраструктуры и социальной активности. Сейчас в Москве место в коливинге можно снять в пределах 20-40 тысяч рублей. При этом средняя стоимость аренды студий в столице составляет 70 тысяч рублей, а однокомнатных квартир - 65 тысяч рублей, согласно "Яндекс Аренда" за июль этого года.

В некоторых регионах, особенно в городах с историческим жилым фондом, есть спрос и на комнаты в традиционных коммунальных квартирах. "С одной стороны, это обусловлено более доступной ценой, с другой - возможностью приобрести жилье в престижных районах", - замечает Аверина.

Полина Кутепова

Столичные новостройки проигрывают по энергоэффективности регионам

Доля новостроек с высокими классами энергоэффективности в регионах выше, чем в столицах. Возглавляют список Чувашия, Приморский и Ставропольский края.

С начала года российские застройщики оформили около 2,3 тыс. пакетов разрешений на строительство (РНС). В каждом седьмом случае предполагается строительство жилых корпусов с высочайшим уровнем энергоэффективности (А++ и А+), подсчитали эксперты премии Urban.

При этом темпы запуска новостроек с максимальными уровнями энергоэффективности (А++ и А+) в этом году несколько снизились относительно прошлогодних показателей. За первые шесть месяцев текущего года было выдано 320 разрешений на строительство таких домов, что на 10% меньше, чем годом ранее.

Однако доля домов класса А++даже выросла - с 12% в прошлом году до 14% в нынешнем. "То есть индустрия наиболее передовых в технологическом плане новостроек чувствует себя лучше, чем отрасль в целом", - заключает учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова.

Больше половины зданий с самой высокой энергоэффективность (А++ и А+) предполагается построить в десяти регионах. Самая высокая доля энергоэффективных новостроек относительно общего количества РНС, по данным премии Urban, характерна для Чувашии, где 65% выданных РНС имеют высочайший уровень ресурсосбережения. За ней следуют Приморский (около половины), Ставропольский (около 40%), Хабаровский и Красноярский края (более трети). За пределами топ-10 экологичное жилищное строительство активно развивается в Пензенской и Тюменской областях.

Интерес к экотехнологиям на Дальнем Востоке объясняется климатом

По количеству же больше всего таких объектов на территории одного из лидеров по объемам строительства в целом - в Московской области (32 новостройки с 8,6 тыс. квартир). Не менее 20 эко-корпусов в ближайшее время также получат Ставрополье, Москва и Приморский край.

Присутствие сразу двух дальневосточных регионов в верхней части рейтинга не случайно, отмечает Ольга Хасанова. "Ставка на эко-технологии - важная составляющая девелоперской политики на Дальнем Востоке, - говорит она. - Это обусловлено, во-первых, местными погодно-климатическими особенностями, во-вторых, поздним периодом расцвета локальных рынков (он начался в тот период, когда ESG-тренды уже утвердились в строительстве). Из общего массива недвижимости, который образовался в Приморье за последнее пятилетие, примерно 29% имеет маркировки А++ или А+. В Хабаровском крае показатель равен 32%, в Амурской области - 25%, на Сахалине - 22%. Для сравнения, в Москве наивысшим классом энергоэффективности отличаются всего 16% новостроек, в Краснодарском крае - 3%, в Санкт-Петербурге - 2%".

Топ застройщиков по наибольшему количеству разрешений на строительство жилых домов с высочайшим классом энергоэффективности, выданных за первое полугодие, возглавил также региональный застройщик "ЮгСтройИнвест", он опередил таких гигантов девелоперского рынка, как "ПИК" и Группа "Самолет" (у них 2 и 4 место, соответственно). В целом в топ-10 самых экологичных застройщиков по данному параметру больше региональных игроков: 6 компаний из разных регионов России против 4 федеральных, отмечают аналитики.

"Согласно современным нормам строительства застройка во всех регионах ведется с учетом высокоэнергоэффективных потребностей населения, - отмечает управляющий партнер строительной компании "Билдсервис" Владимир Комлев. - Если столичные застройщики начали применять их еще несколько лет назад, то в других регионах процесс немного замедлился. Однако темпы развития строительных технологий позволят заменить устаревший жилой фонд во всех регионах страны с учетом современных требований к качеству как жилья, так и инфраструктуры".

Активное развитие технологий строительства высокоэнергоэффективных домов началось в регионах действительно позже, так как там меньше конкуренция среди застройщиков, говорит владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Во многих регионах и городах вообще строят 1-2 компании, отмечает он. "Строить энергоэффективные дома дороже, - говорит эксперт. - В случае индивидуального жилищного строительства это более наглядно и ощутимо. Поэтому технология не так активно распространяется. У нас были попытки популяризации зеленых стандартов, но не пошло. Приоритет у населения - стоимость". К тому же, отсутствует практическая информация о преимуществах такого строительства, добавляет Лазовский. Например, энергоэффективный "умный" загородный дом может экономить до 10-15 тыс. руб. в месяц на расходах на отопление и электричество. И за несколько лет отбить на себя затраты и начать приносить домовладельцу чистую прибыль. Вот только большинство выбирают экономию в моменте на этапе строительства, констатирует эксперт.

ДОМ.РФ в конце 2023 года запускал программу субсидирования процентных ставок по кредитам для застройщиков, которой предусматривалась дополнительная скидка в 1-2% для девелоперов, которые возводят энергоэффективные дома. В целом в рамках программы было построено 1,3 млн кв.м таких зданий. На их долю пришлось 12% поддержанных субсидиями проектов строительства.

Марина Трубилина

Эксперты объяснили, зачем застройщики идут в "чужие" регионы

Региональные девелоперы теснят столичных по охвату регионов, где компании возводят жилые комплексы. Застройщики объясняют расширение желанием улучшить репутацию компании, в том числе в глазах банков, сэкономить за счет масштабных закупок и возможностью контролировать строительство дистанционно благодаря современным технологиям.

В последние годы растет и число, и доля компаний, которые строят одновременно на рынках нескольких регионов. За последние семь лет число региональных компаний выросло в 1,5 раза, застройщики из регионов расширяются не только на соседние рынки, но и начинают строить в Москве и Санкт-Петербурге, отмечается в совместном исследовании консалтинговой компании MACON и девелопера "Талан", основанном на данных Единой информационной системы жилищного строительства. Сейчас 103 девелопера из регионов работают в двух и более субъектах России. Их доля в общем объеме жилищного строительства страны достигла 22%. Для сравнения, компании из Москвы и Санкт-Петербурга, деятельность которых выходит за пределы столиц, формируют только 18% рынка.

Два десятка девелоперских компаний работают одновременно в пяти и более регионах, из них четыре - из Москвы, три - из Санкт-Петербурга, остальные - из регионов. На московском и питерском рынках, в свою очередь, работает 20 девелоперов, головной офис которых расположен в регионах. На них приходится 5,5% строящегося в столицах жилья.

"В столицах в связи с экономическим фактором экспонируется немало проектов с разрешительной документаций и в продвинутой стадии девелопмента. Не все готовы стартовать проекты с такими ставками. Но, безусловно, работа на столичных рынках требует от застройщика очень высоких компетенций", - отмечает заместитель гендиректора по маркетингу УК "Талан" Наталья Гарифуллина. Компании простимулировали к выходу в другие регионы доступ к проектному финансированию и всплеск спроса на жилье в эпоху действия льготных программ. "Сюда же можно добавить развитие удаленных форматов ведения бизнеса, стандартизацию процессов и вывод строительных работ на аутсорс. Более того, в городах с высокой девелоперской активностью усиливается конкуренция, что мотивирует игроков искать новые рынки", - отмечает Гарифуллина.

Работа застройщика в нескольких регионах - действительно, довольно распространенная на сегодня практика, говорит член Общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Она в последнее время получила развитие, так как существенно сократился объем жилищного строительства в связи с изменением ключевой ставки. Столичные девелоперы, работающие на существенно более маржинальном рынке, зачастую не стремятся инвестировать в новые проекты по новым правилам, в сегодняшних условиях говорить об экстенсивных стратегиях развития было бы странно. При этом региональные компании, имеющие опыт работы в условиях ограниченных ресурсов, вполне могут рассматривать площадки в других регионах, так как модель бизнеса у них не меняется. В целом рынок девелопмента проходит ощутимую реструктуризацию, идет поиск новых форматов, оптимизация издержек, государственно-частное партнерство в различных формах, программы по Арктике, сельской ипотеке, арендному жилью. "Полагаю, несмотря на непростой финансовый фон, это существенно оздоровит отрасль и повысит качество проектов, разумеется, если период "охлаждения" экономики не затянется", - говорит эксперт.

Благодаря современным технологиям контролировать строительство можно и на расстоянии

В последнее время несколько выросла активность застройщиков за пределами регионов своей постоянной "прописки", говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Сейчас более 100 компаний реализуют проекты в двух и более регионах, тогда как пять лет назад, в середине 2020 года, таких было только 68, отмечает он. Прежде всего, выход на другие рынки для застройщиков, по его словам, обусловлен поиском рентабельности, так как этот показатель в жилищном строительстве, в зависимости от региона, сильно варьируется. Хотя рост цен в последние годы произошел практически во всех регионах, но и повышение издержек тоже было значительным. И только в тех регионах, где рост цен заметно опережал увеличение себестоимости строительства, рентабельность сохранилась на привлекательном для инвесторов уровне. Речь идет, в первую очередь, о крупных регионах с большими агломерациями, с числом жителей более миллиона человек (Москва, Санкт-Петербург и Московская область), ряде традиционно активных рынков (таких как Татарстан, Башкортостан, Тюменская область). "Но также в последние годы привлекательными стали, например, рынки жилищного строительства Дальнего Востока в связи с действием там программы "Дальневосточной ипотеки", - отмечает Сырцов. - Особенно города Хабаровск, Владивосток. Также есть рынки, которые долгое время не отличались высокой привлекательностью, но туда также вышли застройщики в связи с тем, что платежеспособный спрос со стороны местного населения резко вырос на фоне активизации промышленности, импортозамещения".

Что касается выхода на столичный рынок, то здесь ситуация иная, отмечает Сырцов. Сюда застройщики приходят реализовывать проекты более высокого сегмента. "Постепенно новостройки бизнес- и премиум-класса вытесняют на рынке новостроек старой Москвы массовый сегмент. В Москве все чаще выгоднее строить более дорогое жилье, чем то, которое ориентировано на самого массового покупателя, и прежде всего это связано с изменением в ипотечной политике государства, с сокращением льготной ипотеки. Соответственно, на столичном рынке остаются самые платежеспособные в стране клиенты, которые могут себе позволить относительно дорогие новостройки, и именно их внимание пытаются завоевать застройщики - как московские, так и из других регионов", - поясняет эксперт. Пришедшим застройщикам трудно конкурировать с местными, особенно с теми, которые давно строят жилье более высокого класса, считает Сырцов. Даже в сегменте комфорт-класса московские новостройки часто превосходят те, что строились в регионах. Важно, по его словам, правильно сформировать действительно конкурентоспособный продукт для обеспеченных покупателей столицы. Рисков же для покупателей в этом процессе нет, уверен Сырцов. Более того, дольщики, скорее, даже выигрывают от усиления конкуренции.

Емкости локального рынка, иногда даже столичного, многим крупным застройщикам не хватает для поступательного развития бизнеса, отмечает гендиректор Optima Development Давид Худоян. Как правило, компании стремятся экстраполировать свой бизнес в более маржинальные регионы с высоким уровнем платежеспособности клиентов. В свою очередь, московские компании создают проекты в других регионах - в первую очередь, для придания своей деятельности федерального характера, повышения репутации, укрепления партнерства с кредитными организациями и расширения лояльной целевой аудитории. "Конечно, иногда экспансия оказывается неудачной. Продукт, востребованный в одном регионе, может оказаться абсолютно непопулярен в другом. Однако при грамотном комплексном планировании такие риски практически сводятся на нет. Клиенты же только выигрывают, так как растущая конкуренция стимулирует совершенствование качества проектов", - считает Худоян.

Сегодня многие региональные застройщики стремятся снизить зависимость от одного региона и диверсифицировать географию, говорит коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. За последний год появилось больше площадок, где собственники предлагают гибкие условия - как по структуре сделок, так и по ценообразованию. Дополнительный стимул дает развитие механизмов комплексного развития территорий (КРТ): этот формат становится все более востребованным в регионах и открывает возможности для системной работы на новых площадках. "Среди преимуществ - возможность масштабирования бизнеса, улучшение финансовых показателей за счет крупных проектов и стабильного спроса. Но важно учитывать и риски: высокая конкуренция, необходимость адаптировать бизнес-процессы под требования другого региона, разница в регуляторных практиках. Без стратегического подхода расширение может оказаться затратным - как по времени, так и по ресурсам", - отмечает Софронов.

"За последние два года доля девелоперов, реализующих проекты за пределами своего "домашнего" региона, выросла до 41%", - отмечает директор компании "Уралсибпроект" Константин Кокушкин. Причины - в насыщении локальных рынков, стремлении диверсифицировать риски, в доступности кредитных ресурсов и господдержке (например, в льготных программах для развития больших городов). Девелоперы мигрируют чаще в соседние регионы или мегаполисы, отмечает он - проще использовать накопленную экспертизу в локациях с похожей инфраструктурой и адаптировать продукт под аналогичный спрос и логистику. И конкуренция тут пока ниже, чем в столицах. Именно агломерации-миллионники прирастают активно новыми проектами последние полтора года, именно там сосредоточена платежеспособная аудитория и есть хорошие перспективы по развитию городской среды, говорит эксперт. "Кто-то активно стремится в Москву. Помимо экономики, это еще и определенный статус, престиж. Риски же при таком масштабировании, конечно, есть: незнание местной специфики, просчеты в оценке локальной платежеспособности и конкуренции, ошибки в подборе подрядчиков и административные барьеры. Здесь важно грамотно выстроить планирование, сделать управленческую модель более гибкой и выбрать надежных локальных партнеров . В целом, экспансия по российским регионам сейчас - уже даже не тренд, а необходимое условие для устойчивого развития", - считает он.

За последние годы рынок жилой недвижимости сильно изменился, рассказывает руководитель отдела градостроительства и разрешительной документации ГК ТОЧНО Виктор Егоров: если раньше девелопер с одной-двумя стройками в своем регионе чувствовал себя уверенно, то сегодня это, скорее, исключение. За четыре года доля застройщиков, работающих минимум в четырех регионах, выросла почти в два раза - с 17% до 32%.

"И это не модный тренд, а необходимость, - поясняет Егоров. - После перехода на проектное финансирование через счета эскроу стабильность денежного потока стала жизненно важной для всех девелоперов. Один-два проекта не в состоянии обеспечить финансовую устойчивость, зато портфель из нескольких площадок в разных городах позволяет синхронизировать циклы продаж и обязательные выплаты перед банками". Географическая диверсификация дает и эффект масштаба: централизованные закупки снижают себестоимость. Когда закупаются бетон, металл или лифты сразу на несколько объектов, можно экономить до 6-8% на каждой позиции. В масштабах крупной компании это ощутимая прибавка к марже.

Еще один фактор для расширения географии, по словам Егорова - стоимость земли. В мегаполисах она выросла больше, чем цена квадратного метра. Это бьет по рентабельности. Поэтому фокус смещается на соседние области: спрос есть, а "входной билет" - дешевле в 2-3 раза. Значит, можно строить рентабельнее. "Да, Москва и Санкт-Петербург по-прежнему представляют интерес для региональных девелоперов, но заходить туда имеет смысл в основном с нишевыми проектами, такими как апарт-отели, редевелопмент промзон и т. д.", - считает он.

Рост внутренних миграций делает привлекательными крупные региональные центры, в которые активно переезжают люди. Так, например, региональные столицы с населением от 500 тысяч жителей - Калуга, Тюмень, Владивосток - демонстрируют высокий приток трудоспособного населения на фоне сохраняющейся доступности жилья, отмечает эксперт. Сочетание демографического потенциала и умеренных цен ложится в основу решений о запуске масштабных девелоперских проектов в других регионах. Интересны также южные курорты - они позволяют делать ставку на круглогодичную аренду и формат "второго дома" для столичного покупателя, хотя сезонность остается фактором риска, требующим взвешенного подхода, говорит Егоров.

При этом благодаря современным технологиям контролировать собственно процесс строительства сегодня может и на расстоянии. "Сегодня технологии стерли понятие расстояния, поставив его "на беззвучный режим". BIM-моделирование, онлайн-видеомониторинг стройплощадок и современные ERP-системы с геоаналитикой обеспечивают беспрецедентную прозрачность и управляемость. Сегодня стройка за тысячу километров контролируется с той же точностью и оперативностью, что и объект под окнами нашего головного офиса", - отмечает он.

При расширении на другие регионы есть и вызовы, говорит Егоров: разный спрос, разная скорость согласований, выше нагрузка на управление, выше требования к снабжению, филиалам, логистике. Без выстроенных процессов можно быстро "перегреться". Тем не менее, если с этими рисками работать системно, мультирегиональность дает огромные преимущества:

При этом репутация компании, по его словам, выигрывает: кредитный профиль становится крепче, банки видят устойчивость и готовы финансировать дешевле. Бренд становится федеральным - это важный сигнал для инвесторов и рынка.

Марина Трубилина

Десятки домов разрушены из-за землетрясения на западе Турции

Иван Сысоев

Землетрясение магнитудой 6,1 произошло в воскресенье на западе Турции. Подземные толчки ощущались в нескольких турецких провинциях, а также в Болгарии, Греции и на Кипре. Подземные толчки ощущались в течение 20-30 секунд, также зафиксировано несколько афтершоков.

По данным турецкого управления стихийными бедствиями AFAD, природный катаклизм произошел около 20.00 в провинции Балыкесир, в 400 километрах от Стамбула. Эпицентр землетрясения находился на глубине 11 км, магнитуда оценивается в 6,1 балла.

В ближайшем к эпицентру городе Сындыргы обрушились десятки зданий, разрушен целый район. По данным городских властей, под обломками могут находиться люди. Глава МВД Турции Али Ерликая сообщил, что спасательные службы "следят за ситуацией в режиме реального времени". В стране запущен план реагирования на стихийные бедствия.

По информации турецкого телеканала TRT Haber, подземные толчки вызвали панику у населения, многие выбегали на улицу и пытались укрыться в парках, унося из домов самое ценное.

У жителей Турции еще свежи в памяти воспоминания о разрушительном землетрясении 2023 года. Его магнитуда составила 7,8 - оно стало одним из рекордных на территории Турции и мощнейшим в мире. Число погибших в результате землетрясения превысило 50 тысяч человек, сотни тысяч пострадали. Более 160 тысяч зданий рухнули или были сильно повреждены.

Что можно и нельзя делать на даче: рассказываем о новом законе, который заработает с 1 сентября

Новый закон запретил использовать дачные участки для коммерческой деятельности

В редакцию в начале лета позвонил председатель подмосковного садового товарищества и пожаловался, что с прошлого года у них в СНТ закончилась спокойная жизнь.

Один из участков оказался в собственности некоего гражданина, который соорудил на своем участке баню размером почти с участок. И туда ежедневно стали приезжать граждане, желающие весело отдохнуть.

Грохот музыки, крики выпивших отдыхающих, особенно летними ночами, привели соседей в ужас. Но местный участковый их жалобу принимать не стал, заявил, что это гражданско-правовые отношения, и отправил садоводов в суд.

Для людей из этого старого СНТ и тех дачников, кто оказался в аналогичной ситуации, теперь есть хорошая новость. Мучиться гражданам осталось недолго - с 1 сентября этого года заработает закон, который запретит в садовых товариществах бани, хостелы, склады и прочие коммерческие развлечения и предприятия. Этот очень нужный закон ждали долго, а приняли быстро. Он был принят Государственной Думой 22 июля и одобрен Советом Федерации уже 25 июля 2025 года.

Документ, выражаясь официальным языком, направлен на совершенствование правового регулирования отношений, касающихся ведения гражданами садоводства и огородничества. В нем уточняются требования к территории садоводства, общему имуществу товариществ. Главное - закон запрещает использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности. И это касается не только СНТ. Дачники больше не смогут открывать у себя на участках мини-отели, мастерские, питомники, пасеки, птичники и прочие объекты, не подходящие под определение "для личных нужд".

Авторами этого нужного закона стала группа депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Алексеем Гордеевым. По задумке законодателей новый закон должен вернуть участкам в садоводческих товариществах их прямое назначение - отдых и выращивание продукции для личных нужд.

Поэтому переживать садоводам не о чем - выращивать овощи, фрукты и ягоды можно, держать кур и кроликов для себя и семьи - пожалуйста. Но засадить все сотки укропом на продажу нельзя. А ведь за последние годы замечено немало садовых товариществ, на территории которых, на участках в 6 соток, устроены собачьи питомники или рядами стоят теплицы. Публикуемый закон однозначно запрещает такое, как и любое другое систематическое ведение предпринимательской деятельности, на садовом участке.

Главное новшество - закон запрещает использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности

А если у дачника есть просто излишки урожая, их можно продать? Конечно. По закону любой человек может продавать урожай, если он для его производства не нанимает рабочих и если размер его участка меньше 50 соток. Подчеркнем - налогами этот доход не облагается, а для торговли нужна только справка из СНТ.

Нельзя будет продавать участки отдельно от стоящих на них домов, гаражей, бань и других построек, если из-за этого землю невозможно будет использовать по целевому назначению. Уточняется перечень объектов, которые можно размещать на участках, - от колодцев до временных построек и объектов общего имущества товариществ. Прописаны основания, по которым участки в СНТ будут предоставляться без торгов и отдаваться по договору в безвозмездное пользование. Еще нововведение - минимальные и максимальные размеры участков будут определяться на региональном уровне.

Что еще изменится

На дачах разрешат разводить кур и кроликов

Законом также закрепляется право дачников разводить сельхозживотных.

Как уточнил руководитель Центра правовой поддержки проекта "Мой гектар" Алексей Чернышов, на садовых участках дополнительно разрешается выращивание сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов.

"То есть садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Именно это определение садового земельного участка и раскрывает все, что можно на нем строить и выращивать", - констатировал эксперт.

Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин подчеркивает, что содержать сельхозживотных можно, только соблюдая земельное законодательство, ветеринарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы. "Здесь надо четко понимать, что любые животные не должны мешать соседям, иначе вас могут оштрафовать, - отметил парламентарий. - А вот стать фермером и разводить живность на продажу можно только на землях под крестьянские фермерские хозяйства".

Подготовили Ольга Игнатова, Марина Трубилина

Наталья Козлова

Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > rg.ru, 8 августа 2025 > № 4801354

В Дубае построят ультрароскошный отель Rosewood

Ультрароскошный отель и резиденции Rosewood запустят в Дубае в 2029 году.

Международная гостиничная сеть Rosewood Hotels & Resorts впервые выйдет на рынок Объединенных Арабских Эмиратов с проектом Rosewood Dubai. Он будет представлять собой отель и жилой комплекс ультрароскошного уровня.

Открытие в Дубае запланировано на 2029 год. Проект будет реализован в партнерстве с компанией H&H Development и инвестиционной группой Bright Start, специализирующейся на премиальной недвижимости.

Комплекс разместится в новом прибрежном районе Peninsula Dubai. Общая площадь застройки составит около 640 тысяч квадратных футов (9,95 га).

В состав проекта войдут:195-номерный отель Rosewood Dubai, жилой комплекс с 63 резиденциями, 5 прибрежных вилл, 8 частных вилл с собственным садом, оздоровительный центр, частный пляж и клуб, арт-пространства, детский клуб Explorers Club, четыре ресторана, кинотеатр, библиотека, лаунж, падел-корт и круглосуточный консьерж-сервис.

Сеть Rosewood Hotels & Resorts управляет 39 объектами в 23 странах мира, включая легендарные Carlyle в Нью-Йорке и Hôtel de Crillon в Париже. Запуск в Дубае станет следующим шагом в глобальной экспансии сети и усилит ее присутствие на рынке Ближнего Востока.

Собянин: дан старт проходке тоннеля Рублёво-Архангельской линии метро от «Липовой Рощи» до «Строгино»

Началась проходка тоннеля Рублёво-Архангельской линии метро между Москвой и Подмосковьем, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Сегодня вместе с губернатором Андреем Воробьёвым дали старт работам на участке, который свяжет будущую станцию метро «Липовая Роща» в Красногорске со «Строгино» в Москве. Реализация проекта – часть совместной программы Москвы и Подмосковья по развитию Московского транспортного узла», – написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

Он уточнил, что в Подмосковье уже работают две станции метро, и «Липовая Роща» станет третьей.

По его словам, далее на Рублёво-Архангельской линии также откроются станции «Ильинская» и «Красногорск».

«Старт 10-метрового щита на станции «Липовая Роща» – большое событие наших совместных проектов с Московской областью», – подчеркнул Сергей Собянин.

Мэр напомнил, что Рублёво-Архангельская линия длиной 27,6 км пройдет от делового центра «Москва-Сити» до Красногорска.

На новой ветке будет 12 станций с пересадками на Московское центральное кольцо, Солнцевскую, Филёвскую, Арбатско-Покровскую и Большую кольцевую линии метро.

«У нас с Московской областью выстроено тесное взаимодействие. Определена работа по целому ряду стратегических программ – в сферах ЖКХ, образования, здравоохранения, дорожного строительства и транспорта. Один из глобальных проектов – это развитие Московских центральных диаметров», – отметил Сергей Собянин.

Информационная служба портала

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 31 июля 2025 > № 4798176 Сергей Собянин

Почти 34,5 тыс. москвичей переселяются или завершили переезд по реновации в ЮВАО

Жильцы 190 домов переселяются или завершили переезд в новые квартиры с начала реализации программы реновации в Юго-Восточном административном округе, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Он уточнил, что первое переселение по реновации стартовало в ЮВАО в 2018 году.

«На сегодня в новые квартиры переселяются или уже завершили переезд жители 190 домов – это почти 34,5 тыс. москвичей. Всего по программе реновации на юго-востоке столицы предстоит расселить 818 старых домов. В новые квартиры переедут более 164 тыс. москвичей», – сказал Владимир Ефимов.

Расселенные по программе дома сносят, на освобожденных площадках возводится новое жилье с сопутствующей инфраструктурой.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что 166 из 190 затронутых расселением по реновации домов в ЮВАО уже освобождены.

«В частности, в районе Люблино в новые квартиры переехали жители 44 домов, в Кузьминках и Нижегородском – 60. Еще 18 зданий полностью расселили в Лефортове. По программе реновации под заселение передают квартиры с готовой улучшенной отделкой, что позволяет сразу переехать в них, не тратя время на дополнительный ремонт», – рассказал Владислав Овчинский.

Он добавил, что территории возле новостроек комплексно благоустраивают: там высаживают деревья и кустарники, обустраивают площадки для активного отдыха и занятий спортом.

Новые квартиры участникам программы предоставлены в районах, где они проживали ранее. Большинство горожан переселяются в новостройки, возведенные недалеко от их старых домов.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Екатерина Соловьёва пояснила, что в 166 полностью расселенных домах в ЮВАО проживала 31 тыс. человек.

«Все они ранее получили предложения равнозначных квартир и уже заключили договоры с городом. На сегодня в Люблине правообладателями нового жилья стали более 8,9 тыс. горожан из 44 зданий, которые полностью расселены. В Кузьминках документы на новые квартиры оформили и уже переехали в новостройки все жители из 30 старых домов – около 6,3 тыс. человек, в Нижегородском районе – свыше 4,7 тыс. горожан из 30 зданий. В Лефортове ключи от комфортного жилья получили около 2,7 тыс. москвичей – жители 18 полностью расселенных домов», – подчеркнула Екатерина Соловьёва.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что около 10 тыс. человек начали переселение по реновации этим летом.

Новостройка по реновации на ул. Гарибальди, д. 17А в районе Черёмушки (ЮЗАО). Источник: пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена в столице в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.

Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.

Москва – один из лидеров среди регионов по объемам строительства. Высокие темпы возведения жилья соответствуют целям и инициативам национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Информационная служба портала

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 29 июля 2025 > № 4798178 Владимир Ефимов

Складской комплекс в ТиНАО облицуют сэндвич-панелями и декоративными кассетами

Согласован проект административно-деловых и торгово-складских объектов в районе Краснопахорский Троицкого административного округа, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По его словам, комплекс общей площадью 184,3 тыс. кв. м возведут вблизи дер. Терехово, основной объем фасадов дополнят декоративные кассеты из алюминиевого композита.

«Для отделки наружных стен складского здания и административно-бытового комплекса используют сэндвич-панели, выполненные из профилированного оцинкованного стального листа в серебристо-сером и базальтово-сером оттенках, и декоративные кассеты белого и графитового цветов», – сказал Сергей Кузнецов.

Он отметил, что сочетание кассет разных габаритов и глубины образует динамичный рисунок на фасаде.

В вечернее время декоративные элементы комплекса украсит архитектурная подсветка – она сделает пребывание на территории более комфортным.

На всех входных группах в административно-бытовую часть устроят навесы. Также выполнят комплексное благоустройство прилегающей территории – здесь расположатся уличные столы, лавочки, высадят растения.

Помимо этого, возле складского комплекса появится парадная лестница с местами для отдыха сотрудников.

Ранее Москомархитектура выдала свидетельство об архитектурно-градостроительном решении (АГР) на объект.

Информационная служба портала

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 29 июля 2025 > № 4798177 Сергей Кузнецов

Евро атакует: на сколько подорожает жильё в Болгарии?

Введение евро в Болгарии, по оценкам отраслевых экспертов, окажет заметное влияние на рынок недвижимости, причём наиболее ощутимо это скажется в крупных городах.

Что думают эксперты

Прогнозируется, что цены на жильё в Болгарии могут вырасти на 9–15%, особенно в Софии, Варне, Бургасе и Пловдиве. Этот рост связывают с несколькими факторами, включая повышенный интерес иностранных инвесторов, переход на единую валюту, а также ограниченное количество свободных земель под застройку.

Разные точки зрения

Иван Велков, председатель Болгарской ассоциации по управлению недвижимостью, считает, что влияние евро будет временным, но приведёт к дополнительному спросу со стороны зарубежных покупателей. Он отмечает, что качественная недвижимость продолжит дорожать из-за роста себестоимости строительства, включая современные материалы и проектирование. В то же время объекты, не соответствующие стандартам, могут столкнуться с трудностями в условиях ужесточающейся конкуренции.

Александр Бочев из Национальной ассоциации недвижимости ожидает более устойчивого роста цен, аналогичного опыту Хорватии, где после перехода на евро стоимость жилья увеличилась на 6–10% за пять лет. Он подчёркивает, что в Болгарии дефицит земель в крупных городах уже сейчас подталкивает цены вверх, а спрос варьируется в зависимости от локации и типа жилья. Например, в Софии семьи с достатком ищут просторные квартиры, а молодёжь ориентируется на малогабаритные варианты в районах вроде «Студенческого града».

Несмотря на прогнозируемый рост, эксперты не видят причин для паники, указывая на то, что в стране насчитывается 4,3 миллиона домов при населении в 5,8 миллиона человек. Это означает, что проблема может заключаться не в нехватке жилья, а в его распределении и доступности для разных слоёв населения.

Вывод

В целом, переход на евро, скорее всего, ускорит рост цен в краткосрочной перспективе, особенно в премиальном сегменте, но долгосрочная динамика будет зависеть от экономических факторов, включая инфляцию, ставки по кредитам и общую покупательную способность граждан.

Автор: Ольга Петегирич

Источник: Pariteni.bg

Гости выставки «Та самая Москва» смогут перенестись из старой квартиры в новую по реновации

Уникальную интерактивную зону, позволяющую на собственном опыте ощутить масштабы преобразований по программе реновации, представят на выставке «Та самая Москва» в рамках форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», сообщил министр правительства столицы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

С помощью инсталляции в Центральном выставочном зале «Манеж» каждый посетитель сможет увидеть полную трансформацию квартиры из старой пятиэтажки в современное жилье. Экспозиция будет работать бесплатно с 1 по 31 августа.

«На нашей выставке за 15 секунд можно совершить путешествие во времени – из тесной хрущевки с узкими коридорами переместиться в просторную квартиру с продуманной планировкой и видом на благоустроенный двор. Этот контраст лучше любых слов показывает, почему программа реновации так важна для нашего города. Экспозиция включает две инсталляции: точную копию типовой квартиры 1960-х годов и современное жилье по программе реновации», – сказал Владислав Овчинский.

По его словам, выставка также покажет, как программа меняет район в целом и уровень комфорта его жителей.

«Та самая Москва» – одна из ключевых площадок форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», где собраны важные достижения столицы в области транспорта, градостроительства и промышленности.

Выставка будет открыта для посетителей с 12:00 до 22:00 в будни и с 11:00 до 21:00 по выходным по адресу: Манежная площадь, д. 1. Понедельник – выходной. Вход свободный.

«Территория будущего. Москва 2030» – форум-фестиваль, где москвичи и гости столицы смогут ознакомиться с главными инновациями и достижениями во всех сферах жизни города.

С 1 августа по 14 сентября пройдут культурные, спортивные, образовательные и другие мероприятия, посвященные развитию одного из самых современных мегаполисов мира.

Масштабный проект даст возможность смоделировать образ столицы и увидеть, какой она будет через несколько лет. Официальный сайт форума-фестиваля: moscow2030.mos.ru.

Информационная служба портала

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 28 июля 2025 > № 4798179 Владислав Овчинский

Дом на 237 квартир возводится по реновации в районе Красносельский

Новостройка по программе реновации общей площадью более 30 тыс. кв. м возводится в районе Красносельский Центрального административного округа, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

ЖК строится по адресу: ул. Леснорядская, земельный участок 7, на месте двух расселенных домов.

«В районе Красносельский возводится новый жилой дом по программе реновации. Новостройка будет состоять из двух корпусов на 237 квартир площадью более 16,3 тыс. кв. метров. Две квартиры адаптируют для маломобильных граждан. Придомовая территория будет комплексно озеленена и благоустроена с учетом принципов безбарьерной среды. В шаговой доступности расположены станция метро «Красносельская», образовательные учреждения, аптеки, магазины и торговые центры. Этот дом – уже третий по программе реновации», – сказал Владислав Овчинский.

Он уточнил, что сейчас в первом корпусе завершаются работы нулевого цикла, во втором – возводят перекрытия четвертого этажа.

Во дворе оборудуют две детские и спортивную площадки, место для отдыха. Дорожки с нескользящим покрытием и входы на одном уровне с улицей, без порогов и ступеней, сделают перемещение по территории новостройки комфортным для всех категорий граждан.

«В новом доме предусмотрен функциональный вестибюль с двойным тамбуром и колясочной в каждой секции. На входных группах установлены современные домофоны и автоматические приводы открывания дверей для маломобильных граждан. В местах общего пользования с естественным освещением предусмотрено автоматическое управление светильниками в зависимости от светового дня», – пояснил генеральный директор Московского фонда реновации жилой застройки Максим Степанов.

Он добавил, что все это позволит создать максимально комфортные условия для будущих жильцов дома.

Мосгосстройнадзор контролирует возведение новостроек по реновации на всех этапах.

«Застройщик уже направил в Комитет извещение о начале строительно-монтажных работ на земельном участке площадью 0,6 га, после чего инспекторы составили программу проверок. В ходе выездов они будут проверять соответствие качества возводимых конструкций и применяемых материалов утвержденной проектной документации и архитектурно-градостроительному решению», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о переселении по реновации в районе Хорошёво-Мнёвники.

Вся информация о реновации представлена на портале mos.ru. Подробнее о квартирах и домах по программе можно узнать по ссылке.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена в столице в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.

Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.

Москва – один из лидеров среди регионов по объемам строительства. Высокие темпы возведения жилья соответствуют целям и инициативам национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Информационная служба портала

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 26 июля 2025 > № 4798180 Владислав Овчинский

Футуристичный небоскреб высотой почти 380 м украсит деловой квартал «Москва-Сити»

Новая архитектурная доминанта высотой 379,1 м появится на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» в Пресненском районе Центрального административного округа.

Футуристичную концепцию объекта разработал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов в соавторстве с архитектором и креативным директором бюро «Генпро» Дмитрием Суховым.

«Проект башни One задумывался как архитектурный символ – знаковый объект, который подчеркнет статус делового центра как ключевого градостроительного проекта столицы. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина перед нами стояла задача создать не просто здание, а уникальный и выразительный архитектурный образ, который станет самым узнаваемым в «Москва-Сити» и заметным в городе. Была проделана большая работа по поиску форм, рассматривалось множество артистичных концепций, и в результате была выбрана идея архитектурной «петли», – сказал Сергей Кузнецов.

По его словам, это не типовая башня, а скульптурная форма, которая сразу будет выделяться на фоне других зданий делового центра «Москва-Сити».

Объект выполнят в стиле эмотек. В его архитектуру заложены принципы биофильного дизайна:

максимум естественного освещения;

вертикальное озеленение;

мягкие переходы между функциональными блоками.

В вечернее время сложную геометрию небоскреба будет подчеркивать акцентная архитектурная подсветка.

Функциональная структура башни One разработана по принципу вертикального зонирования:

трехуровневый подземный паркинг отведут под машино-места и кладовые;

первые этажи займут торговая галерея и рестораны высокой кухни, фитнес-центр с бассейном под стеклянным куполом и клиника превентивной медицины;

на этажах с пятого по 30-й расположатся офисы.

Общая площадь башни составит 294,3 тыс. кв. м, из них деловая часть займет более 40 тыс. «квадратов». На этажах с 36-го по 90-й разместятся квартиры с видом на панораму ММДЦ «Москва-Сити» и города.

Небоскреб появится в 1-м Красногвардейском проезде рядом с основными транспортными путями, в 5 мин. от Московского центрального диаметра и 15 мин. езды до престижных пригородных районов по просп. Багратиона. Завершить строительство планируется в 2030 году.

Проект реализует MR Private – направление коллекционной недвижимости компании MR.

«Визионерский подход к созданию недвижимости предполагает оригинальную архитектуру, преобразующую внешний вид района, и продуманное функциональное оснащение, учитывающее особенности локации. В нашем проекте мы соединили несколько функций высокого уровня – жилье, офисы и продуманную инфраструктуру. Таким образом, башня становится органичной частью пространства, где все работает на людей», – пояснила генеральный директор MR Мария Литинецкая.

Информационная служба портала

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 25 июля 2025 > № 4798181 Сергей Кузнецов

Минстрой России расширяет возможности применения трубчатых световодов естественного света

Утвержден и вступил в действие новый национальный стандарт, подготовленный Минстроем России для расширения применения трубчатых световодов естественного света (ГОСТ Р 72168-2025 «Трубчатые световоды естественного света. Методика расчёта»).

Документ устанавливает правила расчета светотехнических характеристик трубчатых световодов и их применения в зданиях и сооружениях различного назначения.

«Повышение энергетической и ресурсной эффективности объектов капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства является ключевой целью в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» в составе нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Новый стандарт создает условия для рационального использования дневного света в помещениях с недостаточным или отсутствующим естественным освещением. Это расширяет возможности применения различных объемно-планировочных решений и обеспечивает не только архитектурное разнообразие проектов, но и снижение энергозатрат ввиду сокращения использования искусственного освещения», - рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Применение трубчатых световодов уже доказало свою эффективность при реализации проектов по строительству и реконструкции образовательных, административных, медицинских и производственных объектов за рубежом. Новый стандарт создает нормативную основу для активного внедрения этих решений и в российскую практику проектирования.

«При разработке документа учтены результаты научно-исследовательской работы по моделированию прохождения естественного света через трубчатые световоды, а также анализ международного опыта применения световодных систем в архитектуре и строительстве. Стандартом утверждена методика расчета коэффициента естественной освещенности с учетом светотехнических характеристик световодов, а также обоснования необходимого количества таких устройств при проектировании», - уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Утверждение ГОСТ Р 72168-2025 является важным шагом в направлении повышения энергоэффективности, устойчивости и комфорта городской среды, внедрения современных технологий в строительный комплекс Российской Федерации.

«Введение в действие национального стандарта для трубчатых световодов естественного света демонстрирует, как стандартизация способствует достижению технологических и экологических целей в строительстве. Документ устанавливает единый подход к расчету светотехнических характеристик, что позволяет обоснованно применять данные системы в разнообразных архитектурных проектах. Стандарт открывает двери для инноваций, позволяя архитекторам и строителям применять природный свет для создания более энергоэффективных и комфортных зданий, что приведет к снижению зависимости от искусственного освещения и формированию более экологичной архитектуры», – отметил руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.gov.ru, 25 июля 2025 > № 4797085

Приветственное слово Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирека Файзуллина к участникам IV Всероссийского съезда пресс-секретарей в стройотрасли и ЖКХ

Уважаемые коллеги!

Я рад приветствовать вас на этом важном мероприятии. Мы встречаемся в четвертый раз и вас становится всё больше. Наша встреча - это возможность открыто обсудить ключевые достижения и перспективы развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства России.

Строительство и ЖКХ - это не просто отрасли экономики. Это фундамент благополучия миллионов граждан нашей страны. Ежедневно 12,7 миллионов специалистов в более чем 400 тысячах организаций работают над тем, чтобы обеспечить комфортное проживание россиян. Общий объём работ за прошлый год составил 16,8 триллионов рублей.

С 2019 года мы построили 630 миллионов квадратных метров жилья, включая 287 миллионов квадратных метров многоквартирных домов и 343 миллиона квадратных метров индивидуального жилищного строительства.

В центре нашего внимания — национальный проект «Инфраструктура для жизни». В его рамках реализуются пять ключевых федеральных проектов:

• Развитие инфраструктуры населённых пунктов

• Модернизация коммунальной инфраструктуры

• Формирование комфортной городской среды

• Новый ритм строительства

• Жилье

Приоритетные задачи до 2030 года включают:

• Повышение обеспеченности жильём

• Модернизация объектов питьевого водоснабжения

• Реализация почти 44 тысяч мероприятий по модернизации коммунальной инфраструктуры

Особое внимание уделяется поддержке граждан:

• Льготные ипотечные программы со ставкой 6% для семей с детьми

• IT-ипотека и сельская ипотека

• Субсидии для молодых семей

• Выплаты до 450 тысяч рублей для семей с третьим ребёнком

Всё это часть нового вызова, который стоит перед нами.

Мы активно работаем над новыми механизмами улучшения жилищных условий, включая программы рассрочки и системы жилищных сбережений. Эти результаты - фундаментальные достижения, которые нуждаются в правильной и профессиональной подаче. Именно вы, пресс-секретари, помогаете обществу увидеть за каждой цифрой - заботу, созидание улучшение качества жизни граждан.

Сейчас отрасль переживает период масштабных преобразований. Мы активно восстанавливаем новые регионы, где буквально с нуля создаём современную жилую и коммунальную инфраструктуру. Это не просто строительство - это возвращение к нормальной жизни тысяч людей, которые долгие годы были лишены элементарных удобств. И здесь особенно важна ваша роль - показывать не только результаты, но и сам процесс, людей, которые вкладывают в это душу, их ежедневный труд.

Освещение в СМИ - это наш мост с обществом. Сегодня недостаточно просто информировать, нужно вовлекать, объяснять, вдохновлять. Соцсети, традиционные СМИ - все эти площадки должны работать синхронно, чтобы граждане видели: за каждым проектом стоят реальные люди, а за каждой цифрой - улучшение их жизни. Каждая ваша публикация, каждый репортаж – это доверие. Вы должны транслировать не просто цифры, а ценности отрасли: развитие, ответственность.

Особое внимание уделяйте оперативности. Кризисные истории, аварии, жалобы - всё это требует не просто реакции, а чёткого, понятного и, главное, быстрого диалога. Люди должны знать, что их проблемы не остаются без внимания, что мы не скрываемся за отчётами, а действуем.

Давайте вместе показывать, что строительство и ЖКХ - это не просто отрасли, а огромный коллектив профессионалов, которые каждый день работают для будущего России.

Спасибо за ваш труд, за вашу ответственность и преданность делу. Уверен, что вместе мы сможем донести до каждого жителя страны главное: их благополучие - наша главная цель!

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.gov.ru, 25 июля 2025 > № 4797084 Ирек Файзуллин

Стартовал эксперимент по онлайн взысканию задолженности за ЖКУ

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 июня 2025 № 964 проведение эксперимента запланировано на период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года. Основная его цель – повысить платежную дисциплину и сократить дебиторскую задолженность потребителей за жилищно-коммунальные услуги. В рамках эксперимента на базе ГИС ЖКХ будет создан цифровой сервис, который автоматизирует необходимые запросы и уведомления для обеспечения возможности информирования собственников без привязки к месту регистрации.

Сейчас, если организация ЖКХ обращается в суд, она по закону не может получить информацию о должниках (собственниках) из данных Росреестра. В настоящее время обязанность отправлять запросы в Росреестр и МВД возложена на судей. Только после получения выписок начинается судебная работа, и это существенно затягивает процесс взаимодействия с недобросовестными потребителями.

В ходе эксперимента организации отрасли будут обращаться к Оператору ГИС ЖКХ за услугой формирования и направления готового заявления на вынесение судебного приказа от своего имени. Система будет самостоятельно делать запросы к данным Росреестра, уведомлять должника, собирать всю нужную информацию и передавать подписанное заявление со всем пакетом необходимых документов в ГАС «Правосудие». При этом не допускается разглашение персональных данных собственника до момента вынесения приказа мировым судьёй.

Упрощение процесса подачи заявлений в суды поспособствует сокращению дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что в свою очередь сократит нагрузку на добросовестных потребителей. Для судов же снизятся объемы работ по розыску должника и уменьшится нагрузка на судебную систему ввиду упрощения обработки стандартизированных документов.

При этом должники будут получать информационные уведомления о наличии задолженности и смогут сразу ее погасить, не доводя дело до суда. Если должник не примет меры по погашению задолженности, он получит уведомления о том, что задолженность будет взыскана в судебном порядке. Данные уведомления будут приходить должнику на Госуслуги.

Приказом Минстроя России от 18 июля 2025 года № 433/пр (в редакции приказа Минстроя России от 24 июля 2025 г. № 445/пр) утверждён перечень регионов, участвующих в эксперименте: Республика Коми, Республика Северная Осетия – Алания, Удмуртская Республика, Приморский край, Ставропольский край, Амурская область, Астраханская область, Владимирская область, Воронежская область, Липецкая область, Калининградская область, Московская область, Нижегородская область, Ростовская область, Свердловская область, Томская область, Ямало-Ненецкий автономный округ.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Внешэкономсвязи, политика > minstroyrf.gov.ru, 25 июля 2025 > № 4797083

Представители Минстроя России посетили значимые объекты в ДНР.

В рамках рабочего визита в Донецкую Народную Республику замминистра Алмаз Хусаинов и заместитель Министра науки и высшего образования РФ Айрат Гатиятов посетили ключевые социальные и инфраструктурные объекты региона.

В ходе осмотра Мариуполя особое внимание было уделено реконструкции и строительству участков федеральной автомобильной дороги Р-280 «Новороссия» Ростов-на-Дону - Мариуполь - Мелитополь – Симферополь.

Строительство объекта "Обход города Мариуполь" осуществляется в два этапа. Общая протяженность участка составляет 31,146 километра, включая первый этап протяженностью 16,85 километра и второй этап протяженностью 14,296 километра. Работы ведутся в две смены с привлечением 130 единиц специальной техники и 250 специалистов. В рамках проекта выполняются работы по снятию растительного слоя грунта, устройству земляного полотна, а также осуществляется разработка сводного плана инженерных сетей, включая переустройство и защиту существующих коммуникаций. Проводятся согласования с ПАО "Россети" - Донбасская ПМЭС по вопросам переноса энергообъектов и организации безопасного пересечения с улично-дорожной сетью.

На участке дороги вблизи ПГТ Мангуш ведутся работы по обустройству сетей связи, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. На текущий момент завершены работы по разминированию территории. В настоящее время осуществляется разборка старой дорожной одежды, снятие растительного слоя грунта, устройство земляного полотна и рабочего слоя из техногенного грунта. Работы выполняются в две смены с привлечением 74 единиц техники и около 130 специалистов.

Также осмотрели объект ФГБОУ ВО «Мариупольский государственный университет имени А.И. Куинджи». В рамках программы ремонтно-восстановительных работ объектов высшего образования и науки на 2024-2030 годы, разработанной совместно с ППК Минобрнауки России, в 2024 году выполнен капитальный ремонт четырех корпусов университета общей площадью 6,2 тыс. м².

В 2025 году на территории вуза построена современная многофункциональная спортивная площадка, которая расширит возможности для студентов и жителей города.

Россия. Новые Субъекты РФ > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.gov.ru, 25 июля 2025 > № 4797082

Пермский Форум Развития «ГОРОДА БУДУЩЕГО»

В Перми состоится Форум Развития «ГОРОДА БУДУЩЕГО» с 22 по 23 августа 2025 года, который станет ключевой федеральной площадкой обмена передовыми цифровыми решениями, градостроительными практиками и технологиями устойчивого развития.

Форум объединит представителей федеральных и региональных органов власти, бизнеса, ИТ-сообщества, экспертов и общественных организаций для обсуждения актуальных вопросов развития городской среды: цифровизация, строительство и ЖКХ, транспорт, архитектура, безопасность, креативные индустрии.

«Развитие городов требует комплексных решений — от цифровизации до устойчивой инфраструктуры. Особое внимание уделяется цифровой трансформации строительной отрасли в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, обозначенных Президентом России в Указе № 309. Форум в Перми станет важной федеральной площадкой для выработки таких решений», — отметил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.

Программа включает пленарные заседания, тематические дискуссии, выставку решений для умных городов, презентационные сессии и деловую гостиную «Умный город» с возможностью прямого диалога с профильными ведомствами и заказчиками. Запланированы подведение итогов и вручение наград лидерам индекса цифровизации городского хозяйства «IQ городов», обсуждение роли креативных индустрий, а также визионерская сессия с участием Артемия Лебедева.

Также состоится IV Молодёжный форум «Наше будущее – Новые лица» и первый Всероссийский конкурс молодежных проектов с использованием российских ИТ-решений.

Финалом форума станет отборочный этап Международного чемпионата «Битва Роботов» – событие в сфере робототехники, демонстрирующее передовые разработки и международное сотрудничество.

Участие в форуме бесплатное. С программой форума и регистрацией можно ознакомиться на сайте: https://forumsmartcity.ru/perm2025

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > minstroyrf.gov.ru, 25 июля 2025 > № 4797081 Ирек Файзуллин

Почти 10 тыс. горожан начали переселение по реновации этим летом – мэр

Порядка 10 тыс. москвичей одновременно приступили к переселению в новые квартиры по реновации летом, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Всего с начала реализации программы переехали или находятся в процессе переселения около 220 тыс. жителей. Когда-то застройка Москвы пятиэтажными домами начиналась с Черёмушек. И сейчас здесь предстоит выполнить большой объем работ – расселить 119 домов. Уже введено и передано под заселение шесть новостроек, в работе находится еще 15», – написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

Он отметил, что один из переданных под заселение этим летом ЖК расположен на ул. Гарибальди, недалеко от станции метро «Новые Черёмушки».

«Рядом Воронцовский парк, школы, детские сады, поликлиники, магазины, спортивные клубы и кафе. Квартиры – с улучшенной отделкой. Есть оборудованные для проживания людей с инвалидностью: увеличена ширина коридоров и дверных проемов, предусмотрены специальные поручни. Комплекс оснащен системой контроля и учета потребления энергоресурсов, это позволит значительно снизить затраты на эксплуатацию и размеры коммунальных платежей», – рассказал Сергей Собянин.

Мэр добавил, что около дома обустроили детскую и спортивную площадки, пространство для тихого отдыха.

«Ведем в Черёмушках и большие работы по благоустройству. Сейчас в работе Профсоюзная улица. Также будут обновлены улица Академика Полякова и порядка 30 дворов», – заключил он.

Вся информация о реновации представлена на портале mos.ru. Подробнее о квартирах и домах по программе можно узнать по ссылке.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена в столице в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.

Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.

Москва – один из лидеров среди регионов по объемам строительства. Высокие темпы возведения жилья соответствуют целям и инициативам национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Информационная служба портала

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 24 июля 2025 > № 4798182 Сергей Собянин

Заброшенные деревни в Испании обретают второе дыхание — и новых хозяев

Их покупают не только испанцы из крупных городов, но и иностранцы.

Что произошло

Когда-то купленные иностранцами и потомками эмигрантов, заброшенные деревни в сельской Галисии теперь переходят к новым владельцам — испанцам, бегущим от дороговизны городов. Цены начинаются от €39 000, что в четыре раза дешевле скромной городской квартиры, и привлекают тех, кто устал от ипотеки, тесноты и стресса.

Побег от недоступного жилья

В Барселоне или Мадриде квартиры дешевле €120 000 — редкость. В Галисии за эти деньги можно купить целую деревню: каменные дома, амбары, фруктовые сады и даже собственный источник воды. Средняя ипотека в регионе — €160 000, но новые покупатели предпочитают вкладываться в восстановление старых домов, а не в 30-летние кредиты.

«Они ищут другой образ жизни, — говорит Эльвира Фафиан из Aldeas Abandonadas Real Estate. — Лучше медленно реставрировать дом мечты, чем всю жизнь платить за квартиру в пригороде».

От руин — к сельскому раю

Типичный лот — это несколько зданий, включая жилые дома, хозяйственные постройки и землю. Например, за €39 000 (ранее €89 000) под Коста-да-Морте продаётся:

Главный дом 300 кв.м (требует ремонта),

Второй дом 134 кв.м,

Хозпостройки, традиционные зернохранилища (хорреос) и бамбуковый сад.

Есть и дорогие варианты — до €2,5 млн, но большинство объектов стоят меньше €100 000.

Господдержка и иностранный интерес

Новые жители регистрируются в муниципалитетах, получая субсидии на ремонт и налоговые льготы. Власти Галисии и ЕС финансируют программы возрождения сёл, борясь с депопуляцией.

Покупатели приезжают не только из Испании: американцы и северные европейцы вкладываются в агротуризм или семейные усадьбы.

«Они приезжают по рекомендации других иностранцев, которые купили здесь деревни несколько лет назад, — отмечает Фафиан. — Они доверяют процессу и часто покупают, только увидев что-то в интернете».

Рынок пустеет

На сайте Aldeas Abandonadas Real Estate сейчас 31 деревня в Галисии (всего по Испании — 106). Два года назад их было больше, но спрос растёт, а подготовка к продаже занимает до года — из-за сложностей с наследниками и документами.

Альтернатива городской гонке

На фоне рекордных цен на городское жильё покупка деревни кажется разумным бегством. Галисия предлагает тишину, природу и свободу от ипотеки — а с господдержкой и удалённой работой такая жизнь уже не фантазия, а реальный выбор.

Автор: Ольга Петегирич 

Источник: Spanish Property Insight

Марат Хуснуллин: Новый корпус для вожатых в «Артеке» готов на 70%

В корпусе для проживания вожатых, который строится на территории Международного детского центра «Артек» в Крыму, завершены работы по устройству кровли. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Международный детский центр “Артек„ – это место, где рождается и крепнет настоящая дружба, где дети со всей страны и мира учатся взаимопониманию, доверию и совместному творчеству. Строительство современного корпуса для педагогического состава лагеря – это ещё один шаг к созданию качественных условий для тех, кто вдохновляет и направляет подрастающее поколение. Новый корпус площадью более 12 тыс. кв. м рассчитан на 400 мест. Там будут созданы комфортные условия для проживания и отдыха сотрудников: жилые комнаты, коворкинги, универсальные учебные классы, рекреационные зоны и все необходимые бытовые помещения. На объекте уже смонтирована кровля, завершаются фасадные работы и устройство сетей инженерного обеспечения объекта. Готовность объекта превышает 70%. На строительной площадке работает более 130 специалистов», – сказал Марат Хуснуллин.

Кроме того, активно ведутся работы по монтажу внутренних инженерных систем, чистовая отделка помещений и коридоров. Также в рамках проекта выполняются работы по установке новой блочно-модульной котельной мощностью 18 МВт.

«Корпус для вожатых строится по модульной технологии. Модули поставлялись на строительную площадку с отделанными жилыми комнатами и санузлами. Сейчас на территории объекта также подходят к концу работы по устройству инженерной защиты от оползневых процессов и начаты работы по благоустройству. Завершить строительство здания планируется до конца 2025 года», – отметил генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян.

До конца 2025 года также планируется завершить строительство Центра инновационных образовательных технологий, который рассчитан на 1,2 тысячи учащихся. Там помимо учебных классов появятся артистические и репетиционные залы, амфитеатр, современные мастерские, универсальный зал на 700 мест и многое другое.

Возведение и реконструкция объектов капитального строительства МДЦ «Артек» проводятся в рамках комплексной госпрограммы «Строительство», куратором которой является Минстрой.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Миграция, виза, туризм > premier.gov.ru, 24 июля 2025 > № 4796779 Марат Хуснуллин

Дмитрий Патрушев: Обеспеченность специалистами – важное условие эффективного функционирования очистных сооружений

Заместитель Председателя Правительства Дмитрий Патрушев провёл заседание в рамках инцидента №55 «Очистные сооружения». В нём приняли участие представители Минприроды, Минстроя, Минпромторга, Росприроднадзора и других федеральных органов исполнительной власти, Государственной Думы и главы регионов.

«За последние месяцы строительные работы завершены на восьми объектах. Ещё семь, согласно утверждённым “дорожным картам„, должны быть достроены в текущем году. Хочу отметить, что в сравнении с началом года почти в три раза увеличилось количество объектов, которые достигли показателей нормативной очистки сточных вод», – сказал Дмитрий Патрушев.

Вице-премьер обратил внимание на эффективность системы выездного мониторинга в проблемных регионах. Специальная рабочая группа, созданная в 2024 году по его поручению, в преддверии заседания посетила Ярославскую область, где оценила ход реализации мероприятий на семи объектах, включённых в федеральный проект «Оздоровление Волги». Дмитрий Патрушев подчеркнул, что благодаря таким выездным совещаниям многие сложности можно урегулировать прямо на месте. Но при этом они позволяют выявлять и дополнительные проблемы, требующие общего внимания. Поэтому вице-премьер поручил продолжить проверки на местах.

На заседании рассмотрены основные факторы, которые сдерживают динамику строительства объектов и вывода их на нормативные показатели очистки. Среди них – вопрос кадрового обеспечения отрасли. Регионам поручено проанализировать ситуацию.

«Обеспеченность квалифицированными специалистами – важное условие эффективного функционирования очистных сооружений. Без этого просто невозможна их полноценная эксплуатация. Всем регионам следует проанализировать ситуацию с кадрами. Особенно важно провести такую работу по проектам, которые близятся к завершению. Необходимо своевременно и качественно готовить специалистов для запуска новых объектов. Люди обязательно должны обладать нужными компетенциями», – сказал Дмитрий Патрушев.

В ходе заседания также обсудили механизмы взаимодействия с промышленными предприятиями. Вице-премьер обратил внимание на необходимость безусловного соблюдения нормативов очистки сточных вод, сбрасываемых в централизованную систему водоотведения, а также поручил федеральным ведомствам предложить соответствующие меры стимулирования.

По итогам заседания главам субъектов Российской Федерации рекомендовано дополнить формат работы региональных штабов систематическими личными выездами на проблемные объекты.

Инцидент №55 «Очистные сооружения» создан 15 июня 2024 года для координации работ по строительству и реконструкции очистных сооружений в рамках национального проекта «Экология», а также обеспечения функционирования этих сооружений с достижением параметров нормативной очистки сточных вод. В настоящее время рассматривается работа на 145 объектах в 19 регионах.

При работе в формате инцидента используется специальная система управления проектами, которая развёрнута на базе Координационного центра Правительства. Она позволяет оперативно координировать действия участников и вести мониторинг реализации проектов в режиме реального времени.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > premier.gov.ru, 24 июля 2025 > № 4796775 Дмитрий Патрушев

Синергия технологий и креативности: инноваторы, которые меняют городскую среду

Национальная бизнес-премия «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2025» объявила имена тех, чьи инновационные проекты делают города удобнее для жизни благодаря идеям экологичного, современного и комфортного строительства.

Творчество и инновации должны стать неотъемлемой частью строительства инфраструктурных проектов. Новый подход к развитию городских пространств стал главной темой Национальной бизнес-премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2025» и форсайт-форума «Российский креативный девелопмент 2025. Инфраструктура для жизни», в рамках которого она проводилась. Как сделать культуру, творчество и новые идеи ценностью и драйверами роста формирования городской среды участники форума – представители власти, бизнеса, медиа, номинанты и лауреаты конкурса – обсудили в Конгресс-центре Торгово-промышленной палаты Российской Федерации и под ее патронажем в контексте национального проекта «Инфраструктура для жизни», созданного по указу президента РФ 2024 года.

«Уверена, вместе мы сможем разработать эффективную стратегию развития российских городов, сделать их удобнее для жизни», – сказала учредитель Ассоциации деятелей культуры и бизнеса «Я Лидер» Светлана Листопадова.

По оценке члена правления ТПП РФ Владимира Гамзы и других участников дискуссии, строительству в России сейчас не хватает инноваций. Именно поэтому особенно важной частью мероприятия стало награждение победителей бизнес-премии «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2025». Новаторов, которые уже используют ключевые идеи креативной экономики и формирует облик умного строительства в России даже в тех направлениях, которые мало ассоциируются с креативностью.

Так, победителем в номинации «Инновационное решение года в области импортозамещения строительных конструкций и машиностроения» признан Иван Щукин, основатель компании «Северная», которая использует в производстве современные технологии высокоточной лазерной резки листового металлопроката. Претендента на конкурс рекомендовал Комитет по развитию креативных индустрий ТПП Мурманской области, где предприятие также участвует в проектах развития городской среды. Наградные статуэтки за новации, формирующие новый облик городов, также получили «Инженер года в области строительства и недвижимости» Станислав Маркович, «Архитектор года в проектировании публичных пространств» Улан Батырбеков, а также компания «ЭНТЕР КОНСТРАКШН», победитель номинации «Городское жилье и строительство инновационных кластеров».

Как отметил член жюри премии Артём Гальцев, городская среда – это не только здания, улицы и парки, но и те управленческие, финансовые и организационные системы, которые обеспечивают ее устойчивое развитие.

Именно поэтому, подчеркнул его коллега, судья премии Михаил Романенко, в шорт-листе – специалисты, чьи компетенции на первый взгляд далеки от урбанистики, но фактически определяют устойчивость и жизнеспособность отрасли: «Риск-менеджер года» Артём Захаров, «Инвестор года» Валерий Золотухин, «Директор года в области продаж» Дмитрий Старцев.

Премия «Строительство, Инфраструктура и Финансы 2025» перестала быть ориентиром отрасли только внутри страны. Высокий уровень конкурсного отбора и актуальность тем привлекают зарубежных профессионалов. Так, звание «Бизнес-инноватор года» получил предприниматель-новатор из Кыргызстана Элмурат Эркин уулу. Благодаря его экспертизе и сотрудничеству с производителями из Европы, Турции и Китая школы и больницы Республики получили новый материал – антибактериальное напольное покрытие, которое облегчило обслуживание помещений и повысило санитарную безопасность школьников и пациентов.

Другим ярким лауреатом стал Хакимджон Икромов из Узбекистана. Награду в номинации «Руководитель года в сфере строительства» он получил с формулировкой «за внедрение инновационных методов управления в строительной компании», которые позволили небольшой компания-застройщику зарекомендовать себя на рынке строительства жилья.

Особое внимание на форсайт-форуме уделили теме экологической устойчивости. На профильных сессиях участники обсудили внедрение ESG-принципов в строительную отрасль, принципы зеленых городов и другие направления экоурбанистики. Недавние тренды уже становятся основой стратегии развития отрасли, что нашло отражение и в списке победителей. Как отметили члены жюри, среди лауреатов – много тех, кто закладывает стандарты экологичности и социальной ответственности на практике. Например, победитель в номинации «Инженер года в дорожном строительстве», заместитель директора Группы Компаний АО «СМП-Нефтегаз» Марат Нагимов.

В среде профессионалов его знают как создателя новаторских методик строительства дорог. Под его управлением построена уникальная магистраль – часть транспортных коридоров «Европа – Западный Китай». Проект стал примером комплексного подхода, сочетающего новые технологии, эффективность и экологическую ответственность. Эти принципы находят применение и в социально значимых проектах – в номинации «Предприниматель года в сфере строительства» победил Юсуф Яров, учредитель компании «Юсуф Яр», построившей в Кыргызстане уникальный кампус Университета Южной Азии площадью 10 тыс. кв. метров с применением энергоэффективных решений. Утепление базальтовыми плитами сократило расходы на отопление в три раза, а собственная система горячего водоснабжения обеспечила комфорт в общежитии для 600 студентов.

Премия показала, что умение сочетать эффективность и экологию постепенно становится стандартом даже в самых сложных отраслях. Пример тому – решения Александра Довбика, названного «Инженером года в нефтяной и газовой промышленности». В архитектуре и урбанистике к этим принципам важно добавлять еще одно измерение – человекоцентричность, считает лауреат Ольга Ильина, «Архитектор года в сфере проектирования жилых домов», которая задачей архитектуры видит улучшение качества жизни. В проектах она сочетает точные расчеты, ориентацию по сторонам света, природные ритмы и подходы философии, берущей начало в древней Индии. Ее подход отражает суть креативной экономики в строительстве: соединение культуры, науки и устойчивых решений ради человека и среды – то, к чему, по мнению организаторов конкурса, должны стремиться другие игроки рынка.

«Цель премии – найти из тысяч лучших проектов те, которые могут стать ориентиром для всех, – подчеркнул вице-президент ТПП РФ Дмитрий Курочкин. – Креативное проектирование становится главным ресурсом в развитии городской среды. Через него закладываются основы устойчивости, оно дает экономический импульс и ту культурную плотность, которая делает города живыми и притягательными».

Автор: Андрей КОСТЕНЕЦКИЙ

Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы заключено 11 тыс. договоров долевого участия, что на 9,9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года и на 14,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (12,8 тыс. сделок). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 42% от общего количества сделок в этом сегменте (5,7 тыс. ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 4,5%.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 494 тыс. руб., что на 1,5% выше среднерыночного показателя в бизнес-классе (486,7 тыс. рублей). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе City Bay – 401,2 тыс. руб. за кв. метр, самое дорогое в ЖК «Остров» – 772 тыс. руб. за кв. метр.

За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы пополнили пять новых проектов. По три новостройки из топ-15 реализуют девелоперы MR, «Донстрой», Группа «ЛСР».

«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный класс, – рассказывает заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Жанна Махова. – Значительная часть клиентов выбирает комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории жилого комплекса. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы».

Первое место в топ-15 занял жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». С января по июнь 2025 года в корпусах бизнес-класса этого проекта реализовано 646 квартир (5,8% от общего количества сделок в сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 108 квартир. Больше всего покупок зарегистрировано в феврале – 186. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 772 тыс. рубля.

На второй строчке – ЖК Shagal от Группы «Эталон». За I полугодие в проекте заключен 551 договор долевого участия (5% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 92 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в феврале – 147. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 507,2 тыс. рублей.

«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Зиларт» – проект Группы «ЛСР». В январе-июне 2025 года в нем было зарегистрировано 517 ДДУ (4,7% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 86 квартир. Самый успешный месяц – опять же февраль, когда было оформлено 145 сделок. Квадратный метр в «Зиларт» по итогам июня 2025 года обойдется в среднем 589,4 тыс. рублей.

«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы стагнирует, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – С одной стороны, высокая ключевая ставка тормозит спрос. С другой, многие клиенты успешно переориентировались на рассрочки. Кроме того, покупатели активно оформляют семейную ипотеку, в бизнес-классе – как правило, в рамках комбо-кредитов. Также постепенному восстановлению рынка способствует смягчение монетарной политики Центробанка и расширение предложения за счет большого числа стартов в сегменте».

Авторы: СГ-Онлайн

Москва выделит дополнительно почти 6 га земли для ИЖС

В столице одобрено предоставление более 50 участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в первой половине этого года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

По его словам, возведение частных домов остается значимым сегментом на рынке недвижимости.

«Ввиду спроса на такие участки столица предлагает горожанам различные варианты для их покупки. С начала года город принял решение включить в специальный перечень участков, доступных для ИЖС, более 50 объектов общей площадью 5,8 га. На них можно возвести около 23,6 тыс. кв. метров жилой недвижимости», – сказал Владимир Ефимов.

Он отметил, что заинтересованные физические лица смогут выбрать понравившийся участок из списка и приобрести его, заключив договор напрямую с городом или приняв участие в онлайн-торгах.

Для возведения частного дома сначала нужно выбрать подходящий участок из списка, опубликованного на сайте правительства Москвы.

Затем горожане подают заявление на его покупку в Департамент городского имущества. Далее ведомство публикует извещение о предоставлении объекта для ИЖС.

Если в течение 30 дней других заявлений не поступит, то с заявителем оформляется договор купли-продажи. При наличии дополнительных заявок проводятся аукционы. Начальная цена лота устанавливается в размере кадастровой стоимости земли.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Екатерина Соловьёва уточнила, что одобренные за полгода участки для ИЖС расположены в пяти административных округах.

«Больше всего их в Троицком округе – 44 объекта. На них предусмотрено строительство до 20,6 тыс. кв. метров недвижимости. В Новомосковском административном округе расположено два участка, на них можно возвести частные жилые дома площадью почти 840 кв. метров. Также по два участка находятся на востоке и западе столицы. Будущие владельцы смогут построить на этой земле суммарно более 1,6 тыс. кв. метров недвижимости», – пояснила Екатерина Соловьёва.

Она добавила, что еще на одном участке на северо-западе города возможно строительство частного дома площадью 544 кв. м.

Развитие электронных сервисов для бизнеса соответствует задачам нацпроекта «Экономика данных».

Информационная служба портала

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 22 июля 2025 > № 4798183 Владимир Ефимов

600 территорий благоустроили в России за полгода

Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», который с 2025 года вошел в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни», помогает преображать города и посёлки по всей стране. В больших и малых населённых пунктах создаются современные общественные пространства: скверы, набережные, пешеходные зоны и другие места для отдыха и прогулок.

«По поручению Президента по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» до 2030 года по всей стране необходимо благоустроить 30 тыс. общественных территорий. Эта работа имеет большое значение для улучшения качества жизни людей и развития регионов. Благоустройство общественных пространств делает города комфортнее для жизни, повышает их привлекательность, дает дополнительный стимул развитию малого бизнеса и внутреннего туризма. Поэтому продолжаем эту системную работу. По итогам первого полугодия 2025 года благоустроено 591 территория. В том числе реализовано 14 проектов-победителей Всероссийского конкурса создания комфортной городской среды. Это парки, набережные, скверы и дворы, которые становятся центрами притяжения — здесь гуляют, занимаются спортом, отдыхают с семьёй, встречаются с друзьями, открываются новые кафе и малые предприятия», – подчеркнул заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Например, в Велижском муниципальном округе Смоленской области преобразили улицы Советскую и Володарского. Работы включали создание арт-объектов, зон отдыха, обустройство новых дорожных покрытий и озеленение. Обновленная территория площадью 13,8 тыс. кв. м уже открыта для жителей.

Завершен первый этап благоустройства Парка героев-летчиков в Дзержинском районе Волгограда. Здесь появились новые пешеходные зоны, освещение и тематические элементы, включая композицию «Мальчик с самолетом».

Для жителей города Фролово Волгоградской области обновлён парк «Железнодорожный». Теперь это многофункциональное пространство с площадками для спорта, отдыха и культурных мероприятий. В парке установлены новые современные тренажеры, модернизированы спортивные зоны, площадки для воркаута и уличных видов спорта, организован скейтпарк, обновлены пешеходные маршруты и велодорожки.

«За время работы федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» с 2019 по 2024 год преобразовано почти 74 тыс. современных, комфортных общественных и дворовых пространств, реализован 921 проект-победитель Всероссийского конкурса. С 2025 года федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» по решению Президента России сохранен в составе национального проекта «Инфраструктура для жизни», – отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.